甲公司在销售商品房时，依据《房产测量规范》，下列计算一半建筑面积的是（ ）。A．坡屋顶层层高2.20m以上的部位B．在批准期限以内的临时房屋C．供业丰户外运动时休息用的屋顶平台D．外围水平投影超过其底板外沿的有柱挑廊
题目
甲公司在销售商品房时，依据《房产测量规范》，下列计算一半建筑面积的是（ ）。
A．坡屋顶层层高2.20m以上的部位
B．在批准期限以内的临时房屋
C．供业丰户外运动时休息用的屋顶平台
D．外围水平投影超过其底板外沿的有柱挑廊
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第1题：
根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是（ ）。
A．无顶盖的室外楼梯
B．无柱的雨篷
C．无顶盖阳台
D．房屋之间无上盖的架空通廊
正确答案：A
计算一半建筑面积的范围
(A)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
(B)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
(C)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
(D)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 -
第2题：
在商品房销售时，按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明分摊的共有建筑面积。( )
A．正确
B．错误
正确答案：A
-
第3题：
依据《房产测量规范》，无顶盖的建筑物均不计算建筑面积。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
-
第4题：
根据《建设工程建筑面积计算规范》GB/T 50353，下列应该按一半计算建筑面积的是（ ）。
A．有围护结构的挑阳台
B．层高为l．8m的设备管道夹层
C．坡屋顶内净高1．8m的部分
D．建筑物内大厅回廊层高小于2．2m
E．层高在2．3m的地下人防通道
正确答案：ACD
-
第5题：
甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（ ）元。A.50000
B.67000
C.83500
D.100000答案：C解析：房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。本题中面积误差比在3%以内的面积为：110×3%＝3.3（m2），返还买受人：3.3×5000＝16500（元）；面积误差比在3%以外的面积为：10－3.3＝6.7m2，返还买受人：6.7×5000×2＝67000（元），共返还：16500＋67000＝83500（元）。 -
第6题：
根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯
B.无柱的雨篷
C.无顶盖的阳台
D.房屋之间无上盖的架空通廊答案：A解析：计算一半建筑面积的范围
1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
3)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
5)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。 -
第7题：
根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是( )。A、 无柱的雨篷
B、 有顶盖不封闭的永久性架空通廊
C、 房屋内高度在2.20m以上的技术层
D、 与室内不相通的装饰性阳台答案：B解析：根据《房产测量规范》，房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等，不计算建筑面积。 -
第8题：
共用题干
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2008年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2008年7月，张某签订了商品房预售合同，并在合同中约定："房屋建筑面积为150m2。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。"2008年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，张某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155m2，并书面通知张某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测，张某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123m2，套内阳台建筑面积3m2，分摊的共有建筑面积为31m2。乙公司代理预售商品房须向购房人出示( )。
A:商品房预售许可证
B:商品房销售广告
C:房屋综合验收合格证明
D:甲公司出具的商品房销售委托书答案：A,D解析： -
第9题：
（2011 年） 按现行《房产测量规范》 ， 房屋层高（） m 以下不计算建筑面积。A. 2.2
B. 2.4
C. 2.6
D. 2.8答案：A解析：根据本节 1 中的概念， 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱） 勒脚以上各层的外围水平投影面积， 包括阳台、 挑廊、 地下室、 室外楼梯等， 且具备上盖， 结构牢固，层高 2.20m 以上（含 2.20m） 的永久性建筑。 -
第10题：
依据《房产测量规范》，计算全部建筑面积的范围包括：房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间等其高度在（）米以上部分。
- A、2.00
- B、2.10
- C、2.20
- D、2.30
正确答案:C -
第11题：
甲房地产开发公司（以下简称甲）在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内其余土地为基本农田。1999年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司（以下简称乙）代理出售。同年7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100㎡。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105㎡，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83㎡，套内阳台建筑面积为3㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡。 甲在销售商品房时应当缴纳（）。
- A、营业税
- B、城市维护建设税
- C、契税
- D、房产税
正确答案:A,B -
第12题：
判断题依据《房产测量规范》，无顶盖的建筑物均不计算建筑面积。（ ）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第13题：
根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是（ ）。
A．无柱的雨篷
B．有顶盖不封闭的永久性架空通廊
C．房屋内高度在2.20m以上的技术层
D．与室内不相通的装饰性阳台
正确答案：B
房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算全部建筑面积。无柱的雨篷，与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，均不计算建筑面积。 -
第14题：
根据《房产测量规范》的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是（ ）。
A．无顶盖的室外楼梯
B．无柱的雨篷
C．无顶盖的阳台
D．房屋之间无上盖的架空通廊
正确答案：A
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第15题：
甲公司在销售商品房时，依据《房产测量规范》，应计算一半建筑面积的是（ ）。
A．坡屋顶层高在2.20m以上的部位
B．在批准期限以内的临时房屋
C．供业主户外运动时休息用的屋顶平台
D．外围水平投影超过其底板外沿的有柱挑廊
正确答案：D
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第16题：
根据《房产测量规范》，下列建筑部位中，应计算一半建筑面积的是（ ）。A.全封闭阳台
B.独立烟囱
C.房屋之间无上盖的架空走廊
D.无顶盖的室外楼梯答案：D解析：计算一半建筑面积的范围
(1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
(2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
(3)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
(4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
(5)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。 -
第17题：
根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013，某地下仓库层高为2.2m，在计算其建筑面积时正确的是（ ）。A.计算全面积
B.计算一半面积
C.不计算面积
D.2.2m 至1.2m 计算一半面积，1.2m 以下不计算面积答案：A解析：本题考查的是建筑面积计算规则与方法。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。 -
第18题：
Z根据GB/T 17986—2000《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。A、 无顶盖的室外楼梯
B、 无柱的雨篷
C、 无顶盖的阳台
D、 房屋之间无上盖的架空通廊答案：A解析：[知识点] 房地产面积测算 -
第19题：
根据《房产测量规范》的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是( )。A、 无顶盖的室外楼梯
B、 无柱的雨篷
C、 无顶盖的阳台
D、 房屋之间无上盖的架空通廊答案：A解析：无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 -
第20题：
按现行《房产测量规范》.房屋层高()m以下不计算建筑面积。A.2.2
B.2.4
C.2.6
D.2.8答案：A解析：计算建筑面积的房屋应具备的条件。计算建筑面积的房屋应具备的条件：有上盖.结构牢固.层高2. 20m以上（含2.20m）的永久性建筑。 -
第21题：
商品房的阳台都按水平投影的一半计算建筑面积。（）
正确答案:错误 -
第22题：
甲房地产开发公司（以下简称甲）在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内其余土地为基本农田。1999年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司（以下简称乙）代理出售。同年7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100㎡。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105㎡，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83㎡，套内阳台建筑面积为3㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡。乙代理预售商品房必须向购房人出示（）。
- A、商品房预售许可证
- B、商品房销售广告
- C、房屋综合验收合格证明
- D、甲出具的商品房销售委托合同
正确答案:A,D -
第23题：
依据《房产测量规范》，无顶盖的建筑物均不计算建筑面积。（ ）
正确答案:正确