问答题土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押登记如何办理？
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第1题：
仅办理地上建筑物抵押登记，不办理土地使用权抵押登记（即“单证抵押”）的，应符合下列要求：（）。
- A、拟抵押房地产限于居住用房、商业用房、办公用房，不得为工业用房、在建工程
- B、拟抵押房地产为非独立房地产，与其他房地产共同占用一宗土地
- C、当地不动产登记机构不办理土地分割发证或不对分割土地证办理抵押登记
- D、拟抵押房地产能够正常交易过户、处置变现，“单证抵押”不影响抵押权实现、风险可控
正确答案:A,B,C,D -
第2题：
转让房地产如何办理土地登记？
正确答案:因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权变更登记。涉及划拨土地使用权转移的，当事人还应当提供有批准权人民政府的批准文件。 -
第3题：
登记人员如何办理房地产抵押登记？
正确答案: 对核准抵押登记的，登记人员在抵押人的《房地产证》上他项权利一栏中加盖抵押专用章，填写抵押日期及抵押权人，并在房地产登记册上作抵押记录及录入电脑。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额、抵押期限等。 -
第4题：
根据国土资源部《关于划拨国有土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，符合规定的是（）。
- A、以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押，土地行政管理部门依法办理抵押登记手续
- B、以国有划拨土地所有权为标的物设定抵押，土地行政管理部门依法办理抵押登记手续
- C、已经具有审批权限的土地行政管理部门批准，必需再另行办理土地使用权抵押的审批手续
- D、已经具有审批权限的土地行政管理部门批准，必需再另行办理土地所有权抵押的审批手续
正确答案:A -
第5题：
以下情况下，债权人无权优先受偿的是（）。
- A、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋拍卖所得
- B、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，拍卖所得的价款中相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额
- C、预抵押的房产
- D、办理抵押登记的现房
正确答案:A,B -
第6题：
对于属划拨土地性质的住房，如具备上市交易条件且可办理抵押登记的，可作为个人贷款抵押物。（）
正确答案:正确 -
第7题：
问答题土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产能否办理抵押登记？正确答案： 凡土地来源属行政划拨或减免地价的企业土地，在未向政府缴纳地价或未缴足地价前，不能单独以土地进行抵押登记；若土地上的建筑物已合法登记，可以同意单独以房屋作抵押，在处分抵押物时，必须委托深圳市不动产拍卖行进行拍卖或变卖，不动产拍卖行负责扣发应补交的土地价款。凡行政、事业单位的房地产，不得擅自为企业提供抵押担保。解析： 暂无解析 -
第8题：
单选题根据国土资源部《关于划拨国有土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，符合规定的是（）。A以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押，土地行政管理部门依法办理抵押登记手续
B以国有划拨土地所有权为标的物设定抵押，土地行政管理部门依法办理抵押登记手续
C已经具有审批权限的土地行政管理部门批准，必需再另行办理土地使用权抵押的审批手续
D已经具有审批权限的土地行政管理部门批准，必需再另行办理土地所有权抵押的审批手续
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题对经批准后的行政划拨、减免地价款的土地上的房屋出租，有什么规定？正确答案： 行政划拨、减免地价款的土地上的房屋，经批准出租的，出租人应按市主管机关的规定补交地价款。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题工商行政管理部门办理哪些财产的抵押登记？抵押登记的效力如何？正确答案： 根据《物权法》的规定，经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押。企业、个体工商户、农业生产经营者以以上规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。依照以上规定抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。解析： 暂无解析 -
第11题：
判断题以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押，土地行政管理部门依法办理抵押登记手续，即视同已经具有审批权限的土地行政管理部门批准，不必再另行办理土地使用权抵押的审批手续。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题已办理房地产抵押登记后，原合同内容变更的，如何办理登记？正确答案： 已办理抵押登记后，若发生变更抵押物，追加抵押物，变更抵押金额、币种或抵押期限等情况，应提交记载变更内容的抵押公证书、原抵押合同及借款合同公证书复印件，登记机关作相应的变更抵押登记。解析： 暂无解析 -
第13题：
对经批准后的行政划拨、减免地价款的土地上的房屋出租，有什么规定？
正确答案: 行政划拨、减免地价款的土地上的房屋，经批准出租的，出租人应按市主管机关的规定补交地价款。 -
第14题：
房地产抵押分为（）。
- A、出让土地使用权抵押登记
- B、划拨土地使用权抵押登记
- C、以预购商品房作为抵押物
- D、以在建工程作为抵押物
- E、现房抵押登记
正确答案:A,C,D,E -
第15题：
土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押登记如何办理？
正确答案: 凡企业土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押，根据有关规定，其地面建筑物已经合法登记的，可同意单独以房屋作抵押，在处分抵押物时，必须委托市不动产拍卖行进行拍卖或变卖，不动产拍卖行负责扣发应补交的地价款，凡行政、事业单位的房地产，不得擅自为企业提供抵押担保。 -
第16题：
以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押，土地行政管理部门依法办理抵押登记手续，即视同已经具有审批权限的土地行政管理部门批准，不必再另行办理土地使用权抵押的审批手续。（）
正确答案:正确 -
第17题：
某企业于2005年2月10日以国有划拨土地使用权为抵押物向农村信用社贷款，已依法向土地行政管理部门办理抵押登记，但未向有行政审批权限的部门办理审批手续，该抵押（）。
- A、有效
- B、无效
- C、由抵押人决定
- D、情况不清，不能确定
正确答案:A -
第18题：
问答题对原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并已竣工验收的房地产，如何进入市场？正确答案： 根据“深府[2001]94号”文的规定，原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并竣工验收的单位和个人的不能进入市场的房地产，应补交市场地价。在该规定实施之日（即2001年7月6日）起一年内补交的，按下列办法办理：
（一）补交地价的标准：1.市、区国有企业按市场地价的20%补交地价。工业用途免予补交。2.市、区国有企业以外的其他单位和个人按市场地价的25%补交地价。工业用途免予补交。
（二）自办理手续之日起按相应房地产用途，重新开始计算土地使用年期。
（三）原安居房进入市场补交地价的标准，按市政府有关规定执行。
（四）上述房地产补交地价后，发（换）红皮房地产证，可以进入市场。
（五）上述规定不适用已签订土地使用权出让合同且未交清市场地价或协议地价的土地使用权受让单位。
（六）在本规定实施之日起一年内未按上述标准补交地价的，一律按现行市场地价标准足额补交，但原福利、微利商品房除外。
（七）对历史遗留违法私房和生产经营性违法建筑的处理有特别规定的，按特别规定执行。解析： 暂无解析 -
第19题：
问答题登记人员如何办理房地产抵押登记？正确答案： 对核准抵押登记的，登记人员在抵押人的《房地产证》上他项权利一栏中加盖抵押专用章，填写抵押日期及抵押权人，并在房地产登记册上作抵押记录及录入电脑。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额、抵押期限等。解析： 暂无解析 -
第20题：
多选题房地产抵押分为（）。A出让土地使用权抵押登记
B划拨土地使用权抵押登记
C以预购商品房作为抵押物
D以在建工程作为抵押物
E现房抵押登记
正确答案： C,E解析： 暂无解析 -
第21题：
判断题对于属划拨土地性质的住房，如具备上市交易条件且可办理抵押登记的，可作为个人贷款抵押物。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题三级市场的房地产转让按揭，应如何办理抵押登记？正确答案： 有两种办法：
（一）先由买卖双方签订《房地产买卖合同公证书》，办理受让方的《房地产证》，由受让方按房地产抵押登记的规定办理现楼抵押登记；
（二）买卖双方签订《房地产买卖合同公证书》，同时提交按揭登记资料。
产权登记部门先办转让，后办按揭登记（同时由一人操作完成，避免由时间差造成银行方面的损失），转让及按揭登记完成后，领发已盖有抵押专用章的《房地产买卖合同公证书》。解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题以下不属于土地使用权抵押的生效要件的是（）A设定土地使用权抵押的抵押人必须是土地所有权人或使用权人
B设定土地使用权抵押的必须是行政划拨的土地使用权
C设定抵押必须由抵押人与抵押人签订抵押合同
D抵押必须办理登记
正确答案： C解析： 暂无解析