多选题在房地产经纪合同有效的前提下，当事人承担违约责任的方式主要有（）。A损害赔偿B违约金C停止侵害D强制实际履行E排除妨碍

题目
多选题
在房地产经纪合同有效的前提下，当事人承担违约责任的方式主要有（）。
A

损害赔偿

B

违约金

C

停止侵害

D

强制实际履行

E

排除妨碍

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1.下列属于房地产经纪服务合同的内容的有（　　）。A.违约责任和纠纷解决方式 B.服务费用及其支付方式 C.房地产信息 D.合同当事人的权利和义务 E.实地看房

2.在签订房地产经纪合同的前提下，当事人承担侵权责任的主要方式有(　　)。A.消除危险 B.返还财产 C.恢复原状 D.排除妨碍 E.管制

3.在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括( )。A:履行不能 B:履行迟延 C:履行提前 D:履行不当 E:履行拒绝

4.下列属于房地产经纪服务合同的内容的有（　　）。A、违约责任和纠纷解决方式B、服务费用及其支付方式C、房地产信息D、合同当事人的权利和义务E、实地看房

参考答案和解析
正确答案： A,E
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任（　　）。

    A、均由房地产经纪人员承担
    B、可由房地产经纪人员承担
    C、可由房地产经纪机构承担
    D、均由房地产经纪机构承担

    答案：D
    解析：
    由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是由委托人与房地产经纪机构之间签订的，因此，如果房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，应由房地产经纪机构统一承担责任，房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿，再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿

  • 第2题：

    当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。

    A:只能要求房地产经纪机构承担违约责任
    B:只能要求房地产经纪机构承担侵权责任
    C:要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任
    D:可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任

    答案：C
    解析：

  • 第3题：

    在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括（ ）。(2009年真题)

    A.履行不能
    B.履行迟延
    C.履行提前
    D.履行不当
    E.履行拒绝

    答案：A,B,D,E
    解析：
    违约责任的构成要件有两个：①必须有违约行为；②无免责事由。其中，违约行为包括：①履行不能，是指因可归于债务人的事由致合同不能履行，又称合同不履行；②履行迟延，是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行；③履行不当，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，又称瑕疵履行，如履行数量不足、地点不妥、方法不当等；④履行拒绝，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明确表示不履行的行为。

  • 第4题：

    关于合同违约责任，以下说法错误的是（）

    • A、当事人可以在合同中约定免责条款
    • B、承担违约责任的方式包括继续履行、赔偿损失等
    • C、违约责任是当事人违反合同义务所承担的民事责任，主要表现为财产责任
    • D、违约责任只能由法律直接规定

    正确答案:D

  • 第5题：

    当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人（）。

    • A、只能请求房地产经纪机构承担违约责任
    • B、可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任
    • C、可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任
    • D、只能请求房地产经纪机构承担侵权责任

    正确答案:B

  • 第6题：

    在签订房地产经纪合同的前提下，当事人承担侵权责任的主要方式有（）。

    • A、恢复原状
    • B、消除危险
    • C、返还财产
    • D、违约金
    • E、赔偿损失

    正确答案:A,B,C,E

  • 第7题：

    房地产经纪服务合同违约责任的承担可以采用（）或违约金的方式。

    • A、赔偿金
    • B、滞纳金
    • C、保证金
    • D、定金

    正确答案:D

  • 第8题：

    在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的，均由房地产经纪机构承担（）责任。

    • A、连带
    • B、违约
    • C、赔偿
    • D、有限

    正确答案:C

  • 第9题：

    多选题
    房地产经纪服务合同的基本内容包括（  ）。
    A

    当事人的姓名，住所等情况

    B

    服务项目及完成标准

    C

    服务费用及其支付方式

    D

    房地产经纪人与委托人的利害关系

    E

    违约责任和纠纷解决方式


    正确答案： C,B
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    房地产经纪服务合同违约责任的承担可以采用（）或违约金的方式。
    A

    赔偿金

    B

    滞纳金

    C

    保证金

    D

    定金


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约责任的免责事由不包括（）。
    A

    不可抗力

    B

    约定免责事由

    C

    自己有过失

    D

    阻却违法性事由


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    如果甲公司与赵某签订的房地产经纪合同中未约定违约责任，那么(    )。
    A

    赵某不承担违约责任

    B

    甲公司仍可依法追究赵某的违约责任

    C

    该房地产经纪合同无效

    D

    该房地产经纪合同的内容不完整


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人（ ）。(2009年真题)

    A.只能要求房地产经纪机构承担违约责任
    B.只能要求房地产经纪机构承担侵权责任
    C.要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任
    D.可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任

    答案：C
    解析：
    违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。侵权责任是指侵犯经纪合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任。在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿或侵权赔偿的选择权。当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，承担其中的一种责任。例如承租人损毁租赁房屋，既是违约行为，又是侵害他人财产所有权的行为，因而发生两个损害赔偿请求权的竞合，出租人可择一行使。

  • 第14题：

    房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有（　　）。

    A、告知委托人因机构注销，经纪合同自动终止，双方互不承担责任
    B、终止合同并赔偿损失
    C、由委托人自行处理，收取部分佣金
    D、经委托人同意，将业务转由其他房地产经纪机构代为完成
    E、在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式

    答案：B,D,E
    解析：
    房地产经纪机构的注销，标志着其主体资格的终止。注销后的房地产经纪机构不再有资格从事房地产经纪业务，注销时尚未完成的房地产经纪业务应与委托人协商处理，可以转由他人代为完成，也可以终止合同并赔偿损失，在符合法律规定的前提下，经委托人约定，还可以用其他方法进行处理。

  • 第15题：

    在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括（　　）。

    A.履行不能
    B.履行迟延
    C.履行提前
    D.履行不当
    E.履行拒绝

    答案：A,B,D,E
    解析：
    违约责任的构成要件有两个：①必须有违约行为；②无免责事由。其中，违约行为包括：①履行不能，是指因可归于债务人的事由致合同不能履行，又称合同不履行；②履行迟延，是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行；③履行不当，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，又称瑕疵履行，如履行数量不足、地点不妥、方法不当等；④履行拒绝，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明确表示不履行的行为。

  • 第16题：

    《合同法》规定的承担违约责任的方式主要有几种；在合同中既约定违约全，又约定定金时怎么处理？


    正确答案: 《合同法》规定的承担违约责任的方式主要有：继续履行、补救措施、赔偿损失、支付违约金、定金罚则、其他违约情形；
    当事人在合同中既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，但是两者不可同时并用。

  • 第17题：

    在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约责任的免责事由不包括（）。

    • A、不可抗力
    • B、约定免责事由
    • C、自己有过失
    • D、阻却违法性事由

    正确答案:D

  • 第18题：

    下列关于房地产经纪合同中解决争议方式的表述中，不正确的是（）。

    • A、当事人没有在经纪合同中就解决争议方式进行约定的，就不能选择仲裁方式
    • B、当事人可以约定通过诉讼或者仲裁解决纠纷
    • C、当事人没有在经纪合同中就争议解决方式进行约定的，必须先协商解决，协商不成可提起诉讼
    • D、当事人在经纪合同中约定争议解决方式，有助于维护当事人双方的合法权益

    正确答案:C

  • 第19题：

    房地产经纪服务合同的内容包括（）

    • A、双方当事人的姓名名称
    • B、服务的项目
    • C、违约责任
    • D、服务费用及支付方式

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    在房地产经纪合同有效的前提下，当事人承担违约责任的方式主要有（）。

    • A、损害赔偿
    • B、违约金
    • C、停止侵害
    • D、强制实际履行
    • E、排除妨碍

    正确答案:A,B,D

  • 第21题：

    多选题
    在签订房地产经纪合同的前提下，当事人承担侵权责任的主要方式有（）。
    A

    恢复原状

    B

    消除危险

    C

    返还财产

    D

    违约金

    E

    赔偿损失


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列关于房地产经纪合同中解决争议方式的表述中，不正确的是（）。
    A

    当事人没有在经纪合同中就解决争议方式进行约定的，就不能选择仲裁方式

    B

    当事人可以约定通过诉讼或者仲裁解决纠纷

    C

    当事人没有在经纪合同中就争议解决方式进行约定的，必须先协商解决，协商不成可提起诉讼

    D

    当事人在经纪合同中约定争议解决方式，有助于维护当事人双方的合法权益


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    房地产经纪服务合同的内容包括（）
    A

    双方当事人的姓名名称

    B

    服务的项目

    C

    违约责任

    D

    服务费用及支付方式


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

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