多选题标定地价的主要作用有（）。A确定土地出让价格的依据B国家行使优先购买权的依据C核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准D企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准E明确土地所有权的依据

题目
多选题
标定地价的主要作用有（）。
A

确定土地出让价格的依据

B

国家行使优先购买权的依据

C

核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准

D

企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准

E

明确土地所有权的依据

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1.关于特殊行为的土地增值税的政策陈述，不正确的是( )。A．工业企业将土地(房地产)作价入股进行投资，将房地产转让到其他工业企业中时，暂免征收土地增值税B．以房地产抵债而发生房地产权属转让的，征收土地增值税C．房地产的重新评估的增值，应该纳入土地增值税的征收范围D．房地产的继承不属于土地增值税的征税范围

2.下列关于契税的计税依据，表述正确的有（　）。A.国有土地使用权出让.土地使用权出售.房屋买卖，为成交价格 B.土地使用权赠与.房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售.房屋买卖的市场价格核定 C.土地使用权交换.房屋交换，为所交换的土地使用权.房屋的价格 D.征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据 E.在房地产交易契约中，无论是否划分房产的价格和土地的价格，都以房地产交易契约价格总额为计税依据

3.企业改制和破产后，关于其使用国有土地的情况，以下说法错误的是（　　）。A.以出让方式取得的土地使用权作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业 B.国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业 C.国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业 D.企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变

4.关于特殊行为的土地增值税的政策表述，正确的是（ ）。A．非房地产企业以土地作价入股进行投资，征收土地增值税B．对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后转让给一方，暂免征收土地增值税C．房地产的重新评估的增值，应该纳入土地增值税的征收范围D．房地产的代建房行为，虽然取得了收入，但没有发生房地产权属的转移，不征收土地增值税

更多“多选题标定地价的主要作用有（）。A确定土地出让价格的依据B国家行使优先购买权的依据C核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准D企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准E明确土地所有权的依据”相关问题

  • 第1题：

    土地价格按照不同的作用和标准，可以划分为（）

    • A、市场价格、市场价值
    • B、土地所有权价格、土地使用权价格
    • C、总价格、单位价格、楼面地价
    • D、评估价格
    • E、基准地价、标定地价

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第2题：

    房地产开发企业缴纳土地增值税的计税依据--土地增值额＝收入-准予扣除的项目金额，其中准予扣除项目不包括（）。

    • A、土地出让金
    • B、旧房及建筑物评估价格
    • C、印花税
    • D、房地产开发费

    正确答案:C

  • 第3题：

    基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是（）。

    • A、为土地抵押贷款提供依据
    • B、反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据
    • C、为国家征收土地使用税提供依据
    • D、引导土地合理利用和流转

    正确答案:B,C,D

  • 第4题：

    以房地产作价入股作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，应按规定征收土地增值税。（　）


    正确答案:错误

  • 第5题：

    下列各项中，可以作为契税计税依据的有（）。

    • A、房地产的成交价格
    • B、房地产的重置价格
    • C、房地产交换时的价格差额
    • D、补缴的土地出让金和其他出让费用
    • E、由征收机关参照房地产市场价格核定的价格

    正确答案:A,C,D,E

  • 第6题：

    单选题
    房地产开发企业缴纳土地增值税的计税依据--土地增值额＝收入-准予扣除的项目金额，其中准予扣除项目不包括（）。
    A

    土地出让金

    B

    旧房及建筑物评估价格

    C

    印花税

    D

    房地产开发费


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    多选题
    公告地价一般是（）的依据。
    A

    征收土地税

    B

    征收土地增值税

    C

    征用土地补偿

    D

    房屋拆迁费

    E

    确定出租价格


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    标定地价的主要作用有（）。
    A

    确定土地出让价格的依据

    B

    国家行使优先购买权的依据

    C

    核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准

    D

    企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准

    E

    明确土地所有权的依据


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    下列项目，应征收土地增值税的有（　　）。
    A

    以房地产抵债而发生房地产产权转移的

    B

    被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的

    C

    非房地产开发企业以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营举办非房地产开发企业

    D

    国家收回国有土地使用权、征用地上建筑物及附着物

    E

    建造普通标准住宅出售，增值额超过扣除项目金额20%的


    正确答案： D,C
    解析：
    BC两项，《土地增值税暂行条例》免税条规定：对企业改制、资产整合过程中涉及的土地增值税予以免征，以房地产进行投资、联营对于以房地产进行投资、联营的，如果投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，暂免征收土地增值税；D项，因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产，免税。

  • 第10题：

    多选题
    下列关于契税的计税依据的说法中，表述正确的有()。
    A

    房屋买卖，以成交价格作为计税依据

    B

    土地使用权赠与，由征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定

    C

    房屋交换，以交换房屋的市场价格作为计税依据

    D

    以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时应补交的契税，以补交的土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据

    E

    对成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，征收机关参照市场价格核定计税依据


    正确答案： C,A
    解析： 房屋交换，以交换房屋的价格差额作为计税依据。

  • 第11题：

    多选题
    关于契税的计税依据，下列表述正确的有（  ）。
    A

    以协议方式出让国有土地使用权的，仅以土地出让金作为计税依据

    B

    房屋赠与的，由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定计税依据

    C

    买卖已装修的房屋，契税计税依据中应包括装修费用

    D

    土地使用权出售的，以评估价格为计税依据

    E

    土地使用权交换的，以所交换的土地使用权的价格差额为计税依据


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    为加强土地地价管理工作，2013年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2013年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。A省国土资源部门在地价管理时，明确了下列标定地价作用，正确的是（）。
    A

    标定地价为政府出让土地使用权时确定土地出让金提供依据

    B

    标定地价为企业清产核资及股份制改造中确定土地资产量提供依据

    C

    标定地价为国家核定土地增值税和税制改革提供依据

    D

    标定地价是政府制订协议出让土地使用权最低价标准的依据


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    以下（）项不是地籍调查的基本技术依据。

    • A、《土地管理法》
    • B、《房地产管理法》
    • C、《全国土地分类标准》
    • D、《确定土地所有权和使用权的若干规定》

    正确答案:B

  • 第14题：

    标定地价的主要作用有（）。

    • A、确定土地出让价格的依据
    • B、国家行使优先购买权的依据
    • C、核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准
    • D、企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准
    • E、明确土地所有权的依据

    正确答案:A,B,C,D

  • 第15题：

    为加强土地地价管理工作，2013年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2013年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。A省国土资源部门在地价管理时，明确了下列标定地价作用，正确的是（）。

    • A、标定地价为政府出让土地使用权时确定土地出让金提供依据
    • B、标定地价为企业清产核资及股份制改造中确定土地资产量提供依据
    • C、标定地价为国家核定土地增值税和税制改革提供依据
    • D、标定地价是政府制订协议出让土地使用权最低价标准的依据

    正确答案:A,B,C

  • 第16题：

    下列关于契税的计税依据的说法中，表述正确的有（　）。

    • A、房屋买卖，以成交价格作为计税依据
    • B、土地使用权赠与，由征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定
    • C、房屋交换，以交换房屋的市场价格作为计税依据
    • D、以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时应补交的契税，以补交的土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据
    • E、对成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，征收机关参照市场价格核定计税依据

    正确答案:A,B,D,E

  • 第17题：

    多选题
    下列关于契税计税依据的说法中，表述正确的有（　）。
    A

    房屋买卖，以成交价格作为计税依据

    B

    土地使用权赠与，由征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定

    C

    房屋交换，以交换房屋的价格差额作为计税依据

    D

    以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时应补交的契税，以补交的土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据


    正确答案： D,A
    解析：

  • 第18题：

    多选题
    基准地价和标定地价、土地使用权出让底价的主要区别有(　　)。
    A

    基准地价是标定地价评估的基础，标定地价又是土地使用权出让底价评估的参考和依据

    B

    基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价和土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价

    C

    基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和土地使用权出让底价还考虑到地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价

    D

    标定地价是认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的地价

    E

    基准地价是政府出示的土地的最低地价的依据和确认成交地价的基础，土地使用权出让底价是一个区域性的平均地价


    正确答案： D,C
    解析： A项描述的是三者之间的联系；D项，标定地价是政府认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的；E项，基准地价是一个区域性的平均地价，土地使用权出让底价是政府出示的土地的最低地价的依据和确认成交地价的基础。

  • 第19题：

    单选题
    下列关于特殊行为的土地增值税的政策陈述，不正确的是（）。
    A

    工业企业将土地（房地产）作价入股进行投资，将房地产转让到其他工业企业中时，暂免征收土地增值税

    B

    以房地产抵债而发生房地产权属转让的，征收土地增值税

    C

    房地产重新评估的增值，应该纳入土地增值税的征收范围

    D

    房地产的继承不属于土地增值税的征税范围


    正确答案： C
    解析： 房地产重新评估的增值，没有发生房地产权属的转移，房产产权、土地使用权人也未取得收入，所以不属于土地增值税的征税范围。

  • 第20题：

    多选题
    基准地价和标定地价、土地使用权出让底价的主要区别有（　　）。
    A

    基准地价是标定地价评估的基础，标定地价又是土地使用权出让底价评估的参考和依据

    B

    基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价和土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价

    C

    基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和土地使用权出让底价还考虑到地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价

    D

    标定是认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的地价

    E

    基准地价是政府出示的土地的最低地价的依据和确认成交地价的基础，土地使用权出让底价是一个区域性的平均地价


    正确答案： D,E
    解析： A项描述的是三者之间的联系；D项中标定地价是政府认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的；E项基准地价是一个区域性的平均地价，土地使用权出让底价是政府出示的土地的最低地价的依据和确认成交地价的基础。

  • 第21题：

    多选题
    基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是（）。
    A

    为土地抵押贷款提供依据

    B

    反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据

    C

    为国家征收土地使用税提供依据

    D

    引导土地合理利用和流转


    正确答案： D,B
    解析： 基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据、为国家征收土地使用税提供依据、引导土地合理利用和流转。为土地抵押贷款提供依据不是基准地价的作用。

  • 第22题：

    多选题
    土地价格按照不同的作用和标准，可以划分为（）
    A

    市场价格、市场价值

    B

    土地所有权价格、土地使用权价格

    C

    总价格、单位价格、楼面地价

    D

    评估价格

    E

    基准地价、标定地价


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列各项中，可以作为契税计税依据的有()。
    A

    房地产的成交价格

    B

    房地产的重置价格

    C

    房地产交换时的价格差额

    D

    补缴的土地出让金和其他出让费用

    E

    由征收机关参照房地产市场价格核定的价格


    正确答案： A,E
    解析： 选项B：房地产的重置价格不是契税的计税依据。

  • 第24题：

    多选题
    标定地价的作用通常包括（）。
    A

    建立地价信息发布及查询系统，提高土地市场地价信息透明度

    B

    企业清产核资和股份制改造中确定土地资产的依据

    C

    国家核定土地增值税和税制改革的依据

    D

    政府出让土地使用权确定土地出让金的依据

    E

    政府制定土地市场管理政策的依据


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

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