单选题某宗房地产采用三种价格鉴证方法得出的结果分别是820万元、850万元和900万元，若赋予权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗房地产的最终鉴证价格为（　　）万元。[2007年真题]A 850B 845C 869D 857

题目
单选题
某宗房地产采用三种价格鉴证方法得出的结果分别是820万元、850万元和900万元，若赋予权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗房地产的最终鉴证价格为（　　）万元。[2007年真题]
A

850

B

845

C

869

D

857

相似考题

1.某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为（ ）万元。A．100B．42C．63D．77

2.某宗地的面积为1000㎡，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/㎡，2190元/㎡和2220元/㎡，如果赋予这三个价格的权重分别为0．3，0．4和0．3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为（ ）元/㎡。A．2160B．2175C．2181D．2205

3.某宗土地用假设开发法评估其价格,在商业用途下的评估结果为900万元,在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途,也可作居住用途,则该宗土地的评估价格应为()万元。A.900B.1100C.1000

4.某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖 方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）万元。A．323B．275C．273D．258

更多“某宗房地产采用三种价格鉴证方法得出的结果分别是820万元、850万元和900万元，若赋予权重分别为0.5、0.3和0.2”相关问题

  • 第1题：

    某企业拟生产某种产品．根据预测估计，该产品的市场状态及概率是：畅销为0.3、一般为0.5、滞销为0.2.这三种市场状态下的损益值分别为40万元、30万元和25万元。该产品的期望损益值为()万元。

    A.28
    B.32
    C.36
    D.38

    答案：B
    解析：
    考察风险型决策法的0.3×40＋0.5×30＋0.2×25＝32

  • 第2题：

    某投资者以30万元购买了一个写字楼2年的经营权，第一年净现金流量可能为30万元、27万元和23万元，概率分别为0.3、0.5和0.2；第二年净现金流量可能为38万元、31万元和28万元，概率分别为0.4、0.4和0.2，若折现率为10%。问该购买商铺投资净现值的期望值为（　）万元。

    A.22.07
    B.21.58
    C.19.34
    D.23.21

    答案：A
    解析：
    本题考查的是概率分析中的期望值法。E（NPV1）=30×0.3+27×0.5+23×0.2=27.1（万元），E（NPV2）=38×0.4+31×0.4+28×0.2=33.2（万元），两年的现值之和=27.1/（1+10%）+33.2/（1+10%）2=52.07（万元），52.07-30=22.07（万元）。

  • 第3题：

    某房地产在用比较法估价时得出三个比准价格：820元/㎡、850元/㎡、900元/㎡，若赋予的权数分别是O.5、O.3、O.2，则该房地产的价格为( )。

    A:850元/㎡
    B:845元/㎡
    C:869元/㎡
    D:857元/㎡

    答案：B
    解析：

  • 第4题：

    某设备2000年购建，帐面原值10万元，帐面净值2万元，2005年进行价格鉴证。已知购建时和价格鉴证基准日的固定基期（以1998年为基期）价格指数分别为130%和180%，该设备综合成新率为60%，则该设备在价格鉴证基准日的价格为（）元。

    • A、16616
    • B、48000
    • C、83077
    • D、108000

    正确答案:C

  • 第5题：

    某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/米2、850元/米2和900元/米2，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗地的最终评估价格为（）元/米2。

    • A、820
    • B、845
    • C、850
    • D、857

    正确答案:B

  • 第6题：

    某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为275万元。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    某投资方案净现值可能为5600万元、4300万元和2680万元，发生的概率分别为0.2、0.3和0.5，则该投资方案净现值的期望值是（　）万元。

    • A、3650
    • B、3750
    • C、3880
    • D、3980

    正确答案:B

  • 第8题：

    单选题
    采用专家咨洵法对某价格鉴证标的进行价格鉴证时，5位专家认定该鉴证标的的价格分别为9万元、10万元、11万元、9万元、10.5万元，采用简单算数平均法计算，则价格鉴证标的的鉴证值为（　　）万元。
    A

    10

    B

    9.9

    C

    10.5

    D

    9.8


    正确答案： B
    解析： 鉴证值=（9+10+11+9+10.5）÷5=9.9（万元）。

  • 第9题：

    单选题
    某宗房地产选取三个可比实例，通过对三个可比实例修正、调整得出的三个价格分别为8200元/m2、8500元/m2、9000元/m2，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗房地产的比较价值为( )元/m2。
    A

    8500

    B

    8450

    C

    8690

    D

    8570


    正确答案： D
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    用市场法对某房地产进行价格鉴证时得出三个比准价格：1800元/m2、1850元/m2、1820元/m2，若采用加权算术平均法计算综合结果，赋予的权数分别为2/10、3/10、5/10，则该房地产的鉴证价格为每平方米（　　）元。[2005年真题]
    A

    1825

    B

    1850

    C

    1857

    D

    1869


    正确答案： D
    解析： 采用加权算术平均法计算得:1800×2/10+1850×3/10+1820×5/10=1825（元）。

  • 第11题：

    单选题
    某企业2年前自行开发某项专利权技术，发生的成本如下：材料费10万元、工资费1万元、专用设备费1万元、资料费0.5万元、咨询鉴定费0.5万元、专利申请费0.4万元、培训费0.2万元、管理费分摊0.5万元，非专用设备折旧费分摊1万元，经测算，近两年生产资料价格上涨指数分别为8%和10%，生活资料价格指数分别为5%和9%，又知该专利技术开发中工资费所占份额很少，目前成新率为80%，则该专利鉴证价格为（　　）。
    A

    14.35  

    B

    15.35  

    C

    16.25

    D

    16.80


    正确答案： C
    解析：
    根据专利权价格鉴证之成本法，该专利技术重置成本为：（10+1+1+0.5+0.5+0.4+0.2+0.5+1）×（1+8%）×（1+10%）=17.94万元。注意：该专利技术开发中工资费所占份额很少，因而全部费用只用生产资料价格指数调整，不用生活资料价格指数调整。则该专利技术价格鉴证值=17.94×成新率80%=14.35（万元）。

  • 第12题：

    问答题
    预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5%。该类房地产的报酬率为10%。请计算该宗房地产现在的价格。

    正确答案：
    解析：

  • 第13题：

    某投资者以30万元购买了一个写字楼2年的经营权，第一年净现金流量可能为30万元、27万元和23万元，概率分别为0.3、0.5和0.2；第二年净现金流量可能为38万元、31万元和28万元，概率分别为0.4、0.4和0.2，若折现率为10%。问该购买商铺投资净现值的期望值为（　）万元。

    A、22.07
    B、21.58
    C、19.34
    D、23.21

    答案：A
    解析：
    本题考查的是概率分析中的期望值法。E（NPV1）=30×0.3+27×0.5+23×0.2=27.1（万元），E（NPV2）=38×0.4+31×0.4+28×0.2=33.2（万元），两年的现值之和=27.1/（1+10%）+33.2/（1+10%）2=52.07万元，52.07-30=22.07万元。参见教材P233。

  • 第14题：

    某机场1996～2000年的主营业务收入分别为300、600、900、1200和1500万元。
    若采用权值分别为0.1、0.2、0.3、0.4、0.5的加权算术平均法预测，2001年的主营业务收入估计为（ ）万元。

    A.900
    B.1000
    C.1650
    D.1300

    答案：C
    解析：
    0.1×300+0.2×600+0.3×900+0.4×1200+0.5×1500=1650

  • 第15题：

    采用市场法对某标的进行价格鉴证时，选取的参照物A的价格为8万元，其各项因素劣于鉴证标的，差异系数为0.01；参照物B的价格为7.7万元，其各项因素劣于鉴证标的，差异系数为0.03；参照物C的价格为8.2万元，其各项因素优于鉴证标的，差异系数为0.02。若选取三个参照物比准价格的平均值为价格鉴证的结果只，则鉴证标的的价格为（）万元。

    • A、7.96
    • B、7.97
    • C、8.02
    • D、8.13

    正确答案:C

  • 第16题：

    用市场法对某房地产进行价格鉴证时得出三个必准价格：1800元/㎡、1850元/㎡、1820元/㎡，若采用加权算数平均法计算综合结果，赋予的权数分别为2/10、3/10、5/10，则该房地产的鉴证价格为每平方米（）元。

    • A、1825
    • B、1850
    • C、1857
    • D、1869

    正确答案:A

  • 第17题：

    某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（）万元。

    • A、100
    • B、77
    • C、63
    • D、42

    正确答案:A

  • 第18题：

    预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产现在的价格为（）万元。

    • A、735.62
    • B、658.35
    • C、689.54
    • D、753.30

    正确答案:D

  • 第19题：

    单选题
    采用专家咨询法对某价格鉴证标的进行价格鉴证时，11位专家认定该鉴证标的的价格分别为21万元、22万元、21万元、23万元、19．5万元、21万元、21．5万元、21万元、22万元、21万元、22万元，则采用取众数的方法，价格鉴证标的的鉴证值为(　　)万元。
    A

    21

    B

    22

    C

    21．5

    D

    23


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    采用市场法对某标的进行价格鉴证时，选取参照物A、B、C，其中其中A的价格为1215元，价格鉴证标的综合因素劣于参照物A，差异金额为60元；B的价格为1050元，价格鉴证标的综合因素优于参照物B，差异金额为150元；C的价格为998元，价格鉴证标的综合因素优于参照物C，差异金额为100元。三个参照物比准价格在鉴证中的权重分别为0.2、0.5和0.3，则鉴证标的价格为（　　）元。
    A

    974.4

    B

    1160.4

    C

    1034.4

    D

    1184.4


    正确答案： B
    解析： 该鉴证标的价格=（1215-60）×0.2+（1050+150）×0.5+（998+100）×0.3=1160.4（元）。

  • 第21题：

    单选题
    预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产现在的价格为（）万元。
    A

    735.62

    B

    658.35

    C

    689.54

    D

    753.30


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    采用专家咨询法对某价格鉴证标的进行价格鉴证时，5位专家认定该鉴证标的的价格分别为20万元、21万元、25万元、22万元、23万元。同时根据5位专家的专业水平和权威性确定其加权系数分别为0．4、0．1、0．2、0．2、0．1，则价格鉴证标的的鉴证值为(　　)万元。
    A

    21．0

    B

    21．5

    C

    21．6

    D

    21．8


    正确答案： B
    解析： 本题可运用加权平均法，价格鉴证标的鉴证值=20×0．4+21×0．1+25×0．2+22×0．2+23×0．I=21．8（万元）。

  • 第23题：

    单选题
    某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/米2、850元/米2和900元/米2，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗地的最终评估价格为（）元/米2。
    A

    820

    B

    845

    C

    850

    D

    857


    正确答案： C
    解析： 按估价原则要求，评估时应选择两种以上的方法，得出的结果进行加权平均的结果作为最终评估值，最终评估价格=820×0.5+850×0.3+900×0.2=845（元/米2）。

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