多选题不能转让拍卖的房地产有（）。A共有房地产B没有取得房地产产权证书的房地产C权属有争议的房地产D尚没有开发的房地产

题目
多选题
不能转让拍卖的房地产有（）。
A

共有房地产

B

没有取得房地产产权证书的房地产

C

权属有争议的房地产

D

尚没有开发的房地产

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1.(2014真题) 关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见 B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人 C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见 D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明

2.下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（　）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖 B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权 C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权 D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见

3.下列选项中，属于不可以拍卖的房地产的有（ ）。A.手续不全的房地产 B.权属有争议，尚处于诉讼程序中的房地产 C.未经共有产权人书面同意拍卖的房地产 D.未经抵押权人同意拍卖的房地产 E.以出让方式获得土地使用权，但不符合政府转让条件的房地产

4.关于房地产拍卖标的的说法，错误的有（）。 A.抵押房地产未经抵押权人同意不能拍卖 B.处分权受到限制的房地产可以作为拍卖标的物 C.未经其他共有人书面同意的共有房地产不能拍卖 D.以划拨方式取得的国有土地使用权可直接进行拍卖 E.城今镇人民政府批准的集体土地上房屋可进行拍卖

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  • 第1题：

    关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（　　）。

    A．有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见
    B．有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人
    C．产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见
    D．房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明

    答案：C
    解析：
    除了遵循房地产拍卖程序中所阐述有关前期准备及产权审查的一般内容外，房地产拍卖还需要特别注意以下一些问题：①拍卖标的房地产是否有重复查封；②产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见；③如果拍卖标的发生用途转换，必须进一步收集取证相关文件；④有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见；⑤有租赁登记的房地产拍卖，须将拍卖行为告知承租人；⑥分层、分套的房屋拍卖，买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权；⑦房屋的附属设施、公共部门、公用设备与房屋同时拍卖转让，应在公告中说明，并按照国家和当地政府的有关规定办理；⑧建筑设计为成套的房屋，一般不得分割拍卖。

  • 第2题：

    房地产拍卖底价确定的主要依据为（）等。

    • A、拍卖标的房地产估价报告
    • B、房地产价格影响因素的分析
    • C、拍卖人的经验
    • D、优秀的拍卖策划运作方案

    正确答案:A

  • 第3题：

    什么样的房地产不能转让？


    正确答案: 1、据城市规划，市政府决定收回土地使用权的；2、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；4、设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的；5、权属有争议的；6、法律、法规或市政府规定禁止转让的其他情形。

  • 第4题：

    房地产拍卖特征包括（）。

    • A、房地产拍卖数量多，价值高
    • B、房地产拍卖数量少，价值低
    • C、房地产拍卖法律性强
    • D、拍卖结束后续工作多
    • E、拍卖结束后续工作少

    正确答案:A,C,D

  • 第5题：

    房地产拍卖业务的主要来源不包括（）

    • A、法院司法强制拍卖委托
    • B、债权人委托拍卖的抵押房地产
    • C、破产企业的房地产
    • D、政府部门委托拍卖的房地产
    • E、国土部门委托拍卖的房地产
    • F、执法机构委托拍卖的冲抵税款、罚没的房地产

    正确答案:C,E,F

  • 第6题：

    房地产拍卖底价确定的主要依据为（）。

    • A、拍卖标的房地产的估价报告
    • B、房地产价格影像因素分析
    • C、委托人的意愿
    • D、拍卖行的经验

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    房地产拍卖业务的主要来源包括（）。

    • A、法院委托拍卖的查封抵债房地产
    • B、债权人委托拍卖的抵押房地产
    • C、政府部门委托拍卖的房地产
    • D、行政机关委托拍卖的查封抵债房地产
    • E、自然人委托拍卖的房地产

    正确答案:A,B,C,E

  • 第8题：

    对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节，为此委托有评估资质的房地产价格评估机构对拍卖标的进行评估，作为委托方和拍卖行确定评估拍卖保留价、起拍价和期望价的参考。（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    下列关于房地产拍卖价格的说法正确的是（）。

    • A、拍卖都有保留价，是拍卖前确定的最低价格
    • B、拍卖有增价拍卖和减价拍卖
    • C、起拍价总是低于或等于保留价
    • D、最高应价即为成交价

    正确答案:B

  • 第10题：

    单选题
    房地产拍卖底价确定的主要依据为（）等。
    A

    拍卖标的房地产估价报告

    B

    房地产价格影响因素的分析

    C

    拍卖人的经验

    D

    优秀的拍卖策划运作方案


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    房地产拍卖标的应具备的条件有哪些？

    正确答案： 房地产拍卖标的应具备的条件是：房地产是否可以作为拍卖的标的关键应看其是否符合国家房地产管理法、土地管理法及其他相关法律、法规和规定的转让和交易条件；或者虽现状不符合，但经由政府有关部门审批后，通过补办手续和补缴费用后能够满足转让和交易条件。
    （1）、法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖，国家有关部门批准和协调，允许补办手续进行交易的除外。
    （2）、以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件。
    （3）以划拨方式取得国有土地使用权的，在进行房地产拍卖时，应报请有关部门批准，由买受人按法律、法规、规章的有关规定，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金；可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。
    （4）集体所有土地上建成房屋需要拍卖的，应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。
    （5）下列划拨用地不可以拍卖1.国家机关用地和军事用地；2.城市基础设施用地和公益事业用地；3.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；4.法律、行政法规规定的其他用地。
    （6）、抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失的，需承担相应的民事责任。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列关于房地产拍卖价格的说法正确的是（）。
    A

    拍卖都有保留价，是拍卖前确定的最低价格

    B

    拍卖有增价拍卖和减价拍卖

    C

    起拍价总是低于或等于保留价

    D

    最高应价即为成交价


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产拍卖的必要程序不包括( )。

    A:发布拍卖公告
    B:进行现场勘察
    C:委托房地产估价机构进行价格评估
    D:签订拍卖委托合同

    答案：B
    解析：

  • 第14题：

    不能转让拍卖的房地产有（）。

    • A、共有房地产
    • B、没有取得房地产产权证书的房地产
    • C、权属有争议的房地产
    • D、尚没有开发的房地产

    正确答案:B,C,D

  • 第15题：

    下列关于房地产拍卖特征，说法正确的是（）。

    • A、房地产拍卖数量多，价值高
    • B、房地产拍卖数量少，价值低
    • C、拍卖结束后续工作多
    • D、拍卖结束后续工作少
    • E、房地产拍卖法律性强

    正确答案:A,C,E

  • 第16题：

    法律、法规禁止拍卖和转让的下列房地产不得拍卖的情形有哪些？


    正确答案:（1）未取得房地产产权证书的（包括土地使用权证书、房屋所有权证书、房地产产权证书）；
    （2）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
    （3）权属有争议，在诉讼仲裁或行政处理中的；
    （4）权利人对房地产的处分受到限制的；（比如房改房期限未届满不能转让）；
    （5）以出让方式取得的土地使用权，不符合政府相关转让条件的；
    （6）司法、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房产权利的；
    （7）国家依法了收回土地使用权的（如没在规定时间开发，政府收回土地）；
    （8）法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。

  • 第17题：

    房地产拍卖标的应具备的条件有哪些？


    正确答案:房地产拍卖标的应具备的条件是：房地产是否可以作为拍卖的标的关键应看其是否符合国家房地产管理法、土地管理法及其他相关法律、法规和规定的转让和交易条件；或者虽现状不符合，但经由政府有关部门审批后，通过补办手续和补缴费用后能够满足转让和交易条件。
    （1）、法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖，国家有关部门批准和协调，允许补办手续进行交易的除外。
    （2）、以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件。
    （3）以划拨方式取得国有土地使用权的，在进行房地产拍卖时，应报请有关部门批准，由买受人按法律、法规、规章的有关规定，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金；可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。
    （4）集体所有土地上建成房屋需要拍卖的，应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。
    （5）下列划拨用地不可以拍卖1.国家机关用地和军事用地；2.城市基础设施用地和公益事业用地；3.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；4.法律、行政法规规定的其他用地。
    （6）、抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失的，需承担相应的民事责任。

  • 第18题：

    房地产拍卖的程序中，关于房地产估价及拍卖保留价的确定，说法不正确的是（）。

    • A、对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节
    • B、评估结果就是保留价、起拍价
    • C、评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据
    • D、拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价

    正确答案:B

  • 第19题：

    下列关于房地产拍卖价格的评估，说法不正确的是（）。

    • A、拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低
    • B、拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏高
    • C、房地产拍卖评估价格偏高势必会影响拍卖成交
    • D、为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势，才能吸引买家竞投

    正确答案:B

  • 第20题：

    房地产拍卖（除出让土地使用权拍卖外）属于房地产一级市场交易。（）


    正确答案:错误

  • 第21题：

    多选题
    不能转让拍卖的房地产有（）。
    A

    共有房地产

    B

    没有取得房地产产权证书的房地产

    C

    权属有争议的房地产

    D

    尚没有开发的房地产


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    房地产拍卖底价确定的主要依据为（）。
    A

    拍卖标的房地产的估价报告

    B

    房地产价格影像因素分析

    C

    委托人的意愿

    D

    拍卖行的经验


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    法律、法规禁止拍卖和转让的下列房地产不得拍卖的情形有哪些？

    正确答案： （1）未取得房地产产权证书的（包括土地使用权证书、房屋所有权证书、房地产产权证书）；
    （2）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
    （3）权属有争议，在诉讼仲裁或行政处理中的；
    （4）权利人对房地产的处分受到限制的；（比如房改房期限未届满不能转让）；
    （5）以出让方式取得的土地使用权，不符合政府相关转让条件的；
    （6）司法、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房产权利的；
    （7）国家依法了收回土地使用权的（如没在规定时间开发，政府收回土地）；
    （8）法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    问答题
    什么样的房地产不能转让？

    正确答案： 1、据城市规划，市政府决定收回土地使用权的；2、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；4、设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的；5、权属有争议的；6、法律、法规或市政府规定禁止转让的其他情形。
    解析： 暂无解析

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