关于房地产拍卖标的的说法，错误的有（）。 A.抵押房地产未经抵押权人同意不能拍卖 B.处分权受到限制的房地产可以作为拍卖标的物 C.未经其他共有人书面同意的共有房地产不能拍卖 D.以划拨方式取得的国有土地使用权可直接进行拍卖 E.城今镇人民政府批准的集体土地上房屋可进行拍卖

题目
关于房地产拍卖标的的说法，错误的有（）。

A.抵押房地产未经抵押权人同意不能拍卖
B.处分权受到限制的房地产可以作为拍卖标的物
C.未经其他共有人书面同意的共有房地产不能拍卖
D.以划拨方式取得的国有土地使用权可直接进行拍卖
E.城今镇人民政府批准的集体土地上房屋可进行拍卖
相似考题

1.根据《中华人民共和国拍卖法》的规定,下列关于拍卖委托人的权利说法不正确的是()。A.在拍卖开始前可以撤回拍卖标的B.无权确定拍卖标的的保留价C.有权要求拍卖人对拍卖标的的保留价保密D.有权确定拍卖标的的保留价并要求拍卖人保密

2.房地产司法拍卖中，为了保护被拍卖标的能顺利成交，可以不设定拍卖保留价。（ ）

3.下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（　）A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物 B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请 C.拍卖人承担瑕疵责任 D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利

4.(2014真题) 关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见 B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人 C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见 D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明

更多“关于房地产拍卖标的的说法，错误的有（）。 ”相关问题

  • 第1题：

    下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（　）。

    A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖
    B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权
    C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权
    D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产拍卖的注意事项。拍卖标的发生用途转换，按照转换后的用途拍卖时，为了保证拍卖成交后进行产权变更过户，补办规定的用途手续，必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件。参见教材P450。

  • 第2题：

    关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（　　）。

    A．有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见
    B．有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人
    C．产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见
    D．房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明

    答案：C
    解析：
    除了遵循房地产拍卖程序中所阐述有关前期准备及产权审查的一般内容外，房地产拍卖还需要特别注意以下一些问题：①拍卖标的房地产是否有重复查封；②产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见；③如果拍卖标的发生用途转换，必须进一步收集取证相关文件；④有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见；⑤有租赁登记的房地产拍卖，须将拍卖行为告知承租人；⑥分层、分套的房屋拍卖，买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权；⑦房屋的附属设施、公共部门、公用设备与房屋同时拍卖转让，应在公告中说明，并按照国家和当地政府的有关规定办理；⑧建筑设计为成套的房屋，一般不得分割拍卖。

  • 第3题：

    关于强制拍卖标的构成要件，下列说法中错误的有（）

    • A、强制拍卖标的必须为人民法院采取了控制性措施的财产和财产权利
    • B、应为被执行人所有或依法可以处分的财产
    • C、强制拍卖标的必须为法律法规规定可流通的财产
    • D、强制拍卖标的必须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产

    正确答案:C

  • 第4题：

    下列关于不同权属状况房地产拍卖标的的审查与前期处理，表述不正确的是（）。

    • A、对于抵押权人起诉和非抵押权人因为其他经济纠纷涉及的起诉的案子，以抵押为主
    • B、产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见
    • C、建筑设计为成套的房屋，可以分割拍卖
    • D、有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见

    正确答案:C

  • 第5题：

    下列关于有瑕疵房地产拍卖的操作，说法不正确的是（）。

    • A、拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门审批通过，如果是国有土地，则补缴出让金
    • B、拍卖有产权证的以划拨方式取得土地的房地产，应向有批准权的人民政府土地主管部门报批
    • C、拍卖标的有土地使用权证，未办理房屋所有权证，须报请有关部门审批
    • D、对于房地产开发过程未予交清的款项，或未办完手续的房地产，应补缴清剩余款项和补办完全部手续

    正确答案:B

  • 第6题：

    房地产拍卖标的应具备的条件有哪些？


    正确答案:房地产拍卖标的应具备的条件是：房地产是否可以作为拍卖的标的关键应看其是否符合国家房地产管理法、土地管理法及其他相关法律、法规和规定的转让和交易条件；或者虽现状不符合，但经由政府有关部门审批后，通过补办手续和补缴费用后能够满足转让和交易条件。
    （1）、法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖，国家有关部门批准和协调，允许补办手续进行交易的除外。
    （2）、以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件。
    （3）以划拨方式取得国有土地使用权的，在进行房地产拍卖时，应报请有关部门批准，由买受人按法律、法规、规章的有关规定，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金；可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。
    （4）集体所有土地上建成房屋需要拍卖的，应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。
    （5）下列划拨用地不可以拍卖1.国家机关用地和军事用地；2.城市基础设施用地和公益事业用地；3.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；4.法律、行政法规规定的其他用地。
    （6）、抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失的，需承担相应的民事责任。

  • 第7题：

    房地产拍卖的程序中，关于房地产估价及拍卖保留价的确定，说法不正确的是（）。

    • A、对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节
    • B、评估结果就是保留价、起拍价
    • C、评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据
    • D、拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价

    正确答案:B

  • 第8题：

    对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节，为此委托有评估资质的房地产价格评估机构对拍卖标的进行评估，作为委托方和拍卖行确定评估拍卖保留价、起拍价和期望价的参考。（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    单选题
    关于拍卖底价的说法，错误的是（　）。
    A

    拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价

    B

    拍卖底价又称为保留价

    C

    竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效

    D

    拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    房地产拍卖底价确定的主要依据为（）等。
    A

    拍卖标的房地产估价报告

    B

    房地产价格影响因素的分析

    C

    拍卖人的经验

    D

    优秀的拍卖策划运作方案


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    房地产拍卖标的应具备的条件有哪些？

    正确答案： 房地产拍卖标的应具备的条件是：房地产是否可以作为拍卖的标的关键应看其是否符合国家房地产管理法、土地管理法及其他相关法律、法规和规定的转让和交易条件；或者虽现状不符合，但经由政府有关部门审批后，通过补办手续和补缴费用后能够满足转让和交易条件。
    （1）、法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖，国家有关部门批准和协调，允许补办手续进行交易的除外。
    （2）、以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件。
    （3）以划拨方式取得国有土地使用权的，在进行房地产拍卖时，应报请有关部门批准，由买受人按法律、法规、规章的有关规定，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金；可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。
    （4）集体所有土地上建成房屋需要拍卖的，应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。
    （5）下列划拨用地不可以拍卖1.国家机关用地和军事用地；2.城市基础设施用地和公益事业用地；3.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；4.法律、行政法规规定的其他用地。
    （6）、抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失的，需承担相应的民事责任。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列关于房地产拍卖价格的说法正确的是（）。
    A

    拍卖都有保留价，是拍卖前确定的最低价格

    B

    拍卖有增价拍卖和减价拍卖

    C

    起拍价总是低于或等于保留价

    D

    最高应价即为成交价


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。

    A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物
    B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请
    C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的
    D.委托人与拍卖人是平等的民事主体

    答案：C
    解析：
    禁止参与规则的效力范围
    1.禁止拍卖人参与竞买
    拍卖人及其工作人员不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买。
    2.禁止委托人参与竞买的效力范围
    委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买。

  • 第14题：

    关于土地“招标、拍卖、挂牌”，下列说法错误的是()。

    A、招标的底价由委托人决定
    B、招标的报价方式是填写投标书
    C、挂牌不设立决策组织
    D、拍卖的报价方式是现场举牌

    答案：A
    解析：
    土地“招标、拍卖、挂牌”的区别如表2-1所示。
    {图}

  • 第15题：

    房地产拍卖底价确定的主要依据为（）等。

    • A、拍卖标的房地产估价报告
    • B、房地产价格影响因素的分析
    • C、拍卖人的经验
    • D、优秀的拍卖策划运作方案

    正确答案:A

  • 第16题：

    下列关于房地产拍卖特征，说法正确的是（）。

    • A、房地产拍卖数量多，价值高
    • B、房地产拍卖数量少，价值低
    • C、拍卖结束后续工作多
    • D、拍卖结束后续工作少
    • E、房地产拍卖法律性强

    正确答案:A,C,E

  • 第17题：

    关于拍卖底价的说法，错误的是（　）。

    • A、拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价
    • B、拍卖底价又称为保留价
    • C、竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效
    • D、拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价

    正确答案:A

  • 第18题：

    房地产拍卖底价确定的主要依据为（）。

    • A、拍卖标的房地产的估价报告
    • B、房地产价格影像因素分析
    • C、委托人的意愿
    • D、拍卖行的经验

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    下列关于房地产拍卖价格的评估，说法不正确的是（）。

    • A、拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低
    • B、拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏高
    • C、房地产拍卖评估价格偏高势必会影响拍卖成交
    • D、为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势，才能吸引买家竞投

    正确答案:B

  • 第20题：

    下列关于房地产拍卖价格的说法正确的是（）。

    • A、拍卖都有保留价，是拍卖前确定的最低价格
    • B、拍卖有增价拍卖和减价拍卖
    • C、起拍价总是低于或等于保留价
    • D、最高应价即为成交价

    正确答案:B

  • 第21题：

    单选题
    关于强制拍卖标的构成要件，下列说法中错误的有（）
    A

    强制拍卖标的必须为人民法院采取了控制性措施的财产和财产权利

    B

    应为被执行人所有或依法可以处分的财产

    C

    强制拍卖标的必须为法律法规规定可流通的财产

    D

    强制拍卖标的必须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    房地产拍卖底价确定的主要依据为（）。
    A

    拍卖标的房地产的估价报告

    B

    房地产价格影像因素分析

    C

    委托人的意愿

    D

    拍卖行的经验


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    关于拍卖底价的说法，错误的是（　　）。[2012年真题]
    A

    拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价

    B

    拍卖底价又称为保留价

    C

    竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效

    D

    拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价


    正确答案： A
    解析：
    保留价又称拍卖底价，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格。拍卖分为无保留价拍卖和有保留价拍卖。

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