下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（　）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖 B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权 C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权 D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见

题目
下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（　）。

A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖
B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权
C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权
D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见
相似考题

1.下列关于拍卖标的物瑕疵的表述中哪一表述是错误的？（ ）A．委托人应向拍卖人告知拍卖标的物的瑕疵B．拍卖人应向竞买人说明拍卖标的物的瑕疵C．买受人对已明示瑕疵的商品仍可要求拍卖人承担瑕疵担保责任D．对因买受人过错造成的瑕疵，委托人可行使瑕疵请求权的抗辩

2.关于拍卖合同，下列表述中，错误的是（）。A.发出拍卖公告的行为是要约邀请B.竞买人的应价是要约C.拍卖人做出卖定的表示属于承诺D.拍卖经拍板成交后，买受人和拍卖人签署的成交确认书就是经拍卖成立的买卖合同

3.下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（　）。A.国家强制性 B.主体的特定性 C.标的的非自有性 D.权利义务的对等性

4.下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（ )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规另有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体

更多“下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（　）。”相关问题

  • 第1题：

    (2014真题) 关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。

    A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见
    B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人
    C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见
    D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产拍卖的注意事项。产权人为国有单位或者集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可。

  • 第2题：

    下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（　）

    A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物
    B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请
    C.拍卖人承担瑕疵责任
    D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利

    答案：C
    解析：
    本题考查的是瑕疵请求规则。选项C错误，承担瑕疵责任的可能是委托人，也可能是拍卖人。

  • 第3题：

    下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是(　　)。

    A:房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
    B:房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
    C:房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式
    D:新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

    答案：A
    解析：

  • 第4题：

    下列关于拍卖的表述中，错误的是(　　)。

    A:设定拍卖底价的，买受人要以最高应价购得标的物
    B:潜在竞买人需要进行竞买登记才能参加拍卖
    C:拍卖要有两个以上买主
    D:拍卖程序包括委托、公告、拍卖、结算和拍卖物交付五个阶段

    答案：A
    解析：

  • 第5题：

    下列关于房地产拍卖特征，说法正确的是（）。

    • A、房地产拍卖数量多，价值高
    • B、房地产拍卖数量少，价值低
    • C、拍卖结束后续工作多
    • D、拍卖结束后续工作少
    • E、房地产拍卖法律性强

    正确答案:A,C,E

  • 第6题：

    关于拍卖合同，下列表述中，错误的是（）。

    • A、发出拍卖公告的行为是要约邀请
    • B、竞买人的应价是要约
    • C、拍卖人做出卖定的表示属于承诺
    • D、拍卖经拍板成交后，买受人和拍卖人签署的成交确认书就是经拍卖成立的买卖合同

    正确答案:D

  • 第7题：

    下列关于拍卖价高者得规则，表述错误的是（）。

    • A、价高者得规则是指拍卖标的应卖给出价最高的竞买人
    • B、竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交
    • C、价高者得规则约束竞买人、拍卖人
    • D、价高者得规则不约束委托人

    正确答案:D

  • 第8题：

    下列关于增价拍卖的报价方式，表述正确的是（）。

    • A、增价拍卖又称"英格兰式拍卖"或"估底价拍卖"
    • B、增价拍卖是一种价格上行的报价方式
    • C、增价拍卖是一种价格下行的报价方式
    • D、有声拍卖也被称为买方报价拍卖
    • E、无声拍卖也被称为卖方报价拍卖

    正确答案:A,B,D,E

  • 第9题：

    下列关于房地产拍卖标的应具备的条件，表述不正确的包括（）。

    • A、国家机关用地和军事用地划拨用地不可以拍卖
    • B、抵押房地产拍卖后应获得抵押权人同意
    • C、集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖
    • D、未依法取得房地产产权证书的（包括土地使用权证书、房屋所有权证书和房地产产权证书的），不得拍卖

    正确答案:B

  • 第10题：

    单选题
    关于“房地产经纪”的含义理解错误的是(  )。
    A

    房地产经纪又称为“房地产经纪服务”

    B

    房地产经纪是一种专业服务

    C

    从事房地产经纪活动的人员必须取得执业资格

    D

    房地产拍卖属于房地产经纪的范畴


    正确答案： A
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    在拍卖活动中，下列关于竞买人的表述哪些是错误的（）
    A

    竞买人之间可以相互约定拍卖应价

    B

    竞买人之间可以相互约定排挤其他竞买人

    C

    竞买人与拍卖人私下可以约定成交价

    D

    竞买人之间相互可以约定一致压低拍卖应价


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列关于房地产拍卖价格的说法正确的是（）。
    A

    拍卖都有保留价，是拍卖前确定的最低价格

    B

    拍卖有增价拍卖和减价拍卖

    C

    起拍价总是低于或等于保留价

    D

    最高应价即为成交价


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于房地产拍卖标的的说法，错误的有（）。

    A.抵押房地产未经抵押权人同意不能拍卖
    B.处分权受到限制的房地产可以作为拍卖标的物
    C.未经其他共有人书面同意的共有房地产不能拍卖
    D.以划拨方式取得的国有土地使用权可直接进行拍卖
    E.城今镇人民政府批准的集体土地上房屋可进行拍卖

    答案：B,D
    解析：
    本题考查的是房地产拍卖的条件。权利人对房地产的处分权受到限制的房地产不得拍卖；以划拨方式职得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金；可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。参见教材P416。

  • 第14题：

    关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（　　）。

    A．有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见
    B．有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人
    C．产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见
    D．房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明

    答案：C
    解析：
    除了遵循房地产拍卖程序中所阐述有关前期准备及产权审查的一般内容外，房地产拍卖还需要特别注意以下一些问题：①拍卖标的房地产是否有重复查封；②产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见；③如果拍卖标的发生用途转换，必须进一步收集取证相关文件；④有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见；⑤有租赁登记的房地产拍卖，须将拍卖行为告知承租人；⑥分层、分套的房屋拍卖，买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权；⑦房屋的附属设施、公共部门、公用设备与房屋同时拍卖转让，应在公告中说明，并按照国家和当地政府的有关规定办理；⑧建筑设计为成套的房屋，一般不得分割拍卖。

  • 第15题：

    下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是( )。

    A:房地产经纪合同是劳务合同
    B:房地产经纪合同是有偿合同
    C:房地产经纪合同可以是不要式合同
    D:房地产经纪合同是单务合同

    答案：D
    解析：

  • 第16题：

    下列关于不同权属状况房地产拍卖标的的审查与前期处理，表述不正确的是（）。

    • A、对于抵押权人起诉和非抵押权人因为其他经济纠纷涉及的起诉的案子，以抵押为主
    • B、产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见
    • C、建筑设计为成套的房屋，可以分割拍卖
    • D、有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见

    正确答案:C

  • 第17题：

    下列关于拍卖的特点表述不正确的（）。

    • A、拍卖是现货交易
    • B、拍卖必须有不断变动的价格
    • C、拍卖时至少要有一个买主
    • D、拍卖必须有公开竞争的行为

    正确答案:C

  • 第18题：

    在拍卖活动中，下列关于竞买人的表述哪些是错误的？（）

    • A、竞买人之间可以相互约定拍卖应价
    • B、竞买人之间可以相互约定排挤其他竞买人
    • C、竞买人与拍卖人私下可以约定成交价
    • D、竞买人之间相互可以约定一致压低拍卖应价

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    房地产拍卖的程序中，关于房地产估价及拍卖保留价的确定，说法不正确的是（）。

    • A、对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节
    • B、评估结果就是保留价、起拍价
    • C、评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据
    • D、拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价

    正确答案:B

  • 第20题：

    下列关于房地产拍卖价格的评估，说法不正确的是（）。

    • A、拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低
    • B、拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏高
    • C、房地产拍卖评估价格偏高势必会影响拍卖成交
    • D、为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势，才能吸引买家竞投

    正确答案:B

  • 第21题：

    下列关于房地产拍卖价格的说法正确的是（）。

    • A、拍卖都有保留价，是拍卖前确定的最低价格
    • B、拍卖有增价拍卖和减价拍卖
    • C、起拍价总是低于或等于保留价
    • D、最高应价即为成交价

    正确答案:B

  • 第22题：

    单选题
    下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（   ）。
    A

    房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

    B

    房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

    C

    房地产拍卖可以看作是房地产代理的一种特殊形式

    D

    新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型


    正确答案： D
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    下列关于拍卖的特点表述不正确的（）。
    A

    拍卖是现货交易

    B

    拍卖必须有不断变动的价格

    C

    拍卖时至少要有一个买主

    D

    拍卖必须有公开竞争的行为


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

相关内容