判断题对于城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，估价人员可根据所推测的最可能的城市规划设计条件来估价，但必须将其列为估价的假设和限制条件，并在估价报告中作特别的提示，说明它对估价结果的影响，或估价结果对它的依赖性。（）A 对B 错

题目
判断题
对于城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，估价人员可根据所推测的最可能的城市规划设计条件来估价，但必须将其列为估价的假设和限制条件，并在估价报告中作特别的提示，说明它对估价结果的影响，或估价结果对它的依赖性。（）
A

对

B

错

相似考题

1.对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，通常不适合采用假设开发法估价。 ( )此题为判断题(对，错)。

2.估价假设是指一个房地产估价项目中房地产估价师对于那些估价所必要，但不能肯定．而又必须予以明确的前提条件作出的假定。（ ）此题为判断题(对，错)。

3.对于应有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产,难以采用假设开发法估价。()此题为判断题(对，错)。

4.房地产估价中，估价方法的选择，是由（ ）综合决定的。A．估价对象的房地产类型B．估价方法适用的对象和条件C．估价人员的技术水平D．委托人的特殊要求E．所收集到的资料的数量和质量

参考答案和解析
正确答案： 错
解析： 暂无解析
更多“对于城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，估价人员可根据所推测的最可能的城市规划设计条件来估价，但必须将其列为估价的假”相关问题

  • 第1题：

    在某房地产的法定开发利用前提尚未确定的情况下，仍然需要估价的，房地产估价师可以以推测的最可能的规划条件进行估价，但要具体说明。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是假设开发法概述。在房地产的法定开发利用前提尚不确定的情况下，其价值也就不能确定。如果在这种情况下仍然需要估价，则可以通过咨询城乡规划主管部门或有关专业机构、专家的意见，或者参照周边土地的规划条件等方式，推测其最可能的规划条件，然后据此进行估价，但必须将该推测的最可能的规划条件作为估价假设，并在估价报告中作出特别提示，说明它是如何推测的，以及它对估价结果的影响或估价结果对它的依赖性。

  • 第2题：

    房地产估价实务中，估价假设和限制条件的内容应包括（ ）。

    A.房地产估价报告使用期限
    B.经实地查勘，无理由怀疑房屋存在安全隐患且无相应专业鉴定的情况下，对房屋安全的合理假定
    C.对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项的合理假定
    D.因被征收人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘，对估价对象内部状况的合理假定
    E.为降低估价风险，对房地产市场状况进行假定

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是估价报告的组成。选项A是使用限制；选项B是一般假设；选项C是未定事项假设；选项D是依据不足假设；选项E房地产市场状况必须是客观真实的，不能假定。P419。

  • 第3题：

    在评估一宗房地产开发用地的价值时，在该地块的容积率等规划条件尚未确定的情况下，对其做出的假定属于（ ）。

    A.估价目的
    B.估价程序
    C.估价依据
    D.估价假设

    答案：D
    解析：
    估价假设是指针对估价对象状况等估价前提所做出的必要的、合理的、有依据的假定，包括一般假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设和依据不足假设。例如，在评估一宗房地产开发用地的价值时，在该地块的容积率等规划条件尚未确定的情况下，对其做出的假定。

  • 第4题：

    开发经营期的起点是取得估价对象（待开发房地产）的日期，即估价作业期。（）


    正确答案:错误

  • 第5题：

    房地产估价的合法原则是针对于（）来讲的。

    • A、估价机构
    • B、估价人员
    • C、估价对象
    • D、估价方法

    正确答案:C

  • 第6题：

    在该房地产的法定开发利用前提尚未确定的情况下，仍然需要估价的，房地产估价师可以以该推测的最可能的规划条件进行估价，不用具体说明。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    房地产估价中确定地块最佳利用方式要在以下因素允许范围内：（　）

    • A、城市规划
    • B、法律法规
    • C、市场条件
    • D、经济条件
    • E、生活条件

    正确答案:A,B

  • 第8题：

    评估城市规划区内的基准地价主要应依据（）。

    • A、《房地产估价规范》
    • B、《城镇土地估价规程》
    • C、《职业道德准则》
    • D、《资产评估准则》

    正确答案:B

  • 第9题：

    判断题
    对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    房地产估价实务中，估价假设和限制条件的内容应包括（）。
    A

    房地产估价报告使用期限

    B

    经实地查勘无理由怀疑房屋存在安全隐患且无相应专业鉴定的情况下，对房屋安全的合理假定

    C

    对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项的合理假定

    D

    因被征收人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘，对估价对象内部状况的合理假定

    E

    为降低估价风险，对房地产市场状况进行假定


    正确答案： E,C
    解析：

  • 第11题：

    判断题
    在该房地产的法定开发利用前提尚未确定的情况下，仍然需要估价的，房地产估价师可以以该推测的最可能的规划条件进行估价，不用具体说明。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（　）和实际已开发程度确定。
    A

    估价原则

    B

    估价目的

    C

    估价方法

    D

    估价程序


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，绝对不能采用假设开发法估价。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:假设开发法适用的估价对象。可以做经推测的最可能规划条件下的假设前提下的房地产价值评估。

  • 第14题：

    适合采用假设开发法进行估价的情况包括（　）。

    A、在建工程
    B、有规划条件但规划条件尚未正式确定的待开发房地产
    C、可重新装饰装修改造或改变用途的旧的房地产
    D、可供开发建设的土地
    E、市场交易活跃的房地产

    答案：A,C,D
    解析：
    考点:假设开发法适用的估价对象。选项B难以采用假设开发法，因为规划条件不明，难以确定未来开发完成后的价值；选项E适合采用比较法，是否也适合假设开发法，不明确。

  • 第15题：

    某宗居住房地产，城市规划规定既可用做商业用途，也可用做居住用途，而估价人员坚持以居住用途进行估价，你认为估价人员可能出于什么考虑？（）

    • A、预计转换用途所带来的房地产价值的增加额大于转换用途所需的费用
    • B、预计转换用途所带来的房地产价值的增加额小于转换用途所需的费用
    • C、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利
    • D、按商业用途的估价结果小于按居住用途的估价结果

    正确答案:B,C,D

  • 第16题：

    对于城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，估价人员可根据所推测的最可能的城市规划设计条件来估价，但必须将其列为估价的假设和限制条件，并在估价报告中作特别的提示，说明它对估价结果的影响，或估价结果对它的依赖性。（）


    正确答案:正确

  • 第17题：

    对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    估价假设是指一个房地产估价项目中房地产估价师对于那些估价所必要，但不能肯定，而又必须予以明确的前提条件作出的假定。（　）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    房地产中介服务行业，按服务内容可分为（　）。

    • A、建筑设计 
    • B、房地产估价 
    • C、房地产咨询 
    • D、城市规划 
    • E、房地产经纪

    正确答案:B,C,E

  • 第20题：

    关于假设开发法，下列叙述正确的有（）。

    • A、假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同.是预期原理
    • B、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法
    • C、假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价.如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等
    • D、对于有城市规划设计条件要求.但规划设计条件尚未明确的待开发房地产.难以采用假设开发法
    • E、假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格

    正确答案:A,C,D,E

  • 第21题：

    多选题
    关于假设开发法，下列叙述正确的有（）。
    A

    假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同.是预期原理

    B

    假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法

    C

    假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价.如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等

    D

    对于有城市规划设计条件要求.但规划设计条件尚未明确的待开发房地产.难以采用假设开发法

    E

    假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格


    正确答案： C,E
    解析： 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。选项B错误。

  • 第22题：

    多选题
    房地产估价中确定地块最佳利用方式要在以下因素允许范围内：（　）
    A

    城市规划

    B

    法律法规

    C

    市场条件

    D

    经济条件

    E

    生活条件


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    房地产评估中，假设开发法的适用对象是（  ）。
    A

    具有投资开发或再开发潜力的房地产

    B

    有城市规划设计条件要求、但规划设计条件尚未明确的待开发房地产

    C

    有收益或有潜在收益的房地产

    D

    活跃的房地产


    正确答案： B
    解析：

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