房地产估价中，估价方法的选择，是由（ ）综合决定的。A．估价对象的房地产类型B．估价方法适用的对象和条件C．估价人员的技术水平D．委托人的特殊要求E．所收集到的资料的数量和质量

题目

房地产估价中，估价方法的选择，是由（ ）综合决定的。

A．估价对象的房地产类型

B．估价方法适用的对象和条件

C．估价人员的技术水平

D．委托人的特殊要求

E．所收集到的资料的数量和质量

相似考题

1.估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和( )。A.价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件B.价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函C.价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制D.价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制

2.房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A．估价对象B．估价目的C．估价人员D．委托人的协助义务

3. 关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（　　）。A.对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价 B.有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法 C.收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法 D.若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

4.（一）若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接收委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。第 4 题 要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的有 （ ）A．同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估B．选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合C．若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由D．估价方法的选用必须征得委托人的同意

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  • 第1题：

    房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。（ ）


    答案：对
    解析：
    本题主要考查房地产估价的基本概念。房地产估价是指专业房地产估价人员，以房地产为对象，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。

  • 第2题：

    估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（　）。

    A、价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
    B、价值类型和定义、估价对象分析、致估价委托人函
    C、价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
    D、价值类型、估价作业期、实地查勘期

    答案：D
    解析：
    本题考查的是估价报告的组成。估价的假设与限制条件与估价结果报告并列，估价对象分析在技术报告中；致估价委托人函与估价结果报告并列。

  • 第3题：

    下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。

    A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
    B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄
    C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
    D.估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解

    答案：B
    解析：
    本题考查的是实地查勘的重要性。反映内部或者外部的资料都应当搜集。

  • 第4题：

    估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（　）。

    A.价值类型和定义.估价作业日期.估价的假设与限制条件
    B.价值类型和定义.估价对象分析.致估价委托人函
    C.价值类型和定义.估价的假设与限制条件.估价报告应用的限制
    D.价值类型.估价作业期.实地查勘期

    答案：D
    解析：
    本题考查的是撰写估价报告。估价的假设与限制条件与估价结果报告并列，估价对象分析在技术报告中；致估价委托人函与估价结果报告并列。

  • 第5题：

    关于明确估价基本事项的说法，错误的是（　　）。

    A．估价目的本质上由委托人的估价需要决定
    B．估价时点由估价目的决定
    C．估价对象由委托人和估价目的决定
    D．估价类型由估价师决定

    答案：D
    解析：
    D项，价值类型与价值时点一样，在本质上既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。

  • 第6题：

    房地产价格评估选用估价方法，主要取决于（　）。

    A、估价对象
    B、估价师对估价方法的熟悉程度
    C、委托人的要求
    D、估价机构资料库中可用资料情况
    E、当地房地产市场状况

    答案：A,D,E
    解析：
    本题考查的是选用估价方法进行测算。有些估价对象因其所在地的房地产市场发育不够成熟等客观原因，可能会限制某些在理论上适用的估价方法的实际运用。因此，在正式选用估价方法时，应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，包括根据收集到的估价所需资料的数量和质量、当地本类房地产市场状况等情况，确定采用的估价方法。

  • 第7题：

    估价时点是指一个房地产估价项目中由（ ）决定的需要评估的价值所对应的时间。

    A.估价目的
    B.估价委托人
    C.估价师
    D.估价对象

    答案：A
    解析：
    【解析}缴存住房公积金的职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：①购买、建造、翻建、大修自住住房的；②离休、退休的；③完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；④户口迁移所在的市、县或者出境定居的；⑤偿还购房贷款本息的；⑥房租超出家庭工资收入规定比例的。

  • 第8题：

    估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（）。

    • A、价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
    • B、价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函
    • C、价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
    • D、价值类型和定义、估价作业日期、实地查勘期

    正确答案:D

  • 第9题：

    估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和（）。

    • A、价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件
    • B、价值类型、估价对象分析、致委托人函
    • C、价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制
    • D、价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制

    正确答案:D

  • 第10题：

    单选题
    估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和( )。
    A

    价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件

    B

    价值类型、估价对象分析、致委托人函

    C

    价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制

    D

    价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制


    正确答案： D
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（）。
    A

    价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件

    B

    价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函

    C

    价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制

    D

    价值类型和定义、估价作业日期、实地查勘期


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（）。
    A

    估价对象

    B

    估价师对估价方法的熟悉程度

    C

    委托人

    D

    估价机构资料库中可用资料情况

    E

    当地房地产市场状况


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（）。

    A.隐含的估价对象范围不同
    B.参数选取不合理
    C.估价作业日期不同
    D.价值类型选取不合理
    E.选用的估价方法不切合估价对象

    答案：A,B,E
    解析：
    本题考查的是价值类型的确定。估价基本事项中，需要明确价值时点和价值类型。同一估价报告中，这两个因素必须是一致的。

  • 第14题：

    评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（　　）。

    A．估价对象
    B．估价师对估价方法的熟悉程度
    C．委托人
    D．估价机构资料库中可用资料情况
    E．当地房地产市场状况

    答案：A,D,E
    解析：
    房地产估价应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，选用科学的估价方法。

  • 第15题：

    关于房地产估价要素的说法，正确的有（　）

    A、估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要
    B、估价对象由估价委托人和估价目的双重决定
    C、选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取
    D、估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
    E、估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是估价目的。选项C错误，在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取；选项E错误，估价程序中的一些工作步骤之间不是绝对隔开的，可以有某些交叉，有时甚至需要一定的反复，但不得随意简化和省略。参见教材P28～34。

  • 第16题：

    关于明确估价目的的说法，正确的是（　　）。

    A．估价目的由价值类型决定
    B．估价目的根据估价师的经验确定
    C．估价目的由委托人的估价需要决定
    D．估价目的根据估价对象和价值时点综合确定

    答案：C
    解析：
    价值时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。在实际估价中，价值时点应是估价师根据估价目的并经委托人认可后确定的。

  • 第17题：

    关于房地产估价要表的说法，正确的有（）。

    A.估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要
    B.估价对象由估价托人和估价目的双重决定
    C.选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取
    D.估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
    E.估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复

    答案：A,B,D,E
    解析：
    本题考查的是估价目的。在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取。参见教材P33。

  • 第18题：

    房地产估价时，实地查勘估价对象之后的工作即为（　　）。

    A.搜集估价所需资料
    B.估价资料归档
    C.撰写估价报告
    D.求取估价对象价值

    答案：D
    解析：
    房地产估价基本程序的主要内容包括：①获取估价业务；②受理估价委托；③制定估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。

  • 第19题：

    在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责有（ ）。

    A.对委托人提供的资料进行审查，确保资料真实性
    B.对估价对象进行实地查勘
    C.了解抵押房地产的优先受偿权利情况
    D.将估价对象现状和有关权属证明材料进行对照
    E.拍摄能够反映估价对象外观、内部情况和周边环境、景观的照片

    答案：B,C,D,E
    解析：
    本题考查的是房地产抵押估价。选项A不严谨，必要时对委托人提供的有关情况和资料进行核查。

  • 第20题：

    评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（）。

    • A、估价对象
    • B、估价师对估价方法的熟悉程度
    • C、委托人
    • D、估价机构资料库中可用资料情况
    • E、当地房地产市场状况

    正确答案:A,D,E

  • 第21题：

    估价时点是指一个房地产估价项目中由（　）决定的需要评估的价值所对应的时间。

    • A、估价对象 
    • B、估价委托人 
    • C、估价师 
    • D、估价目的

    正确答案:D

  • 第22题：

    多选题
    关于房地产估价要素的说法，正确的有（  ）。
    A

    估价目的取决于估价委托人对估价的实际需求

    B

    估价对象由估价委托人和估价目的双重决定

    C

    选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取

    D

    估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择

    E

    估价程序是指完成估价项目所需要的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复


    正确答案： E,C
    解析：

  • 第23题：

    判断题
    房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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