多选题开发完成后用于出售的房地产通常采用( )测算开发完成后的房地产价值。A比较法B收益法C成本法D长期趋势法E推测法

题目
多选题
开发完成后用于出售的房地产通常采用( )测算开发完成后的房地产价值。
A

比较法

B

收益法

C

成本法

D

长期趋势法

E

推测法

相似考题

1.待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-（ ）。A．取得待开发房地产的税费B．转让待开发房地产的税费C．销售开发完成后的房地产的税费D．取得待开发土地的费用

2.动态投资回收期指标一般用于评价开发完成后用来出售的房地产开发项目。（　）

3.预测房地产的售价时，对于出售的房地产可以采用()确定开发完成后的房地产总开发价值。A. 收益法 B. 成本法 C. 市场比较法 D. 基准地价系数修正法

4.待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-()。A:取得待开发房地产的税费 B:转让待开发房地产的税费 C:销售开发完成后的房地产的税费 D:取得待开发土地的费用

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  • 第1题：

    关于假设开发法中求取幵发完成后的房地产价值的说法，正确的有（）。

    A.开发完成后的价值是未来幵发完成后的房地产状况所有对应的价值
    B.未来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等
    C.评估投资价值时，未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益
    D.对于自营的房地产，不宜运用收贫法求取开发完成后的房地产价值
    E.可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值

    答案：A,C
    解析：
    本题考查的是幵发完成后的价值。选项B错误，未来开发完成后的房地产状况并不总是纯粹的房地产，除了房地产，还可能包含房地产以外的劫产、权利等；选项D错误，对于出租或自营的房地产，预测开发完成后的价值，可先预测其租赁或自营的净收益，再采用收益法将该净收益转换为价值；选项E错误，开发完成后的价值不能采用成本法求取。参见教材P332?333。

  • 第2题：

    关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。

    A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况下的价值
    B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产
    C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场下的价值
    D.需测算后续开发的应得利润

    答案：C
    解析：
    本题考查的是开发完成后的价值。选项C错误，后续开发的必要支出本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值，而不是在价值时点的值，但在静态分析法中，将它们近似为价值时点的值。

  • 第3题：

    关于假设开发法中开发完成后的价值的说法，正确的有（　）

    A、静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值
    B、动态分析法中对适宜预售的房地产，开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值
    C、评估酒店等在建工程的价值时，预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值
    D、可用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值
    E、被迫转让开发前提下开发完成后的价值要低于自愿转让开发前提下开发完成后的价值

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是开发完成后的价值。静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值；动态分析法中对适宜预售的房地产，开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值；评估酒店等在建工程的价值时，预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值；被迫转让开发前提下开发完成后的价值要低于自愿转让开发前提下开发完成后的价值；不能用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值，因为这样做表面上是采用假设开发法估价，实质是采用成本法估价。参见教材P350。

  • 第4题：

    下列有关假设开发法中开发完成后价值的描述中，错误的是（　）。

    A.未来开发完成后的房地产状况并不总是纯的房地产，还可能包括房地产以外的动产.权利
    B.开发完成后的价值对应的时间，不会是未来开发完成之前的某个时间
    C.静态分析法中，开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值
    D.动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测它在未来开发完成之时的房地产市场状况下的价值

    答案：B
    解析：
    本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。选项B错误，开发完成后的价值对应的时间，可能是未来开发完成之时，也可能是未来开发完成之前或之后的某个时间。

  • 第5题：

    在假设开发法中，开发完成后的价值是指开发完成后的房地产状况对应的价值，开发完成后的价值对应的时间，一定是开发完工之时。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。开发完成后的价值对应的时间，可以是完工的时间，也可以在其之前（如提前预售），也可以在其之后（如出租后出售）。

  • 第6题：

    开发完成后用于出售的房地产通常采用（　）测算开发完成后的房地产价值。

    A.比较法
    B.收益法
    C.成本法
    D.长期趋势法
    E.推测法

    答案：A,D
    解析：
    本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。在动态分析法中预测开发完成后的价值时，一般不宜将估价时的类似房地产的市场价格直接“平移”过来作为开发完成后的价值，通常是采用比较法并考虑类似房地产市场价格的未来变化趋势，或者采用比较法与长期趋势法相结合，即根据类似房地产过去和现在的市场价格及其未来可能的变化趋势来推测

  • 第7题：

    长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测、判断，如用于假设开发法中预测本来开发完成后的房地产价值。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    开发完成后用于出售的房地产通常采用（）测算开发完成后的房地产价值。

    • A、比较法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、长期趋势法
    • E、推测法

    正确答案:A,D

  • 第9题：

    单选题
    假设开发法最基本的公式是( )。
    A

    待开发房地产价值=开发完成后的价值一后续必要支出及应得利润

    B

    待开发房地产价值=开发完成后的价值一相应的支出及利润

    C

    待开发房地产价值=开发完成后的价值一已完成工作的必要费用

    D

    待开发房地产价值=开发完成后的价值一开发成本


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    关于假设开发法中开发完成后的价值的说法，正确的有( )。(2013年试题)
    A

    静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值

    B

    动态分析法中对适宜预售的房地产，开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值

    C

    评估酒店等在建工程的价值时，预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值

    D

    可用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值

    E

    被迫转让开发前提下开发完成后的价值要低于自愿转让开发前提下开发完成后的价值


    正确答案： D,A
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是( )。
    A

    开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况下的价值

    B

    开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值

    C

    后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值

    D

    需测算后续开发的应得利润


    正确答案： A
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    假设开发法最基本的公式是（）。
    A

    待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润

    B

    待开发房地产价值=开发完成后的价值-相应的支出及利润

    C

    待开发房地产价值=开发完成后的价值-已完成工作的必要费用

    D

    待开发房地产价值=开发完成后的价值-开发成本


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    假设开发法最基本的公式是（　）。

    A.房地产开发价值＝开发完成后的价值－后续开发的必要支出及应得利润
    B.待开发房地产价值＝开发完成后的价值－相应的支出及利润
    C.待开发房地产价值＝开发完成后的价值－已完成工作的必要费用
    D.待开发房地产价值＝开发完成后的价值－开发成本

    答案：A
    解析：
    本题考查的是假设开发法的基本公式。假设开发法最基本的公式为：房地产开发价值＝开发完成后的价值－后续开发的必要支出及应得利润。

  • 第14题：

    关于假设开发法静态分析法的说法，错误的是（ ）。

    A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况下的价值
    B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值
    C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场下的价值
    D.需测算后续开发的应得利润

    答案：C
    解析：
    本题考查的是开发完成后的价值。选项C错误，在静态分析法中，后续开发的必要支出和开发完成后的价值，都是在价值时点（通常为现在）的房地产市场状况下的价值。P349。

  • 第15题：

    关于假设开发法中求取开发完成后的房地产价值的说法，正确的有（　）。

    A.开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况所对应的价值
    B.未来开发完成后的房地产状况不能包含动产.权利
    C.评估投资价值时，未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益
    D.对于自营的房地产，不宜运用收益法求取开发完成后的房地产价值
    E.可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值

    答案：A,C
    解析：
    本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。选项B错误，未来开发完成后的房地产状况并不总是纯粹的房地产，除了房地产，还可能包含房地产以外的劫产、权利等；选项D错误，对于出租或自营的房地产，预测开发完成后的价值，可先测算其租赁或自营的净收益，再采用收益法将该净收益转换为价值；选项E错误，开发完成后的价值不能采用成本法求取。

  • 第16题：

    关于运用假设开发法评估某酒店在建工程的投资价值（其中开发完成后的房地产价值采用收益法测算）的说法，正确的有（ ）。

    A.可选择自愿转让开发前提或被迫转让开发前提估价
    B.开发完成后的房地产价值可以是以房地产为主的整体资产价值
    C.收益法测算开发完成后的房地产价值时可采用投资者的预算收益测算
    D.后续开发的必要支出不应包括家具、设备等房地产以外财产的购置费用
    E.折现率应等同于同一市场上类似在建工程项目所要求的平均报酬率

    答案：A,B,C
    解析：
    本题考查的是后续开发的必要支出。选项D错误，未来开发完成后的房地产状况并不总是纯粹的房地产，除了房地产，还可能包含房地产以外的劫产、权利等。特别是未来开发完成后的房地产为酒店、保龄球馆这类收益性房地产的，其状况通常是“以房地产为主的整体资产”，包含着建筑物内的家具、设备等房地产以外的财产。在这种情形下，后续开发的必要支出通常还应该包括家具、设备等房地产以外财产的购置费等支出；选项E错误，评估投资价值时，所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最低收益率。

  • 第17题：

    下列有关假设开发法中，开发完成后的价值，描述错误的是（　）。

    A、未来开发完成后的房地产状况并不总是纯的房地产，还可能包括房地产以外的动产、权利
    B、开发完成后的价值对应的时间，不会是未来开发完成之前的某个时间
    C、静态分析法中，开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值
    D、动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测它在未来开发完成之时的房地产市场状况下的价值

    答案：B
    解析：
    考点:开发完成后的价值。选项B错误，开发完成后的价值对应的时间，可能是未来开发完成之时，也可能是未来开发完成之前或之后的某个时间。

  • 第18题：

    假设开发法最基本的公式是（）。

    • A、待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润
    • B、待开发房地产价值=开发完成后的价值-相应的支出及利润
    • C、待开发房地产价值=开发完成后的价值-已完成工作的必要费用
    • D、待开发房地产价值=开发完成后的价值-开发成本

    正确答案:A

  • 第19题：

    开发完成后的房地产价值，是指开发完成时的房地产状况的实际价值。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    对开发完成后的房地产价值、开发成本等的测算，在传统方法中是根据开发完成后的房地产市场状况作出的。（）


    正确答案:错误

  • 第21题：

    判断题
    对开发完成后的房地产价值、开发成本等的测算，在传统方法中是根据开发完成后的房地产市场状况作出的。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 对开发完成后的房地产价值、开发成本等的测算，在传统方法中是根据估价时的房地产市场状况作出的。

  • 第22题：

    多选题
    开发完成后用于出售的房地产通常采用（）测算开发完成后的房地产价值。
    A

    比较法

    B

    收益法

    C

    成本法

    D

    长期趋势法

    E

    推测法


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    关于假设开发法的动态分析法中预测开发完成后的房地产价值的说法，正确的有( )。(2014年试题)
    A

    通常是未来开发完成后的房地产状况所对应的价值

    B

    通常是未来开发完成后的房地产在价值时点房地产市场状况下的价值

    C

    通常是未来开发完成之时房地产市场状况下的价值

    D

    不宜将类似房地产的市场价格直接“平移”过来作为测算结果

    E

    不能采用成本法求取开发完成后的房地产价值


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第24题：

    多选题
    房地产评估中，假设开发法的操作步骤有（  ）。
    A

    调查待开发房地产的基本情况

    B

    选择最佳的开发利用方式

    C

    估计开发经营期

    D

    预测开发完成后的房地产价值

    E

    测算开发成本、税费和利润


    正确答案： E,A
    解析：

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