预测房地产的售价时，对于出售的房地产可以采用()确定开发完成后的房地产总开发价值。A. 收益法 B. 成本法 C. 市场比较法 D. 基准地价系数修正法

题目
预测房地产的售价时，对于出售的房地产可以采用()确定开发完成后的房地产总开发价值。

A. 收益法
B. 成本法
C. 市场比较法
D. 基准地价系数修正法
相似考题

1.待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-()。A:取得待开发房地产的税费 B:转让待开发房地产的税费 C:销售开发完成后的房地产的税费 D:取得待开发土地的费用

2.运用剩余法评估建筑物价值时，下列关于预测不动产售价的说法错误的是（　）。A、对于出售的写字楼，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值 B、对于出租的写字楼，用市场法确定不动产出租的净收益，再用收益法将出租净收益转化为不动产总开发价值 C、对于出售的居住用商品房，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值 D、对于出租的地下停车场，用市场法确定不动产出租的总开发价值

3.关于假设开发法中求取幵发完成后的房地产价值的说法，正确的有（）。A.开发完成后的价值是未来幵发完成后的房地产状况所有对应的价值 B.未来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等 C.评估投资价值时，未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益 D.对于自营的房地产，不宜运用收贫法求取开发完成后的房地产价值 E.可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值

4.预测不动产的售价时，对于出售的不动产可以采用（　）确定开发完成后的不动产总开发价值。 A.收益法 B.成本法 C.市场比较法 D.基准地价系数修正法

参考答案和解析
答案：C
解析：
出售的房地产，如居住用商品房、商业楼字、写字楼、工业厂房等，在市场上有可以比较的对象，因此可以采用市场比较法，根据同类房地产在市场上的销售价格来合理预测待估房地产的售价。
更多“预测房地产的售价时，对于出售的房地产可以采用()确定开发完成后的房地产总开发价值。”相关问题

  • 第1题：

    在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测（　）房地产市场状况下的价值。

    A.未来开发完成之时的
    B.购买待开发房地产时的
    C.建设期间的某个时间
    D.全部租售出去时的

    答案：A
    解析：
    本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测它在未来开发完成之时的房地产市场状况下的价值

  • 第2题：

    关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。

    A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况下的价值
    B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产
    C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场下的价值
    D.需测算后续开发的应得利润

    答案：C
    解析：
    本题考查的是开发完成后的价值。选项C错误，后续开发的必要支出本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值，而不是在价值时点的值，但在静态分析法中，将它们近似为价值时点的值。

  • 第3题：

    关于假设开发法中开发完成后的价值的说法，正确的有（　）

    A、静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值
    B、动态分析法中对适宜预售的房地产，开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值
    C、评估酒店等在建工程的价值时，预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值
    D、可用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值
    E、被迫转让开发前提下开发完成后的价值要低于自愿转让开发前提下开发完成后的价值

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是开发完成后的价值。静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值；动态分析法中对适宜预售的房地产，开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值；评估酒店等在建工程的价值时，预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值；被迫转让开发前提下开发完成后的价值要低于自愿转让开发前提下开发完成后的价值；不能用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值，因为这样做表面上是采用假设开发法估价，实质是采用成本法估价。参见教材P350。

  • 第4题：

    下列有关假设开发法中开发完成后价值的描述中，错误的是（　）。

    A.未来开发完成后的房地产状况并不总是纯的房地产，还可能包括房地产以外的动产.权利
    B.开发完成后的价值对应的时间，不会是未来开发完成之前的某个时间
    C.静态分析法中，开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值
    D.动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测它在未来开发完成之时的房地产市场状况下的价值

    答案：B
    解析：
    本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。选项B错误，开发完成后的价值对应的时间，可能是未来开发完成之时，也可能是未来开发完成之前或之后的某个时间。

  • 第5题：

    开发完成后用于出售的房地产通常采用（　）测算开发完成后的房地产价值。

    A.比较法
    B.收益法
    C.成本法
    D.长期趋势法
    E.推测法

    答案：A,D
    解析：
    本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。在动态分析法中预测开发完成后的价值时，一般不宜将估价时的类似房地产的市场价格直接“平移”过来作为开发完成后的价值，通常是采用比较法并考虑类似房地产市场价格的未来变化趋势，或者采用比较法与长期趋势法相结合，即根据类似房地产过去和现在的市场价格及其未来可能的变化趋势来推测

  • 第6题：

    运用假设开发法对房地产进行估价时，除了调查了解待开发房地产的状况外，还应（　　）。

    A.选择最佳的开发利用方式
    B.估算开发经营期
    C.预测估价对象未来的净收益
    D.预测开发完成后的房地产价值
    E.预测开发所必要的支出

    答案：A,B,D,E
    解析：
    运用假设开发法估价的步骤：①调查了解待开发房地产的状况；②选择最佳的开发利用方式；③估算开发经营期；④预测开发完成后的房地产价值；⑤预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；⑥进行具体计算，求出待开发房地产的价值。

  • 第7题：

    假设开发法最基本的公式是（）。

    • A、待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润
    • B、待开发房地产价值=开发完成后的价值-相应的支出及利润
    • C、待开发房地产价值=开发完成后的价值-已完成工作的必要费用
    • D、待开发房地产价值=开发完成后的价值-开发成本

    正确答案:A

  • 第8题：

    成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是开发成本等扣除项目的价值。（）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    单选题
    对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估土地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用( )和长期趋势法相结合进行估算。
    A

    比较法

    B

    收益法

    C

    成本法

    D

    路线价法


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    开发完成后用于出售的房地产通常采用（）测算开发完成后的房地产价值。
    A

    比较法

    B

    收益法

    C

    成本法

    D

    长期趋势法

    E

    推测法


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    关于假设开发法的动态分析法中预测开发完成后的房地产价值的说法，正确的有( )。(2014年试题)
    A

    通常是未来开发完成后的房地产状况所对应的价值

    B

    通常是未来开发完成后的房地产在价值时点房地产市场状况下的价值

    C

    通常是未来开发完成之时房地产市场状况下的价值

    D

    不宜将类似房地产的市场价格直接“平移”过来作为测算结果

    E

    不能采用成本法求取开发完成后的房地产价值


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测（）房地产市场状况下的价值。
    A

    未来开发完成之时的

    B

    购买待开发房地产时的

    C

    建设期间的某个时间

    D

    全部租售出去时的


    正确答案： D
    解析： 对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测它在未来开发完成之时的房地产市场状况下的价值。

  • 第13题：

    假设开发法最基本的公式是（　）。

    A.房地产开发价值＝开发完成后的价值－后续开发的必要支出及应得利润
    B.待开发房地产价值＝开发完成后的价值－相应的支出及利润
    C.待开发房地产价值＝开发完成后的价值－已完成工作的必要费用
    D.待开发房地产价值＝开发完成后的价值－开发成本

    答案：A
    解析：
    本题考查的是假设开发法的基本公式。假设开发法最基本的公式为：房地产开发价值＝开发完成后的价值－后续开发的必要支出及应得利润。

  • 第14题：

    关于假设开发法静态分析法的说法，错误的是（ ）。

    A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况下的价值
    B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值
    C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场下的价值
    D.需测算后续开发的应得利润

    答案：C
    解析：
    本题考查的是开发完成后的价值。选项C错误，在静态分析法中，后续开发的必要支出和开发完成后的价值，都是在价值时点（通常为现在）的房地产市场状况下的价值。P349。

  • 第15题：

    关于假设开发法中求取开发完成后的房地产价值的说法，正确的有（　）。

    A.开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况所对应的价值
    B.未来开发完成后的房地产状况不能包含动产.权利
    C.评估投资价值时，未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益
    D.对于自营的房地产，不宜运用收益法求取开发完成后的房地产价值
    E.可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值

    答案：A,C
    解析：
    本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。选项B错误，未来开发完成后的房地产状况并不总是纯粹的房地产，除了房地产，还可能包含房地产以外的劫产、权利等；选项D错误，对于出租或自营的房地产，预测开发完成后的价值，可先测算其租赁或自营的净收益，再采用收益法将该净收益转换为价值；选项E错误，开发完成后的价值不能采用成本法求取。

  • 第16题：

    下列有关假设开发法中，开发完成后的价值，描述错误的是（　）。

    A、未来开发完成后的房地产状况并不总是纯的房地产，还可能包括房地产以外的动产、权利
    B、开发完成后的价值对应的时间，不会是未来开发完成之前的某个时间
    C、静态分析法中，开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值
    D、动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测它在未来开发完成之时的房地产市场状况下的价值

    答案：B
    解析：
    考点:开发完成后的价值。选项B错误，开发完成后的价值对应的时间，可能是未来开发完成之时，也可能是未来开发完成之前或之后的某个时间。

  • 第17题：

    运用假设开发法对房地产进行估价时，除了调查了解待开发房地产的状况还应( )。

    A.选择最佳的开发利用方式
    B.估算开发经营期
    C.预测估价对象未来的净收益
    D.预测开发完成后的房地产价值
    E.预测开发所必要的支出

    答案：A,B,D,E
    解析：
    运用假设开发法估价的步骤：①调查了解待开发房地产的状况；②选择最佳的开发利用方式；③估算开发经营期；④预测开发完成后的房地产价值；⑤预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；⑥进行具体计算，求出待开发房地产的价值。

  • 第18题：

    对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估土地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用（）和长期趋势法相结合进行估算。

    • A、比较法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、路线价法

    正确答案:A

  • 第19题：

    开发完成后的房地产价值，是指开发完成时的房地产状况的实际价值。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    开发完成后用于出售的房地产通常采用（）测算开发完成后的房地产价值。

    • A、比较法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、长期趋势法
    • E、推测法

    正确答案:A,D

  • 第21题：

    多选题
    关于假设开发法中开发完成后的价值的说法，正确的有( )。(2013年试题)
    A

    静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值

    B

    动态分析法中对适宜预售的房地产，开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值

    C

    评估酒店等在建工程的价值时，预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值

    D

    可用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值

    E

    被迫转让开发前提下开发完成后的价值要低于自愿转让开发前提下开发完成后的价值


    正确答案： D,A
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是( )。
    A

    开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况下的价值

    B

    开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值

    C

    后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值

    D

    需测算后续开发的应得利润


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    假设开发法最基本的公式是（）。
    A

    待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润

    B

    待开发房地产价值=开发完成后的价值-相应的支出及利润

    C

    待开发房地产价值=开发完成后的价值-已完成工作的必要费用

    D

    待开发房地产价值=开发完成后的价值-开发成本


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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