预测不动产的售价时，对于出售的不动产可以采用（　）确定开发完成后的不动产总开发价值。 A.收益法 B.成本法 C.市场比较法 D.基准地价系数修正法

题目
预测不动产的售价时，对于出售的不动产可以采用（　）确定开发完成后的不动产总开发价值。

A.收益法
B.成本法
C.市场比较法
D.基准地价系数修正法
相似考题

1.使用剩余法评估待开发不动产时，需要合理估计开发建设期，开发建设期的确定方法主要有（　）。 A.政府规定 B.根据之前所评估不动产的开发建设期确定 C.根据市场同类开发项目所需时间来确定 D.取其他所有待开发不动产开发建设期的平均值 E.开发商自己确定

2.运用剩余法评估建筑物价值时，下列关于预测不动产售价的说法错误的是（　）。 A.对于出售的写字楼，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值 B.对于出租的写字楼，用市场法确定不动产出租的净收益，再用收益法将出租净收益转化为不动产总开发价值 C.对于出售的居住用商品房，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值 D.对于出租的地下停车场，用市场法确定不动产出租的总开发价值

3.剩余法的可行性主要取决于（　）。A、不动产开发有明确的规划 B、选择可靠的评估机构 C、选择合适的评估对象 D、最佳开发利用方式的选择 E、未来开发完成的不动产售价的推测

4.某不动产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/m2，折现率为15%。开发完成后的不动产于建设期初的价值为（　）万元。A.572.21 B.765.85 C.791.24 D.912.62

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  • 第1题：

    预测房地产的售价时，对于出售的房地产可以采用()确定开发完成后的房地产总开发价值。

    A. 收益法
    B. 成本法
    C. 市场比较法
    D. 基准地价系数修正法

    答案：C
    解析：
    出售的房地产，如居住用商品房、商业楼字、写字楼、工业厂房等，在市场上有可以比较的对象，因此可以采用市场比较法，根据同类房地产在市场上的销售价格来合理预测待估房地产的售价。

  • 第2题：

    某不动产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/m2，折现率为15%。开发完成后的不动产于建设期初的价值为（　）万元。

    A、572.21
    B、765.85
    C、791.24
    D、912.62

    答案：C
    解析：
    3850×2850×（50%/1.152＋30%/1.152.5＋20%/1.153）＝791.24（万元）。

  • 第3题：

    下列关于开发性不动产剩余法说法正确的是()。

    A.剩余法结合了戚本法和市场法
    B.剩余法是利用完成后的总开发价值减去开发成本、开发者利润，得到该开发性不动产的剩余价值
    C.利用完成后的总开发价值减去开发戚本，得到该开发性不动产的剩余价值
    D.利用完成后的总开发价值减去开发者利润，得到该开发性不动产的剩余价值

    答案：B
    解析：

  • 第4题：

    根据所开发不动产的类型，开发完成后的不动产总价（总开发价值）可通过两个途径取得，其中对于习惯出租的不动产，其开发完成后的不动产总价确定时需要估计的要素有（）。

    • A、单位建筑面积月租金或年租金
    • B、不动产成本
    • C、不动产还原利率
    • D、可出租的净面积
    • E、不动产出租费用水平

    正确答案:A,C,D,E

  • 第5题：

    剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为（）。

    • A、不动产的总价
    • B、预付总资本
    • C、建筑费专业费
    • D、房地产售价
    • E、不动产的总价和建筑费

    正确答案:A,B

  • 第6题：

    采用剩余法评估地价时，一般可采用（）对开发完成后的不动产价格进行评估。

    • A、市场比较法
    • B、成本逼近法
    • C、假设开发法
    • D、收益还原法

    正确答案:A,D

  • 第7题：

    在剩余法的基本公式中"地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金"中，利息是指（）。

    • A、不动产售价的利息
    • B、开发成本的利息
    • C、贷款利息
    • D、场地取得费及开发费的利息

    正确答案:B

  • 第8题：

    单选题
    在估算开发完成后不动产的正常交易价格的基础上，扣除未来不动产正常的开发成本、利息、利润、税收等费用后，以剩余之数来确定估价对象不动产价格的方法是（）。
    A

    假设开发法

    B

    基准地价系数修正法

    C

    路线价法

    D

    长期趋势法


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的（）等服务。
    A

    收益

    B

    不动产价值

    C

    售价

    D

    税金

    E

    租金水平


    正确答案： B,C,E
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为（）。
    A

    不动产的总价

    B

    预付总资本

    C

    建筑费专业费

    D

    房地产售价

    E

    不动产的总价和建筑费


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    运用剩余法前调查土地利用要求，是为（　）服务。
    A

    估算建筑费用

    B

    确定建筑物的规模、造型

    C

    选择最佳利用方式

    D

    确定开发完成后的不动产价值、售价及租金水平


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    运用假设开发法评估不动产价格需要经过以下（）步骤来求取估价对象价格。
    A

    调查待估不动产基本情况

    B

    选择最佳的开发利用方式

    C

    估计开发经营期

    D

    预测开发完成后不动产总价格

    E

    估算成本费用及利税


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    用收益法评估不动产的价值时，不动产根据获取收益的方式不同可分为（　）。

    A.出租型不动产
    B.商业经营型不动产
    C.生产经营型不动产
    D.自用型不动产
    E.出售型不动产

    答案：A,B,C
    解析：
    根据不动产获取收益的方式不同，可分为出租型不动产、商业经营型不动产、生产经营型不动产等类型，每种类型不动产净收益的计算方法各有不同。

  • 第14题：

    运用剩余法评估建筑物价值时，下列关于预测不动产售价的说法错误的是（　）。

    A、对于出售的写字楼，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值
    B、对于出租的写字楼，用市场法确定不动产出租的净收益，再用收益法将出租净收益转化为不动产总开发价值
    C、对于出售的居住用商品房，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值
    D、对于出租的地下停车场，用市场法确定不动产出租的总开发价值

    答案：D
    解析：
    对于出售的不动产，如居住用商品房、商业楼宇、写字楼、工业厂房等，可采用市场比较法确定开发完成后的不动产总开发价值。对于出租的不动产，如写字楼和商业楼宇等，其开发完成后不动产总开发价值的确定，首先采用市场法，确定所开发不动产出租的净收益，再采用收益法将出租净收益转化为不动产总开发价值。

  • 第15题：

    运用假设开发法评估不动产价格需要经过以下（）步骤来求取估价对象价格。

    • A、调查待估不动产基本情况
    • B、选择最佳的开发利用方式
    • C、估计开发经营期
    • D、预测开发完成后不动产总价格
    • E、估算成本费用及利税

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第16题：

    剩余法估价结果的可靠性取决于（）。

    • A、是否正确估算了自有资金和信贷资金的比例
    • B、是否正确确定了土地最佳利用方式
    • C、是否判断了开发完成后的土地连同建筑物的售价
    • D、是否正确确定了土地开发费用和正常利润
    • E、是否正确确定开发完成后的不动产售价

    正确答案:B,C,D,E

  • 第17题：

    运用剩余法前调查土地利用要求，是为（　）服务。

    • A、估算建筑费用
    • B、确定建筑物的规模、造型
    • C、选择最佳利用方式
    • D、确定开发完成后的不动产价值、售价及租金水平

    正确答案:B

  • 第18题：

    根据所开发不动产的类型，对于习惯出租的不动产，要综合采用（）来确定不动产总价。

    • A、市场比较法
    • B、成本逼近法
    • C、收益还原法
    • D、路线价法

    正确答案:A,C

  • 第19题：

    多选题
    根据所开发不动产的类型，开发完成后的不动产总价（总开发价值）可通过两个途径取得，其中对于习惯出租的不动产，其开发完成后的不动产总价确定时需要估计的要素有（）。
    A

    单位建筑面积月租金或年租金

    B

    不动产成本

    C

    不动产还原利率

    D

    可出租的净面积

    E

    不动产出租费用水平


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    以下适用剩余法评价的不动产有（　　）。
    A

    待开发不动产的评估

    B

    将生地开发成熟地

    C

    将门市出售

    D

    对已建成不动产中的房屋或土地的评估

    E

    将待拆迁改造的不动产再开发


    正确答案： D,A
    解析：
    剩余法主要适用于下列不动产的评估：①待开发不动产的评估（假设开发）。②对已建成不动产中的房屋或土地的评估。③将生地开发成熟地的土地评估。用开发完成后的熟地价减去土地开发费用。④待拆迁改造的再开发地产的评估。这时的建筑安装费用还应包括拆迁费用。C适用于市场法评估。

  • 第21题：

    单选题
    在剩余法的基本公式中"地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金"中，利息是指（）。
    A

    不动产售价的利息

    B

    开发成本的利息

    C

    贷款利息

    D

    场地取得费及开发费的利息


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    根据所开发不动产的类型，对于习惯出租的不动产，要综合采用（）来确定不动产总价。
    A

    市场比较法

    B

    成本逼近法

    C

    收益还原法

    D

    路线价法


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列关于运用剩余法评估不动产价值的说法正确的是（　　）。
    A

    开发建设周期是指从开始动工一直到不动产全部销售或出租完毕的时间

    B

    对于出售的不动产，可以采用市场比较法确定开发完成后的不动产总开发价值

    C

    计算续建成本的投资利息的基数是全部的预付资本，即使这些费用是自有资金，也要计算利息

    D

    估算待估不动产价格分为动态法和静态法两种方法，二者的区别为是否考虑资金时间价值

    E

    开发商的合理利润一般以不动产总价或预付总资本的一定比例计算


    正确答案： B,D
    解析：
    开发建设周期是指从取得土地使用权一直到不动产全部销售或出租完毕的时间。

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