动态投资回收期指标一般用于评价开发完成后用来出售的房地产开发项目。（　）

题目
动态投资回收期指标一般用于评价开发完成后用来出售的房地产开发项目。（　）

相似考题

1.动态投资回收期指标一般用于评价开发完成后用来出租或经营的房地产开发项目。 （ ）此题为判断题(对，错)。

2.关于动态投资回收期的描述，正确的是（ ）。A．动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标B．在项目财务评价中，动态投资回收期与基准回收期相比较，如果动态回收期大于基准回收期，则开发项目在财务上就是可以接受的C．对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值为正年份即为投资回收终止年份D．动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以净收益低偿全部投资所需要的时间

3.反映项目清偿能力的主要评价指标是( )。A静态投资回收期B动态投资回收期C固定资产投资借款反映项目清偿能力的主要评价指标是（ ）。Ａ静态投资回收期Ｂ动态投资回收期Ｃ固定资产投资借款偿还期Ｄ投资利润率

4.关于动态投资回收期的叙述正确的是（ ）。A．一般用于评价开发完结后用来出租经营B．一般用于评价自营的房地产开发项目C．该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求D．可用来评价置业投资项目E．反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比

参考答案和解析
答案：错
解析：
本题考查的是动态投资回收期。动态投资回收期指标一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目。一般不适用于出售项目。参见教材P188。
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  • 第1题：

    以下应用于房地产开发投资评价的指标，反映项目盈利能力的动态评价指标包括( )。

    A．速动比率

    B．投资利润率

    C．内部收益率

    D．净现值

    E．成本利润串


    正确答案：CD
    [答案] CD  A项为清偿能力指标，B、E项为静态指标。

  • 第2题：

    用于计算房地产开发项目全部投资动态经济评价指标的财务报表是（　　）现金流量表。

    A．资本金
    B．财务计划
    C．项目投资
    D．投资者各方

    答案：C
    解析：
    按投资计算基础的不同，现金流量表分为：①项目投资现金流量表；②资本金金流量表；③投资者各方现金流量表。其中，项目投资现金流量表，不分投资资金来源，以全部投资作为计算基础，用以计算全部投资财务内部收益率、财务净现值及投资回收期等评价指标，考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案进行比较建立共同的基础。

  • 第3题：

    房地产开发项目的财务评价指标动态评价中不包括（）。

    • A、净现值
    • B、内部收益率
    • C、借款偿还期
    • D、动态投资回收期

    正确答案:C

  • 第4题：

    房地产开发项目财务评价指标静态评价分析中不包括（）。

    • A、净现值
    • B、投资利润率
    • C、投资回收期
    • D、借款偿还期

    正确答案:A

  • 第5题：

    项目投资评价指标的静态投资回收期属于（）

    • A、正指标
    • B、反指标
    • C、动态指标
    • D、静态指标

    正确答案:B,D

  • 第6题：

    动态投资回收期是反映（　）的重要指标。

    • A、开发项目投资成本大小
    • B、开发项目投资回收能力
    • C、开发项目资金流动速度
    • D、开发项目资金实力

    正确答案:B

  • 第7题：

    在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于（）。（2009年试题）

    • A、基准回收期
    • B、静态投资回收期
    • C、项目开发期
    • D、项目建设期

    正确答案:B

  • 第8题：

    动态投资回收期是（）。

    • A、反映开发项目投资回收能力的重要指标
    • B、评估项目盈利的指标
    • C、开发项目财务评价投资回收的经济指标
    • D、反映权益投资和投资者获得利润间的指标

    正确答案:A

  • 第9题：

    单选题
    动态投资回收期是（）。
    A

    反映开发项目投资回收能力的重要指标

    B

    评估项目盈利的指标

    C

    开发项目财务评价投资回收的经济指标

    D

    反映权益投资和投资者获得利润间的指标


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    房地产开发项目财务评价指标静态评价分析中不包括（）。
    A

    净现值

    B

    投资利润率

    C

    投资回收期

    D

    借款偿还期


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    动态投资回收期指标一般用于评价开发完成后用来出售房地产开发项目。(　　)。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    动态投资回收期指标一般用于评价开发完成后用来出租或经营的房地产开发项目。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 动态投资回收期指标一般用于评价开发完成后用来出租经营或经营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目。一般不适用于出售项目。

  • 第13题：

    一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。

    A、 成本利润率
    B、 动态投资回收期
    C、 投资利润率
    D、 财务内部收益率

    答案：B
    解析：
    [解析] 动态投资回收期

  • 第14题：

    下列关于项目经济评价指标的说法，正确的是()

    A:投资回收期指标是以净利润抵偿全部投资所需要的时间
    B:动态投资回收期可以全面反映投资项目的经济效果
    C:项目的净现值小于零，意味着项目出现了亏损
    D:内部收益率不是用来计算初始投资收益的指标

    答案：D
    解析：
    投资回收期是以项目的净收益抵偿投资所需的时间；动态投资回收期不能反映投资回收之后的情况；若项目净现值小于零，则表示项目不能达到基准收益率标准，不能确定项目是否亏损。

  • 第15题：

    动态投资回收期指标一般用于评价开发完成后用来出租或经营的房地产开发项目。（）


    正确答案:正确

  • 第16题：

    当投资回收期指标用于评价两个方案的优劣时，通常采用（）指标。

    • A、静态投资回收期
    • B、动态投资回收期
    • C、增量投资回收期
    • D、减量投资回收期

    正确答案:C

  • 第17题：

    房地产开发投资项目经济评价的静态指标有成本利润率、投资利润率、资本金利润率和静态投资回收期。


    正确答案:错误

  • 第18题：

    对房地产开发项目的投资收益进行静态评估时，常用的静态指标有（）。

    • A、内部收益率
    • B、动态投资回收期
    • C、投资利润率
    • D、净现值

    正确答案:C

  • 第19题：

    在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于（）。

    • A、基准回收期
    • B、静态投资回收期
    • C、项目开发期
    • D、项目销售期

    正确答案:B

  • 第20题：

    单选题
    在开发项目财务评价中，静态投资回收期肯定小于(　　)。
    A

    基准回收期

    B

    项目开发期

    C

    项目销售期

    D

    动态投资回收期


    正确答案： D
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    房地产开发项目的财务评价指标动态评价中不包括（）。
    A

    净现值

    B

    内部收益率

    C

    借款偿还期

    D

    动态投资回收期


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    动态投资回收期是指在考虑资金时间价值情况下，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，以下正确的是（　）。
    A

    是反映开发项目投资回收能力的重要指标

    B

    对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起

    C

    累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份

    D

    动态投资回收期以月表示

    E

    一般用于评价开发完结后用来出租经营或自营的房地产开发项目


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于（）。（2009年试题）
    A

    基准回收期

    B

    静态投资回收期

    C

    项目开发期

    D

    项目建设期


    正确答案： C
    解析： 动态投资回收期是把投资项目各年的净现金流量按基准收益率折成现值之后，再来推算投资回收期。静态投资回收期没有考虑资金的时间价值，这就是它与动态投资回收期的根本区别。

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