单选题受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是（）。A 30年B 20年C 10年D 40年

题目
单选题
受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是（）。
A

30年

B

20年

C

10年

D

40年

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1.判断题对于城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，估价人员可根据所推测的最可能的城市规划设计条件来估价，但必须将其列为估价的假设和限制条件，并在估价报告中作特别的提示，说明它对估价结果的影响，或估价结果对它的依赖性。（）A 对B 错

2.多选题形成房地产有效需求必须具备的条件有（）。A消费者有购买房地产的意愿B城市经济高速发展C人口急剧增长D消费者能够承受并支付得起房地产价格E房地产供给大于房地产需求

3.判断题形成供给的条件是开发商或拥有者愿意供给。（）A 对B 错

4.单选题某可比实例卖方缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会（）。A 上升B 下降C 不变D 无法确定

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  • 第1题：

    单选题
    在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用( )的测算结果。
    A

    收益法

    B

    成本法

    C

    假设开发法

    D

    比较法


    正确答案： A
    解析：

  • 第2题：

    单选题
    在房地产销售规划中，若已知其他条件不变的情况下广告支出和住宅销售量的关系，就可对广告支出作出恰当的安排，以期达到宣传效果的最大化，这种数据的分析方法称为（　）。
    A

    实践法

    B

    回归分析法

    C

    单项频数分布法

    D

    交叉分组频数分布法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第3题：

    单选题
    (　　)是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。
    A

    收益递减规律

    B

    边际效用递减规律

    C

    土地过度开发

    D

    使用管制


    正确答案： A
    解析：

  • 第4题：

    多选题
    下列属于危险房的特点的是（）。
    A

    承重构件已属危险构件

    B

    装修严重变形、破损

    C

    随时有可能倒塌

    D

    不能确保住用安全

    E

    有爆炸物品


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第5题：

    单选题
    某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为(　　)万元。
    A

    400

    B

    628

    C

    656

    D

    700


    正确答案： B
    解析： 【正确答案】：B
    【答案解析】：该幢写字楼的物质折旧额＝10＋200×4÷5＋250×9÷15＋（2000－10－200－250）×10÷50＝628（万元）参见教材P303。
    【该题针对“建筑物折旧的求取方法”知识点进行考核】

  • 第6题：

    单选题
    某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。
    A

    2020.80

    B

    2214.29

    C

    2336.45

    D

    2447.37


    正确答案： B
    解析： 正常成交价格：买方实际付出的价格／（1+应由买方缴纳的税费比率）=2500元/m2/（1+5%）=2380.95元／m2，卖方实际得到的价格=正常成交价格×（1-应由卖方缴纳的税费比率）=2380.95元/m2×（1-7%）=2214.29元/m2。

  • 第7题：

    单选题
    成本法是求取（）的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
    A

    估价对象在估价时点时

    B

    估价对象在交易时

    C

    估价对象在重新协议时

    D

    估价对象在建造前的


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    判断题
    在统一币种和货币单位方面，在通常情况下，是采用成交日期时的市场汇价。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    判断题
    在成本法中，房地产成本采用的是实际成本。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是(. )上升的。
    A

    间断

    B

    波浪

    C

    连续

    D

    螺旋


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至( )的日期。
    A

    房屋验收合格

    B

    房屋可使用

    C

    将其售出

    D

    房地产经济寿命结束


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离(　　)在同等条件下的正常价格。
    A

    相同房地产

    B

    同一城市房地产

    C

    类似房地产

    D

    同样用途房地产


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    判断题
    估价上的折旧注重的是原始价值的真实减损。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第14题：

    单选题
    下列关于合法原则说法错误的是（　）。
    A

    合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象

    B

    合法原则中所讲的法，是广义的法

    C

    估价对象状况必须依法判定

    D

    合法原则的依据可以是估价对象的不动产登记簿


    正确答案： C
    解析：

  • 第15题：

    单选题
    销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（）的日期。
    A

    房屋验收合格

    B

    房屋可使用

    C

    将其售出

    D

    房地产经济寿命结束


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第16题：

    多选题
    成本法估价中，征收集体土地的土地征收补偿费用的内容包括( )。(2014年试题)
    A

    土地补偿费与安置补助费

    B

    地上附着物和青苗的补偿费

    C

    征地管理费

    D

    安排被征地农民的社会保障费

    E

    场地平整费


    正确答案： E,A
    解析：

  • 第17题：

    多选题
    下列哪几项属于影响房地产价格的自身因素？（）
    A

    房地产的坐落位置

    B

    土地的肥力

    C

    土地面积和形状

    D

    房地产投机

    E

    房地产制度


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第18题：

    多选题
    在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定，应由买卖双方共同缴纳或者各负担一部分的税费包括( )等。
    A

    土地增值税

    B

    印花税

    C

    交易手续费

    D

    出让金

    E

    契税


    正确答案： E,A
    解析：

  • 第19题：

    单选题
    关于房地产位置固定性的说法，错误的是（    ）。
    A

    房地产位置固定性决定了房地产市场是一个区域市场

    B

    房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变

    C

    房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费

    D

    房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    问答题
    成本法适用的对象、条件和步骤

    正确答案： 适用的对象特别适用于既无收益又很少发生交易的房地产的估价，也适用于市场不完善或狭小市场上无法运用比较法进行估价的房地产，房地产保险一般也采用成本法。
    步骤：收集有关房地产开发的成本、税费、利润等资料、估算重新购建价格、估算折旧、求取积算价格。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    房屋重置价格是房屋所处不同区域、不同用途、不同建筑结构的房屋平均价格。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    临街深度价格修正率表又称（）。
    A

    深度百分率表

    B

    深度指数表

    C

    深度价格递减率表

    D

    深度价格递增率表

    E

    深度价格测算表


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    关于重新购建价格的说法，正确的有(　　)。
    A

    重新购建价格是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出

    B

    重新购建价格相当于账面价值

    C

    重新购建价格是客观的重新购建价格

    D

    建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格

    E

    土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格


    正确答案： C,E
    解析： 【正确答案】：CD
    【答案解析】：A错在实际两个字，应该是必要的。B账面价值是基于历史成本的余值。E土地重新构建价格，应该按照该地块在估价时点的剩余年限确定价值确定其土地使用权价格。
    【该题针对“房地产价格构成”知识点进行考核】

  • 第24题：

    判断题
    某房地产估价公司于2010年3月I1日评估了一宗房地产的价格，三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论，现需要重新评估结果的真实性，则价值时点应为2013年3月11日。( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

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