判断题不同资质等级房地产估价机构的业务范同按照估价目的划分，应当在资质等级许可的业务范围内从事估价业务，而且要受地域范围的限制。A 对B 错

题目
判断题
不同资质等级房地产估价机构的业务范同按照估价目的划分，应当在资质等级许可的业务范围内从事估价业务，而且要受地域范围的限制。
A

对

B

错

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1.单选题关于比较法的说法，错误的是（）。A 测算结果容易被人们理解、认可、接受B 测算结果有时并不一定是合理、真实的C 需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D 每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化

2.单选题运用假设开发法中的动态分析法估价时，无须做的是（）。A 估算后续开发的经营期B 估算后续开发的各项支出、收入C 估算后续开发的各项支出、收入在何时发生D 估算建设期中的利息和利润

3.单选题某临街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50英尺)，临街宽度25m的矩形土地的总价为（　）万元。A 53.34B 85.34C 106.68D 213.36

4.多选题下列房地产权利的种类中，属于用益物权的有( )。A建设用地使用权B所有权C地役权D抵押权E宅基地使用权

参考答案和解析
正确答案： 错
解析： 不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照估价目的划分，应当在资质等级许可的业务范围内从事估价业务，但不受地域范围的限制
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  • 第1题：

    判断题
    假设开发法不仅适用于评估可供开发建设的土地价值，而且适用于评估所有具有开发或再开发潜力的房地产价值。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第2题：

    多选题
    目前，国家针对房地产估价行业实施的市场准入机制包括（）。
    A

    对房地产估价师执业资格进行注册

    B

    对房地产估价机构资质进行核准

    C

    对房地产估价师执业资格进行审批

    D

    对房地产估价师执业资格进行认定

    E

    房地产估价机构法人代表必须是注册房地产估价师


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第3题：

    问答题
    房地产有哪些特性？了解这些特性对做好房地产估价有何重要意义？

    正确答案： 房地产的特性有：
    A.不可移动性；
    B.独一无二性；
    C.寿命长久性；
    D.供给有限性；
    E.价值量大；
    F.用途多样性；
    G.相互影响；
    H.易爱限制；
    I.难以变现；
    J.保值增值。
    房地产与其他经济物品，包括房地产市场与其他经济物品市场、房地产价值与其他经济物品价格，有许多不同之处，这些不同之处是由房地产的特性所决定的，因此人事房地产估价应对房地产特性有全面、深入、正确的认识。
    解析： 暂无解析

  • 第4题：

    多选题
    一宗房地产的权益通常包括（  ）。
    A

    拥有的房地产权利

    B

    该房地产权利受其他房地产权利的限制情况

    C

    该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况

    D

    额外的利益或好处

    E

    相关债权


    正确答案： E,C
    解析：

  • 第5题：

    判断题
    当房地产开发商预期该种房地产的价格未来会下降时，该种房地产的当前供给通常更多；反之，该种房地产的当前供给通常更少。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 预期房地产价格未来会上涨，则房地产开发企业会增加房地产开发量，从而会使未来的房地产供给增加，同时房地产开发企业和拥有者会“捂盘惜售”，从而会减少房地产的当前供给。

  • 第6题：

    单选题
    投资利润率的计算公式是（）。
    A

    开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费用）

    B

    开发利润／（土地取得成本+开发成本）

    C

    开发利润／（土地取得成本+开发成本+投资费用）

    D

    开发利润／开发完成后的房地产价值


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    单选题
    最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。
    A

    收益递增原理

    B

    收益递减原理

    C

    最佳效益原理

    D

    适合原理


    正确答案： B
    解析：

  • 第8题：

    单选题
    收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。
    A

    市场交易价格

    B

    预期未来收益

    C

    开发建设成本

    D

    未来收益大小


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    判断题
    结构基本完好，少量构部件有轻微的损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，能正常使用，经过一般性的维修就能修复的，这就是基本完好房。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    被拆迁房屋属于违章建筑或超过批准期限的临时建筑不予拆迁估价。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    根据中心地理论，圆形市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 根据中心地理论，六边形市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。

  • 第12题：

    判断题
    单纯的建筑物或者土地都属于房地产，是房地产的一种存在形态。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    判断题
    路线价法主要适用于城市街道两侧土地的估价。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第14题：

    单选题
    在运用假设开发法的时候，要考虑在购置土地时作为（）计算所需要缴纳的税费，在出售开发完成后的房地产时作为（）计算所需要缴纳的税费。
    A

    买方，买方

    B

    买方，卖方

    C

    卖方，买方

    D

    卖方，卖方


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第15题：

    多选题
    搜集估价所需资料的渠道主要有（）。
    A

    询问有关知情人士

    B

    查阅估价机构自己的资料库

    C

    估价师在实地查看估价对象时获取

    D

    要求委托人提供

    E

    自有评估的资料


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第16题：

    判断题
    处置抵押房地产的估价价值是房地产抵押价值。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 抵押房地产价值评估是市场价值

  • 第17题：

    单选题
    某项投资是保值性的，则意味着它能抵御通货膨胀，即投入的资金的增值速度能抵消货币的（）。
    A

    增值速度

    B

    贬值速度

    C

    通货膨胀

    D

    其他


    正确答案： D
    解析： 通货膨胀使货币的购买力下降，某项投资能抵御通货膨胀，说明其投入的资金的增值速度能抵消货币的贬值速度。

  • 第18题：

    问答题
    了解单位价格应注意哪几点？

    正确答案： 认清单位价格必须认清价格单位，价格单位由货币和面积两方面构成。货币包括货种和货币单位；面积包括面积内涵和面积单位。
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    某幢商品住宅土地出让年限为70年，建设期为2年，该商品住宅经济寿命为50年，该建筑物折旧的经济寿命应为( )年。
    A

    50

    B

    52

    C

    68

    D

    70


    正确答案： A
    解析：

  • 第20题：

    单选题
    关于市场法的说法，错误的是（）。
    A

    测算结果容易被人们理解、认可、接受

    B

    测算结果有时并不一定是合理、真实的

    C

    需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握

    D

    每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化


    正确答案： A
    解析： D的说法过于主观。对可比实例的成交价格的影响因素的影响程度，并不是都可以采取定量分析的。

  • 第21题：

    问答题
    某宗工业用地的面积为3 000m2，容积率为0.8，相应的楼面地价为700元/m2。现可依法变更为商业用地，容积率提高到2.0，相应的楼面地价为1 500元/m2。请计算应补地价数额。

    正确答案：
    解析：

  • 第22题：

    判断题
    某建筑物的建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，判定其有效年龄为10年，年平均折旧率为2%，用直线法计算该房屋的现值为4万元。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    为评估某宗房地产2012年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元／m2，成交日期为2012年4月末，该类房地产自2012年1月至2012年6月末每月价格递增1%，2012年6月末至2012年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2012年10月末的价格为（）元/m2。
    A

    3018

    B

    3020

    C

    3144

    D

    3050


    正确答案： C
    解析： 该可比实例在2012年10月末的价格=［3000×（1+1%）2-10×4］元/m2=3020元/m2。

  • 第24题：

    多选题
    在路线价法中，不做交易情况修正和市场状况修正的原因是（）。
    A

    求得的路线价已是正常价格

    B

    在求取路线价时没有搜集非正常交易实例

    C

    该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致

    D

    该路线价与待估宗地价格都是现在的价格

    E

    路线价法不适用于非工地价格评估


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

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