单选题关于比较法的说法，错误的是（）。A 测算结果容易被人们理解、认可、接受B 测算结果有时并不一定是合理、真实的C 需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D 每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化

P173-176
知识点：
基于胜任特征的应聘申请表的审核
确定审核的标准：审核条件与评分标准
?审核标准的确定依据工作说明书进行
选择审核的方法
?立即排除法：根据评分结果即刻决定候选人取舍的方法。
?轮流比较法：先对候选人的申请表进行全面的评分，然后再统计各个候选人的总体得分，最后再根据得分决定应聘者的取舍。

在对员工绩效进行考评时，不但要对员工绩效计划的实施情况进行评价，分析其工作行为、工作结果，以及计划目标实现的程度，还要找出其工作绩效的差距和不足，具体有以下三种方法。（1）目标比较法。
（2）水平比较法。
（3）横向比较法。

选项A错误，分类法属于定性方法。选项C错误，要素计点法属于定量方法。选项D错误，分类法属于职位尺度比较法。

【知识点】职位评价方法。直接职位比较法：因素比较法，排序法；职位尺度比较法：要素计点法，分类法；定量法有因素比较法，要素计点法；定性法有排序法，分类法。选C

相似比较法评估实践中，一般应把握的调整比较原则有：（1）尽可能是相同制造商生产的产品。（2）尽可能是相同规格型号的产品。（3）出厂日期和服役年龄比较接近。（4）销售时间与评估基准日期接近。（5）交易位置接近。（6）安装方式接近。（7）随机附件、备件完备情况接近。（8）实体状态接近。（9）交易背景相似。（10）交易方式一致。（11）尽量选择同一个市场。

本题考查的是比较法适用的估价对象。选项D，需修正或调整的因素越多，说明可比实例的可比性越差，估价结果越不合理。参见教材P176。

本题考查的是选择排列法的相关知识。

交易案例比较法采用的可比公司一般为非上市公司，选项B说法错误。

知识点：
基于胜任特征的应聘申请表的审核
确定审核的标准：审核条件与评分标准
?审核标准的确定依据工作说明书进行
选择审核的方法
?立即排除法：根据评分结果即刻决定候选人取舍的方法。
?轮流比较法：先对候选人的申请表进行全面的评分，然后再统计各个候选人的总体得分，最后再根据得分决定应聘者的取舍。

选择排列法也称交替排列法，是简单排列法的进一步推广。选择排列法是较为有效的一种排列方法，采用本法时，不仅上级可以直接完成排序工作，还可将其扩展到自我考评、同级考评和下级考评等其他考评的方式之中。D项，成对比较法也称配对比较法、两两比较法。

比较法属于非干扰性研究的一种，工作对象不受研究过程和场景的影响而变化；比较法可以以现存统计资料为研究对象，避免资料的错误是比较法的关键；比较法应该遵循的原则是发现和比较事物本质的异同。所以选项C表述错误。

相似比较法评估实践中，一般应把握的调整比较原则有：（1）尽可能是相同制造商生产的产品。（2）尽可能是相同规格型号的产品。（3）出厂日期和服役年龄比较接近。（4）销售时间与评估基准日期接近。（5）交易位置接近。（6）安装方式接近。（7）随机附件、备件完备情况接近。（8）实体状态接近。（9）交易背景相似。（10）交易方式一致。（11）尽量选择同一个市场。

规格型号是影响价格的重要因素，它对价格的影响也是难以准确调整的。设备的出厂日期是影响设备价格的主要因素。

2018新教材P217建筑工程成本分析是对成本控制的过程和结果进行分析，即对成本升降的因素进行分析，为加强成本控制创造有利条件。因素分析法最为常用。

上市公司比较法和交易案例比较法都是通过对市场上可比交易数据的分析得出的被评估企业的价值，所不同的只是可比对象的来源不同，前者来源于公开交易的证券市场，后者来源于个别的股权交易案例，选项C说法错误。根据市场替代原则，相似的企业可能有类似的价值，由于价值的体现较为复杂，不能直接观测到，而在有效的市场中，企业的市场交易价格可以在一定程度上反映其价值，选项E说法错误。

在可比公司选择的数量方面，一般认为，若是采用主观调整法修正价值比率，则选择可比公司的“质量”重于“数量”，所以选项A的说法错误。交易案例比较法采用的可比公司一般为非上市公司，在流动性方面比较接近，一般不进行调整，对评估对象与交易案例的差异调整主要是对交易条件差异和时间性差异等因素进行定量和定性分析，并进行适当的调整，所以选项B的说法正确。
上市公司比较法采用上市公司的股票交易价格计算股权市值，因此该市值代表的是流动性、少数股权的价值，故采用上市公司比较法对非上市单位进行评估时，需要调整缺乏流动性因素的影响，所以选项C的说法正确。
对比交易案例中的成交价格往往与交易附带条款有关，这些条款对交易价格可能产生影响，因此需要进行交易条款调整。同时案例的交易方式可能会涉及公开或非公开市场交易，一般认为公开交易方式更可能产生公平交易价格，但也可能会是对于特定投资者的投资价值，此时便需要调整协同效应可能带来的影响，所以选项D的说法正确。