判断题在实际估价中，估价程序中的各个工作步骤之间不是完全割裂的，相互间可以有某些交叉，但不会出现反复。 ( )A 对B 错

题目
判断题
在实际估价中，估价程序中的各个工作步骤之间不是完全割裂的，相互间可以有某些交叉，但不会出现反复。 ( )
A

对

B

错

相似考题

1.单选题在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。A 等于报酬率B 大于报酬率C 小于报酬率D 无法知道

2.判断题对于城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，估价人员可根据所推测的最可能的城市规划设计条件来估价，但必须将其列为估价的假设和限制条件，并在估价报告中作特别的提示，说明它对估价结果的影响，或估价结果对它的依赖性。（）A 对B 错

3.判断题明确估价目的有助于明确估价对象，有助于明确估价时点，还有助于明确所要评估的价值类型。（）A 对B 错

4.判断题如无特殊约定，对共有的房地产作重大修缮，应当经占份额一半以上的按份共有人同意。（）A 对B 错

参考答案和解析
正确答案： 错
解析：
更多“在实际估价中，估价程序中的各个工作步骤之间不是完全割裂的，相互间可以有某些交叉，但不会出现反复。 ( )”相关问题

  • 第1题：

    判断题
    价值时点为现在时，实地查勘工作不包括调查了解估价对象的历史状况。（  ）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第2题：

    多选题
    下列关于房地产制度的政策，错误的说法是（）。
    A

    低价格政策并不意味着造成房地产价格的绝对水平低下

    B

    高价格政策并不意味着造成房地产价格的绝对水平很高

    C

    高价格政策意味着造成房地产价格的绝对水平很高

    D

    低价格政策意味着造成房地产价格的绝对水平低下

    E

    所谓高价格政策，一般是政府对房地产放任不管，或者有意通过某些措施来抬高房地产价格


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第3题：

    判断题
    报酬率是典型投资者在房地产投资中所要求的报酬率，因为具有同等风险的任何投资的报酬率应该是相近的。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第4题：

    判断题
    房地产抵押估价的委托人是放贷银行。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第5题：

    判断题
    房地产估价机构依法从事房地产估价活动不受行政区域限制。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 房地产估价机构可以在其资质等级范围内从事估价业务，不受地域范围限制

  • 第6题：

    单选题
    土地用途、容积率、建筑高度等影响属于房地产价值影响因素中的（）。
    A

    配套设施建设的限制

    B

    房地产使用管制

    C

    房地产权利的设立和行使的限制

    D

    房地产相邻关系的限制


    正确答案： D
    解析： 土地用途、容积率、建筑高度等影响属于房地产价值影响因素中的房地产使用管制

  • 第7题：

    判断题
    接受估价委托后，受托估价机构不得转让或者变相转让受托的估价业务，并应明确合适的估价人员负责该估价项目。( )(2012年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第8题：

    多选题
    2006年1月13日，( )联合出台了《房地产抵押估价指导意见》(建住房[2006]8号)。
    A

    原建设部

    B

    国土资源部

    C

    中国人民银行

    D

    最高人民法院

    E

    中国银行业监督管理委员会


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    在市场法估价中需要进行（）的修正，这些修正有的很难采用量化的计算公式，需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出。
    A

    房地产状况

    B

    市场状况

    C

    交易情况

    D

    交易期望目标

    E

    估价时点修正


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    询问法就是向被访者提出一些问题，由被访者回答，研究者根据这些回答进行归类统计分析而获得相关的数据，通常根据询问的对象及使用工具的差异，可以将询问法分为（　）等类型。.
    A

    经理询问法

    B

    电话询问法

    C

    客户询问法

    D

    路上拦截法

    E

    因特网询问法


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    叙述式报告和表格式报告的表现形式不同，因此对它们的基本要求也不相同。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年,3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，房地产的报酬率为9%。则该房地产目前的价值为( )万元。
    A

    923

    B

    1111

    C

    1353

    D

    1872


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    判断题
    价值时点为现在时，实地查勘工作不包括调查了解估价对象的历史状况。( )(2014年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第14题：

    单选题
    在成本法求取折旧中，采用（）更符合实际情况。
    A

    有效经过年数

    B

    实际经过年数

    C

    剩余经过年数

    D

    自然经过年数


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第15题：

    判断题
    评估拖欠工程款的房地产的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第16题：

    单选题
    现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元。则该宗土地的评估价值应为( )万元。
    A

    800

    B

    1000

    C

    1800

    D

    800~1000


    正确答案： C
    解析：

  • 第17题：

    单选题
    （）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。
    A

    用益物权

    B

    担保物权

    C

    抵押权

    D

    租赁权


    正确答案： C
    解析： 用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利

  • 第18题：

    单选题
    某建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，约定在土地使用权期限届满后对收回的建筑物残余价值给予土地使用者相应的补偿，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物的经济寿命应为( )年。
    A

    40

    B

    45

    C

    50

    D

    60


    正确答案： A
    解析：

  • 第19题：

    单选题
    一种房地产的互补品的价格( )时，对该种房地产的需求会增加。
    A

    高

    B

    低

    C

    不变

    D

    无法确定


    正确答案： A
    解析：

  • 第20题：

    判断题
    一幢有效年龄为8年的建筑物，实际年龄为10年，年折旧率是1.67％，经济寿命为60年，则该建筑物的剩余经济寿命为52年。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 60－8＝52（年）

  • 第21题：

    单选题
    当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（）为前提进行估价。
    A

    维持现状

    B

    更新改造

    C

    改变用途

    D

    重新开发


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    在得出一个测算结果的基础上，还应考虑一些不可量化的价值影响因素，对该结果进行适当的调整，并在估价报告中充分说明调整的理由。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    在房地产权利中，属于用益物权的是（　）。
    A

    自物权

    B

    划拔土地使用权

    C

    抵押权

    D

    租赁权


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    判断题
    烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝都属于建筑物的范畴。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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