单选题某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5. 6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为( )万元。(2013年试题)A 2651. 52B 2667. 75C 2705. 63D 2771. 49

题目
单选题
某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5. 6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为( )万元。(2013年试题)
A

2651. 52

B

2667. 75

C

2705. 63

D

2771. 49

相似考题

1.某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（ ）。A．10.0％B．11.1％C．11.9％D．12.5％

2.某宗土地的土地取得成本为500元,土地开发费为1000万元,土地开发期为1年,银行一年期贷款利率为8%.该土地投资利息为()A、120万元B、80万元C、60万元D、100万元

3.某宗土地的土地取得成本为500万元,土地开发费为1000万元,土地开发期为1年,银行一年期贷款利率为9%.该土地投资利息为().A、120万元B、90万元C、60万元D、100万元

4.某土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行1年期贷款利率为8%。该土地投资利息为( )万元。A．120B．80C．60D．100

更多“某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他”相关问题

  • 第1题：

    某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8%。该土地投资利息为（ ）

    A．120万元

    B．80万元

    C．60万元

    D．100万元


    正确答案：B
    500×1×8%+1000×1×8%×0.5=80万元

  • 第2题：

    某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（　）万元。

    A、2651.52
    B、2667.75
    C、2705.63
    D、2771.49

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产价格构成。综合楼价值V＝1000＋800＋60＋140＋（5.6%＋2%）V＋（1000＋800）×25%，解得综合楼价值V＝2651.52（万元）。直接成本利润率的计算基数，只有前两项。

  • 第3题：

    某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（　　）。

    A．15.96％
    B．17.05％
    C．23.44％
    D．25.86％

    答案：B
    解析：
    开发利润是指房地产开发企业（或业主、建设单位）的利润，而不是建筑施工企业的利润。建筑施工企业的利润已包含在建筑安装工程费等费用中。成本利润率的计算基数=土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息，即：

    本题中，该商品住宅项目的成本利润率=300/（600+900+50+60+150）=17.05％。

  • 第4题：

    新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。

    A.1508.02
    B.1520.86
    C.1527.27
    D.1619.05

    答案：C
    解析：
    本题考查的是开发利润。土地取得成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息＋销售税费＋开发利润＝开发完成后的房地产价值（售价），设房地产的价值为V，V＝（600＋500＋40＋20＋30）×（1＋20%）＋6.5%V，求得V＝1527.27（万元）。

  • 第5题：

    某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6％和2％，契税税率为4％，直接成本利润率为25％。该综合楼的价值为（　　）万元。

    A．2651.52
    B．2667.75
    C．2705.63
    D．2771.49

    答案：A
    解析：
    以房地产开发企业取得房地产开发用地进行商品房建设，然后销售所建成的商品房这种典型的房地产开发经营方式为例，并从便于测算房地产价格各个构成项目金额的角度，将房地产价格构成分为土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费和开发利润7大项，即：房地产价格=土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润。本题中，综合楼价值V=1000+800+60+140+（5.6％+2％）V+（1000+800）×25％，解得综合楼价值V=2651.52（万元）。

  • 第6题：

    某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。

    A、 16.41%
    B、 16.53%
    C、 16.63%
    D、 16.81%

    答案：C
    解析：
    [知识点] 房地产价格的构成

  • 第7题：

    某宗土地取得成本为1000万元，建设成本为1500万元，管理费用为80万元，销售费用为30万元，销售税费为15万元，投资利息为25万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为15%。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（）。

    • A、10.0%
    • B、11.1%
    • C、11.9%
    • D、12.5%

    正确答案:B

  • 第9题：

    单选题
    某房地产的土地取得成本为1000万元，开发建造成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（）。
    A

    10.0%

    B

    11.l%

    C

    11.9%

    D

    12.5%


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    某宗土地取得成本为1000万元，建设成本为1500万元，管理费用为80万元，销售费用为30万元，销售税费为l5万元，投资利息为25万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为15.32%。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（）万元。
    A

    1508.02

    B

    1520.86

    C

    1527.27

    D

    1619.05


    正确答案： A
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（  ）。
    A

    15.96%

    B

    17.05%

    C

    23.44%

    D

    25.86%


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    某施工企业2012年度工程结算收入为1000万元，营业成本和营业税金及附加为300万元，管理费用200万元，财务费用为100万元，其他业务收入为200万元，投资收益150万元，营业外收入为100万元，营业外支出为80万元，所得税为100万元，则企业当年营业利润为（　）万元。

    A、500
    B、520
    C、750
    D、670

    答案：C
    解析：
    【知识点】利润和所得税费用。在利润的计算中，应当依次计算营业利润、利润总额和净利润。其中，营业利润＝营业收入-营业成本-营业税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失＋公允价值变动收益＋投资收益＝1000-300-200-100＋200＋150＝750（万元）。

  • 第14题：

    某工业房地产的土地是5年前以出让方式取得的50年建设用地使用权，类似工业用地的重新购建价格为200万元，重新建造该房地产的建设成本为300万元，管理费用为15万元，销售费用为20万元，销售税费为50万元。正常建设期为1.5年，假设土地取得费用在建设期初一次性投入，其他费用在建设期内均匀发生，年利率为6.31%，投资利润率为12%，土地报酬率为6%。下列运用成本法评估该房地产市场价值中的有关说法，正确的有（ ）。

    A.评估对象土地取得成本为196万元
    B.应计算利息项目的总金额为535万元
    C.土地取得成本的计息期为1.5年
    D.土地取得成本之外其他计息项目应计投资利息总额为15.73万元
    E.开发利润为64.20万元

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查的是房地产价格构成。（1）由于类似工业用地的重新购建价格为200万元（50年建设用地使用权），估价对象剩余土地使用权年限为45年，估价对象土地取得成本＝200×[1－1/（1＋6%）45]/[1－1/（1＋6%）50]≈196（万元）；（2）应计算利息项目包括土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用＝196＋300＋15＋20＝531（万元）；（3）土地取得成本之外其他计息项目＝（300＋15＋20）×[（1＋6.31%）1.5/2－1]＝15.73（万元）；（4）投资利润率＝开发利润/（土地取得成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用）；开发利润＝12%×（196＋300＋15＋20）＝0.12×531＝63.72（万元）。P298。

  • 第15题：

    新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，投资利润率为20%，该房地产的价值为（　）万元。

    A.1508.02
    B.1520.86
    C.1527.27
    D.1619.05

    答案：B
    解析：
    本题考查的是开发利润。土地取得成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息＋销售税费＋开发利润＝开发完成后的房地产价值（售价），设房地产的价值为V，V＝（600＋500＋40＋20）×（1＋20%）＋30＋6.5%V，求得V＝1520.86（万元）。参见教材P298。

  • 第16题：

    某房地产的土地成本为1000万元，建设成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，投资利息为600万元，则该房地产的投资利润率为（　）。

    A、8.93%
    B、9.8％
    C、11.1％
    D、12.5％

    答案：C
    解析：
    本题考查的是开发利润。投资利润率＝开发利润／（土地成本＋建设成本＋管理费＋销售费用）＝500／（1000＋3000＋200＋300）＝11.1％。

  • 第17题：

    某商品住宅项目开发利润为300万元，土地成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（　）。

    A、15.96%
    B、17.05%
    C、23.44%
    D、25.86%

    答案：B
    解析：
    本题考查的是开发利润。该商品住宅项目的成本利润率＝300/（600＋900＋50＋60＋150）＝17.05%。

  • 第18题：

    某写字楼的土地取得成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6％，销售利润率为16％。该写字楼的价值为（）万元。

    • A、17087.20
    • B、18699.20
    • C、19666.40
    • D、20666.67

    正确答案:D

  • 第19题：

    某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（　）万元。

    • A、180.0
    • B、300.0
    • C、309.0
    • D、313.2

    正确答案:D

  • 第20题：

    单选题
    某商品住宅项目开发利润为300万元，土地成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（  ）。
    A

    15.96%

    B

    17.05%

    C

    23.44%

    D

    25.86%


    正确答案： B
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    某工业房地产的土地是5年前以出让方式取得的50年建设用地使用权，类似工业用地的重新购建价格为200万元，重新建造该房地产的建设成本为300万元，管理费用为15万元，销售费用为20万，销售税费为50万元，正常建设期为1.5年，假设土地取得费用在建设期初一次性投入，其他费用在建设期内均匀发生，年利率为6.13%，投资利润率为12%，土地报酬率为6%。下列运用成本法评估该房地产市场价值中的有关说法，正确的有( )。
    A

    估价对象土地取得成本为196万元

    B

    应计算利息项目的总金额为535万元

    C

    土地取得成本的计息期为1.5年

    D

    土地取得成本之外其他计息项目应计投资利息总额为15. 73万元

    E

    开发利润为64. 20万元


    正确答案： E,D
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，投资利息为600万元，则该房地产的投资利润率为(　　)。
    A

    9．8%

    B

    11．1%

    C

    11．9%

    D

    12．5%


    正确答案： B
    解析： 【正确答案】：B
    【答案解析】：投资利润率＝开发利润／（土地取得成本＋开发成本＋管理费＋销售费用）＝500／（1000＋3000＋200＋300）＝11.1％。参见教材P282～283。
    【该题针对“房地产价格构成”知识点进行考核】

  • 第23题：

    单选题
    某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为( )万元。
    A

    180.0

    B

    300.0

    C

    309.0

    D

    313.2


    正确答案： C
    解析：

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