判断题某大型的商贸中心，实际年龄为20年，该建筑物的维修养护状况较差，也没有进行装修，那么该建筑物的有效年龄小于20年。（）A 对B 错

题目
判断题
某大型的商贸中心，实际年龄为20年，该建筑物的维修养护状况较差，也没有进行装修，那么该建筑物的有效年龄小于20年。（）
A

对

B

错

相似考题

1.建筑物的有效年龄可能等于，也可能大于或小于其实际年龄。（ ）此题为判断题(对，错)。

2.某建筑物的建筑面积1OO㎡，单位建筑面积的重置价格为500元/㎡，判定其有效年龄为10年，年平均折旧率为2%，用直线法计算该房屋的现值为4万元。 （ ）此题为判断题(对，错)。

3.如果建筑物的有效年龄比实际年龄大，就会延长建筑物的剩余经济寿命；反之，就会缩短建筑物的剩余经济寿命。 （ ）此题为判断题(对，错)。

4.某大型的商贸中心，实际经过年数为20年，但该建筑物的维修养护状况较差，也没有进行装修，那么该建筑物的有效年龄小于20年。 （ ）此题为判断题(对，错)。

更多“判断题某大型的商贸中心，实际年龄为20年，该建筑物的维修养护状况较差，也没有进行装修，那么该建筑物的有效年龄小于20年。（）A 对B 错”相关问题

  • 第1题：

    某建筑物实际年龄与有效年龄的关系是()。

    A:实际年龄=有效年龄
    B:实际年龄＞有效年龄
    C:实际年龄＜有效年龄
    D:A、B、C均可能

    答案：D
    解析：
    本题考查建筑物实际年龄与有效年龄的关系。二者之间的关系不确定，主要取决于建筑物的维修养护情况。如是建筑物的维修养护情况为正常，则实际年龄=有效年龄；如果建筑物维修养护情况比正常情况好或者经过更新改造的，则实际年龄＞有效年龄；如果建筑物维修养护情况比正常情况差的，则实际年龄＜有效年龄。

  • 第2题：

    建筑物的有效年龄，可能等于，也可能大于或者小于其实际年龄。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是建筑物折旧的求取方法。建筑物的有效年龄取决于建筑物的维护保养情况。

  • 第3题：

    关于建筑物寿命的说法，正确的有（　）。

    A、利用年限法求取建筑物折旧时，建筑物的年龄应采用有效年龄，寿命应采用经济寿命
    B、对建筑物进行更新改造可使建筑物的经济寿命长于其自然寿命
    C、建筑物的剩余经济寿命是其自然寿命减去有效年龄后的寿命
    D、建筑物的剩余自然寿命是其经济寿命减去实际年龄后的寿命
    E、建筑物的有效年龄与剩余经济寿命之和为建筑物经济寿命

    答案：A,E
    解析：
    本题考查的是年限法。选项B错误，建筑物经过了更新改造，其自然寿命和经济寿命都能得到延长；选项CD错误，建筑物的剩余自然寿命是其自然寿命减去实际年龄后的寿命。建筑物的剩余经济寿命是其经济寿命减去有效年龄后的寿命。参见教材P314。

  • 第4题：

    实际估价中，评价某建筑物的新旧程度时，不需要考虑的实物因素是（　　）。

    A．建筑规模
    B．建筑物年龄
    C．维修养护情况
    D．工程质量

    答案：A
    解析：
    建筑物实物因素包括：①建筑规模；②建筑结构；③设施设备；④装饰装修；⑤空间布局；⑥防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照；⑦外观；⑧新旧程度。其中，建筑物的新旧程度是一个综合性因素，包括：①建筑物年龄；②维修养护情况；③完损状况；④工程质量等。总的来说，建筑物越新的，价值就高；反之，价值就低。

  • 第5题：

    如果建筑物的有效年龄小于实际年龄，就相当于建筑物比其实际竣工之日晚建成，建筑物的剩余经济寿命为从价值时点开始到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间。（ ）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是建筑物折旧的求取方法。如果建筑物的有效年龄小于实际年龄，就相当于建筑物比其实际竣工之日晚建成。建筑物的剩余经济寿命为从价值时点起至建筑物对房地产价值不再有贡献之日止的时间。P314。

  • 第6题：

    某大型的商贸中心，实际年龄为20年，该建筑物的维修养护状况较差，也没有进行装修，那么该建筑物的有效年龄小于20年。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    某大型的商贸中心，实际经过年数为20年，该建筑物的维修养护状况较差，也没有进行装修，那么该建筑物的有效年龄小于20年。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    判断题
    某大型的商贸中心，实际年龄为20年，该建筑物的维修养护状况较差，也没有进行装修，那么该建筑物的有效年龄小于20年。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第9题：

    判断题
    某建筑物的建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，判定其有效年龄为10年，年平均折旧率为2%，用直线法计算该房屋的现值为4万元。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    如果建筑物的有效年龄比实际年龄大，就会延长建筑物的剩余经济寿命;反之，就会缩短建筑物的剩余经济寿命。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第11题：

    判断题
    某大型的商贸中心，实际经过年数为20年，该建筑物的维修养护状况较差，也没有进行装修，那么该建筑物的有效年龄小于20年。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    （ ）是根据价值时点的建筑物实际状况判断的建筑物年龄，类似于人看上去的年龄。
    A

    建筑物的有效年龄

    B

    建筑物的实际年龄

    C

    自然寿命

    D

    经济寿命


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    建筑物的年龄有实际年龄和有效年数，它们之间的关系为（　）。

    A、有效年龄等于实际年龄
    B、有效年龄短于实际年龄
    C、有效年龄长于实际年龄
    D、有效年龄可能短于或长于实际年龄

    答案：D
    解析：
    考点:年限法。建筑物的有效年龄可能等于也可能小于或大于其实际年龄。

  • 第14题：

    某经过年数为25年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（　）。

    A、等于25年
    B、小于25年
    C、大于25年
    D、可能等于也可能大于25年

    答案：B
    解析：
    考点:年限法。当建筑物的施工、使用、维护比正常的施工、使用、维护好或者经过更新改造的，其有效年龄小于实际年龄。

  • 第15题：

    关于建筑物寿命的说法，正确的有（）。

    A.利用年限法求取建筑物折旧时，建筑物的年龄应采用有效年龄，寿命应采用经济寿命
    B.对建筑物进行更新改造可使達筑物的经济寿命长于其自然寿命
    C.建筑物的剩余经济寿命是其自然寿命减去有效年龄后的寿命
    D.建筑物的剩余自然寿命是其经济寿命减去实际年龄后的寿命
    E.建筑物的有效年龄与剩余经济寿命之和为建筑物经济寿命

    答案：A,E
    解析：
    本题考查的是年限法。选项B错误，建筑物经过了更新改造，其自然寿命和经济寿命都能得到延长；选项CD错误，建筑物的剩余自然寿命是其自然寿命减去实际年龄后的寿命。建筑物的剩余经济寿命是其经济寿命减去有效年龄后的寿命。参见教材P298。

  • 第16题：

    如果建筑物的有效年龄小于实际年龄，就相当于建筑物比其实际竣工之日晚建成，此时建筑物的经济寿命可视为从这个晚建成之日开始到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间。（　　）


    答案：对
    解析：
    建筑物的有效年龄是从价值时点向过去推算的时间，剩余经济寿命是自价值时点起至建筑物经济寿命结束的时间，两者之和等于建筑物的经济寿命。如果建筑物的有效年龄小于实际年龄，就相当于建筑物比其实际竣工之日晚建成。此时，建筑物的经济寿命可视为从这个晚建成之日起至建筑物对房地产价值不再有贡献之日止的时间。

  • 第17题：

    建筑物的年龄有实际经过年龄和有效经过年数，它们之间的关系为（）。

    • A、有效经过年龄等于实际经过年龄
    • B、有效经过年龄短于实际经过年龄
    • C、有效经过年龄长于实际经过年龄
    • D、有效经过年龄可能短于或长于实际经过年龄

    正确答案:D

  • 第18题：

    如果建筑物的有效年龄比实际年龄大，就会延长建筑物的剩余经济寿命；反之，就会缩短建筑物的剩余经济寿命。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    单选题
    下列关于建筑物寿命和年龄的说法中，正确的是（　）。
    A

    建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效年龄也短于实际年龄

    B

    建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效年龄也可能长于实际年龄

    C

    建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效年龄与实际年龄也相等

    D

    建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效年龄可能短于、等于，也可能长于实际年龄


    正确答案： B
    解析：

  • 第20题：

    判断题
    如果建筑物的有效年龄小于实际年龄，就相当于建筑物比其实际竣工之日晚建成，此时建筑物的经济寿命可视为从这个晚建成之日开始到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间。( )(2014年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    实际估价中，评价某建筑物的完损状况时，不需要考虑的实物因素是( )。(2014年试题)
    A

    建筑规模

    B

    建筑物年龄

    C

    维修养护情况

    D

    工程质量


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    某建筑物的建筑面积100㎡，单位建筑面积的重置价格为500元／㎡，判定其有效年龄为10年，年平均折旧率为2％。用直线法计算该房屋的现值为4万元。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： V＝C（1－dt）＝500×100×（1－2％×10）＝40000（元）。

  • 第23题：

    单选题
    某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄( )。
    A

    等于23年

    B

    小于23年

    C

    大于23年

    D

    可能等于也可能大于23年


    正确答案： C
    解析：

  • 第24题：

    判断题
    一幢有效年龄为8年的建筑物，实际年龄为10年，年折旧率是1.67％，经济寿命为60年，则该建筑物的剩余经济寿命为52年。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 60－8＝52（年）

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