判断题收益还原法适用于具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、公益公园、仓库、农地等。A 对B 错

题目
判断题
收益还原法适用于具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、公益公园、仓库、农地等。
A

对

B

错

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1.下列选项中，属于收益性房地产的有（　）。A.农地 B.游乐场 C.写字楼 D.仓库 E.行政办公楼

2.在房地产居间业务中，房源一般按其使用性质可以分为（　　）。A、住宅、商铺、收益性物业、仓库、厂房 B、住宅、土地、写字楼、车库、厂房 C、住宅、商铺、写字楼、仓库、车库、厂房 D、收益性物业、商铺、写字楼、库房

3.关于收益法，下列说法不正确的是()。A.适用于评估收益性房地产 B.受限于估价对象本身现在是否有收益 C.农地的估价可以采用收益法 D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

4.下列房地产中，通常适用收益法估价的有（　）。 A、农地 B、写字楼 C、加油站 D、二手商品住宅 E、行政办公楼

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  • 第1题：

    关于收益法，下列说法不正确的是（ ）。

    A.适用于评估收益性房地产
    B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
    C.农地的估价可以采用收益法
    D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    答案：B
    解析：
    收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。选项B，收益法评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。

  • 第2题：

    收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。


    正确答案:错误

  • 第3题：

    收益法适用于有收益或有潜在收益的可正常经营用房地产的估价。


    正确答案:正确

  • 第4题：

    下列是收益性房地产的有（）。

    • A、农地
    • B、写字楼
    • C、写字楼
    • D、仓库
    • E、未开发的土地

    正确答案:A,B,C,D

  • 第5题：

    关于收益还原法的适用范围正确的是（）。

    • A、适用于有收益或者有潜在收益的土地和建筑物，或是房地产估价
    • B、租赁用房地产或企业用房地产
    • C、机关、学校用地
    • D、位于繁华地段，没有出租出去的宾馆
    • E、公园、自然保护区用地

    正确答案:A,B,D

  • 第6题：

    收益法适用的对象是具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、仓库、农地、办公楼等。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    下列房地产属于收益性房地产的是（）。

    • A、写字楼
    • B、政府办公楼
    • C、商场
    • D、农地
    • E、部队营房

    正确答案:A,C,D

  • 第8题：

    多选题
    下列是收益性房地产的有（）。
    A

    农地

    B

    写字楼

    C

    写字楼

    D

    仓库

    E

    未开发的土地


    正确答案： B,A
    解析： 收益性房地产如住宅、商店、写字楼、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房、仓库、农地等。

  • 第9题：

    单选题
    收益还原法适用于（）地产。
    A

    学校、机关、公园等公益性

    B

    租赁或企业用

    C

    医院、文化场所等

    D

    农村宅基地


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列房地产中，通常使用收益法估价的有（）。
    A

    农地

    B

    写字楼

    C

    加油站

    D

    二手商品住宅

    E

    行政办公楼


    正确答案： D,E
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    收益法适用的对象是具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、仓库、农地等。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第13题：

    收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。

    A对

    B错


    错
    略

  • 第14题：

    收益还原法适用于具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、公益公园、仓库、农地等。


    正确答案:错误

  • 第15题：

    收益还原法适用于（）地产。

    • A、学校、机关、公园等公益性
    • B、租赁或企业用
    • C、医院、文化场所等
    • D、农村宅基地

    正确答案:B

  • 第16题：

    对于政府办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价，收益法大多不适用。（）


    正确答案:正确

  • 第17题：

    下列不适用于收益还原法的有（）。

    • A、没有收益的不动产
    • B、机关、学校、公园用地估价
    • C、公益事业用地估价
    • D、有收益的土地
    • E、具有潜在收益的土地

    正确答案:A,B,C

  • 第18题：

    关于收益法，下列说法正确的是（）。

    • A、适用于评估收益性房地产
    • B、受限于被估计房地产本身现在是否有收益
    • C、农地的估价可以采用收益法
    • D、收益法求得的价值称为积算价格
    • E、采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    正确答案:A,C,E

  • 第19题：

    对于有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、旅馆、影剧院等，它们的收益和风险都能够较准确的量化，适宜采用的房地产估价方法为（）。

    • A、成本法
    • B、收益法
    • C、市场法
    • D、假设开发法

    正确答案:B

  • 第20题：

    多选题
    下列不适用于收益还原法的有（）。
    A

    没有收益的不动产

    B

    机关、学校、公园用地估价

    C

    公益事业用地估价

    D

    有收益的土地

    E

    具有潜在收益的土地


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    下列是收益性房地产的有(　　)。
    A

    农地

    B

    停车场

    C

    写字楼

    D

    仓库

    E

    未开发的土地


    正确答案： D,B
    解析： 【正确答案】：ABCD
    【答案解析】：收益性房地产如住宅、商店、写字楼、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房、仓库、农地等。参见教材P72。
    【该题针对“房地产的种类”知识点进行考核】

  • 第22题：

    单选题
    对于有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、旅馆、影剧院等，它们的收益和风险都能够较准确的量化，适宜采用的房地产估价方法为（）。
    A

    成本法

    B

    收益法

    C

    市场法

    D

    假设开发法


    正确答案： C
    解析： 收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、公寓、旅馆、影剧院、停车场、标准厂房等，它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确的量化。

  • 第23题：

    多选题
    关于收益法，下列说法正确的是（）。
    A

    适用于评估收益性房地产

    B

    受限于被估计房地产本身现在是否有收益

    C

    农地的估价可以采用收益法

    D

    收益法求得的价值称为积算价格

    E

    采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和


    正确答案： A,B
    解析： 收益法适用于评估收益性房地产--有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。B项，收益法要评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。D项，成本法求得的价值称为积算价格。

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