多选题建筑物估价中应注意的问题包括（）。A分析建筑物的自然条件B区分动产与不动产C增建建筑物的折旧问题D建筑物估价应注意各楼层的差异E说明建筑物所具备的必要的外部设施

题目
多选题
建筑物估价中应注意的问题包括（）。
A

分析建筑物的自然条件

B

区分动产与不动产

C

增建建筑物的折旧问题

D

建筑物估价应注意各楼层的差异

E

说明建筑物所具备的必要的外部设施

相似考题

1.下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有（ ）。A．估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B．建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C．建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D．建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新构建价格与市场价值之间的差额E．建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧

2.在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去()。A:房地产价格 B:建筑物开发成本 C:土地价值 D:建筑物市场价值

3.关于估价对象状况描述的说法，正确的是（　　）。A．对估价对象范围的描述就是说明其四至 B．对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观 C．对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层 D．对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度

4.在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-()。A:房地产价格 B:建筑物开发成本 C:土地价值 D:建筑物市场价值

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  • 第1题：

    【2012年真题】关于估价对象状况描述的说法，正确的是（）。

    A.对估价对象范围的描述就是说明其四至
    B.对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观
    C.对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层
    D.对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度

    答案：D
    解析：
    选项A，对估价对象范围的描述：说明估价对象的财产范围，是仅包括房地产中的土地、房屋、构筑物、树木等财产，还是包括房地产以外的家具、电器、债权债务、特许经营权等其他财产；选项B、C，建筑物实物状况应说明：①建筑规模；②建筑结构；③设施设备；④装饰装修；⑤空间布局；⑥建筑功能；⑦外观；⑧新旧程度；⑨其他。而周围环境和景观属于区位状况描述内容，朝向和楼层一般也属于建筑物区位状况描述内容。

  • 第2题：

    在选择建筑物的地基时应注意哪些问题？


    正确答案: 一般说来，地基的选择应该避开以下地方：
    （1）活动断裂带中容易发生地震的部位及其附近地区；
    （2）地下水位较浅的地方和松软的土地，如古河道、旧池塘或沙滩上；
    （3）矿山陈旧坑道容易冒顶的地方等等

  • 第3题：

    房地产估价的建筑物折旧的含义及其与会计上建筑物折旧的区别


    正确答案: 房地产估价中的建筑物折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新购建价格之间的差额，扣除折旧即是减价修正，而会计上的建筑物折旧是为了实现再生产而提取的必要资金。

  • 第4题：

    下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有（）。

    • A、估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别
    • B、建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额
    • C、建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失
    • D、建筑物的折旧就是建筑物在价值时点时的重新购建价格与市场价值之间的差额
    • E、建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧

    正确答案:A,C,D,E

  • 第5题：

    建筑物在估价中的折旧基数是估价时点该建筑物的固定资产帐面原值。（　）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    在建筑物估价方法中，对照法就是在求取估价对象建筑物价格时，将估价对象与在较近时期内已发生了交易的类似建筑物加以比较对照，从已发生了交易的类似建筑物的已知价格，修正得出估价对象的价格的一种估价方法。（　）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    在实际估价中，考虑建筑物的折旧包括（）。

    • A、物质折旧
    • B、功能折旧
    • C、文化折旧
    • D、经济折旧
    • E、形象折扣

    正确答案:A,B,D

  • 第8题：

    多选题
    估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新构建价格之间的差额。在实际估价中，考虑建筑物的折旧包括（）。
    A

    会计规定的折旧

    B

    税法规定的折旧

    C

    物质折旧

    D

    功能折旧

    E

    经济折旧


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有(　　)。
    A

    估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别

    B

    建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额

    C

    建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失

    D

    建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新构建价格与市场价值之间的差额

    E

    建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧


    正确答案： B,C
    解析： 【正确答案】：ACDE
    【答案解析】：会计上的折旧是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额。参见教材P295。
    【该题针对“建筑物折旧的求取 ”知识点进行考核】

  • 第10题：

    多选题
    重建价格是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点时的（）下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润。
    A

    国家财税制度

    B

    市场状态

    C

    供求状况

    D

    市场价格体系


    正确答案： D,C
    解析： BC不全面。

  • 第11题：

    判断题
    建筑物在估价中的折旧基数是估价时点该建筑物的固定资产帐面原值。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    在土地估价中，建筑物折旧是揩建筑物的经济折旧.（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（　　）。

    A、建筑物财务成本
    B、建筑物开发成本
    C、建筑物市场价值
    D、房地产市场价格

    答案：C
    解析：
    估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值的实际减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括物质折旧、功能折旧和外部折旧。

  • 第14题：

    估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新构建价格之间的差额。在实际估价中，考虑建筑物的折旧包括（）。

    • A、会计规定的折旧
    • B、税法规定的折旧
    • C、物质折旧
    • D、功能折旧
    • E、经济折旧

    正确答案:C,D,E

  • 第15题：

    采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在（　）的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。

    • A、建造时
    • B、估价工作时间
    • C、估价期日
    • D、未来某个时点

    正确答案:C

  • 第16题：

    关于估价对象状况描述的说法，正确的是（）。

    • A、对估价对象范围的描述就是说明其四至
    • B、对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观
    • C、对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层
    • D、对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度

    正确答案:D

  • 第17题：

    在土地估价中，建筑物折旧是揩建筑物的经济折旧.（　）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    房地产估价上的建筑物折旧包括哪几个方面?求取建筑物折旧的方法有哪几种?最常用的是哪种?


    正确答案: 建筑物折旧包括物质折旧、功能折旧、经济折旧。
    求取方法主要有：(1)耐用年限法;(2)实际观察法;
    (3)成新折扣法。(4)综合法。
    最常用的是耐用年限法(特别是其中的直线折旧法)和成新折扣法。

  • 第19题：

    多选题
    在实际估价中，考虑建筑物的折旧包括（）。
    A

    物质折旧

    B

    功能折旧

    C

    文化折旧

    D

    经济折旧

    E

    形象折扣


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    不动产是事物与权益的结合。其中不动产实物包括（）
    A

    土地

    B

    建筑物

    C

    其他附着物

    D

    土地和建筑物组成的整体

    E

    机器设备


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有（）。
    A

    估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别

    B

    建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额

    C

    建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失

    D

    建筑物的折旧就是建筑物在价值时点时的重新购建价格与市场价值之间的差额

    E

    建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    建筑物估价中应注意的问题包括（）。
    A

    分析建筑物的自然条件

    B

    区分动产与不动产

    C

    增建建筑物的折旧问题

    D

    建筑物估价应注意各楼层的差异

    E

    说明建筑物所具备的必要的外部设施


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    土地估价中的贡献原则可用于（）等。
    A

    土地的追加投资

    B

    不动产的估价

    C

    建筑物的追加投资

    D

    不动产的部分改良、改造

    E

    不动产的建造


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    问答题
    房地产估价的建筑物折旧的含义及其与会计上建筑物折旧的区别

    正确答案： 房地产估价中的建筑物折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新购建价格之间的差额，扣除折旧即是减价修正，而会计上的建筑物折旧是为了实现再生产而提取的必要资金。
    解析： 暂无解析

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