关于估价对象状况描述的说法，正确的是（ ）。A．对估价对象范围的描述就是说明其四至 B．对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观 C．对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层 D．对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度
题目
关于估价对象状况描述的说法，正确的是（ ）。
A．对估价对象范围的描述就是说明其四至
B．对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观
C．对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层
D．对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度
B．对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观
C．对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层
D．对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度
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第1题：
估价的假设和限制条件主要包括()。A:对估价对象有关状况的假定
B:对委托人提供的有关情况和资料的真实性、合法性的假定
C:对估价方法选用分析的说明
D:对估价方法使用前提的说明
E:对评估的价值前提的说明答案：A,B,D,E解析：本题考查估价的假设和限制条件的主要内容。C项属于估价技术报告的内容。 -
第2题：
估价对象为一宗熟地，对可比实例的成交价格进行权益状况调整时，应包括的内容有（ ）。A．地役权设立情况
B．土地使用期限
C．基础设施完备程度
D．容积率
E．临街状况答案：A,B,D解析：进行权益状况调整，是将可比实例在其权益状况下的价格，调整为在估价对象权益状况下的价格。由于在选取可比实例时要求可比实例的权利性质与估价对象的权利性质相同，所以在这种前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括：①规划条件(如容积率)；②土地使用期限；③共有情况；④用益物权设立情况；⑤担保物权设立情况；⑥租赁或占用情况；⑦拖欠税费情况；⑧查封等形式限制权力情况；⑨权属清晰情况等。CE两项，属于区位状况调整的内容。 -
第3题：
下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄
C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
D.估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解答案：B解析：本题考查的是实地查勘的重要性。反映内部或者外部的资料都应当搜集。 -
第4题：
下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A、估价对象距离机场35公里
B、估价对象东面临街，所临街道为城市主干道
C、估价对象建筑物坐北朝南
D、估价对象附近有三条公交线路经过答案：D解析：本题考查的是房地产区位状况描述。房地产区位状况描述中的位置描述包括坐落、方位、与相关场所的距离、临街状况、朝向、楼层；选项D属于区位状况描述中对交通的描述。 -
第5题：
下列对某宗房地产权益状况的描述中，不属于土地使用管制情况描述的是（ ）。A.说明该房地产附近有一条单向行驶道路
B.说明是农用地还是建设用地
C.说明容积率或建筑物控制规模
D.说明配套建设保障性住房的要求答案：A解析：本题考查的是房地产权益状况描述。土地使用管制情况：说明是建设用地还是农用地、未利用地。对于房地产开发用地，还要说明规划条件，包括：（1）土地用途；（2）容积率或建筑控制规模；（3）建筑密度；（4）绿地率；（5）建筑高度；（6）其他要求，如配套建设保障性住房、公共服务设施等要求。P78。 -
第6题：
【2012年真题】关于估价对象状况描述的说法，正确的是（）。A.对估价对象范围的描述就是说明其四至
B.对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观
C.对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层
D.对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度答案：D解析：选项A，对估价对象范围的描述：说明估价对象的财产范围，是仅包括房地产中的土地、房屋、构筑物、树木等财产，还是包括房地产以外的家具、电器、债权债务、特许经营权等其他财产；选项B、C，建筑物实物状况应说明：①建筑规模；②建筑结构；③设施设备；④装饰装修；⑤空间布局；⑥建筑功能；⑦外观；⑧新旧程度；⑨其他。而周围环境和景观属于区位状况描述内容，朝向和楼层一般也属于建筑物区位状况描述内容。 -
第7题：
应如何全面、清晰地描述估价对象房地产状况？
正确答案: 要对估价对象房地产状况全面、清晰的描述要通过对房地产的基本状况、区域状况、实物状况及权益状况四方面进行描述。 -
第8题：
关于估价对象状况描述的说法，正确的是（）。
- A、对估价对象范围的描述就是说明其四至
- B、对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观
- C、对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层
- D、对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度
正确答案:D -
第9题：
单选题关于估价对象状况描述的说法，正确的是( )。(2012年试题)A对估价对象范围的描述就是说明其四至
B对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观
C对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层
D对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度
正确答案： B解析： -
第10题：
判断题在房地产估价中，如果估价对象的范围包含房地产以外的财产，则应逐一予以说明。未作说明的，应理解为不在估价对象的范围内。（ ）A对
B错
正确答案： 错解析： -
第11题：
单选题估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有（ ）。A土地的位置、四至
B土地的开发程度、地质水文状况
C地上建筑物的面积、结构
D土地的性质、权属、来源
正确答案： D解析： 权益状况包括：土地的性质、权属、来源、土地的使用年限、规划条件、建筑物的权属、他项权利等等。 -
第12题：
判断题明确估价对象的实物状况，是搞清楚估价对象的位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等。 ( )A对
B错
正确答案： 错解析： -
第13题：
关于职位说明书，下列说法不正确的是( )。A.职位说明书是工作分析的成果文件
B.职位说明书就是工作分析唯一的成果文件
C.职位说明书由工作描述和工作规范两部分组成
D.工作描述是对职位本身的内涵和外延加以规范的描述性文件答案：B解析：工作分析的成果文件主要是职位说明书，职位说明书是以标准的格式对职位的职责及任职者的资格条件进行规范化的描述文件。但职位说明书并不是工作分析唯一的成果文件。工作分析的成果文件还包括任职资格体系等内容。 -
第14题：
估价对象为一宗熟地，对可比实例的成交价格进行权益状况调整时，应包括的内容有（ ）。A、地役权设立情况
B、土地使用期限
C、基础设施完备程度
D、容积率
E、临街状况答案：A,B,D解析：本题考查的是房地产状况调整的内容。基础设施完备程度、临街状况是区位因素。权益状况调整的内容主要有规划条件（如容积率）、土地使用期限、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况、租赁或占用情况、拖欠税费情况、查封等形式限制权利情况、权属清晰情况等影响房地产价格的因素。 -
第15题：
估价对象为一宗熟地，对其可比实例权益状况进行调整时，应包括的内容有（ ）。A．建筑密度
B．土地使用期限
C．基础设施完备程度
D．容积率
E．周边道路交通管制状况答案：A,B,D解析：权益状况调整是将可比实例在其自身权益状况下的价格，调整为在估价对象权益状况下的价格。由于在选取可比实例时要求可比实例的权利性质与估价对象的权利性质相同，所以权益状况比较、调整的内容主要有：①规划条件（如容积率）；②土地使用期限；③共有情况；④用益物权设立情况；⑤担保物权设立情况；⑥租赁或占用情况；⑦拖欠税费情况；⑧查封等形式限制权利情况；⑨权属清晰情况；⑩交通状况等影响房地产价格的因素。CE两项属于区位状况。 -
第16题：
下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（）。A.估价对象距离机场35公里
B.估价对象面临街，所临街道为城市主干道
C.估价对象建筑物坐北朝南
D.估价对象附近有三条公交线路经过答案：D解析：本题考查的是房地产区位状况描述。房地产区位状况描述中的位置描述包括坐落、方位、与相关场所的距离、临街状况、朝向、楼层。参见教材P78。 -
第17题：
估价对象为一宗熟地，对其可比实例权益状况调整内容有（ ）。A.建筑密度
B.土地使用期限
C.基础设施完备程度
D.容积率
E.周边道路交通管制状况答案：A,B,D解析：本题考查的是权益状况调整的内容。选项A建筑密度与容积率一祥，属于规划条件。选项C、E属于区位状况。P199。 -
第18题：
估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有（ ）。
- A、土地的位置、四至
- B、土地的开发程度、地质水文状况
- C、地上建筑物的面积、结构
- D、土地的性质、权属、来源
正确答案:D -
第19题：
明确估价对象包括（）。
- A、明确估价对象的实物状况
- B、明确估价对象的权益和区位状况
- C、所有A和B的综合
- D、明确土地与建筑物的合成体
正确答案:C -
第20题：
单选题关于估价对象状况描述的说法，正确的是（）。A对估价对象范围的描述就是说明其四至
B对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观
C对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层
D对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度
正确答案： B解析： 答案：D。［解析］A选项，对估价对象范围的描述：说明估价对象是仅包括房地产中的土地、房屋、构筑物、树木等财产，还是包括房地产以外的家具、机器设备、债权债务、特许经营权等其他财产；B、C选项，建筑物实物状况应说明：①建筑规模；②层数和高度；③外观；④建筑结构；⑤设施设备；⑥装饰装修；⑦日照、采光、通风、保温、隔热、隔声、防水；⑧层高和室内净高；⑨空间布局；⑩竣工日期；⑩维护情况和完损状况等。而周围环境和景观属于区位状况描述内容，朝向和楼层一般也属于建筑物区位状况描述内容。 -
第21题：
单选题下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A估价对象距离机场35km
B估价对象东面临街，所临街道为城市主干道
C估价对象建筑物坐北朝南
D估价对象附近有三条公交线路经过
正确答案： B解析： -
第22题：
多选题估价对象为一宗熟地，对其可比实例权益状况进行调整时，应包括的内容有（）。A建筑密度
B土地使用期限
C基础设施完备程度
D容积率
E周边道路交通管制状况
正确答案： C,A解析： -
第23题：
单选题明确估价对象包括（）。A明确估价对象的实物状况
B明确估价对象的权益和区位状况
C所有A和B的综合
D明确土地与建筑物的合成体
正确答案： A解析： 暂无解析