多选题土地估价中的替代原则是指土地价格水平（）。A由具有相同性质的替代性土地的价格所决定B由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定C可通过比较地块的条件和使用价值来确定D根据过去实际收益的高低来确定

题目
多选题
土地估价中的替代原则是指土地价格水平（）。
A

由具有相同性质的替代性土地的价格所决定

B

由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定

C

可通过比较地块的条件和使用价值来确定

D

根据过去实际收益的高低来确定

相似考题

1.土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是（　）确定。A、由市、县人民政府决定 B、土地评估事务所根据土地估价结果决定 C、由市、县人民政府国土资源行政主管部门决定 D、由招标、拍卖、挂牌出让的机构确定

2.城市土地价格由（）来决定。A、政府规定B、开发商C、供求决定D、土地部门

3.在对土地进行估价时，必须（）。A、土地估价必须依据土地估价的原理和方法B、土地价格的形成最终取决于土地交易双方，土地估价不需充足的土地市场资料C、土地估价必须考虑政府土地政策的影响D、土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况E、土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格

4.土地价格水平由同一供需圈内具有（）的替代性土地的价格所决定。A、相同区域B、相同性质C、相同级别D、相同用途

参考答案和解析
正确答案： C,B
解析： 暂无解析
更多“多选题土地估价中的替代原则是指土地价格水平（）。A由具有相同性质的替代性土地的价格所决定B由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定C可通过比较地块的条件和使用价值来确定D根据过去实际收益的高低来确定”相关问题

  • 第1题：

    市场比较法的适用条件不包括（）。

    • A、要有足够数量的比较案例
    • B、交易案例资料与待评估土地具有相关性
    • C、合法性
    • D、交易案例资料与待评估土地具有不可替代性

    正确答案:D

  • 第2题：

    一般来说，要进行时间和土地条件修正后，才能按替代原则，采用市场法确定待估地块价格。


    正确答案:正确

  • 第3题：

    在土地估价中,需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的（　）进行的。

    • A、替代原则
    • B、供需原则
    • C、变动原则
    • D、预期收益原则

    正确答案:C

  • 第4题：

    在土地估价时，下列选项中，（）属于非市场购买价格。

    • A、土地取得费
    • B、征地费用
    • C、土地开发费用
    • D、按新用途收益来确定的价格

    正确答案:B

  • 第5题：

    关于土地价格，说法正确的有（）。

    • A、地价具有明显的地区性和个别性
    • B、地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度
    • C、土地市场是不完全的市场
    • D、土地价格的高低由其生产成本决定
    • E、宗地的开发程度不能影响到土地估价

    正确答案:A,B,C

  • 第6题：

    单选题
    在土地估价中,需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的（　）进行的。
    A

    替代原则

    B

    供需原则

    C

    变动原则

    D

    预期收益原则


    正确答案： D
    解析： 在土地估价时，必须按照变动原则，分析该土地的效用、稀缺性、个别性及有效需求，以及使这些
    因素发生变动的一般因素、区域因素及个别因素。由于这些因素都在变动之中，因此应把握各因素之间的
    因果关系及其变动规律，以便根据目前的地价水平预测未来的土地价格。在土地估价中，不仅要对将来的
    地价变动作出准确预测，同时也要对所采用的地价资料按变动原则修订到估价期日的标准水平，才能准确
    合理地估价。

  • 第7题：

    单选题
    城市土地价格由（）来决定。
    A

    政府规定

    B

    开发商

    C

    供求决定

    D

    土地部门


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    在对土地进行估价时，必须（）。
    A

    土地估价必须依据土地估价的原理和方法

    B

    土地价格的形成最终取决于土地交易双方，土地估价不需充足的土地市场资料

    C

    土地估价必须考虑政府土地政策的影响

    D

    土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况

    E

    土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格


    正确答案： D,E
    解析： 土地估价必须依据土地估价的原理和方法。土地虽然像商品一样可以交易，但由于它不是人类劳动的产品，因此不具有价值，其价格受到经济、社会和自然等许多因素的影响，有别于一般商品的价格。这就决定了土地估价具有自己独特的理论和方法。只有遵循土地估价的原则，依据土地估价理论，正确选择土地估价的方法，充分考虑各种因素对土地价格的影响，才能正确评估出地产价格。土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于土地交易双方。也就是说，土地价格形成于市场，不充分掌握土地市场的交易情况，不了解土地的供求情况，不把握土地市场的过去、现在和未来的发展趋势，也就不能评估出公正客观合理的地产价格。土地估价必须考虑政府土地政策的影响。例如政府的城镇规划对地价可产生巨大影响，同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津。如果不考虑政府的政策，地价评估结果很难称得上公正合理。土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况。同样一块土地，不同的权利，其价格可能相差很大。因此在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产的各种权利状况。土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格。这是因为地价随着社会经济的发展变化也在不断涨落和变化。如果不明确所评估的价格是哪个时点的价格，那么所评估出的价格就毫无意义。

  • 第9题：

    单选题
    市场比较法的适用条件不包括（）。
    A

    要有足够数量的比较案例

    B

    交易案例资料与待评估土地具有相关性

    C

    合法性

    D

    交易案例资料与待评估土地具有不可替代性


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是()确定。
    A

    由市、县人民政府国土资源行政主管部门决定

    B

    土地评估事务所根据土地估价结果决定

    C

    由市、县人民政府决定

    D

    由招标、拍卖、挂牌出让的机构确定


    正确答案： B
    解析： 本题考查招标、拍卖、挂牌出让底价确定主体。应该由市、县人民政府国土资源行政主管部门确定。

  • 第11题：

    单选题
    土地价格水平由同一供需圈内具有（）的替代性土地的价格所决定。
    A

    相同区域

    B

    相同性质

    C

    相同级别

    D

    相同用途


    正确答案： C
    解析： 土地估价中的替代原则可概括如下：土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定。

  • 第12题：

    单选题
    （）是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。
    A

    土地价格具有明显的地区性

    B

    土地价格总体呈上升趋势

    C

    土地价格具有充分的竞争性

    D

    土地价格高低与社会经济水平相适应


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    成本法是以（）为主要依据，再加上一定的利润和应纳税金来确定土地价格的估价方法。

    • A、条件类似的原土地价格，
    • B、开发土地所耗费的各项费用之和，
    • C、土地利用效益，
    • D、土地出让价格。

    正确答案:B

  • 第14题：

    市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格也称为（）。

    • A、替代价格
    • B、相关价格
    • C、基准价格
    • D、比准价格

    正确答案:D

  • 第15题：

    关于土地估价中主要原则的确定可根据土地价格的类别选择，买卖价格、租赁价格主要是根据市场价格，更多地考虑（）。

    • A、替代原则
    • B、保守原则
    • C、最有效使用原则
    • D、补偿原则
    • E、协调原则

    正确答案:A,C

  • 第16题：

    农用地评估基准地块价格的方法有（）。

    • A、利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格
    • B、利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格
    • C、利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格
    • D、利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格
    • E、利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格

    正确答案:A,D,E

  • 第17题：

    土地估价中的替代原则是指土地价格水平（）。

    • A、由具有相同性质的替代性土地的价格所决定
    • B、由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定
    • C、可通过比较地块的条件和使用价值来确定
    • D、根据过去实际收益的高低来确定

    正确答案:A,B,C

  • 第18题：

    多选题
    土地估价中的替代原则是指土地价格水平（）。
    A

    由具有相同性质的替代性土地的价格所决定

    B

    由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定

    C

    可通过比较地块的条件和使用价值来确定

    D

    根据过去实际收益的高低来确定


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    多选题
    农用地评估基准地块价格的方法有（）。
    A

    利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格

    B

    利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格

    C

    利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格

    D

    利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格

    E

    利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有（）。
    A

    路线价估价法

    B

    市场比较法

    C

    收益还原法

    D

    剩余法

    E

    成本逼近法


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    成本法是以（）为主要依据，再加上一定的利润和应纳税金来确定土地价格的估价方法。
    A

    条件类似的原土地价格，

    B

    开发土地所耗费的各项费用之和，

    C

    土地利用效益，

    D

    土地出让价格。


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格也称为（）。
    A

    替代价格

    B

    相关价格

    C

    基准价格

    D

    比准价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    关于土地估价中主要原则的确定可根据土地价格的类别选择，买卖价格、租赁价格主要是根据市场价格，更多地考虑（）。
    A

    替代原则

    B

    保守原则

    C

    最有效使用原则

    D

    补偿原则

    E

    协调原则


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    关于土地价格，说法正确的有（）。
    A

    地价具有明显的地区性和个别性

    B

    地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度

    C

    土地市场是不完全的市场

    D

    土地价格的高低由其生产成本决定

    E

    宗地的开发程度不能影响到土地估价


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

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