单选题工资及福利约占零售商业物业中日常管理费的（）。A 20%～25%B 30%～35%C 35%～40%D 40%～45%

题目
单选题
工资及福利约占零售商业物业中日常管理费的（）。
A

20%～25%

B

30%～35%

C

35%～40%

D

40%～45%

相似考题

1.单选题某项目的总投资为1200万元，其年收入为1950万元，年税费及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。则该项目的投资利润率为（　）。A 20%.B 40%C 54%D 63%

2.单选题实施物业管理绩效评价的参照系数称为（　）。A 评价措施B 评价方法C 评价标准D 评价时点

3.单选题从经济学方向看，衡量可持续发展的基本手段是（）。A 经济效益与社会公正取得合理的平衡B 科技进步贡献率抵消或克服投资的边际效益递减率C 环境保护与经济发展间取得合理的平衡D 经济效益与环境保护间的合理平衡

4.多选题美国的资产管理服务有（　　）。A咨询服务B投资服务C物业管理衍生性服务D物业经营E资产管理

参考答案和解析
正确答案： B
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    多选题
    零售物业商业物业管理中，租赁管理主要包括（　　）。
    A

    承租商管理

    B

    租约制定

    C

    承租商的选择

    D

    租金确定与调整

    E

    租约解除


    正确答案： A,E
    解析：
    制定商业物业经营管理的租赁方案和租赁策略是商业物业运行管理的核心内容，其目的是实现商业物业阶段性收益的最大化。租赁管理一般主要包括：①承租商的选择；②租金确定与调整；③租约制定。

  • 第2题：

    单选题
    运用收益法估价，需要预测估价对象的（　　）。
    A

    收益

    B

    未来收益

    C

    预期收益

    D

    经营任务


    正确答案： B
    解析：
    收益法的计算方式是将未来收益转换为价值，类似于根据利息倒推出本金，这被称为资本化。根据将未来收益转化为价值的方法不同，或者说资本化类型不同，收益法可以分为直接资本化法和报酬资本化法。

  • 第3题：

    多选题
    租约签订前，租赁管理的主要工作内容包括（　）。
    A

    租金结算

    B

    租金方案与策略制定

    C

    租户选择

    D

    租金确定

    E

    租约谈判


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第4题：

    单选题
    承租人无正当理由拖欠房屋租金达（　）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。
    A

    3

    B

    6

    C

    9

    D

    12


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第5题：

    多选题
    建筑物及相关设施、设备的磨损带来的影响有（）。
    A

    导致物业空间服务质量降低

    B

    收益能力下降

    C

    设备运行效率下降

    D

    设备运行成本上升

    E

    不会导致物业资产贬值


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第6题：

    多选题
    一宗物业的区位是该宗物业与其他物业或事物在空间方位和距离上的关系，除了其地理坐标位置，还包括（）等。
    A

    从该宗物业去往其他地方的便捷性

    B

    从其他地方到达该宗物业的可及性

    C

    与重要场所的距离

    D

    该宗物业的周围人文环境

    E

    该宗物业的周围景观


    正确答案： A,B,C,E
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    多选题
    下列磨损中，属于无形磨损的有（）。
    A

    居民搬家时，公共排水管道被家具撞坏

    B

    电梯生锈腐蚀

    C

    集中空调的生产厂家增多，市场上集中空调的价格下降，导致物业的集中空调贬值

    D

    新型的集中空调出现，使得现有的集中空调将很快被替换现有的空调不能满足政府的节能政策，将很快被淘汰


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    下列对于房屋租赁合同的基本条款的说法不正确的是（）。
    A

    只要承租人不利用承租的房屋进行违法的活动，在租赁期间，承租人可以变更使用用途，无须征得出租人的同意

    B

    出租人在租赁合同期满之前需要收回房屋时，应当事先征得承租人的同意，并赔偿承租人的损失

    C

    租金标准是租赁合同的核心，只有详细、明确地规定租金的内容及支付方式，才可以有效避免租赁纠纷的产生

    D

    出租住宅用房的自然损坏由出租人负责修复，没有及时修复而造成承租人损失的，出租人应当承担赔偿责任


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    设备的寿命包括（）。
    A

    维护寿命

    B

    自然寿命

    C

    使用寿命

    D

    技术寿命

    E

    经济寿命


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    在物业管理中最常用的预算是（　）。
    A

    年度运营预算

    B

    资本支出预算

    C

    长期预算

    D

    短期预算


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在传统上，酒店和休闲娱乐设施这类物业经营管理活动属于（）。
    A

    酒店管理行业

    B

    商业物业活动

    C

    写字楼娱乐

    D

    饭店管理行业


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列房屋中，不得用于出租的是（　　）。
    A

    属于违法建筑的

    B

    不符合工程建设强制性标准的

    C

    违反规定改变房屋使用性质的

    D

    不符合防灾工程建设强制性标准的

    E

    住宅小区中，业主未签字同意《业主公约》的


    正确答案： C,E
    解析：
    公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。但有下列情形之一的房屋不得出租：①属于违法建筑的；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租的其他情形。同时要注意，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

  • 第13题：

    单选题
    （　）的设计大多采用田园式、民居式或别墅式的建筑风格，强调与大自然融为一体，追求淳朴简洁、清新淡雅、就地取材。
    A

    星级酒店

    B

    酒店公寓

    C

    家庭旅馆

    D

    旅游度假村


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第14题：

    多选题
    组合投资管理方法有（）。
    A

    识别证券收益风险结构

    B

    设计投资组合

    C

    调整优化投资组合

    D

    构建和投资组合并决策

    E

    降低物业风险方案


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第15题：

    单选题
    以下租赁形式中，通常采用净租的是（　　）。
    A

    短期租赁

    B

    中短期租赁

    C

    定期租赁

    D

    长期租赁


    正确答案： D
    解析：
    物业使用过程中所发生的费用，主要由税费、物业管理费和承租单元内部的能源使用费三部分组成。按照出租人所收取的租金中是否包含上述费用支出，通常将物业租金分为毛租、净租和百分比租金三种形式。净租也称纯租金，净租租金要求承租人除了支付规定的租金外，还要额外支付物业服务费用的一部分甚至全部。在长期租赁中通常采用净租形式。

  • 第16题：

    单选题
    不良物业资产形成的原始起因是（）。
    A

    房地产虚假的泡沫繁荣

    B

    银行货币资金运动的中断

    C

    宏观经济政策调控

    D

    经济周期变化


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第17题：

    多选题
    运用成本法估价时，物业价格构成中包括（　　）。
    A

    土地取得成本

    B

    开发成本

    C

    投资利息

    D

    物业折旧

    E

    开发利润


    正确答案： B,D
    解析：
    从成本法的角度来看，物业价格通常由如下七大项构成：①土地取得成本；②开发成本；③管理费用；④投资利息；⑤销售费用；⑥销售税费；⑦开发利润。

  • 第18题：

    多选题
    实行物业管理服务费用酬金制时，预收的物业管理服务费的构成有（　）
    A

    物业服务企业的利润 

    B

    法定税费 

    C

    物业管理服务成本 

    D

    物业服务企业的酬金 

    E

    物业管理服务支出


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    云计算服务的最底层是（　　）。
    A

    IT Foundation

    B

    IaaS

    C

    PaaS

    D

    SaaS


    正确答案： B
    解析：
    云计算服务的最底层是IT Foundation，严格来说这并不是云计算的一层，是构成云计算的IT基础设施的集合，具体表现为不同的软硬件厂商的产品与方案。

  • 第20题：

    单选题
    组织简单、成本低、不受时空与地域限制的调查方法是（　　）。
    A

    访问法

    B

    观察法

    C

    实验法

    D

    网络调查法


    正确答案： C
    解析：
    网络调查法优点是组织简单、成本低、客观性好、不受时空与地域限制、速度快等。

  • 第21题：

    单选题
    复利计息时，几个计息周期后的本利和是（　　）。
    A

    Fn=P·n·i

    B

    Fn=P（1+i·n）

    C

    Fn=P［（1－i）n－i］

    D

    Fn=P（1+i）n


    正确答案： C
    解析：
    复利计息是指对于某一计息周期来说，按本金加上先前计息周期所累计的利息进行计息，即“利息再生利息”。则第n个计息周期后的本利和为： Fn=P（1+i）n－1+P（1+i）n－1·i=P（1+i）n。

  • 第22题：

    多选题
    下列关于购物中心的说法错误的有（　　）。
    A

    社区购物中心是一般位于市、区级商业中心，面积在5万平方米以内、辐射半径在5～10千米的购物中心

    B

    社区购物中心一般有40～100个租赁店

    C

    市区购物中心是一般位于市级商业中心，面积在10万平方米以内、辐射半径在10～20千米的购物中心

    D

    城郊购物中心是一般位于城郊结合部的交通要道旁，面积在10万平方米以上、辐射半径在20～40千米的购物中心

    E

    城郊购物中心一般有200个租赁店以上


    正确答案： A,E
    解析：
    B项，社区购物中心一般有20～40个租赁店，包括大型综合超市、专业店、专卖店、饮食服务及其他店。D项，城郊购物中心是一般位于城郊结合部的交通要道旁，面积在10万平方米以上、辐射半径在30～50千米的购物中心。

  • 第23题：

    单选题
    国目前发展的是社会主义市场经济，在这种经济体制下，作为市场经济核心的（　）对市场起着主要的调节作用。
    A

    价格机制

    B

    运作机制

    C

    管理机制

    D

    经营机制


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    正确处理（）之间的财务关系，是物业服务企业生存和发展的前提与基本保证。
    A

    企业同其所有者

    B

    企业内部各单位

    C

    企业同其债权人

    D

    企业同其债务人


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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