对以贷款所购商业用房的租金收入作为还款主要来源，或借款人为外地人且在当地无经营实体的，要谨慎办理商业用房贷款。
题目
对以贷款所购商业用房的租金收入作为还款主要来源，或借款人为外地人且在当地无经营实体的，要谨慎办理商业用房贷款。
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第1题：
商用房贷款的还款来源不包括()。A:借款人的经营性收入
B:借款人的租金收入
C:其他经营收入
D:工资薪金收入答案：D解析：商用房贷款属于个人经营专项贷款，专项贷款是指银行向个人发放的用于定向购买或租赁商用房和机械设备，其主要还款来源是由其产生的现金流的贷款。工资薪金收入不是由其产生的现金流，所以D选项符合题意。 -
第2题：
关于个人商用房贷款的调查，下列说法正确的有( )。A.为客观评估借款人收入水平，不能将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入
B.二手商用房贷款需实地调查借款人所购二手商业用房是否已出租及经营情况
C.个人商用房贷款的抵押物价值主要受商业氛围等因素影响，波动较大，因此贷款风险整体较大
D.二手商用房贷款调查人员应与借款人和售房人至少面谈一次，并作面谈记录
E.一手商用房贷款需调查按揭楼盘工程进度是否符合准入规定答案：B,D,E解析：为客观评估借款人收入水平，可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入；个人商用房贷款对商业前景不明的期房及单独处置困难的产权式商铺等房产原则上不接受抵押，所以抵押物受价值波动的风险较小。故A、C两项错误。 -
第3题：
个人商用房贷款的还款来源主要是(）。A:商用房的租金收入和借款人的其他经营收入
B:借款人的投资收益
C:个人商用房的资产增值
D:借款人的工资、薪金收入答案：A解析：商用房主要是用于盈利的经营性房屋，与普通个人住房贷款以工资、薪金收入作为主要还款来源不同，商用房贷款（特别是金额较大的商用房贷款）的还款来源主要是借款人的经营性收入，包括租金收入和其他经营收入等。 -
第4题：
以下关于商业用房贷款说法正确的是（）
- A、对于市场前景不明的商业用房项目，要在单笔审批时选择好客户群体，确保客户具备充足的第一还款来源
- B、对于地理位置相当好，租金收入较为稳定的商业门面，在确保贷款成数处于一个安全的较低水平时，不能将租金收入列为第一还款来源，但可作为收入来源的一部分供参考
- C、新开发商业区或者新市场项目的前景明朗，相对风险较小
- D、繁华闹市及商业老街的商业用房价格比较稳定且易于处置，作为抵押物没有风险
正确答案:A,B -
第5题：
办理个人商业用房贷款时，商业用房应符合以下哪些要求：（）
- A、贷款所购商业用房须符合当地城市规划，项目合法、合规，满足当地市场需求
- B、房屋及相应土地无被查封、冻结、抵押等被限制转让的情况
- C、贷款所购商业用房未竣工验收，但已结构封顶
- D、选择商业氛围浓的成熟商业区，且周边市政设施配套齐全，公共交通便利
正确答案:A,B,D -
第6题：
工商银行个人商用房贷款的重点宣传内容包括（）。
- A、合理计算借款人还款能力，即所购商用房未来可能产生的租金收入可作为借款人收入来源之一
- B、扩大商用房贷款支持范围，即商用房贷款可用于购买地市级以上城市或经济百强县的主要商业街区的办公用房（写字楼）
- C、所购房产房龄可放宽至30年以上，即商用房房龄原则上不超过30年，对于建筑质量、区域位置特别优良的房产，房龄可适当放宽，但需要适当降低贷款成数，贷款期限不得超过商用房剩余的土地使用权年限
- D、以上选项全对
正确答案:D -
第7题：
个人商业用房贷款的还款能力指标不包括（）。
- A、借款人的经营性收入
- B、借款人的租金收入
- C、借款人配偶的工资收入
- D、借款人父母收入
正确答案:D -
第8题：
判断题对以贷款所购商业用房的租金收入作为还款主要来源，或借款人为外地人且在当地无经营实体的，要谨慎办理商业用房贷款。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第9题：
多选题办理个人商业用房贷款时，商业用房应符合以下哪些要求：（）A贷款所购商业用房须符合当地城市规划，项目合法、合规，满足当地市场需求
B房屋及相应土地无被查封、冻结、抵押等被限制转让的情况
C贷款所购商业用房未竣工验收，但已结构封顶
D选择商业氛围浓的成熟商业区，且周边市政设施配套齐全，公共交通便利
正确答案： A,B解析： 暂无解析 -
第10题：
多选题个人商用房贷款的第一还款来源包括（ ）。A个人商用房的房产增值
B商用房的租金收入
C借款人经营收入
D借款人的工资薪金收入
E借款人的其他经营收入
正确答案： E,D解析： -
第11题：
判断题借款人为法人的商业用房抵押贷款的条件之一是已经支付不低于所购商业用房全部价款的30%作为首付款。A对
B错
正确答案： 对解析： “是已经支付不低于所购商业用房全部价款的40%作为购房首付款。” -
第12题：
判断题对于商用房贷款，在计算借款人收入时，可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第13题：
个人商用房贷款的还款来源主要是( )。
A.商用房的租金收入和借款人的其他经营收入
B.借款人的投资收益
C.个人商用房的资产增值
D.借款人的工资薪金收入答案：A解析：商用房主要是用于盈利的经营性房屋，与普通个人住房贷款以工资薪金收入作为主要还款来源不同，商用房贷款(特别是金额较大的商用房贷款)的还款来源主要是借款人的经营性收入，包括租金收入和其他经营收入等。 -
第14题：
下列关于商用房贷款的表述，错误的是( ) 。A.不具有独立产权的商业用房，存在处置风险
B.有租金保证的商用房可作为银行商用房贷款主要业务对象
C.单纯以租金收入作为还款来源的商用房应作为银行商用房贷款的主要业务对象
D.对商业前景不明的期房，原则上不得接受抵押答案：C解析：C项，商用房的租金收入存在较多不确定因素，稳定性较差，如单纯以租金收入作为还款来源，风险较高。 -
第15题：
个人商用房贷款的第一还款来源包括（）。A:借款人的其他合法收入
B:借款人的经营收入
C:借款人的工资薪金收入
D:个人商用房的资产增值
E:商用房的租金收入答案：B,E解析：商用房贷款(特别是金额较大的商用房贷款)的还款来源主要是借款人的经营性收入，包括租金收入和其他经营收入等。 -
第16题：
商业用房贷款借款人经营风险包括（）
- A、借款人单纯以租金收入作还款来源，风险较高
- B、租金收入存在较多不确定性，稳定性较差
- C、其他经营收入借款人经营或实际控制多个实体，关系复杂，实际经营状况银行难以准确全面掌握
- D、借款人为外地人，经营实体也在外地，还款可靠性难以保障
正确答案:A,B,C,D -
第17题：
借款人为个人的商业用房抵押贷款的条件之一是已经支付不低于所购商业用房全部价款的40%作为首付款。
正确答案:正确 -
第18题：
对于商用房贷款，在计算借款人收入时，可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入。（）
正确答案:正确 -
第19题：
对个人商业用房贷款的借款申请人，在测算其还款能力时，应对其所购商业用房的经营前景、经营收入进行分析预测；所购商业用房的出租收入可作为评价借款申请人还款能力的主要依据。（）
正确答案:错误 -
第20题：
判断题对个人商业用房贷款的借款申请人，在测算其还款能力时，应对其所购商业用房的经营前景、经营收入进行分析预测；所购商业用房的出租收入可作为评价借款申请人还款能力的主要依据。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第21题：
单选题工商银行个人商用房贷款的重点宣传内容包括（）。A合理计算借款人还款能力，即所购商用房未来可能产生的租金收入可作为借款人收入来源之一
B扩大商用房贷款支持范围，即商用房贷款可用于购买地市级以上城市或经济百强县的主要商业街区的办公用房（写字楼）
C所购房产房龄可放宽至30年以上，即商用房房龄原则上不超过30年，对于建筑质量、区域位置特别优良的房产，房龄可适当放宽，但需要适当降低贷款成数，贷款期限不得超过商用房剩余的土地使用权年限
D以上选项全对
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题评价个人商业用房贷款借款申请人还款能力的主要依据有（）。A所购商业用房的经营前景
B所购商业用房的经营收入
C所购商业用房的出租收入
D所购商业用房的市场价值
E所购商业用房的市场价格
正确答案： A,D解析： 暂无解析 -
第23题：
多选题个人商业用房贷款指贷款人向借款人发放的用于其购买商业用房，并以所购商业用房作抵押的贷款，其中商业用房包括（）。A办公用房
B营业用房
C经济适用房
D自建房
正确答案： C,A解析： 暂无解析