能否实施换房受制于两个关键要素：（）。A、婚否B、子女是否到达上学的年龄C、房价的涨幅速度D、有无能力支付换房所必须支付的首付款E、未来有无能力偿还换房后的贷款
题目
能否实施换房受制于两个关键要素：（）。
- A、婚否
- B、子女是否到达上学的年龄
- C、房价的涨幅速度
- D、有无能力支付换房所必须支付的首付款
- E、未来有无能力偿还换房后的贷款
相似考题
参考答案和解析
正确答案:D,E
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第1题：
【2017年真题】房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（）。A.房屋征收决定公告之日
B.原征收补偿协议达成之日
C.用于产权调换房屋支付之日
D.委托估价之日答案：A解析：本题考查的是价值时点原则。在房屋征收中，补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的，评估用于产权调换房屋的价值时，价值时点应与评估被征收房屋价值的价值时点一致，房屋征收估价的价值时点为房屋征收决定公告之日。 -
第2题：
房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。
A、房屋征收决定公告之日
B、原征收补偿协议达成之日
C、用于产权调换房屋支付之日
D、委托估价之日答案：A解析：本题考查的是价值时点原则。在房屋征收中，补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的，评估用于产权调换房屋的价值时，价值时点应与评估被征收房屋价值的价值时点一致，房屋征收估价的价值时点为房屋征收决定公告之日。参见教材P163。 -
第3题：
关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是( )。A:购房人只能要求退房，不能要求换房
B:购房人只能要求换房，不能要求退房
C:购房人有权选择退房或换房
D:房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房答案：C解析： -
第4题：
前台对《房间/房价变更单》的流向和审核操作不标准的是哪项（）？
- A、前台在夜审前或夜审后打印《换房记录表》皆可；
- B、前台夜审员工须将《换房记录表》与《房间/房价变更单》逐一核对，查看是否缺少单据；
- C、前台若发现《房间/房价变更单》缺少，须立即查明原因，并在《换房记录表》中说明；
- D、《房间/房价变更单》白联与《换房记录表》核对后，存放在前台指定位置。（应封包交财务）
正确答案:D -
第5题：
境外人员入住后换房的，下列说法正确的是（）。
- A、如是入住当日换房的，只需在原登记信息中修改房号即可
- B、如是入住当日换房的，需做退房后重新登记
- C、如是过夜后换房的，只需在原登记信息中修改房号即可
- D、如是过夜后换房的，需做退房后重新登记
正确答案:A,D -
第6题：
个人购房借款合同要素变更可以用于新购房换房。（）
正确答案:正确 -
第7题：
客人换房后，《房间/房价变动表》的标准流向是（）。
正确答案:绿联放入新的客帐袋，白联夜审后随封包进财务 -
第8题：
客人要求换房时，应询问换房原因，因设备原因可及时报修，取得客人同意不换房间为最佳方案。
正确答案:正确 -
第9题：
换房流程（）
- A、填写换房单一联，客人签名，经手人签名，信息更改
- B、填写换房单两联，客人签名，经手人签名，信息更改
- C、填写换房单一联，客人签名，经手人签名，信息更改，管理人员审批签名
- D、填写换房单两联，客人签名，经手人签名，信息更改，管理人员审批签名
正确答案:D -
第10题：
换房
正确答案: 指客人从一个房间搬到另一个房间。 -
第11题：
判断题客人要求换房时，应询问换房原因，因设备原因可及时报修，取得客人同意不换房间为最佳方案。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题关于换房操作，描述正确的是（）A休闲房客人续住时需要填写《房间/房价变更通知单》
B《房间/房价变更通知单》需要经办人、客人、前厅经理三方签字确认
C换房时需要检验核对房卡钥匙是否准确
D房价变动后需要在预付款单上面修改房价
正确答案： C,B解析： 暂无解析 -
第13题：
房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日
B.原征收补偿协议达成之日
C.用于产权调换房屋交付之日
D.委托估价之日答案：A解析：本题考查的是价值时点原则。在房屋征收中，补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的，评估用于产权调换房屋的价值时，价值时点应与评估被征收房屋价值的价值时点一致，房屋征收估价的价值时点为房屋征收决定公告之日。 -
第14题：
关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是（ ）。A.购房人只能要求退房，不能要求换房
B.购房人只能要求换房，不能要求退房
C.购房人有权选择退房或换房
D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房答案：C解析：房屋主体结构质量涉及房地产开发企业、工程勘察、设计单位、施工单位、监理单位、材料供应部门等，房屋主体结构质量的好坏直接影响房屋的合理使用和购房者的生命财产安全。房屋竣工后，必须验收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权退房。给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。这样规定目的主要是为了保护购买商品房的消费者的合法权益。 -
第15题：
下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（ ）。A:购房人只能要求退房，不能要求换房
B:购房人只能要求换房，不能要求退房
C:购房人有权选择退房或换房
D:商品住房买卖双方协商选择退房或换房答案：C解析： -
第16题：
前台服务员的换房处理步骤符合标准的是哪项（）？
- A、询问换房原因——打印《房价/房价》变更单——更换房卡钥匙——通知客房检查——整理客帐资料
- B、在PMS系统换房——打印《房价/房价》变更单——更换房卡钥匙——通知客房检查——整理客帐资料
- C、询问换房原因——PMS系统换房——打印《房价/房价》变更单——更换房卡钥匙——整理客帐资料
- D、在PMS系统换房——打印《房价/房价》变更单——更换房卡钥匙——通知客房检查
正确答案:A -
第17题：
李先生与王先生换房，李先生的房产价值为100万元，王先生的房产价值为120万元，李先生要向王先生支付换房差价款20万元，如果契税税率为3%，则李先生同王先生换房要缴纳（）元契税。
- A、5000
- B、4000
- C、6000
- D、3000
正确答案:C -
第18题：
换房后，要更改信息的地方有（）。
正确答案:PMS系统、公安上传系统、房卡、房卡套、登记单房号修改、客人预收款单据上的房号 -
第19题：
酒店前台应按客人要求为客人提供换房服务，以下关于换房服务的叙述不准确的是哪项（）？
- A、前台在换房安排时应先考虑同楼层同房型的房间，方便客人的同时尽量避免房价纠纷
- B、前台为客人办理完换房手续后，应为客人提供行李服务；
- C、换房操作结束后，前台应整理客帐资料，将原客账袋内的资料和《房间/房价变更单》白联放入新的客账袋（红联）
- D、如在换房过程中涉及到投诉，前台应及时报告当班经理，由当班经理负责处理
正确答案:C -
第20题：
关于换房操作，描述正确的是（）
- A、休闲房客人续住时需要填写《房间/房价变更通知单》
- B、《房间/房价变更通知单》需要经办人、客人、前厅经理三方签字确认
- C、换房时需要检验核对房卡钥匙是否准确
- D、房价变动后需要在预付款单上面修改房价
正确答案:A,B,C -
第21题：
（）应该依住店客人的要求，处理换房、换房价手续，并通知有关单位配合。
正确答案:前台接待员 -
第22题：
在处理换房时必须注意什么问题？
正确答案:在处理换房时必须慎重，尤其要注意的是在搬运客人私人物品时，应坚持二至三人在场，除非经客人授权；注意事先征得客人同意。 -
第23题：
填空题（）应该依住店客人的要求，处理换房、换房价手续，并通知有关单位配合。正确答案： 前台接待员解析： 暂无解析