房屋拆迁估价一般应当采用（）。A、市场比较法B、经验法C、德尔菲法D、成本法

题目

房屋拆迁估价一般应当采用（）。

  • A、市场比较法
  • B、经验法
  • C、德尔菲法
  • D、成本法
相似考题

1.拆迁公益事业房屋时，如不能优先选取用市场比较法估价，则主要选用收益法估价。（ ）此题为判断题(对，错)。

2.若该酒店处于住宅区内，周围商业用地较少，该房屋为八成新，此时进行拆迁目的评估应优先选择的方法是（ ）。A．市场比较法B．收益法C．成本法D．剩余法

3.物业管理绩效评价的主要方法是( )，用于计量指标的评价计分。A．德尔菲法B．市场比较法C．成本法D．功效系数法

4.拆迁估价一般应当采用（ ）。A．市场比较法B．成本法C．收益法D．假设开发法

参考答案和解析
正确答案:A
更多“房屋拆迁估价一般应当采用（）。A、市场比较法B、经验法C、德尔菲法D、成本法”相关问题

  • 第1题：

    《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业房地产，因类似物业市场交易活跃，可比实例难以调查知悉，故房地产采用收益法进行评估，房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。


    答案：
    解析：
    通过市场调查，选取5个与拟拆迁住宅房地产类似的可比实例，用市场法的模型测算一个典型的住宅房地产价格，扣除设定的典型住宅房地产的安置价格，得出本地区住宅房地产的区位价；通过市场调查，对拟拆迁片区内商业房地产一般租金进行分析推算，用收益法的模型测算一个典型的商业房地产价格，扣除设定的典型商业房地产的重置价格，得出本片区商业房地产的区位价；各房屋的安置价格采用成本法评估，并进行楼层朝向修整，各宗房地产评估单价等于该房屋区位价与重置价之和，评估总价等于评估综合单价与建筑面积的乘积。

  • 第2题：

    小张主张采用德尔菲法编制人力资源规划，关于德尔菲法的说法，错误的是()。

    A: 德尔菲法采用集体讨论方式
    B: 德尔菲法匿名进行
    C: 德尔菲法邀请的专家人数不能超过10名
    D: 德尔菲法采取多轮预测

    答案：A,C
    解析：

  • 第3题：

    关于估价方法选用的说法，正确的有（　）。

    A、所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍
    B、商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法
    C、现状空置的商铺不宜采用收益法估价
    D、影剧院一般适用比较法和成本法估价
    E、市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法

    答案：B,E
    解析：
    本题考查的是选用估价方法进行测算。选项A错误，在理论上适用的估价方法，都应初步入选，不得随意取舍，但每种估价方法除了其适用的估价对象，还需要具备一定条件。有些估价对象因其所在地的房地产市场发育不够成熟等客观原因，可能会限制某些在理论上适用的估价方法的实际运用。因此，在正式选用估价方法时，应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，包括根据收集到的估价所需资料的数量和质量、当地本类房地产市场状况等情况，确定采用的估价方法；选项C错误，商铺具有收益性，即便现在空置，也可以采用收益法评估；选项D错误，影剧院很少发生交易，但具有收益性，不宜选用比较法，适用收益法。参见教材P413。

  • 第4题：

    城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( )。

    A、 成本法
    B、 市场法
    C、 收益法
    D、 假设开发法

    答案：B
    解析：
    [知识点] 城市房屋拆迁估价的概念、方法及原则

  • 第5题：

    拆迁估价一般应当采用( )。

    A、 市场比较法
    B、 成本法
    C、 收益法
    D、 假设开发法

    答案：A
    解析：
    拆迁估价一般应当采用市场比较法。不具备市场比较法条件的，可以采用其他估价方法，并在估价报告中充分说明原因。

  • 第6题：

    拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”;估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日;估价方法一般采用市场比较法。（　）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    下列属于广告市场调研方法的是（）。

    • A、德尔菲法
    • B、比较法
    • C、头脑风暴法
    • D、无领导小组讨论

    正确答案:B

  • 第8题：

    在房地产市场不景气的情况下，房屋征收估价应采用（）测算结果。

    • A、成本法
    • B、收益法
    • C、比较法
    • D、假设开发法

    正确答案:A

  • 第9题：

    多选题
    分析人种志资料时主要采用（）。
    A

    个案描述

    B

    比较法

    C

    归类法

    D

    德尔菲法


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    拆迁公益事业房屋时，如不能优先选取用市场比较法估价，则主要选用收益法估价。(　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    确定测评指标权重的方法描述错误的是（）
    A

    德尔菲法

    B

    分析比较法

    C

    主观经验法

    D

    层次分析法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    房屋拆迁估价一般应当采用（）。
    A

    市场比较法

    B

    经验法

    C

    德尔菲法

    D

    成本法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产估价的主要方法不包括（）。

    A、房地产估价的市场法
    B、房地产估价的成本法
    C、房地产估价的收益法
    D、房地产估价的德菲尔法
    E、房地产估价的专家评估法

    答案：D,E
    解析：
    房地产估价的主要方法有市场法、收益法。成本法、假设开发法。

  • 第14题：

    运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有（　）。

    A. 直接比较法
    B. 间接比较法
    C. 相似比较法
    D. 德尔菲法
    E. 比率估价法

    答案：A,C,E
    解析：
    运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法三种。

  • 第15题：

    关于估价方法选用的说法，正确的有（）。

    A.所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍
    B.商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法
    C.现状空置的商铺不宜采用收益法估价
    D.影剧院一般适用比较法和成本法估价
    E.市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法

    答案：B,E
    解析：
    本题考查的是选用估价方法进行测算。选项A错误，在理论上适用的估价方法，都应初步入选，不得随意取舍，但每种估价方法除了其适用的估价对象，还有需要具备的条件。有些估价对象因其所在地的房地产市场发育不够成熟等客观原因，可能会限制某些在理论上适用的估价方法的实际运用。因此，在前面已根据估价对象初步选择了估价方法的基础上，再根据捜集到的资料的数量和质量等情况，正式确定采用的估价方法；选项C错误，商铺具有收益性，即便现在空 罝，也可以采用收益法评估；选项D错误，影剧院很少发生交易，但具有收益性，不宜选用比较法，适用收益法。参见教材P215、409。

  • 第16题：

    拆迁公益事业房屋时，如不能优先选取市场比较法估价，则主要选用收益法估价。（　　)


    答案：错
    解析：
    《国有土地上房屋征收与补偿条例》已取代《城市房屋拆迁管理条例》，该考点已过时。

  • 第17题：

    分析人种志资料时主要采用（）。

    • A、个案描述
    • B、比较法
    • C、归类法
    • D、德尔菲法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    确定测评指标权重的方法描述错误的是（）

    • A、德尔菲法
    • B、分析比较法
    • C、主观经验法
    • D、层次分析法

    正确答案:B

  • 第19题：

    房屋征收（拆迁）估价不能采用成本法估价。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    多选题
    房地产估价的主要方法不包括（　）。
    A

    房地产估价的市场法

    B

    房地产估价的成本法

    C

    房地产估价的收益法

    D

    房地产估价的德菲尔法

    E

    房地产估价的专家评估法


    正确答案： C,E
    解析： 主要的房地产估价方法。

  • 第21题：

    判断题
    拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”;估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日;估价方法一般采用市场比较法。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    不定项题
    小张主张采用德尔菲法律编制人力资源规划，关于德尔菲法的说法，错误的是（  ）。
    A

    德尔菲法采用集体讨论方式

    B

    德尔菲法匿名进行

    C

    德尔菲法邀请的专家人数不能超过10名

    D

    德尔菲法采取多轮预测


    正确答案： B
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    在房地产市场不景气的情况下，房屋征收估价应采用（）测算结果。
    A

    成本法

    B

    收益法

    C

    比较法

    D

    假设开发法


    正确答案： B
    解析： 在房地产市场不景气的情况下，房地产价值通常被市场所低估，从而比较法和收益法的测算结果一般会明显低于成本法的测算结果（在未考虑外部折旧的情况下），为保护被征收人权益，应采用成本法估价结果。

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