若该酒店处于住宅区内，周围商业用地较少，该房屋为八成新，此时进行拆迁目的评估应优先选择的方法是（ ）。A．市场比较法B．收益法C．成本法D．剩余法

题目

若该酒店处于住宅区内，周围商业用地较少，该房屋为八成新，此时进行拆迁目的评估应优先选择的方法是（ ）。

A．市场比较法

B．收益法

C．成本法

D．剩余法

相似考题

1.（一）李某有一处房产，其《房屋所有权证》记载的建筑面积为300m2，用途为住宅，土地为出让使用权，土地使用期限至2060年9月30日。李某于2005年2月将该房屋改为商店并经营，于2006年6月以3000元/m2的价格将其卖给张某。由于融资的需要，张某于2006年9月30日委托甲房地产估价机构评估该房地产的低押价值，估价结果为2300元/m2。请问：1.张某认为该估价结果偏低，你认为应如何解释该估价结果的合理性?2.2007年9月该房屋被列入拆迁范围，房屋拆迁许可证颁发日为2007年9月30日，乙房地产估价机构受拆迁人委托进行拆迁估价，估价结果为2800元/m2。张某认为该估价结果偏低，因2007年4月拆迁的邻近商铺的补偿单价为4000元/m2。你认为应如何解释该估价结果的合理性?

2.某评估机构受理了一项旧城改造评估业务后，在其估价报告书中这样写道：受某开发公司委托，对某街区进行拆迁评估，该公司在委托时正在申请办理《房屋拆迁许可证》，估价目的是为被拆迁房屋估算赔偿价值，估价时点是接受委托之目。应开发公司要求，在其评估价值中包含了搬迁补助费、安置补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。试问，该评估公司的做法有哪些错误?

3.基准地价修正法评估一商业用地的价值，该商业用地法定最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若资本化率为9%，则土地年限修正系数为（ ）。A．0.992B．0.937C．0.986D．1.067

4.（三）某房地产的法定用途为工业用途，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价，第 8 题 若估价目的为拆迁补偿，该房地产应按（ ）评估。A．商业用途B．工业用途C．估价师确定的用途D．商业与工业混合用途

更多“若该酒店处于住宅区内,周围商业用地较少,该房屋为八成新,此时进行拆迁目的评估应优先选 ”相关问题

  • 第1题：

    (三)某房地产的法定用途为工业用途，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。

    若估价目的为拆迁补偿，该房地产应按( )评估。

    A．商业用途

    B．工业用途

    C．估价师确定的用途

    D．商业与工业混合用途


    正确答案：B

  • 第2题：

    9～12 某房地产的现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。

    第 9 题 若估价目的为拆迁补偿，该房地产应按（ ）评估。

    A．商业用途

    B．工业用途

    C．估价师确定的用途

    D．商业与工业混合用途


    正确答案：B

  • 第3题：

    甲公司拥有一幢位于市中心繁华地带的城市综合体，有酒店、商业、办公和住宅多种类型物业，该综合体于2013年7月底竣工后商业和办公对外出租，酒店自营，住宅销售。2015年9月，甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构进行评估。2017年7月甲公司偿还了全部银行贷款后，决定出售该综合体未出租的办公和商业用房，再次委托乙房地产估价机构进行评估。

    第一次估价优先选用的估价方法是（　）。

    　　A.收益法和成本法
    　　B.比较法和成本法
    　　C.收益法和假设开发法
    　　D.收益法和比较法

    答案：D
    解析：
    该综合体商业和办公对外出租，酒店自营，住宅销售，适宜选择比较法和收益法估价。

  • 第4题：

    某夫妻有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要对该套住宅进行转让，委托某房地产估价机构对该套房改房的价格进行估价，经估价师调研发现，该套住宅的土地是划拨用地，现该房屋已经出租，到2020年年底到期。

    该评估所得的估价结果是（　）。

    A、买方出价
    B、现状价值
    C、投资价值
    D、市场价值

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产转让估价的注意事项。房地产转让估价，应区分转让人需要的估价和受让人需要的估价，并应根据估价委托人的具体需要，评估市场价值或投资价值、卖方要价、买方出价、买卖双方协议价等。

  • 第5题：

    评估对象宗地是位于xx市xx区xx大道xx号xx大厦的一宗住宅用地，位于xx市住宅用地E级地段。采用基准地价系数修正法进行评估，该市住宅用地E级基准地价为4730元/平方米。若住宅用地法定最高出让年限为70年，该宗地可使用年限为60年，土地资本化率为6%，已知期日修正系数为0.96、容积率修正系数为1.5、其他因素修正系数为0.95，请计算该被估宗地的地价。


    答案：
    解析：

  • 第6题：

    共用题干
    甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2012年3月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2012年7月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。

    注册房地产估价师对被拆迁房屋价值进行评估时，可以选用的评估方法有()。
    A:市场法
    B:收益法
    C:成本法
    D:回归法

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第7题：

    某房地产处于繁华商业区，其土地性质为综合用地，拟抵押房屋的证载用途为住宅，实际用途为办公。该房屋押品评估时应按（）用途评估。

    • A、综合
    • B、住宅
    • C、办公
    • D、商业

    正确答案:B

  • 第8题：

    某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆 迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题： 如果在该项目的拆迁过程中要实施强制拆迁，说法正确的是（　）。

    • A、对在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以直接进入强制拆迁程序
    • B、强制拆迁前应经过责令限期拆迁和程序
    • C、在实施强制拆迁的时候，应由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁
    • D、在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的拆迁人或者房屋承租人，可以实行强制拆迁

    正确答案:A,C

  • 第9题：

    房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，并不包含（）。

    • A、临时安置补助费
    • B、搬迁补助费
    • C、被拆迁房屋的价格
    • D、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额
    • E、拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费

    正确答案:A,B,D,E

  • 第10题：

    李某有一处房产，其《房屋所有权证》记载的建筑面积为300㎡，用途为住宅，土地为出让使用权，土地使用期限至2060年9月30日。李某于2005年2月将该房屋改为商店并经营，于2006年6月以3000元/㎡的价格将其卖给张某。由于融资的需要，张某于2006年9月30日委托甲房地产估价机构评估该房地产的抵押价值，估价结果为2300元/㎡. 请问： 1.张某认为该估价结果偏低，你认为应如何解释该估价结果的合理性? 2.2007年9月该房屋被列入拆迁范围，房屋拆迁许可证颁发日为2007年9月30日，乙房地产估价机构受拆迁人委托进行拆迁估价，估价结果为2800元/㎡.张某认为该估价结果偏低，因2007年4月拆迁的邻近商铺的补偿单价为4000元/㎡.你认为应如何解释该估价结果的合理性?


    正确答案: 1.理由包括：
    (1)二者的时点不同，价值不同。
    (2)二者的价值类型不同。其中，转让价格为市场上的实际成交价格，抵押价值为正常市场价格和减法定优先受偿后的价值。
    (3)二者对房地产用途的界定可能存在差异。抵押价值是按照法定用途，即住宅进行评估的价值;转让价格有可能考虑了住宅可作为商业用途对价值的影响。
    2.理由包括：
    (1)二者的时点不同，价值不同。
    (2)拆迁估价结果和拆迁补偿金额的内涵不同。拆迁补偿金额包含了拆迁补助费、临时安置补助费、装修补偿费。
    (3)对估价对象的界定可能不同。

  • 第11题：

    单选题
    某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗商业用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。
    A

    37年

    B

    67年

    C

    70年

    D

    无限年


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    拆迁非住宅房屋，拆迁人应赔偿哪些损失？

    正确答案： 拆迁非住宅房屋，拆迁人应赔偿被拆迁人的多项损失。
    （1）支付拆迁补偿金或实行房屋产权调换；
    （2）如因拆迁造成停产停业的，还应给予适当的补偿，即结合被拆迁房屋的区位和使用性质，按照规定标准给予一次性停产、停业综合补助费；
    （3）支付搬迁补助费；
    （4）支付临时安置补助费等。
    解析： 参考法条：城市房屋拆迁管理条例第33条

  • 第13题：

    若对该酒店进行拆迁目的的评估，应优先选择的方法是（ ）。

    A．收益法

    B．市场比较法

    C．成本法

    D．剩余法


    正确答案：B

  • 第14题：

    某夫妻有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要对该套住宅进行转让，委托某房地产估价机构对该套房改房的价格进行估价，经估价师调研发现，该套住宅的土地是划拨用地，现该房屋已经出租，到2020年年底到期。

    房地产估价师在评估时应（　）。

    A、对于租赁不予考虑
    B、评估无租约限制价格
    C、评估承租人权益价格
    D、评估出租人权益价格

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产转让估价的注意事项。已出租的房地产转让估价，应评估出租人权益价值；转让人书面设定或转让人与受让人书面约定依法将原有的租赁关系解除后进行转让的，可另行评估无租约限制价值，并应在估价报告中同时说明出租人权益价值和无租约限制价值及无租约限制价值的使用条件。

  • 第15题：

    《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业房地产，因类似物业市场交易活跃，可比实例难以调查知悉，故房地产采用收益法进行评估，房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。


    答案：
    解析：
    通过市场调查，选取5个与拟拆迁住宅房地产类似的可比实例，用市场法的模型测算一个典型的住宅房地产价格，扣除设定的典型住宅房地产的安置价格，得出本地区住宅房地产的区位价；通过市场调查，对拟拆迁片区内商业房地产一般租金进行分析推算，用收益法的模型测算一个典型的商业房地产价格，扣除设定的典型商业房地产的重置价格，得出本片区商业房地产的区位价；各房屋的安置价格采用成本法评估，并进行楼层朝向修整，各宗房地产评估单价等于该房屋区位价与重置价之和，评估总价等于评估综合单价与建筑面积的乘积。

  • 第16题：

    现有xx市xx区xx大道xx号xx大厦的一宗住宅用地，属于xx市住宅用地Ⅱ级地段。采用基准地价系数修正法进行评估。与该宗地同等级的基准地价为5200元/平方米，若住宅用地法最高出让年限为70年，该宗地可使用年限为50年，土地资本化率为6%，宗地使用年限修正系数为（　）。（计算结果保留2位小数）

    A.0.85
    B.0.96
    C.1.05
    D.1.15

    答案：B
    解析：
    该宗地使用年限修正系数

  • 第17题：

    某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。
    若丙厂与职工乙继续保持租赁关系，请回答下列问题：

    若开发公司甲开发完成，欲进行商品房现售应符合（ ）条件。

    A.持有建设工程规划许可证
    B.持有施工许可证
    C.已通过竣工验收
    D.拆迁安置正在进行

    答案：A,B,C
    解析：
    《商品房销售管理办法》规定，商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。应当符合以下条件：①现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；②取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；③持有建设工程规划许可证和施工许可证；④已通过竣工验收；⑤拆迁安置已经落实；⑥供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；⑦物业管理方案已经落实。

  • 第18题：

    拆迁非住宅房屋，拆迁人应赔偿哪些损失？


    正确答案: 拆迁非住宅房屋，拆迁人应赔偿被拆迁人的多项损失。
    （1）支付拆迁补偿金或实行房屋产权调换；
    （2）如因拆迁造成停产停业的，还应给予适当的补偿，即结合被拆迁房屋的区位和使用性质，按照规定标准给予一次性停产、停业综合补助费；
    （3）支付搬迁补助费；
    （4）支付临时安置补助费等。

  • 第19题：

    某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按（）进行评估。

    • A、工厂厂房
    • B、工业用地
    • C、商品住宅
    • D、商住用地

    正确答案:D

  • 第20题：

    某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆 迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题： A公司确定的货币补偿标准应当考虑（　）因素。

    • A、被拆迁房屋的用途
    • B、被拆迁房屋的朝向
    • C、被拆迁房屋的建筑结构形式
    • D、被拆迁房屋的土地性质

    正确答案:A,B,C

  • 第21题：

    某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆 迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题： 由于A公司拆迁社会福利院，则（　）。

    • A、可以根据城市拆迁主管部门的要求进行补偿
    • B、可以根据城市规划主管部门的要求重新建设
    • C、若进行货币补偿，选用市场比较法评估较为科学
    • D、若进行货币补偿，选用成本法评估较为科学

    正确答案:B,D

  • 第22题：

    某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗商业用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。

    • A、37年
    • B、67年
    • C、70年
    • D、无限年

    正确答案:A

  • 第23题：

    单选题
    某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按(　　)进行评估。
    A

    工业厂房

    B

    工业用地

    C

    商品住宅

    D

    商住用地


    正确答案： A
    解析：

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