基准地价修正法评估一商业用地的价值，该商业用地法定最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若资本化率为9%，则土地年限修正系数为（ ）。A．0.992B．0.937C．0.986D．1.067

题目

基准地价修正法评估一商业用地的价值，该商业用地法定最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若资本化率为9%，则土地年限修正系数为（ ）。

A．0.992

B．0.937

C．0.986

D．1.067

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1.土地使用权出让的法定最高年限为( )。A．居住用地70年B．工业用地60年C．教育、科技、文化用地50年D．商业、旅游、娱乐用地40年E．综合或其他用地50年

2.商业用地基准地价对应的使用年限为( )年。A．50B．70C．60D．40

3.下列关于土地使用权出让年限的说法错误的是()。A:土地使用权出让的实际年限不得高于法律规定的最高年限 B:居住用地最高使用年限为70年 C:工业用地最高使用年限为60年 D:商业、旅游、娱乐用地最高使用年限为40年

4.某商业用地最高出让年限为40年,实际使用年限为25年,还原利率为8%。则年限修正系数?

更多“基准地价修正法评估一商业用地的价值,该商业用地法定最高出让年限为40年,实际转让年限为3 ”相关问题

  • 第1题：

    土地使用权出让的法定最高年限为（）。
    A.居住用地70年 B.工业用地60年
    C.教育、科技、文化用地50年 D.商业、旅游、娱乐用地40年
    E.综合或其他用地50年


    答案：A,C,D,E
    解析：

  • 第2题：

    评估对象宗地是位于xx市xx区xx大道xx号xx大厦的一宗住宅用地，位于xx市住宅用地E级地段。采用基准地价系数修正法进行评估，该市住宅用地E级基准地价为4730元/平方米。若住宅用地法定最高出让年限为70年，该宗地可使用年限为60年，土地资本化率为6%，已知期日修正系数为0.96、容积率修正系数为1.5、其他因素修正系数为0.95，请计算该被估宗地的地价。


    答案：
    解析：

  • 第3题：

    国有土地使用权出让最高期限为商业用地___年，工业用地50年，住宅用地___年。


    70年

  • 第4题：

    现有xx市xx区xx大道xx号xx大厦的一宗住宅用地，属于xx市住宅用地Ⅱ级地段。采用基准地价系数修正法进行评估。与该宗地同等级的基准地价为5200元/平方米，若住宅用地法最高出让年限为70年，该宗地可使用年限为50年，土地资本化率为6%，宗地使用年限修正系数为（　）。（计算结果保留2位小数）

    A.0.85
    B.0.96
    C.1.05
    D.1.15

    答案：B
    解析：
    该宗地使用年限修正系数

  • 第5题：

    某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（　　）年。

    A．10
    B．30
    C．40
    D．50

    答案：B
    解析：
    以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让时，受让人取得的土地使用权的权利、义务范围应当与转让人原有的权利和承担的义务范围相一致。

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