拆迁公益事业房屋时，如不能优先选取用市场比较法估价，则主要选用收益法估价。（ ）此题为判断题(对，错)。
题目
拆迁公益事业房屋时，如不能优先选取用市场比较法估价，则主要选用收益法估价。（ ）
此题为判断题(对，错)。
相似考题
参考答案和解析
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第1题：
城市房屋拆迁估价机构的确定，采用拆迁人、被拆迁人投票的方式决定。 （ )
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
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第2题：
市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
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第3题：
在城市房屋拆迁中，如果被拆迁房屋的合同租金与市场租金差异较大，则在估价时应考虑此因素。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
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第4题：
物业交易欠发达的地区可以用市场比较法来进行估价。()此题为判断题(对，错)。
参考答案：错误
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第5题：
城市房屋拆迁估价是评估被拆迁房屋的公开房地产市场价值，应当考虑房屋租赁、查封等影响。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
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第6题：
房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，包括搬迁补助费。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
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第7题：
对城市房屋拆迁补偿目的的估价，不考虑房屋租赁的影响，应视为无租约限制的房地产来估价。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
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第8题：
拆迁公益事业房屋时，如不能优先选取市场比较法估价，则主要选用收益法估价。（ )答案：错解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》已取代《城市房屋拆迁管理条例》，该考点已过时。 -
第9题：
拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”;估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日;估价方法一般采用市场比较法。（ ）
正确答案:正确 -
第10题：
拍卖经营行用地的估价方法用优先选用（）。
- A、收益还原性
- B、市场比较法
- C、成本逼近法
- D、假设开发法
正确答案:B,D -
第11题：
判断题拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”;估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日;估价方法一般采用市场比较法。（ ）A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第12题：
判断题拆迁公益事业房屋时，如不能优先选取用市场比较法估价，则主要选用收益法估价。( )A对
B错
正确答案： 对解析： -
第13题：
拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的重置价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
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第14题：
在城市房屋拆迁沽价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为某个时点的状况，因此估价时点应为未来。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
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第15题：
运用收益法估价首先需要预测估价对象的未来收益。()此题为判断题(对，错)。
参考答案：错误
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第16题：
城市房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开房地产市场价值，并考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
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第17题：
城市房屋拆迁估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
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第18题：
房地产估价机构不得转让受托的城市房屋拆迁估价业务。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
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第19题：
关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A、旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法
B、估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法
C、估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用比较法
D、已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法答案：A解析：本题考查的是选用估价方法进行测算。在房地产保险（包括投保和理赔）和房地产损害赔偿中，往往也是采用成本法估价。选项B可以采用客观收益的数据，使用收益法；选项C可比实例搜集困难不能成为弃选比较法的理由；选项D错在只能的说法上，也可以用比较法。参见教材P286。 -
第20题：
征收公益事业房屋时，如不能优先选用市场比较法估价，则主要选用收益法估价。（ ）答案：错解析：本题考查的是房屋征收评估原则和要求。公益事业房屋，鲜有交易实例，且为非经营性，故采用成本法更为合适。 -
第21题：
房屋拆迁估价一般应当采用（）。
- A、市场比较法
- B、经验法
- C、德尔菲法
- D、成本法
正确答案:A -
第22题：
判断题审核外部提交的估价报告，重点要审核使用的估价方法是否妥当，是否依次优先选择收益法、市场比较法、重置成本法和历史成本法进行评估。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第23题：
判断题房屋征收（拆迁）估价不能采用成本法估价。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析