拆迁估价一般应当采用（ ）。A．市场比较法B．成本法C．收益法D．假设开发法

题目

拆迁估价一般应当采用（ ）。

A．市场比较法

B．成本法

C．收益法

D．假设开发法

相似考题

1.拆迁估价一般应当采用（ ）。A．市场比较法B．成本法C．收益法D．假设开发法

2.预期原理是（ ）等估价方法的理论依据。A．市场比较法B．收益法C．成本法D．假设开发法。E．路线价法

3.在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（ ）。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法

4.特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（ ）A 比较法 B. 成本法 C. 收益法 D. 假设开发法

参考答案和解析
正确答案：A
更多“拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法 B.成本法 C.收益法D.假设开发法 ”相关问题

  • 第1题：

    某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。

    A．假设开发法和基准地价修正法两种方法

    B．假设开发法和成本法两种方法

    C．假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法

    D．假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法


    正确答案：D

  • 第2题：

    在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（ ）。

    A．比较法

    B．收益法

    C．成本法

    D．假设开发法


    正确答案：C
    公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，通常无收益或收益较少，因此， 通常采用成本法评估。

  • 第3题：

    特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（ ）。

    A．比较法

    B．成本法

    C．收益法

    D．假设开发法


    正确答案：B

  • 第4题：

    房地产估价方法主要有（ ）。

    A.市场法
    B.成本法
    C.收益法
    D.假设开发法
    E.长期趋势法

    答案：A,B,C,D,E
    解析：
    房地产估价方法主要有市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等。

  • 第5题：

    在建工程之类可比性很差的房地产，一般不采用（　　）。

    A.成本法估价
    B.收益法估价
    C.市场法估价
    D.假设开发法估价

    答案：C
    解析：
    在建工程之类可比性很差的房地产，一般不采用市场估价法，因为市场估价法的基础就是要有可比实例，但在建工程很难找到合适的可比实例。

  • 第6题：

    某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。

    A.假设开发法和基准地价修正法两种方法
    B.假设开发法和成本法两种方法
    C.假设开发法、比较法、收益法和成本法四种方法
    D.假设开发法、比较法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法

    答案：B
    解析：
    本题考查的是估价作业方案的内容。主要的方法只有2种，假设开发法和成本法，其他的几种方法属于求取其中部分数据时采用的技术手段，不属于完整的方法。

  • 第7题：

    关于估价方法选用的说法，正确的有（）。

    A.所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍
    B.商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法
    C.现状空置的商铺不宜采用收益法估价
    D.影剧院一般适用比较法和成本法估价
    E.市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法

    答案：B,E
    解析：
    本题考查的是选用估价方法进行测算。选项A错误，在理论上适用的估价方法，都应初步入选，不得随意取舍，但每种估价方法除了其适用的估价对象，还有需要具备的条件。有些估价对象因其所在地的房地产市场发育不够成熟等客观原因，可能会限制某些在理论上适用的估价方法的实际运用。因此，在前面已根据估价对象初步选择了估价方法的基础上，再根据捜集到的资料的数量和质量等情况，正式确定采用的估价方法；选项C错误，商铺具有收益性，即便现在空 罝，也可以采用收益法评估；选项D错误，影剧院很少发生交易，但具有收益性，不宜选用比较法，适用收益法。参见教材P215、409。

  • 第8题：

    城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( )。

    A、 成本法
    B、 市场法
    C、 收益法
    D、 假设开发法

    答案：B
    解析：
    [知识点] 城市房屋拆迁估价的概念、方法及原则

  • 第9题：

    单纯的建筑物或其装饰装修部分，通常采用（）估价。

    • A、比较法
    • B、收益法
    • C、假设开发法
    • D、成本法

    正确答案:D

  • 第10题：

    特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（）。

    • A、成本法
    • B、假设开发法
    • C、收益法
    • D、比较法

    正确答案:A

  • 第11题：

    待开发的土地一般不适用（）来估价。

    • A、比较法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、假设开发法

    正确答案:C

  • 第12题：

    单选题
    特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（）。
    A

    成本法

    B

    假设开发法

    C

    收益法

    D

    比较法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    对待开发物业的估价,()是唯一适用的方法。

    A.收益法

    B.市场比较法

    C.假设开发法


    参考答案：C

  • 第14题：

    适用于市场不完善或狭小市场上无法用市场比较法进行估价的房地产估价方法是( )。

    A．成本法

    B．收益法

    C．比较法

    D．假设开发法


    参考答案：A
    解析：B项收益法适用于有收益或者潜在收益的房地产的估价；C项比较法适用的对象，是本身具有交易性的房地产。

  • 第15题：

    特殊工业厂房适宜采用的估价方法是( )。

    A．成本法

    B．假设开发法

    C．收益还原法

    D．市场比较法


    参考答案：A
    解析：特殊工业厂房足有特殊设计或是针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产，很少发生交易，所以应采用成本法估价。

  • 第16题：

    在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是()。

    A:比较法
    B:收益法
    C:成本法
    D:假设开发法

    答案：C
    解析：
    公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，通常无收益或收益较少，因此，通常采用成本法评估。

  • 第17题：

    房地产估价方法主要包括( )。

    A.市场法
    B.成本法
    C.假设开发法
    D.净利润法
    E.收益法

    答案：A,B,C,E
    解析：
    房地产估价方法主要包括市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等。

  • 第18题：

    关于估价方法选用的说法，正确的有（　）。

    A、所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍
    B、商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法
    C、现状空置的商铺不宜采用收益法估价
    D、影剧院一般适用比较法和成本法估价
    E、市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法

    答案：B,E
    解析：
    本题考查的是选用估价方法进行测算。选项A错误，在理论上适用的估价方法，都应初步入选，不得随意取舍，但每种估价方法除了其适用的估价对象，还需要具备一定条件。有些估价对象因其所在地的房地产市场发育不够成熟等客观原因，可能会限制某些在理论上适用的估价方法的实际运用。因此，在正式选用估价方法时，应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，包括根据收集到的估价所需资料的数量和质量、当地本类房地产市场状况等情况，确定采用的估价方法；选项C错误，商铺具有收益性，即便现在空置，也可以采用收益法评估；选项D错误，影剧院很少发生交易，但具有收益性，不宜选用比较法，适用收益法。参见教材P413。

  • 第19题：

    目前确定住宅项目价格的常用方法是（　　）。

    A.成本法
    B.收益法
    C.假设开发法
    D.市场比较法

    答案：D
    解析：
    核心均价的确定有很多种，包括市场比较法、收益法、成本法、目标利润法等。目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法，前提是市场上能找到可同比的产品类型。

  • 第20题：

    拆迁估价一般应当采用( )。

    A、 市场比较法
    B、 成本法
    C、 收益法
    D、 假设开发法

    答案：A
    解析：
    拆迁估价一般应当采用市场比较法。不具备市场比较法条件的，可以采用其他估价方法，并在估价报告中充分说明原因。

  • 第21题：

    房屋拆迁估价一般应当采用（）。

    • A、市场比较法
    • B、经验法
    • C、德尔菲法
    • D、成本法

    正确答案:A

  • 第22题：

    在房地产市场不景气的情况下，房屋征收估价应采用（）测算结果。

    • A、成本法
    • B、收益法
    • C、比较法
    • D、假设开发法

    正确答案:A

  • 第23题：

    多选题
    关于估价方法选用的说法，正确的有（）。
    A

    所有适用的估价方法都应该用，不得随意取舍

    B

    商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法

    C

    现状空置商铺不宜采用收益法估价

    D

    影剧院一般适用比较法和成本法估价

    E

    市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    在房地产市场不景气的情况下，房屋征收估价应采用（）测算结果。
    A

    成本法

    B

    收益法

    C

    比较法

    D

    假设开发法


    正确答案： B
    解析： 在房地产市场不景气的情况下，房地产价值通常被市场所低估，从而比较法和收益法的测算结果一般会明显低于成本法的测算结果（在未考虑外部折旧的情况下），为保护被征收人权益，应采用成本法估价结果。

相关内容