房地产企业开始进行旧有建筑物的拆除工作，即可视为房地产项目正式开工。（）

题目

房地产企业开始进行旧有建筑物的拆除工作，即可视为房地产项目正式开工。（）

相似考题

1.根据土地增值税的规定，下列计算公式中正确的是( )。A．房地产评估价格=交易实例房地产价格×权益因素修正B．旧有房地产评估价格=重置成本价×成新折扣率C．旧有房地产的价格=旧有的房地产原值+建筑物折旧D．旧有房地产的价格=旧有房地产市场价格-建筑物折旧

2.企业决定将空置建筑物用于出租，作为投资性房地产核算的日期为租赁期开始日?

3.房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行(),落实施工企业,以及在施工过程中对开发项目的工程监理。A、施工保障B、工程招标C、工程建设D、项目管理

4.房地产企业开始进行旧有建筑物的拆除工作，即可视为房地产项目正式开工。（ ）此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    下列项目中，应征收土地增值税的有（ ）。

    A．以房地产抵债而发生房地产产权转移的

    B．被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的

    C．以土地（房地产）作价人股进行投资或作为联营

    D．国家收回国有土地使用权、征用地上建筑物及附着物

    E．建造普通标准住宅出售增值额超过扣除项目金额20%的


    正确答案：AE
    教材第329、330、343页。  
    以房产进行投资、联营，如果以土地（房地产）作价入股作为投资或作为联营条件的，暂免征收土地增值税，被兼并企业将房地产转让到兼并企业中，暂免征收土地增值税，国家收回国有土地使用权，征用地上建筑物及附着物，免征土地增值税；以房地产进行抵押期间不征土地增值税，抵押期满后，对于房产抵债而发生产权转移的，应征收土地增值税，建造普通标准住宅出售，增值额超过扣除项目金额20%的，应征收土地增值税。  
    考核目的及分析：测试考生是否清楚有关土地增值税的征免税规 

  • 第2题：

    关于投资性房地产转换日的确定，下列表述不正确的是（　）。

    A. 企业自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，且企业董事会或类似机构正式作出书面决议，明确表示其自行建造或开发产品用于经营出租. 持有意图短期内不再发生变化的，应视为存货转换为投资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期
    B. 对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产，如果企业董事会或类似机构作出书面决议，明确表示其自用房地产用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应视为自用房地产转换为投资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期
    C. 对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产，如果企业董事会或类似机构作出书面决议，明确表示其自用房地产用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应视为自用房地产转换为投资性房地产，转换日为资产的租赁开始日
    D. 对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产

    答案：C
    解析：
    对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产，如果企业董事会或类似机构作出书面决议，明确表示其自用房地产用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应视为自用房地产转换为投资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期。

  • 第3题：

    下列有关土地使用权的会计处理方法的表述中，正确的有（ ）。

    A.土地使用权用于自行开发建造自用项目等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本
    B.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧
    C.对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只要董事会作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产
    D.企业改变土地使用权的用途，停止自用将其用于赚取租金或资本增值时，若投资性房地产是按照成本模式进行后续计量，应将其账面价值转为投资性房地产

    答案：C,D
    解析：
    选项A，土地使用权应单独确认为无形资产；
    选项B，房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。

  • 第4题：

    下列房地产开发企业，不属于按经营管理对象分类的是( )。

    A.专门从事内资房地产开发建设的房地产开发企业
    B.专门从事地上建筑物开发建设的房地产开发企业
    C.专门从事土地和城市基础设施开发的企业
    D.进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业

    答案：A
    解析：
    按照经营管理对象划分，房地产开发企业可分为：①专门从事土地和城市基础设施开发的企业；②专门从事地上建筑物开发建设的房地产开发企业；③进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业。 A项是按照注册资金来源划分。

  • 第5题：

    统计上，下列哪项可看做是永久性建筑物项目正式开工（）。

    • A、拆除旧有建筑物
    • B、平整场地
    • C、正式打桩开始
    • D、工程地质勘探

    正确答案:C

  • 第6题：

    当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以装饰装修改造为前提进行估价。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。

    • A、小于
    • B、大于
    • C、等于
    • D、小于或等于

    正确答案:B

  • 第8题：

    判断题
    当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以装饰装修改造为前提进行估价。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    根据《企业会计准则第3号--投资性房地产》，企业拥有的下列房地产中，属于投资性房地产的有（）。
    A

    已签订租赁协议并自协议签订日开始出租的土地使用权

    B

    以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物

    C

    企业持有以备经营出租的空置建筑物

    D

    已经营出租但仍由本企业提供日常维护服务的建筑物


    正确答案： B,A
    解析： 选项B，企业经营租入的建筑物没有所有权，不属于自己的资产，再出租时不能作为本企业的投资性房地产核算；选项C，只有在管理当局已作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，才可视为投资性房地产。

  • 第10题：

    多选题
    下列项目，应征收土地增值税的有（　　）。
    A

    以房地产抵债而发生房地产产权转移的

    B

    被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的

    C

    非房地产开发企业以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营举办非房地产开发企业

    D

    国家收回国有土地使用权、征用地上建筑物及附着物

    E

    建造普通标准住宅出售，增值额超过扣除项目金额20%的


    正确答案： D,C
    解析：
    BC两项，《土地增值税暂行条例》免税条规定：对企业改制、资产整合过程中涉及的土地增值税予以免征，以房地产进行投资、联营对于以房地产进行投资、联营的，如果投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，暂免征收土地增值税；D项，因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产，免税。

  • 第11题：

    单选题
    依据税法规定，下列计算公式中正确的是（　　）。
    A

    旧有房地产评估价格＝重置成本价×成新度折扣率

    B

    旧有房成新度折扣＝（房产原值－预计残值收入＋预计清理费用）/房产预计使用年限

    C

    旧有房地产的价格＝旧有房地产原值－建筑物折旧

    D

    旧有房地产的价格＝旧有房地产市场价格－建筑物折旧


    正确答案： D
    解析：
    根据税法规定，出售旧房及建筑物的，应按评估价格计算扣除项目的金额。评估的基本方法是：对于出售的旧房及建筑物，首先应确定该房屋及建筑物的重置成本价，然后再确定其新旧程度（即成新度折扣率），最后，以重置成本价乘以其成新度折扣率，以确定转让该旧房及建筑物的扣除项目金额，旧有房地产评估价格＝重置成本价×成新度折扣率。

  • 第12题：

    单选题
    如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（　）进行估价。
    A

    保持现状前提

    B

    装修改造前提

    C

    转换用途前提

    D

    重新利用前提


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应予以装饰装修改造为前提进行估价。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：×

  • 第14题：

    房地产企业开始进行旧有建筑物的拆除工作，即可视为房地产项目正式开工。（）


    答案：错
    解析：

  • 第15题：

    下列项目中，属于投资性房地产的是（ ）。

    A.已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于经营出租但暂时空置
    B.企业以经营租赁方式租入的建筑物
    C.房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权
    D.房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物

    答案：A
    解析：
    选项B，租入的建筑物不属于企业的资产，与投资性房地产无关；选项CD，房地产企业持有并准备增值后处置的建筑物和土地使用权，应作为存货处理。

  • 第16题：

    按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为（ ）。

    A.专门从事土地和城市基础设施开发的企业和进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业
    B.外资房地产开发企业和内资房地产开发企业
    C.公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业
    D.房地产开发专营公司和房地产开发项目公司

    答案：C
    解析：
    房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业，是依法设立、具有企业法人资格的经济实体。根据经营管理对象、注册资金来源、企业所有制性质、企业功能等，可将房地产开发企业分为不同的类型。按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业。

  • 第17题：

    房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行（），落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的（）.


    正确答案:工程招标；工程监理

  • 第18题：

    当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（）进行估价。

    • A、保持现状前提
    • B、装修改造前提
    • C、转换用途前提
    • D、重新利用前提

    正确答案:A

  • 第19题：

    认为保持现状，继续使用最为有利时，应以保持现状，继续使用为前提进行估价。现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。

    • A、小于
    • B、大于
    • C、等于
    • D、其他

    正确答案:B

  • 第20题：

    填空题
    房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行（），落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的（）.

    正确答案： 工程招标,工程监理
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    房地产企业开始进行旧有建筑物的拆除工作，即可视为房地产项目正式开工。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    关于投资性房地产与非投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（　　）。
    A

    作为存货的房地产转换为投资性房地产，转换日通常为房地产的租赁期开始日

    B

    企业自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明其持有以备经营出租，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期

    C

    投资性房地产转换为存货，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出正式书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期

    D

    投资性房地产开始自用，转换日是指投资性房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期


    正确答案： A,C
    解析：
    投资性房地产确认转换日一般为：①租赁期开始日；②停止自用、准备增值后转让的日期；③空置建筑物或在建建筑物，董事会作出书面决议日。

  • 第23题：

    单选题
    关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法正确的是（）。
    A

    所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产

    B

    所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产

    C

    所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产

    D

    所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    建设项目经批准开工建设，即进入了建设实施阶段。按照统计部门规定，以下开工建设时间哪项是正确的?
    A

    开始拆除旧有建筑的时间

    B

    施工队入住施工现场的时间

    C

    正式开始平整场地的时间

    D

    第一次正式破土开槽的时间


    正确答案： C
    解析： 提示：一般情况下，将第一次正式破土开槽的时间算作正式开工建设时间。

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