房地产估价方法有（）。A、成本法B、比较法C、路线价法D、间接法E、直接法

题目

房地产估价方法有（）。

  • A、成本法
  • B、比较法
  • C、路线价法
  • D、间接法
  • E、直接法
相似考题

1.（一）若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接收委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。第 4 题 要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的有 （ ）A．同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估B．选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合C．若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由D．估价方法的选用必须征得委托人的同意

2. 房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。（　　）

3.房地产估价的主要方法不包括（）。A、房地产估价的市场法 B、房地产估价的成本法 C、房地产估价的收益法 D、房地产估价的德菲尔法 E、房地产估价的专家评估法

4. 关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（　　）。A.对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价 B.有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法 C.收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法 D.若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

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  • 第1题：

    下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（　）。

    A.房地产抵押估价
    B.房屋征收评估
    C.房地产司法拍卖估价
    D.房地产转让估价
    E.房地产投资信托基金估价

    答案：B,C
    解析：
    本题考查的是合法原则。在房地产司法拍卖估价中，估价对象实际状况为被查封的房地产，但估价中假定估价对象未被查封；房屋征收评估，是评估被征收房屋在完全产权下的价值，不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

  • 第2题：

    对带租约的房地产进行估价，应考虑租约对价值产生影响的有（　）。

    A.房地产抵押估价
    B.房地产司法拍卖估价
    C.房屋征收补偿估价
    D.房地产转让估价
    E.房地产火灾险投保估价

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。为房地产买卖、抵押目的评估带租约的房地产或已出租的房地产，就应考虑租赁合同约定的租金（简称合同租金、租约租金）与市场租金差异的影响。买卖不破租赁，所以抵押也好，拍卖也好，产权转移不侵害承租人的权益。火灾险投保估价，为的是确定保险价值和保费。保险价值包括建筑物的重置成本和修复期间的经济损失（停产停业损失，租金损失）。房屋征收补偿估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房屋来估价。参见教材P99。

  • 第3题：

    下列房地产估价方法中，属于房地产估价三大基本方法的有( )。

    A. 市场法
    B. 基准地价修正法
    C. 成本法
    D. 假设开发法
    E. 收益法

    答案：A,C,D,E
    解析：
    房地产估计方法主要有：市场法、收益法、成本法、假设开发法。@##

  • 第4题：

    关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（）。

    • A、对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
    • B、有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法
    • C、收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
    • D、若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

    正确答案:B

  • 第5题：

    下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（）。

    • A、房地产抵押估价
    • B、房屋征收评估
    • C、房地产司法拍卖估价
    • D、房地产转让估价
    • E、房地产投资信托基金估价

    正确答案:B,C

  • 第6题：

    评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（）。

    • A、估价对象
    • B、估价师对估价方法的熟悉程度
    • C、委托人
    • D、估价机构资料库中可用资料情况
    • E、当地房地产市场状况

    正确答案:A,D,E

  • 第7题：

    下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（）。

    • A、房地产抵押估价
    • B、房屋征收评估
    • C、房地产转让估价
    • D、房地产火灾保险估价
    • E、房地产司法拍卖估价

    正确答案:A,C,D

  • 第8题：

    房地产估价方法主要有哪几种？实际估价中应如何选用估价方法？


    正确答案:主要有收益法、成本法、市场法，另外还有衍生的假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。在选用估价方法时应根据估价对象、估价目的的不同而等选用，但需要两种以上的方法。

  • 第9题：

    估价时点原则对房地产估价有何要求？房地产估价为何要遵循该原则？


    正确答案:估价时点原则要求估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值。遵守该原则是因为影响房地产价格的因素是不断变化的，房地产市场是不断变化的，从而房地产价格和价值也是不断变化的，价值与时间密不可分，每个价值都对应一个时间，如果没有了对应的时间价值也就失去了意义。因而不可能离开时间来评估房地产的价值，而估价也不可能也无必要评估估价对象在所有时间上的价值，通常只评估其在某一特定时间的价值，这就要求评估时必须先确定某个特定时间。

  • 第10题：

    多选题
    对带租约的房地产进行估价，应考虑租约对价值产生影响的有( )。
    A

    房地产抵押估价

    B

    房地产司法拍卖估价

    C

    房屋征收补偿估价

    D

    房地产转让估价

    E

    房地产火灾险投保估价


    正确答案： D,C
    解析：

  • 第11题：

    问答题
    房地产估价方法主要有哪几种？实际估价中应如何选用估价方法？

    正确答案： 主要有收益法、成本法、市场法，另外还有衍生的假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。在选用估价方法时应根据估价对象、估价目的的不同而等选用，但需要两种以上的方法。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（）。
    A

    隐含的估价对象范围不同

    B

    参数选取不合理

    C

    估价作业日期不同

    D

    价值类型选取不合理

    E

    选用的估价方法不切合估价对象


    正确答案： D,A
    解析： 参见教材P410。估价基本事项中，需要明确估价时点和价值类型。同一估价报告中，这两个因素必须是一致的。 【该题针对“求取估价对象价值”知识点进行考核】

  • 第13题：

    房地产价格评估选用估价方法，主要取决于（　）。

    A、估价对象
    B、估价师对估价方法的熟悉程度
    C、委托人的要求
    D、估价机构资料库中可用资料情况
    E、当地房地产市场状况

    答案：A,D,E
    解析：
    本题考查的是选用估价方法进行测算。有些估价对象因其所在地的房地产市场发育不够成熟等客观原因，可能会限制某些在理论上适用的估价方法的实际运用。因此，在正式选用估价方法时，应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，包括根据收集到的估价所需资料的数量和质量、当地本类房地产市场状况等情况，确定采用的估价方法。

  • 第14题：

    在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（　）。

    A、隐含的估价对象范围不同
    B、参数选取不合理
    C、基础数据不正确
    D、价值类型选取不合理
    E、选用的估价方法不切合估价对象

    答案：A,B,C,E
    解析：
    考点:确定估价结果。不同估价方法的测算结果之间有较大差异时，可以从下列途径寻找原因：（1）估价计算的正确性；（2）估价基础数据的正确性；（3）估价参数的合理性；（4）估价计算公式的恰当性；（5）不同估价方法的估价对象财产范围的一致性；（6）不同估价方法的估价前提的一致性；（7）估价方法的适用性；（8）估价假设的合理性；（9）估价依据的正确性；（10）估价原则的正确性；（11）房地产市场状况的特殊性。

  • 第15题：

    下列房地产估价方法中，不属于房地产估价三大基本方法的有( )。

    A.市场法
    B.基准地价修正法
    C.成本法
    D.假设开发法
    E.收益法

    答案：B,D
    解析：
    房地产估计方法主要有：市场法、收益法、成本法、假设开发法。

  • 第16题：

    房地产的估价方法有哪些？


    正确答案:房地产的估价方法有成本法、市场比较法、收益法等。

  • 第17题：

    房地产估价的合法原则是针对（）来讲的。

    • A、估价机构
    • B、估价人员
    • C、估价对象
    • D、估价方法

    正确答案:C

  • 第18题：

    房地产估价的合法原则是针对于（）来讲的。

    • A、估价机构
    • B、估价人员
    • C、估价对象
    • D、估价方法

    正确答案:C

  • 第19题：

    在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（）。

    • A、隐含的估价对象范围不同
    • B、参数选取不合理
    • C、估价作业日期不同
    • D、价值类型选取不合理
    • E、选用的估价方法不切合估价对象

    正确答案:A,B,E

  • 第20题：

    在房地产估价中，如果估价目的不同，则（）。

    • A、估价的依据有可能不同
    • B、估价的方法有可能不同
    • C、估价对象的范围有可能不同
    • D、不影响估价结果的公正性
    • E、不影响估价报告的用途

    正确答案:A,B,C,D

  • 第21题：

    多选题
    房地产估价的主要方法不包括（　）。
    A

    房地产估价的市场法

    B

    房地产估价的成本法

    C

    房地产估价的收益法

    D

    房地产估价的德菲尔法

    E

    房地产估价的专家评估法


    正确答案： C,E
    解析： 主要的房地产估价方法。

  • 第22题：

    单选题
    按____的不同，可以将房地产估价分为土地使用权出让价格评估、房地产租赁价格评估、房地产分割合并评估等类别。( )
    A

    估价方法

    B

    估价日的

    C

    估价内容

    D

    估价程序


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    房地产的估价方法有哪些？

    正确答案： 房地产的估价方法有成本法、市场比较法、收益法等。
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    房地产评估中，估价方法的选用首先要以《房地产估价规范》的下列规定为准则（  ）。
    A

    对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价

    B

    根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍；若必须取舍，应在估价报告中予以说明并陈述理由

    C

    有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法

    D

    收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法

    E

    在无市场依据的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法


    正确答案： C,A
    解析：

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