房地产估价的主要方法不包括（）。A、房地产估价的市场法 B、房地产估价的成本法 C、房地产估价的收益法 D、房地产估价的德菲尔法 E、房地产估价的专家评估法

题目
房地产估价的主要方法不包括（）。

A、房地产估价的市场法
B、房地产估价的成本法
C、房地产估价的收益法
D、房地产估价的德菲尔法
E、房地产估价的专家评估法
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1.（一）若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接收委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。第 4 题 要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的有 （ ）A．同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估B．选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合C．若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由D．估价方法的选用必须征得委托人的同意

2. 房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。（　　）

3.下列关于房地产估价方法选用的说法中，错误的是( )。A.有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法B.收益性房地产的估价，应选用收益法作为主要估价方法C.在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下可采用成本法作为主要的估价方法D.根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

4. 关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（　　）。A.对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价 B.有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法 C.收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法 D.若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

参考答案和解析
答案：D,E
解析：
房地产估价的主要方法有市场法、收益法。成本法、假设开发法。
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  • 第1题：

    评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（　　）。

    A．估价对象
    B．估价师对估价方法的熟悉程度
    C．委托人
    D．估价机构资料库中可用资料情况
    E．当地房地产市场状况

    答案：A,D,E
    解析：
    房地产估价应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，选用科学的估价方法。

  • 第2题：

    房地产估价活动主要由( )来完成。

    A.房地产经纪人
    B.房地产估价机构
    C.房地产估价师
    D.房地产估价师和房地产估价机构

    答案：C
    解析：
    房地产估价业的主要业务是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。房地产估价业是知识密集型行业。

  • 第3题：

    什么是房地产估价原则？主要有哪些房地产估价原则？


    正确答案: 人们在房地产估价的反复初中和理论探索中，逐渐认识了房地产估价形成和变动的客观规律，并在此基础上总结、提炼出了一些简明扼要的进行房地产估价应当依据的法则或标准。这些法则或标准就是房地产估价原则。
    房地产估价原则主要有：
    独立客观公正原则；
    合法原则；
    最高最佳使用原则；
    估价时点原则；
    替借原则；
    谨慎原则。
    一般原则主要有独立客观公正原则，最高最佳使用原则，估价时点原则，替代原则。其中独立客观公正原则是基本原则外，其余都是技术性原则。

  • 第4题：

    房地产估价报告的附件中不包括（）。

    • A、注册房地产估价师的注册证书复印件
    • B、估价委托书
    • C、估价机构营业执照原件
    • D、估价对象位置示意图

    正确答案:C

  • 第5题：

    评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（）。

    • A、估价对象
    • B、估价师对估价方法的熟悉程度
    • C、委托人
    • D、估价机构资料库中可用资料情况
    • E、当地房地产市场状况

    正确答案:A,D,E

  • 第6题：

    中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作不包括（）。

    • A、房地产估价师执业资格考试、注册和继续教育
    • B、建立房地产估价机构信用档案
    • C、拟定房地产行业相关政策法规
    • D、对会员的执业行为进行日常监管

    正确答案:C

  • 第7题：

    房地产估价方法主要有哪几种？实际估价中应如何选用估价方法？


    正确答案:主要有收益法、成本法、市场法，另外还有衍生的假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。在选用估价方法时应根据估价对象、估价目的的不同而等选用，但需要两种以上的方法。

  • 第8题：

    房地产估价是估价行业的主体，原因不包括（）。

    • A、国家法律规定
    • B、房地产是所有需要估价的资产中价值最大的
    • C、房地产“量大面广”，而其他资产的数量相对较少
    • D、房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少
    • E、房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身

    正确答案:A,B

  • 第9题：

    单选题
    中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作不包括(　　)。
    A

    房地产估价师执业资格考试、注册和继续教育

    B

    建立房地产估价机构信用档案

    C

    拟定房地产行业相关政策法规

    D

    对会员的执业行为进行日常监管


    正确答案： A
    解析： 【正确答案】：C
    【答案解析】：参见教材P39。C应为拟定并推行房地产估价、房地产经纪技术标准和执业规则。
    【该题针对“房地产估价师的职业道德”知识点进行考核】

  • 第10题：

    单选题
    房地产估价的基本估价方法不包括（）。
    A

    市场法

    B

    收益法

    C

    占有法

    D

    成本法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于( )。(2012年试题)
    A

    估价对象

    B

    估价师对估价方法的熟悉程度

    C

    委托人

    D

    估价机构资料库中可用资料情况

    E

    当地房地产市场状况


    正确答案： B,D
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    房地产评估中，估价方法的选用首先要以《房地产估价规范》的下列规定为准则（  ）。
    A

    对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价

    B

    根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍；若必须取舍，应在估价报告中予以说明并陈述理由

    C

    有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法

    D

    收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法

    E

    在无市场依据的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第13题：

    房地产价格评估选用估价方法，主要取决于（　）。

    A、估价对象
    B、估价师对估价方法的熟悉程度
    C、委托人的要求
    D、估价机构资料库中可用资料情况
    E、当地房地产市场状况

    答案：A,D,E
    解析：
    本题考查的是选用估价方法进行测算。有些估价对象因其所在地的房地产市场发育不够成熟等客观原因，可能会限制某些在理论上适用的估价方法的实际运用。因此，在正式选用估价方法时，应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，包括根据收集到的估价所需资料的数量和质量、当地本类房地产市场状况等情况，确定采用的估价方法。

  • 第14题：

    关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（）。

    • A、对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
    • B、有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法
    • C、收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
    • D、若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

    正确答案:B

  • 第15题：

    房地产估价的基本估价方法不包括（）。

    • A、市场法
    • B、收益法
    • C、占有法
    • D、成本法

    正确答案:C

  • 第16题：

    房地产估价的合法原则是针对（）来讲的。

    • A、估价机构
    • B、估价人员
    • C、估价对象
    • D、估价方法

    正确答案:C

  • 第17题：

    房地产估价的合法原则是针对于（）来讲的。

    • A、估价机构
    • B、估价人员
    • C、估价对象
    • D、估价方法

    正确答案:C

  • 第18题：

    在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（）。

    • A、估价主体资格需依法取得
    • B、估价对象状况需依法判定
    • C、估价对象收益需依法确定
    • D、估价方法需依法选用

    正确答案:B

  • 第19题：

    注册房地产估价师信用的主要内容不包括（）。

    • A、个人基本情况
    • B、良好行为记录
    • C、不良行为记录
    • D、估价项目汇总

    正确答案:D

  • 第20题：

    多选题
    房地产估价的主要方法不包括（　）。
    A

    房地产估价的市场法

    B

    房地产估价的成本法

    C

    房地产估价的收益法

    D

    房地产估价的德菲尔法

    E

    房地产估价的专家评估法


    正确答案： C,E
    解析： 主要的房地产估价方法。

  • 第21题：

    单选题
    按____的不同，可以将房地产估价分为土地使用权出让价格评估、房地产租赁价格评估、房地产分割合并评估等类别。( )
    A

    估价方法

    B

    估价日的

    C

    估价内容

    D

    估价程序


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    房地产估价方法主要有哪几种？实际估价中应如何选用估价方法？

    正确答案： 主要有收益法、成本法、市场法，另外还有衍生的假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。在选用估价方法时应根据估价对象、估价目的的不同而等选用，但需要两种以上的方法。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（）。
    A

    估价对象

    B

    估价师对估价方法的熟悉程度

    C

    委托人

    D

    估价机构资料库中可用资料情况

    E

    当地房地产市场状况


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

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