收益的资本化

题目

收益的资本化

相似考题

1.折现率和资本化率的关系表现在( )。A．折现率和资本化率本质上没有区别B．折现率用于有限期收益的还原C．折现率用于非有限期收益的还原D．资本化率用于有限期收益还原E．资本化率用于非有限期收益还原

2.折现率和资本化率的关系表现在（ ）。A．折现率和资本化率本质上没有区别B．折现率用于有限垮收益的还原C．折现率用于非有限期收益的还原D．资本化率用于有限期收益还原E．资本化率用于非有限期收益还原

3.在收益额确定的前提下，资本化率越高，收益现值越高；资本化率越低，收益现值也越低。 （ ）此题为判断题(对，错)。

4.土地收益理论认为()是土地收益即地租的资本化。

更多“收益的资本化”相关问题

  • 第1题：

    采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数存在的关系是（ ）。

    A．资本化率越高，收益现值越低

    B．资本化率越高，收益现值越高

    C．资产未来收益期对收益现值没有影响

    D．资本化率和收益现值无关


    正确答案：A

  • 第2题：

    房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件有（　）。

    A. 净收益每年不变
    B. 资本化率固定
    C. 收益年限为法定最高年限
    D. 收益年限为无限期
    E. 资本化率不断增加

    答案：A,B,D
    解析：
    三个假设前提：①净收益每年不变；②资本化率固定；③收益为无限年期。

  • 第3题：

    收益资本化


    答案：
    解析：
    收益资本化即各种有收益的资产，不论它是一笔贷放出去的货币金额，或是一笔其他形式的资本，都可以通过收益与利率的对比而倒过来推算出它相当于多大的资本金额。收益资本化是从本金、收益和利息率的关系中套算出来的。收益资本化是商品经济中的规律，只要利息成为收益的一般形态，这个规律就起作用。

  • 第4题：

    收益法中需要用资本化率将预期纯收益转化为不动产价格，那么，资本化率的实质是（）。

    • A、将纯收益转换为价格的比率
    • B、纯收益与价格的比率
    • C、社会平均资金利润率
    • D、一种资本投资的收益率

    正确答案:D

  • 第5题：

    直接资本化法中采用（）将资产的预期收益转换为价值。

    • A、资本化率
    • B、收益法
    • C、收益率
    • D、报酬率

    正确答案:A

  • 第6题：

    收益法的雏形是（）。

    • A、地租资本化法
    • B、报酬资本化法
    • C、早期购买年法
    • D、直接资本化法

    正确答案:C

  • 第7题：

    参用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（）。

    • A、资本化率越高，收益现值越低
    • B、资本化率越高，收益现值越高
    • C、资产未来预期收益对收益现值没有影响
    • D、资本化率对收益现值有影响，但影响不大

    正确答案:A

  • 第8题：

    （）是预测评估对象未来第一年的收益，将其除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数得到评估对象价值的方法。

    • A、报酬资本化法
    • B、直接资本化法
    • C、收益除数法
    • D、预期收益法

    正确答案:B

  • 第9题：

    财富债券系列理财产品的收益计算方式是（）。

    • A、期末收益=投资本金×预期年化收益率/365×（实际存续天数）
    • B、期末收益=投资本金×预期年化收益率/360
    • C、期末收益=投资本金×预期年化收益率/365
    • D、期末收益=投资本金×预期年化收益率/360×（实际存续天数）

    正确答案:A

  • 第10题：

    单选题
    参用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（）。
    A

    资本化率越高，收益现值越低

    B

    资本化率越高，收益现值越高

    C

    资产未来预期收益对收益现值没有影响

    D

    资本化率对收益现值有影响，但影响不大


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    将任何有收益的事物通过收益与利率的对比倒算出该事物相当于多大的资本金额被称作（）
    A

    收益

    B

    利率

    C

    收益资本化

    D

    资本证券化


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（　　）。
    A

    资本化率越高，收益现值越低

    B

    资本化率越高，收益现值越高

    C

    资本未来收益期对收益现值无影响

    D

    资本化率和收益现值无关


    正确答案： A
    解析：
    资本化率又称还原化率、收益率、它与银行利率一样也是一种利率。前者是把货币存入银行产生利息的能力即利息率，后者则是把资本投入到不动产所带来的收益率，两者不能等同。收益法依据的理论公式为：收益价值＝纯收益/资本化率（这里年纯收益相等，且为无限年限）。由于资本化率处于分母位置，因此资本化率越高，收益现值越低。

  • 第13题：

    根据资本化方式的不同，可以将收益法分为()和报酬资本化法。

    A:直接资本化法
    B:收益还原法
    C:假设开发法
    D:现金流量折现法

    答案：A
    解析：
    根据将未来预期收益转换为价值的方式不同，即资本化方式的不同，收益法分为直接资本化和报酬资本化法。

  • 第14题：

    收益法根据资本化类型的不同，分为（　）。

    A、直接资本化法
    B、投资法
    C、报酬资本化法
    D、利润法
    E、市场法

    答案：A,C
    解析：
    考点:收益法的含义。收益法根据资本化类型的不同，分为直接资本化法和报酬资本化法。

  • 第15题：

    采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数存在的关系是()。

    A:资本化率越高，收益现值越低
    B:资本化率越高，收益现值越高
    C:资产未来收益期对收益现值没有影响
    D:资本化率和收益现值无关

    答案：A
    解析：

  • 第16题：

    将任何有收益的事物通过收益与利率的对比倒算出该事物相当于多大的资本金额被称作（）

    • A、收益
    • B、利率
    • C、收益资本化
    • D、资本证券化

    正确答案:C

  • 第17题：

    运用直接资本化法评估，评估评估步骤通常包括（）。

    • A、预测未来第一年的收益
    • B、确定资本化率或收益乘数
    • C、确定未来收益期限
    • D、计算收益价值

    正确答案:A,B,D

  • 第18题：

    采用收益现值法评估资产时，各指标间存在的关系是（）。

    • A、资本化率越高，收益现值越高
    • B、资本化率与收益现值无关
    • C、资产未来收益期对收益现值没有影响
    • D、资本化率越高，收益现值越低

    正确答案:D

  • 第19题：

    关于折现率和资本化率的说法错误的是（）。

    • A、折现率和资本化率本质上是相同的
    • B、折现率和资本化不应高于安全利率
    • C、折现率和资本化率应与收益口径保持一致
    • D、折现率和资本化率本质上是企业自身的收益率
    • E、折现率和资本化率应参考同行业平均收益率确定

    正确答案:B,D

  • 第20题：

    报酬资本化法中采用（）将房地产的预期收益转换为价值。

    • A、资本化率
    • B、收益乘数
    • C、收益率
    • D、报酬率

    正确答案:D

  • 第21题：

    单选题
    财富债券系列理财产品的收益计算方式是（）。
    A

    期末收益=投资本金×预期年化收益率/365×（实际存续天数）

    B

    期末收益=投资本金×预期年化收益率/360

    C

    期末收益=投资本金×预期年化收益率/365

    D

    期末收益=投资本金×预期年化收益率/360×（实际存续天数）


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    关于折现率和资本化率的说法错误的是（）。
    A

    折现率和资本化率本质上是相同的

    B

    折现率和资本化不应高于安全利率

    C

    折现率和资本化率应与收益口径保持一致

    D

    折现率和资本化率本质上是企业自身的收益率

    E

    折现率和资本化率应参考同行业平均收益率确定


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    根据资本化方式的不同，可以将收益法分为（　　）和报酬资本化法。
    A

    直接资本化法

    B

    收益还原法

    C

    假设开发法

    D

    现金流量折现法


    正确答案： A
    解析：
    根据将未来预期收益转换为价值的方式不同，即资本化方式的不同，收益法分为直接资本化法和报酬资本化法。

相关内容