参考答案和解析
正确答案:
房地产转让，转让人应持有合法取得的土地使用权证书；转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。被转让的房地产权利属于可依法转让的类型并具备依法转让的条件。
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第1题：
以下对房地产开发项目转让说法错误的是（）A.转让手续合法并且达到了房地产转让的条件才可以进行转让
B.转让合同是有效的但是不合法
C.房地产开发项目转移后，转让人所有的权利义务都会转移给受让
D.转移后转让方不再向右土地使用权和开发建设权答案：B解析：转让合同是合法有效的，所以B项错误 -
第2题：
转让预售房地产项目的，受让人应当具备什么条件？
正确答案: 受让人应当是依法成立并符合资质等级要求的房地产开发经营企业。 -
第3题：
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合什么条件？
正确答案: ①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 -
第4题：
纳入土地增值税的征税范围的条件（）。
- A、转让的土地必须是国有土地
- B、必须发生土地使用权和房地产权的转让行为
- C、转让房地产必须是有偿转让
- D、转让房地产必须是无偿转让
正确答案:A,B,C -
第5题：
简述房地产转让的禁止条件。
正确答案: （1）以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的有关转让条件的。（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。（3）依法收回土地使用权的。（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。（5）权属有争议的。（6）未依法登记领取权属证书的。（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 -
第6题：
简述以出让方式取得土地使用权的房地产转让时应当符合的条件。
正确答案: （1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的．应完成开发投资总额的25％以上。（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 -
第7题：
简述房地产开发企业设立的条件。
正确答案: 按照《房地产法》第30条和《房地产开发管理暂行办法》第28条规定，设立房地产开发公司应当具备以下条件：
（1）有自己的名称和组织机构；
（2）有固定的经营场所；
（3）有符合规定的注册资本；
（4）有足够的专业技术人员；
（5）法律、行政法规规定的其他条件。 -
第8题：
问答题简述房地产转让合同变更接触的情形。正确答案： （1）土地灭失；
（1）国家强制收回土地使用权；
（3）国家提前收回土地使用权；
（4）土地使用权期限届满。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题简述房地产禁止转让的情形。正确答案： ①以出让方式取得的土地使用权不符合法定条件的，其房产不得买卖。
②以划拨方式取得土地使用权的，转让房产时须报有批准权的人民政府审批，否则不得转让。
③司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的房地产不得转让。此种房地产，因其权利转移已被司法权力强行禁止，权利人无权对之进行处分，故不能转让。
④依法收回土地使用权的房地产不得转让。根据房地一体的原则，房产所有权的合法基础在于拥有合法的土地使用权。土地使用权被国家收回后，房产所有权一般也随土地收归国有，故原权利人已经无权转让房地产。
⑤共有房地产未经其他共有人书面同意的，不得转让。
⑥权属有争议的房地产不得转让。权属未确定时，真正的权利人并未确定，若擅自予以转让，有可能损害真正的权利人的利益。
⑦未经依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产属于典型的不动产，权属证书是权利人享有权利的合法证明。未经依法登记领取权属证书的房地产，无法确定其合法的权利人，故禁止转让。
⑧除了依照人民法院判决外，在城市改造规划实施范围内，在国家征用土地范围内的城市房屋，禁止转让，但禁止期限不得超过1年。
⑨法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。如2004年国务院颁布的《宗教事务条例》规定：“宗教活动场所用于宗教活动的房屋、构筑物及其附属的宗教教职人员生活用房不得转让、抵押或者作为实物投资。”解析： 暂无解析 -
第10题：
多选题纳入土地增值税的征税范围的条件（）。A转让的土地必须是国有土地
B必须发生土地使用权和房地产权的转让行为
C转让房地产必须是有偿转让
D转让房地产必须是无偿转让
正确答案： B,A解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题简述以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时应当符合的条件。正确答案： 按照法律、法规和规章的规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拔土地使用权和地上建筑物、其他附着物可以转让、出租、抵押：（1）土地使用者为企业、公司、其他经济组织和个人；（2）领有国有土地使用证；（3）具有地上建筑物、其他附着物合法产权证明；（4）依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。以划拔方式取得土地使用权的房地产转让在实际运作中分两种情况：（1）办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。（2）不办理土地使用权出让手续的，应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题《城市房地产转让管理规定》明确不得转让房地产的情况是（）。A达到法定条件的房地产不得转让
B依法收回土地使用权的
C权属无争议的
D未依法登记权属解释权的
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第13题：
某企业以房地产作价入股作为联营条件，将房地产转让到联营的企业，可暂免征土地增值税。（ ）答案：错解析：本题考查的是《关于土地增值税若干问题的通知》的有关规定。对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）第一条暂免征收土地增值税的规定：“对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税”参见教材P245。 -
第14题：
简述房地产抵押的条件。
正确答案: 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。一是依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。二是以单纯的土地使用权抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时。
设定抵押的前提条件是：要求土地必须是以出方式取得的。 -
第15题：
简述房地产转让的程序。
正确答案: 第一，房地产转让当事人签订书面合同。
第二，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产产权证书、当事人的合法证明【身份证、营业执照等】、转让合同等有关文件、向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
第三，房地产管理部门对提供的有关文件，进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复。
第四，房地产管理部门核实申报的成交价格，并在必要时根据需要对可能转让的房地产进行现场勘查和评估。
第五，房地产转让当事人按照规定交纳税费。
第六，房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理过户登记手续，领取房地产权属证书。 -
第16题：
不符合转让条件的房地产，不应作为抵押估价对象。（）
正确答案:正确 -
第17题：
简述违法转让房地产的责任。
正确答案: （1）违法转让土地使用权的。违反城市房地；产管理法的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地行政管理部门没收违法所得，可以并处罚款。
（2）违法转让划拨土地使用权的房地产的。违反城市房地产管理法关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的规定，转让此种房地产的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，可以并处罚款。
（3）违法转让房地产开发项目的。违反城市房地产开发经营管理条例规定，擅自转让房地产项目的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。 -
第18题：
简述房地产转让合同变更接触的情形。
正确答案: （1）土地灭失；
（1）国家强制收回土地使用权；
（3）国家提前收回土地使用权；
（4）土地使用权期限届满。 -
第19题：
房地产转让的分类中，根据（）将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。
- A、土地使用权的获得方式
- B、转让的对象
- C、转让的方式
- D、转让的类型
正确答案:C -
第20题：
多选题依据有关法律和为维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》明确了以下不得转让房地产的情况。其中错误的是：（）。A依法收回土地使用权的
B达到发定条件的房地产
C权属有争议的
D共有房地产，经其他共有人书面同意的
正确答案： C,A解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题简述房地产转让的条件。正确答案： 房地产转让，转让人应持有合法取得的土地使用权证书；转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。被转让的房地产权利属于可依法转让的类型并具备依法转让的条件。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题简述房地产转让的禁止条件。正确答案： （1）以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的有关转让条件的。（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。（3）依法收回土地使用权的。（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。（5）权属有争议的。（6）未依法登记领取权属证书的。（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题房地产转让的分类中，根据( )将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。A土地使用权的获得方式
B转让的对象
C转让的方式
D转让的类型
正确答案： A解析：