商品房转预售
题目
商品房转预售
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第1题：
为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，()明确了商品房预售实行商品房预售许可证制度。A:《城市房地产管理法》
B:《城市房地产预售管理办法》
C:《房地产开发经营管理条例》
D:《城乡规划法》答案：A解析：《城市房地产管理法》对商品房预售规定条件之一为，开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 -
第2题：
商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A:预售人
B:预售人或预购人
C:预购人
D:预售人和预购人答案：A解析： -
第3题：
商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。( )答案：对解析：[知识点] 商品房预售 -
第4题：
报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为（）
- A、商品房可预售面积
- B、商品房预售面积
- C、商品房出租面积
- D、商品房空置面积
正确答案:B -
第5题：
根据《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业进行商品房预售的，售楼广告和说明书必须载明商品房预售许可证的批准文号。（）
正确答案:正确 -
第6题：
《预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，（）进行商品房预售。”
- A、可以
- B、不得
- C、允许
- D、能够
正确答案:B -
第7题：
房地产开发企业进行商品房预售，应当向城乡规划部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。（）
正确答案:错误 -
第8题：
单选题商品房预售合同应由( )向登记部门登记备案。A承购人
B商品房预售人
C承购人和商品房预售人
D承购人或商品房预售人
正确答案： B解析： -
第9题：
单选题商品房预售合同登记备案的申请人是（ ）。[2012年真题]A商品房销售代理机构
B商品房预售人
C商品房购买人
D商品房预售人和商品房购买人
正确答案： A解析：
房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产开发企业预售商品房所得款项，必须用于有关的工程建设。 -
第10题：
单选题房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积是（ ）。A商品房预售面积
B商品房可预售面积
C商品房结转可售面积
D商品房批准预售面积
正确答案： A解析： -
第11题：
多选题吉祥房地产开发公司在未取得商品房预售许可证明的情况下对某小区进行预售，其使用虚假的商品房预售许可证明与甲签订了将该小区一套商品房的预售合同。甲在得知此事实后，向法院提起诉讼，开发商在起诉前取得预售许可证。则根据合同法律制度的规定，下列各项表述中，正确的有（ ）A吉祥房地产开发公司进行商品房预售，必须申领商品房预售许可证明
B该商品房预售合同有效
C该商品房预售合同因开发商在订立时未取得预售许可证明而无效
D该商品房预售合同因未办理登记而无效
正确答案： C,B解析： 商品房预售，属于法律规定的特许经营范围。因此出卖人必须申领商品房预售许可证明，选项A正确;
出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效，选项B正确，选项C错误;
商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外，选项D错误。 -
第12题：
判断题商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第13题：
在反映房屋交易状况的主要统计指标中，( )是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。A:商品房空置面积
B:商品房预售合同备案套数
C:商品房预售合同备案金额
D:商品房预售合同备案面积答案：B解析： -
第14题：
商品房预售合同登记备案的申请人是（ ）。A．商品房销售代理机构
B．商品房预售人
C．商品房购买人
D．商品房购买人和商品房预售人答案：B解析：商品房预售，房地产开发企业应当与承购人签订书面商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起 30 日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
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第15题：
以预售商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。（）答案：对解析：本题考查的是房地产抵押的条件。预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。@## -
第16题：
商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
正确答案:错误 -
第17题：
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。（）
正确答案:正确 -
第18题：
国务院决定禁止（）。
- A、商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让
- B、商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租
- C、商品房预购人购买未竣工的预售商品房
- D、商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房
正确答案:A -
第19题：
开发企业进行商品房预售时，应当向求购人出示《商品房预售许可证》。（）
正确答案:正确 -
第20题：
单选题报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为（）A商品房可预售面积
B商品房预售面积
C商品房出租面积
D商品房空置面积
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第21题：
多选题公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是（ ）。[2010年真题]A法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一
B《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件
C双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效
D因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人
正确答案： B,D解析：
A项，《城市房地产管理法》第45条第1款规定，商品房预售，应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
B项，“预售商品房认购书”是一个独立于商品房预售合同的合同，其规定的权利义务是条件具备时，当事人应当签订商品房预售合同。认购书作为独立合同，虽然商品房预售合同的生效以预售人取得预售许可证为条件，但是认购书的生效不以此为条件。
C项，该房地产开发公司与高某签订商品房预售合同时，已取得预售许可证，符合法定的商品房预售条件，预售合同成立并生效。
D项，该房地产开发公司与高某签订商品房预售合同后，房地产开发公司即负有按期交付该套房屋给高某的合同义务，如不按合同约定交付房屋，即构成违约，房地产开发公司当然无权以施工进度及竣工交付日期变化为由不履行合同义务。 -
第22题：
单选题基于对商品房预购人的保护，国家制定了一系列的制度。下列不属于这些制度的是 ( )A商品房预售许可制度
B预售商品房合同备案登记制度
C预售商品房预告髓记制度
D商品房预售监管制度
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第23题：
名词解释题商品房转预售正确答案： 商品房转预售，是指商品房预售后，预购人将其预购的尚未竣工的商品房再行进行转让的行为，俗称“炒楼花”。根据《中华人民共和国房地产管理法》第45条规定，预售商品房再行转让的问题，由国务院规定，表明这一问题至今尚无明确的法律规定。解析： 暂无解析