国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有（ ）。A．适用范围不同B．出让金形成方式不同C．最低价确定的原则不同D．协议出让无需公布出让计划E．出让主体不同
题目
国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有（ ）。
A．适用范围不同
B．出让金形成方式不同
C．最低价确定的原则不同
D．协议出让无需公布出让计划
E．出让主体不同
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第1题：
国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有()。A:适用范围不同
B:出让金形成方式不同
C:最低价确定的原则不同
D:协议出让无需公布出让计划
E:出让主体不同答案：A,B,C解析：本题考查协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别。协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有：适用范围不同；出让金形成方式不同；最低价确定的原则不同。 -
第2题：
下列关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让的区别，说法错误的是（ ）。A.两者的适用范围不同
B.两者的出让金形成方式不同
C.两者的最低价确定原则不同
D.两者的出让主体不同答案：D解析：本题考查国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让的区别。两者的出让主体是相同的。 -
第3题：
国有建设用地使用权出让方式中，既具有协议出让方式的优点，又可最大限度避免协议出让方式不足的是（）。A．招标
B．拍卖
C．挂牌
D．租赁答案：C解析：挂牌出让国有建设用地使用权的方式中，出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设用地使用权人；而协议出让方式是采取政府与土地使用者协商的方式确定出让金的。
由此看来，虽然协议出让与招标、拍卖和挂牌出让互相配合、互为补充，但随着土地使用制度改革的进一步深入和土地市场的完善，政府会越来越多地采取主动供地的方式，从长远来看，协议方式会逐渐减少，因为实际上，挂牌出让方式已经具备了协议出让方式的优点，同时也最大限度地避免了协议出让方式的不足。 -
第4题：
关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是()。A:国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场
B:国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位
C:国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式
D:国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式答案：B解析：国有建设用地使用权出让是一级市场特有的一种经营方式。故A项正确。国有建设用地使用权出让主要有以下特征：(1)建设用地使用权出让是一种国家垄断行为。建设用地使用权只有国家才能出让。集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿转让。故B项错误。(2)建设用地使用权是有一定使用期限的。(3)建设用地使用权出让是有偿的。(4)建设用地使用权可分别设立。(5)建设用地使用权人享有的权利范围是有限制的。国有建设用地使用权出让的方式有招标、拍卖、挂牌、协议等方式。故C项正确。国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的最主要方式。 -
第5题：
协议出让和招标拍卖挂牌的不同点在于()。A:适用范围不同
B:出让形成方式不同
C:最低价确定的原则不同
D:出让合同是否需要签订
E:受让人是否需要缴纳出让金答案：A,B,C解析：协议出让与招标拍卖出让的区别包括：(1)适用范围不同；(2)出让金形成方式不同；(3)最低价确定的原则不同。两者都需要签订出让合同，并且受让人需要缴纳出让金，故排除选项DE，选ABC。 -
第6题：
（）根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。A.赠送
B.协议出让
C.招标出让
D.拍卖出让答案：D解析：拍卖出让国有建玛用地使用权是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。 -
第7题：
国有建设用地使用权出让方式包括（ ）。A.拍卖
B.招标
C.协议
D.划拨
E.出让答案：D,E解析：建设用地使用权也称为国有建设用地使用权，过去称为国有土地使用权，简称土地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。按照取得方式，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。 -
第8题：
经营性国有土地使用权可以通过( )方式取得。A.行政划拨
B.招标出让
C.拍卖出让
D.协议出让
E.挂牌出让答案：B,C,E解析：土地使用权出让可以采取拍卖、招标或双方协议等方式。协议出让的特点是自由度大，不利于公平竞争，适用于某些非盈利性用地。房地产开发用地一般不适用土地使用权协议出让。
《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39 号)规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让”。 -
第9题：
关于出让国有建设用地使用权的土地价格，下列描述正确的有（ ）。A.协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及国家规定应缴纳的有关税费之和
B.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的60％，低于最低价时国有建设用地使用权不得出让
C.工业用地必须采用招标、拍卖、挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准
D.不得以土地取得来源不同、土地开发程度不同等各种理由对规定的最低价标准进行减价修正
E.低于最低价标准出让工业用地，或以各种形式给予补贴或返还的，属非法低价出让国有建设用地使用权的行为答案：A,C,D,E解析：B项，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70％。 -
第10题：
关于国有建设用地使用权出让的法律特征，说法正确的有（）。
- A、出让国有建设用地使用权的主体没有划拨国有建设用地使用权的主体广泛
- B、国有建设用地使用权出让只能采取协议、招标、拍卖的方式
- C、出让国有建设用地使用权须有偿取得
- D、出让国有建设用地使用权不得低于协议出让最低价
- E、出让国有建设用地使用权受使用期限限制
正确答案:C,D,E -
第11题：
单选题关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是（）。A国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场
B国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位
C国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式
D国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式
正确答案： B解析： 考察国有建设用地使用权转让的特点。国有建设用地使用权转让是一种国家垄断行为，只有国家才能出让。 -
第12题：
多选题国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有（ ）。A适用范围不同
B出让金形成方式不同
C最低价确定的原则不同
D协议出让无需公布出让计划
E出让主体不同
正确答案： A,C解析： 协议出让和招标拍卖挂牌出让的区别。 -
第13题：
下列属于协议出让与招标拍卖挂牌相似之处的有()。A:都要签订出让合同
B:都要编制并公布出让计划
C:最低价的确定原则相同
D:受让人都要缴纳出让金
E:出让金形成方式相同答案：A,B,D解析：两者最低价的确认原则不相同，协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和；有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。而《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》应当根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价，标底或者底价不得低于国家规定的最低价标准。故C项错误。协议出让是采取政府与土地使用者协商的方式，但招标拍卖挂牌要在协议出让更加公开透明。故E项错误。 -
第14题：
关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让区别的说法，错误的是()。A:两者的适用范围不同
B:两者的出让金形成方式不同
C:两者的最低价确定原则不同
D:两者的出让主体不同答案：D解析：本题考查国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让的区别。两者的出让主体是相同的。 -
第15题：
目前，国有建设用地使用权出让的方式有（ ）。A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.协议
E.直接买卖答案：A,B,C,D解析：本题考查国有建设用地使用权的出让方式。目前，国有建设用地使用权出让的方式有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。 -
第16题：
下列关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让区别的说法，错误的是（）。A:两者的适角范围不同
B:两者的出让金形成方式不同
C:两者的最低价确定原则不同
D:两者的出让主体不同答案：D解析：协议出让与招标、拍卖和挂牌出让的区别是：①适用范围不同；②出让金形成方式不同；③最低价确定的原则不同。 -
第17题：
下列属于国有土地使用权出让方式的有（ ）。A.协议出让
B.招标
C.划拨
D.拍卖
E.挂牌答案：A,B,D,E解析：
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第18题：
经营性用地的国有建设用地使用权出让方式不包括（ ）出让。A. 招标
B. 拍卖
C. 挂牌
D. 协议答案：D解析：本题考查国有建设用地使用权的设立。《物权法》第一百三十七条规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。 -
第19题：
国有建设用地使用权出让的方式有（ ）。A.招标
B.拍卖
C.划拨
D.挂牌
E.协议答案：A,B,D,E解析：土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。目前，国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。 -
第20题：
通过补交出让金而取得原为划拨国有土地使用权的宜采（ ）的方式。A.招标出让
B.拍卖出让
C.挂牌出让
D.双方协议出让答案：D解析：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，划拨国有土地使用权转让、出租、抵押的，应当向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。因此，通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。 -
第21题：
出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定建设用地使用权人的行为是指（）。
- A、招标出让国有建设用地使用权
- B、挂牌出让国有建设用地使用权
- C、协议出让国有建设用地使用权
- D、拍卖出让国有建设用地使用权
正确答案:D -
第22题：
下列关于协议出让建设用地使用权最低价的表述中，正确的有（ ）。
- A、采取双方协议出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价
- B、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%
- C、协议出让地价必须是协议出让最低价
- D、协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费以及按照国家规定应该缴纳的有关费用之和
- E、与招标拍卖挂牌最低价确定的原则相同
正确答案:A,B,D -
第23题：
单选题协议出让国有建设用地使用权是指国家以（）将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。A协议方式
B招标方式
C挂牌方式
D拍卖方式
正确答案： B解析：