一套建筑面积100m2、单价4500元/m2、总价45万元的住房，在实际交易中，如果在成交日期时一次付清，则给予优惠8%，则实际单价为()元/m2。A:2850B:2928C:3789D:4140

题目
一套建筑面积100m2、单价4500元/m2、总价45万元的住房，在实际交易中，如果在成交日期时一次付清，则给予优惠8%，则实际单价为()元/m2。

A:2850
B:2928
C:3789
D:4140
相似考题

1.在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清；丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10％，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A．甲乙丙丁B．乙丁甲丙C．乙丙甲丁D．丙乙丁甲

2.一套建筑面积l00m2、单价3000元／m2、总价30万元的住房，在实际交易中，双方约定，从成交日期时起分期付清，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付10万元。假设年折现率为5%。则该住房的实际单价为( )元／m2。A．2928B.3000C.2857D．2850

3.一套单元公寓面积l50m2，单价3200元/m2。总价48万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予10%的优惠，则其实际单价为( )元/m2。A.3200B．3520C．2880D．3040

4.一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31％，则该套住宅的（ ）。A．实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B．实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C．实际单价为2000 元/m2，实际总价为20万元D．实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元

参考答案和解析
答案：D
解析：
实际单价-4500*(1-8%)=4140(元/m2)。
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  • 第1题：

    一套建筑面积l20m2、单价3000元／m2、总价36万元的住房，在实际交易中，双方约定在一年后一次性付清。假设年折现率为8%。则该住房的实际总价为( )万元。

    A．38.88

    B．33.33

    C．36

    D．30.86


    正确答案：B

  • 第2题：

    一套建筑面积为100m2，单价为3000元/m2，总价为30万元的住房，在实际交易中约定在一年后付清，则实际单价为( )元/m2。

    A．2857

    B．2963

    C．2975

    D．3000


    正确答案：D

  • 第3题：

    一套建筑面积为100㎡，单价为2000元/㎡的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5．31%，则该套住宅的（ ）。

    A．实际单价为2000元/㎡，实际总价为30．16万元

    B．实际单价为1950元/㎡，实际总价为20万元

    C．实际单价为2000元/㎡，实际总价为20万元

    D．实际单价为2200元/㎡，实际总价为30．16万元


    正确答案：C

  • 第4题：

    一套建筑面积100m2、单价3000元/m2、总价30万元的住房，实际交易中的付款方式为：以抵押贷款方式支付，首期支付8万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，年贷款利率为5%。则该住房的实际价格为( )万元。

    A、 30
    B、 36.49
    C、 37.35
    D、 43.84

    答案：A
    解析：
    [知识点] 实际价格和名义价格

  • 第5题：

    一套建筑面积为100m2，单价为13000元/m2的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一期于成交日期支付65万元，第二期于第一年年中一次性支付50万元，余款于第二年年中结清，则此房地产的实际单价为（　）元/m2。（年折现率为8%）

    A、1.2416
    B、1.2597
    C、1.2648
    D、1.2700

    答案：C
    解析：
    本题考查的是名义价格和实际价格。实际总价：65＋50/（1+8%）0.5＋15/（1＋8%）1.5＝126.48（万元），实际单价：126.48/100＝1.2648（元/m2）。

  • 第6题：

    一套建筑面积为100m2，单价为12000元/m2、总价为120万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一期于成交日期支付40万元，第二期于第一年年中一次性支付40万元，第三期于第一年年末一次性支付40万元，则此房地产的实际单价为（　）元/m2。（年折现率为8%）

    A、10000
    B、11000
    C、11553
    D、12000

    答案：D
    解析：
    本题考查的是名义价格和实际价格。实际总价为：40+40/（1+8%）0.5+40/（1+8%）=115.53（万元）。实际单价为：115.53/100=11553（元/m2）。参见教材P107。

  • 第7题：

    某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为()。

    A．4223元/m2
    B．4288元/m2
    C．4357元/m2
    D．4500元/m2

    答案：A
    解析：
    首次支付：15万
    一年后折现支付：10/(1+5%)=9.5238095238095238095238095238095万元
    二年后折现支付：10/(1+5%)2次方=9.0702947845804988662131519274376万元
    三年后折现支付：10/(1+5%)3次方=8.6383759853147608249649065975597万元
    四次累计支付金额：42.232480293704783500701868048806万元
    单价为：4223元/ m2。@##

  • 第8题：

    某单元公寓面积150m2，单价4950元/m2，总价74.25万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予7%的优惠，则其实际单价为（）元/m2。

    • A、4635.55
    • B、4603.50
    • C、4750.36
    • D、4565.56

    正确答案:B

  • 第9题：

    一套建筑面积为100m2、单价为3000元／m2、总价为30万元的住房，在买卖中的付款为从成交日期起分期支付，分三期支付，第一期于成交日期支付10万元，第二期于一年年中一次性支付10万元，第三期于一年年末一次性支付10万元，年折现率为5%。则该宗房地产的实际单价是3000元/m2（）


    正确答案:错误

  • 第10题：

    判断题
    一套建筑面积为100m2、单价为3000元/m2，总价为30万元的住房，在买卖中的付款为从成交日期起分期支付，分三期支付，第一期于成交日期支付10万元，第二期于一年年中一次性支付10万元，第三期于一年年末一次性支付10万元，年折现率为5%。则该宗房地产的实际单价是3000元/m2。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    一套建筑面积为100㎡，单价为5000元／㎡的住宅，首期付款20万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，贷款年利率为8％，则该套住宅的（）。
    A

    实际单价为5000元/㎡，实际总价为54万元

    B

    实际单价为5400元/㎡，实际总价为50万元

    C

    实际单价为5000元/㎡，实际总价为50万元

    D

    实际单价为5795元/㎡，实际总价为57.95万元


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    在估价中选取四个可比实例：甲成交价格4800元／m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清；丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这四个可比实例实际单价的高低排序为（）。
    A

    甲>乙>丙>丁

    B

    乙>丁>甲>丙

    C

    乙>丙>甲>丁

    D

    丙>乙>丁>甲


    正确答案： C
    解析： 计算各可比实例的实际价格：甲的实际单价=［24+16/（1+10%）0.5+8/（1+10%）］／100万元/m2=0.4653万元／m2，乙的实际单价=［24+36/（1+10%）0.5］/120万元/m2=0.4860万元/m2，丙的实际单价=0.4700万元／m2，丁的实际单价=［20+32.36/（1+10%）］/110万元/m2=0.4493万元／m2。故有乙>丙>甲>丁。

  • 第13题：

    在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清；丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。

    A．甲>乙>丙>丁

    B．乙>丁>甲>丙

    C．乙>丙>甲>丁

    D．丙>乙>丁>甲


    正确答案：C

  • 第14题：

    一套单元公寓面积150m2，单价3200元/m2，总价48万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予10%的优惠，则其实际单价为( )元/m2。

    A．3200

    B．3520

    C．2880

    D．3040


    正确答案：C

  • 第15题：

    一套建筑面积100m2、单价3000元/m2、总价30万元的住房，在实际交易中，如果在成交日期时一次付清则给予优惠5%；则实际总价为()万元。

    A:28.5
    B:28.7
    C:29.2
    D:30

    答案：A
    解析：
    在实际交易中，如果在成交日期时一次付清，则给予折扣，如优惠5%，则：实际单价=3000*(1-5%)=2850（元/m2），实际总价=100*2850=285000(元)=28.5（万元）。

  • 第16题：

    一套建筑面积为100m2，单价为15000元／m2的住宅，首期付款50万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，贷款年利率为8％，则该套住宅的（　）。

    A.实际单价为15000元/m2，实际总价为154万元
    B.实际单价为15400元/m2，实际总价为150万元
    C.实际单价为15000元/m2，实际总价为150万元
    D.实际单价为15795元/m2，实际总价为157.95万元

    答案：C
    解析：
    本题考查的是名义价格和实际价格。在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格。首付款50万元，余款以抵押贷款方式按月等额支付，则名义价格等于实际价格。

  • 第17题：

    有一套建筑面积100m2的住房，每平方米建筑面积标价为3000元，总价30万元。现约定一年后一次付清，年折现率为5%，则实际单价为( )。

    A、 3000元/m2
    B、 2850元/m2
    C、 2928元/m2
    D、 2857元/m2

    答案：D
    解析：
    此题属于掌握的范畴。是在考查房地产价值和价格的种类及其相互之间的关系。名义价格是指在成交日期时讲明，但不是一次付清的价格。实际价格是指在成交日期时一次付清的价格。本题的计算过程为?



    解决此题的关键在于理解实际价格和名义价格的含义。

  • 第18题：

    某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5％，则该套住房的实际单价为（ ）元／m2。

    A.4223
    B.4288
    C.4357
    D.4500

    答案：D
    解析：
    实际价格指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。名义价格是指在成交日期时讲明，但不是在成交日期时一次付清的价格。本题中，该套住房的总价即为实际总价，该套住房的实际单价为：450000÷100=4500（元/m2）。

  • 第19题：

    某单元公寓面积100m2，单价4620元/m2，总价46.2万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予8%的优惠，则其实际单价为（）元/m2。

    • A、4360.54
    • B、4250.40
    • C、4465.02
    • D、4260.30

    正确答案:A

  • 第20题：

    一套建筑面积100㎡、单价3000元/㎡、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为（）万元。

    • A、27
    • B、28.5
    • C、29.28
    • D、30

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    某单元公寓面积100m2，单价4620元/m2，总价46.2万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予8%的优惠，则其实际单价为（）元/m2。
    A

    4360.54

    B

    4250.40

    C

    4465.02

    D

    4260.30


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    某单元公寓面积150m2，单价4950元/m2，总价74.25万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予7%的优惠，则其实际单价为（）元/m2。
    A

    4635.55

    B

    4603.50

    C

    4750.36

    D

    4565.56


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    一套建筑面积为100m2.单价为2000元/m2的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付,贷款年利率为5. 31%，则该套住宅的( )。
    A

    实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元

    B

    实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元

    C

    实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元

    D

    实际单价为2200元/m2，实际总价为30. 16万元


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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