根据资本化方式的不同，可以将收益法分为()和报酬资本化法。A:直接资本化法B:收益还原法C:假设开发法D:现金流量折现法

题目
根据资本化方式的不同，可以将收益法分为()和报酬资本化法。

A:直接资本化法
B:收益还原法
C:假设开发法
D:现金流量折现法
相似考题

1.根据净收益求取的不同，收益法可分为（ ）。A 直接资本化法B 投资法C 收益乘数法D 利润法E 现金流量折现法

2.根据净收益的求取的不同，收益法可分为（ ）。A．直接资本化法B．投资法C．收益乘数法D．利润法E．现金流量折现法

3.根据净收益求取的不同，收益法可分为（ ）。A．直接资本化法B．投资法C．收益乘数法D．利润法E．现金流量折现法

4.收益性物业估价中，利用与估价对象物业具有类似收益特征的可比实例物业的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的方法是（ ）。A．累加法B．收益法C．市场提取法D．报酬资本化法

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  • 第1题：

    收益法可分为报酬资本化法和()。

    A.直接资本化法

    B.收益还原法

    C.假设开发法

    D.现金流量折现法


    参考答案：A

  • 第2题：

    收益法根据资本化类型的不同，分为（　）。

    A.直接资本化法
    B.报酬资本化法
    C.投资法
    D.利润法
    E.市场法

    答案：A,B
    解析：
    收益法根据资本化类型的不同，分为直接资本化法和报酬资本化法。

  • 第3题：

    收益法根据资本化类型的不同，分为（　）。

    A、直接资本化法
    B、投资法
    C、报酬资本化法
    D、利润法
    E、市场法

    答案：A,C
    解析：
    考点:收益法的含义。收益法根据资本化类型的不同，分为直接资本化法和报酬资本化法。

  • 第4题：

    直接资本化法中采用（）将资产的预期收益转换为价值。

    • A、资本化率
    • B、收益法
    • C、收益率
    • D、报酬率

    正确答案:A

  • 第5题：

    根据将未来预期收益转换为价值的方式的不同，收益法可分为（）。

    • A、剩余法
    • B、组合法
    • C、直接资本化法
    • D、报酬资本化法
    • E、还原法

    正确答案:C,D

  • 第6题：

    在英国，根据净收益求取方式的不同，收益法可分为（）。

    • A、直接资本化法
    • B、投资法
    • C、收益乘数法
    • D、利润法
    • E、动态分析法

    正确答案:B,D

  • 第7题：

    运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。

    • A、净运营收益
    • B、潜在毛收入
    • C、有效净收入
    • D、税前现金流量

    正确答案:C

  • 第8题：

    （）是预测评估对象未来第一年的收益，将其除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数得到评估对象价值的方法。

    • A、报酬资本化法
    • B、直接资本化法
    • C、收益除数法
    • D、预期收益法

    正确答案:B

  • 第9题：

    多选题
    在英国，根据净收益求取方式的不同，收益法可分为( )。
    A

    直接资本化法

    B

    投资法

    C

    收益乘数法

    D

    利润法

    E

    动态分析法


    正确答案： C,B
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    根据将未来预期收益转换为价值的方式的不同，收益法可分为（）。
    A

    剩余法

    B

    组合法

    C

    直接资本化法

    D

    报酬资本化法

    E

    还原法


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    收益法的雏形是（）。
    A

    地租资本化法

    B

    报酬资本化法

    C

    早期购买年法

    D

    直接资本化法


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    试列举报酬资本化法和直接资本化法的优点?

    正确答案： 报酬资本化法的优点是：
    ①指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础；
    ②每期的净收益或现金流量都是明确的，直观并容易理解；
    ③由于具有同等风险的任何投资的报酬率应是相近的，所以不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的房地产来求取报酬率，而通过其他具有同等风险的投资的收益率也可以求取报酬率。
    直接资本化法的优点是：
    ①不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益；
    ②资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况；
    ③计算过程较简单。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    收益性物业估价的基本方法中，将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为()

    A:报酬资本化法
    B:收益乘数法
    C:直接资本化法
    D:现金流量折现法

    答案：B
    解析：
    收益性物业估价的基本方法中，将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为收益乘数法。

  • 第14题：

    在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是直接资本化法语报酬资本化法的比较。直接资本化法中，资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比，预期期末转售收益较大时，资本化率是选择较小的。用报酬资本化法时，报酬率不受影响。参见教材P271。

  • 第15题：

    试列举报酬资本化法和直接资本化法的优点?


    正确答案: 报酬资本化法的优点是：
    ①指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础；
    ②每期的净收益或现金流量都是明确的，直观并容易理解；
    ③由于具有同等风险的任何投资的报酬率应是相近的，所以不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的房地产来求取报酬率，而通过其他具有同等风险的投资的收益率也可以求取报酬率。
    直接资本化法的优点是：
    ①不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益；
    ②资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况；
    ③计算过程较简单。

  • 第16题：

    （）是预测评估对象未来各年的净收益，利用合适的报酬率将其折现到价值时点后相加得到评估对象价值的方法。

    • A、报酬资本化法
    • B、直接资本化法
    • C、收益乘数法
    • D、预期收益法

    正确答案:A

  • 第17题：

    收益法的雏形是（）。

    • A、地租资本化法
    • B、报酬资本化法
    • C、早期购买年法
    • D、直接资本化法

    正确答案:C

  • 第18题：

    根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（）。

    • A、直接资本化法
    • B、基于租赁收入测算
    • C、收益乘数法
    • D、基于营业收入测算
    • E、现金流量折现法

    正确答案:B,D

  • 第19题：

    报酬资本化法又称作（）。

    • A、收益乘数法
    • B、现金流量折现法
    • C、报酬法
    • D、直接资本化法

    正确答案:B

  • 第20题：

    报酬资本化法中采用（）将房地产的预期收益转换为价值。

    • A、资本化率
    • B、收益乘数
    • C、收益率
    • D、报酬率

    正确答案:D

  • 第21题：

    单选题
    （　）是预测估价对象未来第一年的收益，然后将其除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数来求取估价对象价值或价格的方法。
    A

    直接资本化法

    B

    报酬资本化法

    C

    收益乘数法

    D

    比较法


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    报酬资本化法又称作（）。
    A

    收益乘数法

    B

    现金流量折现法

    C

    报酬法

    D

    直接资本化法


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    根据资本化方式的不同，可以将收益法分为（　　）和报酬资本化法。
    A

    直接资本化法

    B

    收益还原法

    C

    假设开发法

    D

    现金流量折现法


    正确答案： A
    解析：
    根据将未来预期收益转换为价值的方式不同，即资本化方式的不同，收益法分为直接资本化法和报酬资本化法。

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