写字楼租金调整的()策略，比较适用于对利润期望值不太高的承租人。A:稳定价格B:高开低走C:低开高走D:高开高走
题目
写字楼租金调整的()策略，比较适用于对利润期望值不太高的承租人。
A:稳定价格
B:高开低走
C:低开高走
D:高开高走
B:高开低走
C:低开高走
D:高开高走
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第1题：
由于写字楼市场中供求变化比较剧烈，租金和价格也往往处于波动之中，因此需根据市场状况经常对租金水平进行调整。租金调整一般是基于( )、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率。
A．价格指数
B．政策
C．法规
D．业主意愿
正确答案：A
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第2题：
写字楼租金确定方案中，采用不同等级写字楼对应有相应的市场平均租金的定价方法是()。A:声望性定价
B:整数定价
C:比较定价
D:习惯性定价答案：D解析：习惯性定价，即写字楼分为不同等级，每一等级对应有相应的市场平均租金，市场上已经习惯了不同档次的写字楼有不同的租金，不同档次的租金也对应着不同品质的写字楼，这已成为承租人的惯有印象。 -
第3题：
写字楼租金调整的方式有()。.A:变相调价
B:直接调价
C:调价频率
D:调价幅度答案：A,B,C,D解析： -
第4题：
出租人不愿在租赁合同期满时赋予承租人过多的权利的原因主要有()。A:期限较长的租赁合同所规定的租金，在租赁期间内很难赶上市场租金水平的可能变化，使实际租金常常低于市场租金
B:租赁合同期满时赋予承租人一定的权利，并不能保证其继续承租
C:承租人所享受的权利常给予他人利用，造成出租人的损失
D:租赁合同期满时赋予承租人一定的权利，不利于写字楼的阶段性营销策略、出租人对承租人的再选择等内容的落实
E:出租人对承租人违反合同的些行为往往不能追究，只能自己承担后果答案：A,B,D解析：出租人不愿在租赁合同期满时赋予承租人过多的权利。主要有三个方面的原因：首先，期限较长的租赁合同所规定的租金，在租赁期间内很难赶上市场租金水平的可能变化，尽管有租金定期调整的条款在发挥作用，但实际租金常常低于市场租金，其次，租赁合同期满时赋予承租人一定的权利，并不能保证其继续承租，最后，租赁合同期满时赋予承租人一定的权利，不利于写字楼的阶段性营销策略、出租人对承租人的再选择等内容的落实。所以，出租人赋予承租人一定的权利，在大多数情况下是出租人不情愿的做法，但出租人为了保持写字楼的市场竞争力，有时不得不这样做。 -
第5题：
房屋租赁合同中，承租人应当按照合同规定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取()A:超额租金
B:滞纳金
C:利润回报
D:百分比租金答案：B解析：租金标准是租赁合同的核心，是引起租赁纠纷的主要原因。租赁合同应当明确规定租金标准及支付方式。同时租金标准必须符合有关法律、法规的规定。出租人除收取租金外，不得收取其他费用。承租人应当按照合同规定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取滞纳金。 -
第6题：
低开高走的写字楼租金调整策略的优势包括()。A:更利于项目获得最大利润
B:可以快速地聚集人气，有利于形成良好的市场氛围
C:在后期价格控制上相对更容易
D:资金方面，能够使其快速得到回笼，利于执行其他的营销措施
E:容易实现对前期承租人的升值承诺，形成良好的口碑答案：B,C,D,E解析：低开高走的优势包括：①可以快速地聚集人气，有利于形成良好的市场氛围，对后期的租赁运营有一定的推动作用，②在后期价格控制上相对更容易，③资金方面，能够使其快速得到回笼，利于执行其他的营销措施；④容易实现对前期承租人的升值承诺，形成良好的口碑。更利于项目获得最大利润是高开低走的优势。 -
第7题：
在租赁管理的三个阶段，()是贯穿始终的。A:收取租金
B:租赁市场营销
C:租金调整
D:租金结算
E:承租人关系管理答案：B,E解析：在租赁管理三个阶段，物业租赁市场营销工作和承租人关系管理是贯穿始终的。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第二节开头部分。 -
第8题：
下列关于写字楼租金的表述中，正确的是（ ）。A、基础租金是租户能接受的最低租金
B、基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平
C、写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金
D、写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异答案：D解析：本题考查的是写字楼租金的确定。选项A错误，基础租金是业主所能接受的最低租金，非租户；选项B错误，基础租金高于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平；选项C错误，理想情况下，市场租金一般高于基础租金。参见教材P351。 -
第9题：
关于写字楼基础租金的说法，正确的有（ ）。
- A、基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失
- B、基础租金一般高于市场租金
- C、基础租金可以通过降低经营费用向下调整
- D、基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金
- E、基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金
正确答案:A,C -
第10题：
单选题物业已使用的年限比较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求，建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足低收入承租人的需求。因租金较低，尚可保持合理的出租率，这类写字楼属于（）写字楼。A甲级
B乙级
C丙级
D丁级
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第11题：
多选题关于写字楼基础租金的说法，正确的有( )。A基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失
B基础租金一般高于市场租金
C基础租金可以通过降低经营费用向下调整
D基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金
E基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金
正确答案： A,C解析： -
第12题：
判断题在不规则租金的计算方法中，在宽限期内承租人可以不付租金，但要计算利息。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第13题：
写字楼租金高开低走策略适用于()。A:写字楼项目品质平凡，卖点不突出
B:宏观经济形势不景气
C:具有别的写字楼所没有的独特卖点
D:区域市场同类竞争写字楼较少
E:市场供应量过大，存在过于激烈的竞争答案：B,C,D解析：高开低走策略适用于：在一段时间内，区域市场同类竞争写字楼较少；具有别的写字楼所没有的独特卖点；写字楼在招商期间正逢宏观经济形势不景气或市场存在不利因素，此时市场需求资源有限。该考点来自教材的第五章“写字楼物业经营管理”的第四节。 -
第14题：
写字楼项目本身体量大，需要尽快聚集人气，打造热销之势力，适用于采取()租金调整策略。A:高开低走
B:稳定价格
C:低开高走
D:优惠折扣答案：C解析： -
第15题：
在写字楼市场比较理想的情况下，写字楼市场租金和基础租金之间的关系一般是()A:市场租金高于基础租金
B:市场租金低于基础租金
C:市场租金等于基础租金
D:市场租金和基础租金的高低无法比较答案：A解析：在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金，物业经营管理企业还可以根据市场竞争状况来决定哪些经营费用可以计入租金，哪些经营费用可以单独收取， -
第16题：
写字楼租金的调整有()策略。A:稳定价格
B:高开低走
C:高开高走
D:低开高走
E:低开低走答案：A,B,D解析：写字楼租金的调整大致有稳定价格、高开低走、低开高走三种策略。 -
第17题：
在写字楼市场比较理想的情况下，写字楼市场租金和基础租金之间的关系一般是()。A:市场租金高于基础租金
B:市场租金低于基础租金
C:市场租金等于基础租金
D:市场租金和基础租金无法比较答案：A解析：写字楼租金确定应考虑的因素：①计算可出租或可使用面积。准确地测量面积非常重要，它关系到能否确保写字楼的租金收入和写字楼市场价的最大化，②写字楼单元租赁的租金差异，③写字楼租赁单元的面积规划；④写字楼租赁单元的室内装修，⑤写字楼的市场租金一般高于基础租金。 -
第18题：
关于写字楼租金调整，对于租期较长的租户，为保护业主和租户双方的利益，需要在租约中对租金如何调整做出明确的规定，以便使业主所收取的租金水平基本与()相符。A:权益状况
B:市场状况
C:实物状况
D:区位状况答案：B解析：由于写字楼市场中供求变化比较剧烈，租金和价格也往往处于波动之中，因此需根据市场状况经常对租金水平进行调整。对于租期较长的租户（例如3～5年以上），为保护业主和租户双方的利益，需要在租约中对租金如何调整做出明确的规定，以便使业主所收取的租金水平基本与市场状况相符。 -
第19题：
在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于()A:附加租金
B:基础租金
C:实际租金
D:毛租金答案：B解析：在写字楼租赁管理中，写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金，物业经营管理企业还可根据市场竞争状况来决定哪些经营费用可以计入租金，哪些经营费用可以单独收取。 -
第20题：
在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般要高于基础租金。（）
正确答案:正确 -
第21题：
判断题由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 参考教材P351，由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。【该题针对“写字楼的租约与租约谈判”知识点进行考核】 -
第22题：
判断题某写字楼的租金水平高于写字楼市场平均租金水平，则其获利水平也高于写字楼市场的平均收益水平。( )A对
B错
正确答案： 对解析： -
第23题：
判断题在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般要高于基础租金。( )A对
B错
正确答案： 对解析：