由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般不包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。（ ）此题为判断题(对，错)。

题目

由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般不包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。（ ）

此题为判断题(对，错)。

相似考题

1.由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（ ）。A．租金调整条款B．代收代缴费用条款C．装修费用条款D．折让优惠条款

2.吸引租户的策略可谓多种多样，主要有（ ）等。A．降低租金和宣传方式B．宣传手段和租约条款优惠C．宣传手段和延长租约期限D．降低租金和延长租约期限

3.对于经营性物业来说,吸引租户的主要策略不包括()。A、租约条款优惠B、强调租金低廉C、现场看楼D、宣传手段

4.租赁管理是针对包括写字楼、零售商业物业、出租公寓等在内的收益性物业租赁活动的管理，包括（ ）。A．租约签订前B．租约生效准备C．租约执行过程中D．租约违约期限E．租约期满时

更多“由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间,在租约中一般不包括规定租金定期增加方式 ”相关问题

  • 第1题：

    写字楼物业管理绩效的主要指标包括()。

    A.出租率

    B.租金价格水平

    C.租金拖欠和坏账情况

    D.租约续签、退签等

    E.净租金收入占毛租金收入的比率


    参考答案：A,C,D

  • 第2题：

    零售物业商业物业管理中，租赁管理主要包括()。

    A:承租商管理
    B:租约制定
    C:承租商的选择
    D:租金确定与调整
    E:租约解除

    答案：B,C,D
    解析：
    制定租赁方案和租赁策略是零售商业物业策略与运行管理的核心内容，其目的是实现物业收益的最大化。租赁管理一般主要包括：①承租商的选择，②租金确定与调整，③租约制定等内容。

  • 第3题：

    对于零售商业物业，租约中载明的租金通常为()

    A:基础租金
    B:附加租金
    C:市场租金
    D:百分比租金

    答案：A
    解析：
    对于零售商业物业，租约中载明的租金通常为基础租金，租户可能还要按营业额的一定比例支付附加的百分比租金.这种百分比租金能够将业主和租户的利益联系在一起，使之共同为物业经营效益最大化而努力。

  • 第4题：

    租约签订前，租赁管理的主要工作内容包括()

    A:制定租赁方案与策略、租户选择、租金确定和租约谈判与签约管理
    B:制定租赁方案与策略、房屋空间交付、收取租金、租金调整和租户关系管理
    C:制定租赁方案与策略、租金结算、租约续期或房屋空间收回管理
    D:制定租赁方案与策略、租户选择、租金确定和优化物业市场营销工作

    答案：A
    解析：
    租约签订前，租赁管理的主要工作内容包括制定租赁方案与策略、租户选择、租金确定和租约谈判与签约管理。租约执行中，租赁管理的主要工作内容是房屋空间交付、收取租金、租金调整和租户关系管理。租约期满时，租赁管理工作则主要集中在租金结算、租约续期或房屋空间收回管理。

  • 第5题：

    由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（　）。

    A、租金调整条款
    B、代收代缴费用条款
    C、装修费用条款
    D、折让优惠条款

    答案：A
    解析：
    考点:写字楼的租约与租约谈判。由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。

  • 第6题：

    在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都必须包含在租金中。在“毛租”的情况下，所有的运营费用均由租户直接分担。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:写字楼的租约与租约谈判。在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都必须包含在租金中。在“毛租”的情况下，由于业主要支付物业经营过程中的所有费用，因此要在所收取的租金中包括进这些费用，但这种租赁安排在大型写字楼出租中并不多见。当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式叫“净租”，由物业服务企业代收代缴的费用可按租赁面积基础租金的一个固定比例计算。

  • 第7题：

    使用收益法评估房地产价值时，关于净收益的正确理解是（）。

    • A、带租约的房地产，租约期内净收益可按租约租金计算
    • B、带租约的房地产，租约期外净收益应使用市场平均租金计算
    • C、使用营业收入计算净收益，应扣除不能归属于房地产的收益
    • D、净收益应使用客观收益计算，一般不直接使用实际收益

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。


    正确答案:正确

  • 第9题：

    租船代理佣金一般均按租金的（）在租船租约中加以规定。

    • A、1%～2.5%
    • B、1%～2%
    • C、2%～5%
    • D、0.5%～2%

    正确答案:A

  • 第10题：

    多选题
    下列对于租金的调整的说法正确的有（）。
    A

    对于租期较短的租约，一般可设定一个租金水平，在租期内保持不变

    B

    在租期结束后如果租户需要再次续租，可以按照当时的租金水平重新签订租约

    C

    对于租期较长的租约（例如3～5年以上），由于在租期内不能调整租金，所以业主往往会因同类型物业市场的租金价格上涨而遭受损失

    D

    对于零售商业物业，租金的调整一般是指对附加租金的百分比进行调整

    E

    租金调整可以基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率进行调整


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    零售物业商业物业管理中，租赁管理主要包括（　　）。
    A

    承租商管理

    B

    租约制定

    C

    承租商的选择

    D

    租金确定与调整

    E

    租约解除


    正确答案： E,A
    解析：
    制定商业物业经营管理的租赁方案和租赁策略是商业物业运行管理的核心内容，其目的是实现商业物业阶段性收益的最大化。租赁管理一般主要包括：①承租商的选择；②租金确定与调整；③租约制定。

  • 第12题：

    单选题
    关于收益性物业的说法，正确的是(  )。
    A

    零售商业物业的租约很少对资金调整做出规定

    B

    收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金

    C

    在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中

    D

    在出租率达到100%时，收益性物业获得的净经营收入最高


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    据调查，该商业楼A座地下一层的客观租金水平为2.0形（㎡?D），地上一～四层的客观租金水平为3.0元/（㎡?D），则用收益法测算该商业楼A座抵押价值时，关于租金取值的说法，正确的是（ ）。

    A．租约期内和租约期外都取客观租金

    B．根据谨慎原则，租约期内取租约租金，租约期外取租约租金和客观租金中较低者

    C．根据谨慎原则，租约期内和租约期外均取租约租金和客观租金中较低者

    D．租约期内取租约租金，租约期外取客观租金


    正确答案：D

  • 第14题：

    下列对于写字楼租赁合约中的条款规定的说法错误的是()。

    A:由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，所以在租约中一般都要包含规定租金定期增加方式的租金调整条款
    B:为了使租赁双方共同承担通货膨胀带来的风险，有时租约规定租金可以按消费者价格指数调整，但同时又规定一个上调比例的最高限
    C:由于经济发展情况不同，某一地区的消费者价格指数有时变化幅度非常大，因此，租户和物业服务企业更愿意在租约中商定一个固定的年租金增长率或增长量
    D:在“毛租”的情况下，业主要支付物业经营过程中全部的费用，因此这一租金方式往往会受到租户的欢迎

    答案：D
    解析：
    D项，在写字楼的租赁合同中，“毛租”的方式不多见，常采用“净租”的方式。即写字楼“毛租”时的租金很高，因为出租人要从所收租金中支付所有的经营费用；采用“净租”方式时，代收代缴费用覆盖的内容越多，基础租金就越低，因为承租人直接分担了写字楼经营过程中的部分或全部费用。

  • 第15题：

    关于零售商业物业的租金调整，下列说法正确的是()

    A:由于零售商业物业的租约期限很长，对于主要租户来说，通常是10～30年
    B:在租约中必须对租金调整做出明确规定，以便使租约有效地发挥作用
    C:租金调整可以基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率
    D:租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定
    E:租金调整对于主要租户一般每4年调整一次

    答案：B,C,D
    解析：
    由于零售商业物业的租约期限很长（对于主要租户来说，通常是20～30年；次要租户的租期也达到3～10年），因此在租约中必须对租金调整做出明确规定，以便使租约有效地发挥作用。像写字楼物业的租约一样，租金调整可以基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率。租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。对于主要租户一般每5年调整一次，次要租户可每年调整一次。

  • 第16题：

    关于写字楼租约中业主为租户提供折让优惠的说法，错误的是（　　）。

    A．折让优惠是为了吸引潜在租户
    B．折让优惠可以使租户节省写字楼的租金开支
    C．折让优惠可以体现业主给租户的优先承租权
    D．折让优惠可以体现在租约中租金水平的折减上

    答案：D
    解析：
    折让优惠是业主给租户提供的一种优惠，用以吸引潜在的租户。折让优惠虽然能使租户节省写字楼的租金开支，但租约中规定的租金水平不会变化。业主通常可以给租户__一个优先权，即如果租户想扩大其所承租的写字楼面积，而其原租用的写字楼单元之相邻单元又处于空置状态的话，则该租户在同等条件下有优先承租权。

  • 第17题：

    关于收益性物业的说法，正确的是（　　）。

    A．零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定
    B．收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金
    C．在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中
    D．在出租率达到100％时，收益性物业获得的净经营收入最高

    答案：C
    解析：
    A 项，在租约中必须对租金调整作出明确的规定，以便使租约有效地发挥作用；B项，收益性物业管理中的收入包括租金收入和其他收入（不含保证金和大修基金）；D 项，若物业租金低于市场租金，虽然出租率达到100％，其获得的净经营收入并非一定理想。

  • 第18题：

    物业管理企业实施租务管理的内容主要有：（）

    • A、代表业主监察所有租户是否遵守租约，确保物业不因为租户的不合理使用而受损；
    • B、代表业主于适当时间发出通知，向租户提示租约的失效日期，并为业主提供最新市场行情；
    • C、代表业主与租户谈判，拟定新的租约。
    • D、代表业主驱逐拖欠租金的租户，追讨其拖欠的租金。

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整作出明确规定。租金调整条款一般仅对（）有效。

    • A、毛租金
    • B、市场租金
    • C、基本租金
    • D、百分比租金

    正确答案:C

  • 第20题：

    物业管理疗面绩效的主要指标包括（）。

    • A、写字楼物业投资收益率
    • B、出租率
    • C、出租经营成本
    • D、租金拖欠和坏账情况
    • E、租约续签、扩签、新签、退签等

    正确答案:B,D,E

  • 第21题：

    判断题
    由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 参考教材P351，由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。【该题针对“写字楼的租约与租约谈判”知识点进行考核】

  • 第22题：

    多选题
    零售商业物业的租约制订应做的规定有（　　）。
    A

    零售方式

    B

    支付方式

    C

    支付时间

    D

    租金数量

    E

    限制经营内容相似的承租商


    正确答案： A,C
    解析：
    零售商业物业的租约中除了对租金及其他费用的数量和支付方式、支付时间等做出具体规定外，还要对下述的几个特殊问题做出相关规定：①限制每一独立承租单元的用途；②限制经营内容相似的承租商；③限制承租商在一定地域范围内重复设店；④营业时间；⑤公用面积的使用及维护；⑥广告、标志和图形；⑦折让优惠；⑧其他条款；⑨合同期限管理；⑩POS系统的使用。

  • 第23题：

    单选题
    由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整做出明确规定。租金调整条款一般仅对(　　)有效。
    A

    百分比租金

    B

    毛租金

    C

    基本租金

    D

    市场租金


    正确答案： B
    解析：

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