甲向乙出售房屋，约定甲应于l0月20目前向乙交付房屋并办理产权登记，乙应于10月21日前付款。10月18日，甲又将该房屋出售于丙，双方并办理了产权登记，但未交付房屋。根据合同法，在10月20日前乙：（ ）A．不得向甲主张违约责任，因为履行期没有届满，不构成违约B．不得向甲主张违约责任，因为房屋所有权尚未移转，甲仍得履行C．得向甲主张缔约过失责任，因为合同因标的不能而无效D．得向甲主张默示预期违约的责任

题目

甲向乙出售房屋，约定甲应于l0月20目前向乙交付房屋并办理产权登记，乙应于10月21日前付款。10月18日，甲又将该房屋出售于丙，双方并办理了产权登记，但未交付房屋。根据合同法，在10月20日前乙：（ ）

A．不得向甲主张违约责任，因为履行期没有届满，不构成违约

B．不得向甲主张违约责任，因为房屋所有权尚未移转，甲仍得履行

C．得向甲主张缔约过失责任，因为合同因标的不能而无效

D．得向甲主张默示预期违约的责任

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1.甲向乙出售房屋，约定甲应于10月20日前向乙交付房屋并办理产权登记，乙应于10月21日前付款。10月18日，甲又将该房屋出售于丙，双方并办理了产权登记，但未交付房屋。根据《合同法》，在10月20日前乙：（ ）A．不得向甲主张违约责任，因为履行期没有届满，不构成违约B．不得向甲主张违约责任，因为房屋所有权尚未移转，甲仍得履行C．得向甲主张缔约过失责任，因为合同因标的不能而无效D．得向甲主张默示预期违约的责任

2.甲向乙出售房屋，约定甲应于10月20前向乙交付房屋并办理产权登记，乙应于10月21日前付款。10月18日 ，甲又将该房屋出售与丙，双方并办理了产权登记，但未交付房屋。则下列正确的是（ ）A．10月20日前，乙不得向甲主张违约责任，因为履行期限没有届满，不构成违约B．10月20 日前，乙不得向甲主张违约责任，因为房屋所有权尚未转移，甲仍需履行C．10月20日前，乙得向甲主张违约过失责任，因为合同因标的不能而无效D．10月20 日前，乙得向甲主张默示预期违约的责任

3.（二）2015 年4 月2 日，甲与乙约定：甲将一栋房屋出售给乙，房价60 万元。乙支付房屋价款,甲随后交付了房屋，但没有办理产权移转登记。乙接收房屋作了装修，于2015 年5 月20 日出租给丙，租期为2 年。2015 年5 月29 日，甲因病去世，全部遗产由其子小甲继承。小甲于2015 年6 月将该房屋卖给丁，并办理了所有权移转登记。依据上述案情，请回答题。如甲生前或甲死后其继承人小甲欲出卖房屋前向乙请求返还房屋，下列选项正确的是？A.甲无权请求乙返还房屋 B.甲有权请求乙返还房屋 C.小甲无权请求乙返还房屋 D.小甲有权请求乙返还房屋

4.甲向乙出售房屋，约定甲应于10月20 日前向乙交付房屋并办理产权登记，乙应于10 月21日前付款。10月18日，甲又将该房屋出售于丙，双方并办理了产权登记，但未交付房屋。根据合同法，在10月20日前，则下列关于乙的行为表示正确的是：A．不得向甲主张违约责任，因为履行期没有届满，不构成违约B．不得向甲主张违约责任，因为房屋所有权尚未转移，甲仍得履行C．得向甲主张缔约过失责任，因为合同因标的不能而无效D．得向甲主张默示预期违约的责任

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  • 第1题：

    （二）2015 年4 月2 日，甲与乙约定：甲将一栋房屋出售给乙，房价60 万元。乙支付房屋价款,甲随后交付了房屋，但没有办理产权移转登记。乙接收房屋作了装修，于2015 年5 月20 日出租给丙，租期为2 年。2015 年5 月29 日，甲因病去世，全部遗产由其子小甲继承。小甲于2015 年6 月将该房屋卖给丁，并办理了所有权移转登记。依据上述案情，请回答题。

    如丁向乙、丙请求返还房屋，下列选项正确的是？

    A.丁无权请求乙返还房屋
    B.丁有权请求乙返还房屋
    C.丁无权请求丙返还房屋
    D.丁有权请求丙返还房屋

    答案：B,C
    解析：
    根据《物权法》第31 条，若小甲将房屋登记到自己名下之后，小甲就可以处分该房屋。此时小甲将房屋出卖给丁，属于有权处分，小甲与丁间的买卖合同有效。同时，根据《物权法》第9 条的规定，因已给丁办理了过户登记，故丁取得房屋所有权。本题中，乙的占有为基于债权的有权占有，其对于甲和小甲构成有权占有，但乙对丁构成无权占有，所以，丁对乙享有返还原物请求权。故A 选项错误；B 选项正确；《合同法》第229 条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这是关于买卖不破租赁的规定。丙就是基于承租权占有该房屋，相对于丁为有权占有人，丁对丙不享有返还原物请求权。故C 选项正确；D 选项错误。

  • 第2题：

    甲向乙出售房屋，约定甲应于10月20日前 向乙交付房屋并办理产权登记，乙应于10月21日前 付款。10月18日，甲又将该房屋出售于丙，双方并办 理了产权登记，但未交付房屋。根据《合同法》在10 月20日前乙：（ )

    A.不得向甲主张违约责任，因为履行期没有届 满,不构成违约
    B.不得向甲主张违约责任，因为房屋所有权尚未 移转,甲仍得履行
    C.得向甲主张締约过失责任,因为合同因标的不 能而无效
    D.得向甲主张默示预期违约的责任

    答案：D
    解析：
    。本规涉及一物二卖及预期违约问题。甲与 乙之间的买卖合同是有效的，应无疑问。但在将房屋 产权转让之前，甲仍为该房屋的所有权人,故甲仍可与 丙签订买卖合同，甲与丙之间的买卖合同也是有效的。 甲将房屋的产权过户于丙后，其行为对与乙的合同而 言,构成预期违约，故乙可向甲主张预期违约的责任。 本题中，依据上述分析,D选项正确，ABC选项错误。 因此,本题正确选项为D。

  • 第3题：

    【单选题】甲向乙出售房屋，约定甲应于10月20日前向乙交付房屋并办理产权登记，乙应于10月21日前付款。10月18日，甲又将该房屋出售与丙，双方并办理了产权登记，但未交付房屋。则下列说法正确的是

    A．10月20日前，乙不得向甲主张违约责任，因为履行期限没有届满，不构成违约

    B．10月20日前，乙不得向甲主张违约责任，因为房屋所有权尚未转移，甲仍需履行

    C．10月20日前，乙得向甲主张缔约过失责任，因为合同因标的不能而无效

    D．10月20日前，乙得向甲主张预期违约的责任


    D 本题涉及一物二卖及预期违约问题。甲与乙之间的买卖合同是有效的，应无疑问。但在将房屋产权转让之前，甲仍为该房屋的所有权人，故甲仍可与丙签订买卖合同，甲与丙之间的买卖合同也是有效的。甲将房屋的产权过户于丙后，其行为对与乙的合同而言，构成预期违约，故乙可向甲主张预期违约的责任。本题中，依据上述分析，D选项正确，ABC选项错误。因此，本题正确选项为D。

  • 第4题：

    甲向乙出售房屋，约定甲应于10月20日前向乙交付房屋并办理产权登记，乙应于10月21日前付款。10月18日，甲又将该房屋出售给丙，双方并办理了产权登记，但未交付房屋。根据《合同法》，在10月20日前乙：

    A:不得向甲主张违约责任，因为履行期没有届满，不构成违约
    B:不得向甲主张违约责任，因为房屋所有权尚未移转，甲仍得履行
    C:得向甲主张缔约过失责任，因为合同因标的不能而无效
    D:得向甲主张默示预期违约的责任

    答案：D
    解析：
    甲与乙之间的买卖合同是有效的，应无疑问。但在将房屋产权转让之前，甲仍为该房屋的所有权人，故甲仍可与丙签订买卖合同，甲与丙之间的买卖合同也是有效的。甲将房屋的产权过户于丙后，其行为对与乙的合同而言，构成预期违约，故乙可向甲主张预期违约的责任。本题中，依据上述分析，D选项正确，ABC选项错误。

  • 第5题：

    甲向乙出售房屋，约定甲应于2017年4月20日前向乙交付房屋并办理产权登记，乙应于4月19目前付款。4月17日，甲又将该房屋出售于丙，双方并办理了产权登记，但未交付房屋。根据《合同法》，在4月20日前乙（　　）

    A.不得向甲主张违约责任，因为履行期没有届满，不构成违约
    B.不得向甲主张违约责任，因为房屋所有权尚未移转，甲仍得履行
    C.得向甲主张缔约过失责任，因为合同因标的不能而无效
    D.得向甲主张默示预期违约的责任

    答案：D
    解析：
    根据《合同法》第一百零八条的规定，预期违约，是指合同有效成立履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务。甲、丙已办理了房屋产权登记，丙取得该房屋的所有权，甲的行为构成预期违约，所以乙可以向甲主张默示预期违约的责任。

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