甲向乙出售房屋，约定甲应于10月20前向乙交付房屋并办理产权登记，乙应于10月21日前付款。10月18日 ，甲又将该房屋出售与丙，双方并办理了产权登记，但未交付房屋。则下列正确的是（ ）A．10月20日前，乙不得向甲主张违约责任，因为履行期限没有届满，不构成违约B．10月20 日前，乙不得向甲主张违约责任，因为房屋所有权尚未转移，甲仍需履行C．10月20日前，乙得向甲主张违约过失责任，因为合同因标的不能而无效D．10月20 日前，乙得向甲主张默示预期违约的责任

题目

甲向乙出售房屋，约定甲应于10月20前向乙交付房屋并办理产权登记，乙应于10月21日前付款。10月18日 ，甲又将该房屋出售与丙，双方并办理了产权登记，但未交付房屋。则下列正确的是（ ）

A．10月20日前，乙不得向甲主张违约责任，因为履行期限没有届满，不构成违约

B．10月20 日前，乙不得向甲主张违约责任，因为房屋所有权尚未转移，甲仍需履行

C．10月20日前，乙得向甲主张违约过失责任，因为合同因标的不能而无效

D．10月20 日前，乙得向甲主张默示预期违约的责任

相似考题

1.根据《合同法》和《民事诉讼法》的规定，下列关于陈甲和乙之间的房屋买卖合同说法正确是( )。A．陈甲和乙之间的房屋买卖合同自产权登记之后生效B．如果在陈甲向乙交付房屋之后，没有办理产权登记之前，房屋毁损灭失的风险由陈甲承担C．如果在陈甲向乙交付房屋之后，没有办理产权登记之前，陈甲将房屋设置抵押的，该抵押行为无效D．如果陈甲和乙就房屋质量问题发生纠纷，应当在房屋所在地法院提起诉讼E．如果陈甲和乙就房屋价款的履行问题发生纠纷，可以由被告所在地法院管辖

2.甲继承了一套房屋，甲在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，甲办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。关于甲、乙、丙三方的关系，根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有( )。A．甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效B．乙对房屋的占有是合法占有C．乙可以请求人民法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效D．丙已取得该房屋的所有权

3.甲向乙出售房屋，约定甲应于10月20 日前向乙交付房屋并办理产权登记，乙应于10 月21日前付款。10月18日，甲又将该房屋出售于丙，双方并办理了产权登记，但未交付房屋。根据合同法，在10月20日前，则下列关于乙的行为表示正确的是：A．不得向甲主张违约责任，因为履行期没有届满，不构成违约B．不得向甲主张违约责任，因为房屋所有权尚未转移，甲仍得履行C．得向甲主张缔约过失责任，因为合同因标的不能而无效D．得向甲主张默示预期违约的责任

4.甲向乙出售房屋，约定甲应于l0月20目前向乙交付房屋并办理产权登记，乙应于10月21日前付款。10月18日，甲又将该房屋出售于丙，双方并办理了产权登记，但未交付房屋。根据合同法，在10月20日前乙：（ ）A．不得向甲主张违约责任，因为履行期没有届满，不构成违约B．不得向甲主张违约责任，因为房屋所有权尚未移转，甲仍得履行C．得向甲主张缔约过失责任，因为合同因标的不能而无效D．得向甲主张默示预期违约的责任

参考答案和解析
正确答案：D
更多“甲向乙出售房屋,约定甲应于10月20前向乙交付房屋并办理产权登记,乙应于10月21日前付款。10 ”相关问题

  • 第1题：

    甲有一套商品房要出售，经人介绍，与乙签订房屋买卖合同，丙知道后找到甲，表示愿意以更高的价格购买，甲便与丙订立合同并办理房屋过户手续。下列说法正确的是（ ）。

    A．房屋应归乙，甲向丙承担违约责任

    B．房屋应归丙，甲向乙承担违约责任

    C．房屋产权登记有误，应重新登记

    D．甲与丙订立的合同无效，甲与乙协商房屋的归属权


    正确答案：B
    房屋所有权的转移以是否办理过户为标志，题中甲丙已办理了过户手续，所以房屋归丙所有。但是甲乙的合同是合法订立的，所以甲要对乙承担违约责任。故选B。

  • 第2题：

    甲的父亲去世，甲作为遗嘱继承人继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给知情的丙并办理了所有权移转登记，后又签订买卖合同卖给了不知情的丁。丙受胁迫将房屋出卖给戊，丙完成了移转登记。戊向银行借款将房屋抵押给银行，并已将房产证交付给银行。在卖给丙之前，关于甲、乙的关系，下列选项正确的是？
    A.乙可以请求甲继续履行合同
    B.在甲未将房屋登记到自己名下前，不得转让物权给乙
    C.乙可以出租房屋并获得租金
    D.乙要承担房屋的风险


    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第3题：

    甲的父亲去世，甲作为遗嘱继承人继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给知情的丙并办理了所有权移转登记，后又签订买卖合同卖给了不知情的丁。丙受胁迫将房屋出卖给戊，丙完成了移转登记。戊向银行借款将房屋抵押给银行，并已将房产证交付给银行。在甲将房屋卖给丙后，关于甲、乙、丙三方的关系，下列选择正确的是？
    A.甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效
    B.丙不可以请求乙返还房屋，因为乙属于有权占有
    C.甲丙的合同侵害乙的利益，乙可以诉请法院宣告甲与丙之间房屋买卖合同无效
    D.丙已取得该房屋的所有权


    答案：D
    解析：

  • 第4题：

    甲向乙出售房屋，约定甲应于2017年4月20日前向乙交付房屋并办理产权登记，乙应于4月19目前付款。4月17日，甲又将该房屋出售于丙，双方并办理了产权登记，但未交付房屋。根据《合同法》，在4月20日前乙（　　）

    A.不得向甲主张违约责任，因为履行期没有届满，不构成违约
    B.不得向甲主张违约责任，因为房屋所有权尚未移转，甲仍得履行
    C.得向甲主张缔约过失责任，因为合同因标的不能而无效
    D.得向甲主张默示预期违约的责任

    答案：D
    解析：
    根据《合同法》第一百零八条的规定，预期违约，是指合同有效成立履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务。甲、丙已办理了房屋产权登记，丙取得该房屋的所有权，甲的行为构成预期违约，所以乙可以向甲主张默示预期违约的责任。

  • 第5题：

    （2009年）甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定：乙应在一年内分期支付完毕价款；甲先将房屋交付乙使用，一年后转移所有权。房屋交付后，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。下列表述中，正确的有（ ）。

    A.乙已取得房屋所有权
    B.若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，则甲、丙的买卖合同无效
    C.若甲未经乙同意，将房屋抵押给丁，该抵押行为不能发生物权效力
    D.若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失效

    答案：C,D
    解析：
    （1）选项A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。（2）选项B：预告登记的作用在于使得权利人擅自处分不动产时不发生物权变动效力，而对合同的效力没有影响。（3）选项C：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（4）选项D：预告登记后，债权消灭的，预告登记失效

  • 第6题：

    甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是（）

    • A、甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效
    • B、乙对房屋的占有是合法占有
    • C、乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效
    • D、丙已取得该房屋的所有权

    正确答案:B,D

  • 第7题：

    甲将自有的房屋出售给乙，双方在2013年12月1日签订了房屋买卖合同，2013年12月10日，乙将首付款交付给甲，2013年12月15日，甲将房屋腾空后交付给乙，2013年12月20日甲与乙办理了产权过户手续。针对以上案例并结合《物权法》的规定，下列的说法正确的是（）。

    • A、甲和乙的买卖合同在2013年12月20日生效
    • B、该房屋的所有权自2013年12月15日甲交付给乙时转移
    • C、如果甲和乙未办理物权变更登记的，那么甲和乙之间签订的合同无效
    • D、买卖合同在2013年12月1日生效，房屋所有权自2013年12月20日起转移

    正确答案:D

  • 第8题：

    甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定：乙应在一年内分期支付完毕价款；甲先将房屋交付乙使用，一年后转移所有权。房屋交付后，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。下列表述中，正确的有（）。

    • A、乙已取得房屋所有权
    • B、若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，则甲、丙的买卖合同无效
    • C、若甲未经乙同意，将房屋抵押给丁，该抵押行为不能发生物权效力
    • D、若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失效

    正确答案:C,D

  • 第9题：

    甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定：乙应在一年内分期支付完毕价款；甲先将房屋交付乙使用，一年后转移所有权。房屋交付后，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。下列表述中，正确的有（）。

    • A、乙已取得房屋所有权
    • B、若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，则甲、丙的买卖合同无效
    • C、若甲未经乙同意，将房屋抵押给丁，该抵押合同无效
    • D、若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失效

    正确答案:D

  • 第10题：

    单选题
    甲向乙出售房屋，约定甲应于10月20前向乙交付房屋并办理产权登记，乙应于10月21日前付款。lO月18日，甲又将该房屋出售与丙，双方并办理了产权登记，但未交付房屋。则下列说法正确的是（　）。
    A

    10月20H前，乙不得向甲主张违约责任，因为履行期限没有届满，不构成违约

    B

    10月20日前，乙不得向甲主张违约责任，因为房屋所有权尚未转移，甲仍需履行

    C

    10月20前，乙得向甲主张缔约过失责任，因为合同因标的不能而无效

    D

    10月20前，乙得向甲主张默示预期违约的责任


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    2015年4月2日，甲与乙约定：甲将一栋房屋出售给乙，房价60万元。乙支付房屋价款，甲随后交付了房屋，但没有办理产权移转登记。乙接收房屋作了装修，于2015年5月20日出租给丙，租期为2年。2015年5月29日，甲因病去世，全部遗产由其子小甲继承。小甲于2015年6月将该房屋卖给丁，并办理了所有权移转登记。 如甲生前或甲死后其继承人小甲欲出卖房屋前向乙请求返还房屋，下列选项正确的是（）
    A

    甲无权请求乙返还房屋

    B

    甲有权请求乙返还房屋

    C

    小甲无权请求乙返还房屋

    D

    小甲有权请求乙返还房屋


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    甲与乙订立合同出售其房屋，并约定乙应当在房屋所有权变更登记手续办理完毕后支付价款。后房价上涨，甲向乙表示不愿出售房屋且不再办理房屋所有权变更登记。下列表述正确的是（）。
    A

    合同尚未生效

    B

    合同生效，但乙只能请求甲赔偿损失

    C

    合同生效，乙有权要求甲继续履行合同办理变更登记

    D

    合同生效，但是甲有权解除合同


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是（ ）

    A．甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效

    B．乙对房屋的占有是合法占有

    C．乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效

    D．丙尚未取得该房屋的所有权


    正确答案：B
    《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”所以A的说法错误。乙是基于甲的意思表示而占有该房屋的，其占有是合法占有，B的说法正确。债是具有相容性的，因此，一个标的物上可以同时存在几个债权债务关系，甲享有继承房屋的所有权，且已经办理了产权过户手续的情况下，甲有权与丙签订买卖合同，虽然，甲存在一房二卖的情况，但是，每个买卖合同都是有效的。因此，C的说法错误。甲是房屋的所有权人，其和丙签订合同出卖自己的房屋并办理了过户登记手续，丙因此取得房屋的所有权，D的说法错误。因此，选择B项。

  • 第14题：

    （二）2015 年4 月2 日，甲与乙约定：甲将一栋房屋出售给乙，房价60 万元。乙支付房屋价款,甲随后交付了房屋，但没有办理产权移转登记。乙接收房屋作了装修，于2015 年5 月20 日出租给丙，租期为2 年。2015 年5 月29 日，甲因病去世，全部遗产由其子小甲继承。小甲于2015 年6 月将该房屋卖给丁，并办理了所有权移转登记。依据上述案情，请回答题。

    如丁向乙、丙请求返还房屋，下列选项正确的是？

    A.丁无权请求乙返还房屋
    B.丁有权请求乙返还房屋
    C.丁无权请求丙返还房屋
    D.丁有权请求丙返还房屋

    答案：B,C
    解析：
    根据《物权法》第31 条，若小甲将房屋登记到自己名下之后，小甲就可以处分该房屋。此时小甲将房屋出卖给丁，属于有权处分，小甲与丁间的买卖合同有效。同时，根据《物权法》第9 条的规定，因已给丁办理了过户登记，故丁取得房屋所有权。本题中，乙的占有为基于债权的有权占有，其对于甲和小甲构成有权占有，但乙对丁构成无权占有，所以，丁对乙享有返还原物请求权。故A 选项错误；B 选项正确；《合同法》第229 条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这是关于买卖不破租赁的规定。丙就是基于承租权占有该房屋，相对于丁为有权占有人，丁对丙不享有返还原物请求权。故C 选项正确；D 选项错误。

  • 第15题：

    甲向乙出售房屋，约定甲应于10月20日前 向乙交付房屋并办理产权登记，乙应于10月21日前 付款。10月18日，甲又将该房屋出售于丙，双方并办 理了产权登记，但未交付房屋。根据《合同法》在10 月20日前乙：（ )

    A.不得向甲主张违约责任，因为履行期没有届 满,不构成违约
    B.不得向甲主张违约责任，因为房屋所有权尚未 移转,甲仍得履行
    C.得向甲主张締约过失责任,因为合同因标的不 能而无效
    D.得向甲主张默示预期违约的责任

    答案：D
    解析：
    。本规涉及一物二卖及预期违约问题。甲与 乙之间的买卖合同是有效的，应无疑问。但在将房屋 产权转让之前，甲仍为该房屋的所有权人,故甲仍可与 丙签订买卖合同，甲与丙之间的买卖合同也是有效的。 甲将房屋的产权过户于丙后，其行为对与乙的合同而 言,构成预期违约，故乙可向甲主张预期违约的责任。 本题中，依据上述分析,D选项正确，ABC选项错误。 因此,本题正确选项为D。

  • 第16题：

    甲公司进行房屋预售， 3 月 1 日将一套房屋预售给乙，双方签订了预售合同并办理了预告登记； 5 月 1 日，甲公司又与丙签订了预售合同，将同一套房屋预售给丙；交房时间届至，乙、丙同时向甲公司提出交付房屋的请求。有关本案的下列说法中，正确的是（　 　 ）。

    A.甲公司应当将房屋交付给乙，并为其办理房产登记
    B.甲公司应当将房屋交付给丙，并为其办理房产登记
    C.甲公司应当将房屋交付给乙和丙，并将乙、丙登记为房屋共有人
    D.由甲公司自行选择向谁交付房屋，为谁办理房产登记

    答案：A
    解析：
    乙是预告登记的权利人，未经乙同意，甲公司与丙之间的房屋预售行为不发生物权效力。

  • 第17题：

    2016年3月3日，甲、乙订立合同约定：甲将一套自有住房以市场价的80%出售给乙；甲为乙办理所有权转移登记，但由甲继续租住，5年后再向乙交付。2016年3月9日，甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久，甲拟赴国外探望女儿，于2016年5月6日将该房屋转租给丙，月租金5000元，租期3年。
    2016年10月10日，乙与丁银行签订借款合同和抵押合同，以上述住房作抵押，向丁银行贷款100万元，贷款期限1年。10月18日，双方办理了房屋抵押登记。
    2017年8月8日，乙将上述住房出售给戊。双方订立买卖合同后，戊即支付了全部房款。因丙以租期尚未届满为由拒绝搬离，致乙无法向戊交付住房。乙也未为戊办理房屋过户登记。
    2017年10月，借款到期。因乙不能清偿，丁银行欲行使抵押权。


    下列关于甲、乙之间合同约定的效力及案涉房屋权属变动的说法中，正确的有（）。

    A.2016年3月3日，乙取得房屋所有权
    B.甲、乙关于甲继续租住房屋5年的约定有效
    C.2016年3月9日，乙取得房屋所有权
    D.甲于5年后将房屋交付给乙时，乙才取得房屋所有权
    E.甲、乙关于房屋买卖的约定有效

    答案：B,C,E
    解析：
    选项A、D错误，选项C正确，不动产物权的变动，以登记为生效要件，但法律另有规定的除外。选项B正确，租期可由当事人约定，但约定的租期不得超过20年。选项E正确，依法成立的合同，自成立时生效。

  • 第18题：

    甲将其房屋一套出售给乙，双方签订了房屋买卖合同。甲依约定将房屋交付给乙，乙支付了约定的房款，并将房屋装修后准备入住。不料甲在与乙签订合同后又将该房屋出卖给丙，并办理了产权过户登记手续，但尚未交付购房款。现丙向法院提起诉讼，请求责令乙向其返还房屋。乙即提起反诉，请求法院确认甲、乙之间的房屋买卖合同无效。请对本案提出处理意见并说明理由。


    正确答案:甲、乙间的房屋买卖合同符合《合同法》的规定，依法成立并生效。但房屋系不动产，根据《物权法》第9条第一款的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。甲、乙间仅仅交付房屋而未进行过户登记，故不发生转移房屋所有权的效力。因此在本案中，虽然乙已经入住系争房屋，但其不享有房屋所有权，房屋所有权人仍为甲。嗣后由于甲仍有权对该房屋进行法律上的处分。所以甲、丙间的房屋买卖合同依法亦有效，同时由于甲、丙办理了产权过户登记的手续，根据《物权法》第9条，丙取得房屋所有权。丙作为所有权人有权请求乙返还房屋。但由于债的平等性，前后两个合同均为有效，故乙请求法院确认甲、乙之间的房屋买卖合同无效无法得到支持。就甲、乙间的关系而言，由于合同有效，故甲的再次出卖行为属于违约行为，应向乙承担违约责任。

  • 第19题：

    甲有一套商品房欲出售，经人介绍，与乙签订房屋买卖合同，丙知道后找到甲，表示愿意以更高的价格购买，甲便与丙订立合同并办理房屋过户手续。下列说法正确的是（）

    • A、房屋应归乙，甲向丙承担违约责任
    • B、房屋应归丙，甲向乙承担违约责任
    • C、房屋产权登记有误，应重新登记为甲
    • D、甲与丙订立的合同无效，甲与乙协商房屋的归属权

    正确答案:B

  • 第20题：

    甲向乙出售房屋，约定甲应于10月20日前向乙交付房屋并办理产权登记，乙应于10月21日前付款。10月18日，甲又将该房屋出售于丙，双方并办理了产权登记，但未交付房屋。根据《合同法》，在10月20日前，乙（）。

    • A、不得向甲主张违约责任，因为履行期没有届满，不构成违约
    • B、不得向甲主张违约责任，因为房屋所有权尚未移转，甲仍得履行
    • C、得向甲主张缔约过失责任，因为合同因标的不能而无效
    • D、得向甲主张默示预期违约的责任

    正确答案:D

  • 第21题：

    单选题
    甲欲将一套商品房出售给乙并与乙签订了房屋买卖合同，后甲又以更高的价格将房屋卖给丙并办理了房屋过户手续。下列说法正确的是（　　）。
    A

    房屋产权登记有误，应重新登记为甲

    B

    房屋应归丙，甲向乙承担违约责任

    C

    房屋应归乙。甲向丙承担违约责任

    D

    甲与乙协商房屋的归属权


    正确答案： C
    解析：
    房屋所有权的转移以是否办理过户手续为标志，题中甲将房屋以高价卖给了丙，且与丙办理了过户手续，所以房屋归丙所有。由于事前甲将房屋出售给了乙，虽然没有办理过户手续，但是与乙的合同是合法订立的，所以甲要对乙承担违约责任。因此，本题正确答案为B。

  • 第22题：

    多选题
    2015年4月2日，甲与乙约定：甲将一栋房屋出售给乙，房价60万元。乙支付房屋价款，甲随后交付了房屋，但没有办理产权移转登记。乙接收房屋作了装修，于2015年5月20日出租给丙，租期为2年。2015年5月29日，甲因病去世，全部遗产由其子小甲继承。小甲于2015年6月将该房屋卖给丁，并办理了所有权移转登记。 如丁向乙、丙请求返还房屋，下列选项正确的是（）
    A

    丁无权请求乙返还房屋

    B

    丁有权请求乙返还房屋

    C

    丁无权请求丙返还房屋

    D

    丁有权请求丙返还房屋


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    甲与乙订立合同约定：甲应于9月1日向乙交付货物，乙应于9月8日向甲交付货款。8月底，甲发现乙经营状况严重恶化，并有确切证据可以证明，关于甲履行交付义务的说法中，正确的是（　　）。[2012年真题]
    A

    甲需按约定交付货物，但可以请求乙提供相应担保

    B

    甲需按约定交付货物，如乙不付款，可追究其违约责任

    C

    甲仅需要履行部分交付义务

    D

    甲有权不履行交付义务，除非乙提供了相应担保


    正确答案： B
    解析：
    不安抗辩权，是指双务合同承担债务并应先履行债务的当事人，在他方缔约后财产状况明显恶化，可能难以履行债务，危及先履行一方的债权时，有权中止自己的履行，直到对方提供相应的担保时方恢复自己的履行。本题中，甲负有先履行义务，但是乙的经营状况严重恶化，可能难以履行其义务，此时甲可以行使不安抗辩权，中止自己的履行，除非乙提供相应的担保。

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