在收益法评估房地产价值中，评估的依据是（ ）。 A.实际净收益 B.客观净收益 C.正常净收益 D.市场净收益

题目
在收益法评估房地产价值中，评估的依据是（ ）。
A.实际净收益 B.客观净收益 C.正常净收益 D.市场净收益

相似考题

1.在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（ ）评估较为合适。A．成本法B．市场法C．剩余法D．收益法

2.在资产减值测试评估中，下列关于不同类型下评估方法的描述中错误的是（　）。 A.资产预计未来现金流量的现值通常采用收益法评估 B.资产的公允价值可以采用市场法评估 C.资产的公允价值不能采用收益法评估 D.资产的公允价值不能采用成本法评估

3.关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（　）。A.投资价值与市场价值都可以采用收益法评估 B.评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率 C.评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率 D.投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件 E.评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

4.《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业房地产，因类似物业市场交易活跃，可比实例难以调查知悉，故房地产采用收益法进行评估，房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。

更多“在收益法评估房地产价值中，评估的依据是（ ）。 ”相关问题

  • 第1题：

    在房地产抵押中，需要进行房地产估价的环节包括（　）。

    A、初次抵押中的抵押价值评估
    B、再次抵押中的抵押价值评估
    C、续贷抵押中的抵押价值评估
    D、处置抵押中的市场价值评估
    E、租赁抵押中的权益价值评估

    答案：A,B,C,D
    解析：
    考点:房地产抵押的需要。房地产抵押对房地产估价的需要一共有5种：初次抵押估价；再次抵押估价；续贷抵押估价；抵押期间估价；抵押房地产处置估价。

  • 第2题：

    在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用()评估。

    A:成本法
    B:市场法
    C:剩余法
    D:收益法

    答案：A
    解析：

  • 第3题：

    关于收益法，下列说法不正确的是（ ）。

    A.适用于评估收益性房地产
    B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
    C.农地的估价可以采用收益法
    D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    答案：B
    解析：
    收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。选项B，收益法评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。

  • 第4题：

    运用直接法评估企业价值，选择什么口径的收益额作为评估参数是依据()。

    A:企业价值评估的方法
    B:企业价值评估的价值目标
    C:企业价值评估的假设条件
    D:企业价值评估的价值标准

    答案：D
    解析：

  • 第5题：

    在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方 法是（ ）。
    A.市场法 B.收益法
    C.成本法 D.剩余法


    答案：C
    解析：
    成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，一般特别适用于房地产市场发 育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又 很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公 园、新开发地等特殊性的房地产评估比较适用。

  • 第6题：

    企业价值评估中，将预期收益资本化或者折现以确定评估对象价值的评估方法称为（）。

    • A、收益法
    • B、市盈率法
    • C、市净率法
    • D、市销率估值法

    正确答案:A

  • 第7题：

    在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。

    • A、成本法
    • B、市场比较法
    • C、残余估价法
    • D、收益法

    正确答案:A

  • 第8题：

    在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有（　）

    • A、剩余法
    • B、收益还原法
    • C、开发法
    • D、价值法
    • E、市场法

    正确答案:A,B

  • 第9题：

    关于收益法，下列说法正确的是（）。

    • A、适用于评估收益性房地产
    • B、受限于被估计房地产本身现在是否有收益
    • C、农地的估价可以采用收益法
    • D、收益法求得的价值称为积算价格
    • E、采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    正确答案:A,C,E

  • 第10题：

    单选题
    将评估对象与在评估时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的因素修正，从而估算评估对象的客观合理价格或价值的方法，这种评估方法叫（）。
    A

    收益法

    B

    成本法

    C

    假设开发法

    D

    市场比较法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    房地产评估中，市场法的理论依据是（  ）。
    A

    生产费用价值论

    B

    预期原理

    C

    房地产价格形成的替代原理

    D

    最佳收益原理


    正确答案： B
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    关于收益法，下列说法正确的是（）。
    A

    适用于评估收益性房地产

    B

    受限于被估计房地产本身现在是否有收益

    C

    农地的估价可以采用收益法

    D

    收益法求得的价值称为积算价格

    E

    采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和


    正确答案： A,B
    解析： 收益法适用于评估收益性房地产--有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。B项，收益法要评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。D项，成本法求得的价值称为积算价格。

  • 第13题：

    关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（　）。

    A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
    B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
    C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
    D、投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件
    E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。选项C，评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最低收益率；选项E，投资价格的评估是个非常主观的过程，对未来净收益的估计不一定是客观的。参见教材P92。

  • 第14题：

    关于收益法，下列说法不正确的是()。

    A.适用于评估收益性房地产
    B.受限于估价对象本身现在是否有收益
    C.农地的估价可以采用收益法
    D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    答案：B
    解析：
    不受估价对象本身现在是否有收益，只要具有收益能力即可。

  • 第15题：

    注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。

    A:市场法
    B:收益法
    C:成本法
    D:假设开发法

    答案：D
    解析：

  • 第16题：

    在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方法是( )。

    A:市场法
    B:收益法
    C:成本法
    D:剩余法

    答案：C
    解析：
    成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，一般特剐适用于房地产市场发育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的房地产评估比较适用。

  • 第17题：

    在收益法评估房地产价值中，评估的依据是( )。

    A:实际净收益
    B:客观净收益
    C:正常净收益
    D:市场净收益

    答案：B
    解析：
    实际净收益，是指在现状下被估房地产实际取得的净收益，实际净收益由于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估。在正常的市场条件下房地产用于法律上允许的最佳利用方向上的净收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期，我们把这个收益称为客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据。

  • 第18题：

    在业主接洽与签署协议的过程中，评估房地产市场出售价格经常用到的评估方法是（）。

    • A、市场比较法
    • B、成本法
    • C、预期收益率法
    • D、最大价值法

    正确答案:A

  • 第19题：

    假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的（）的“倒算法”

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、长期趋势法

    正确答案:B

  • 第20题：

    关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。

    • A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
    • B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率
    • C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率
    • D、评估投资价值时，净收益应采用税前净收益
    • E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    正确答案:A,B

  • 第21题：

    单选题
    房地产评估中，假设开发法的理论依据是（  ）。
    A

    最佳收益原理

    B

    预期原理

    C

    房地产价格形成的替代原理

    D

    生产费用价值论


    正确答案： B
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有（　）
    A

    剩余法

    B

    收益还原法

    C

    开发法

    D

    价值法

    E

    市场法


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。(201】年试题)
    A

    投资价值与市场价值都可采用收益法评估

    B

    评估市场价值采用的折现率是与该类房地产风险程度对应的社会一般报酬率

    C

    评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率

    D

    评估投资价值时，净收益应采用税前净收益

    E

    评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的


    正确答案： D,B
    解析：

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