估价方法中，主要用于存量房交易税收估价和房地产税计税价格评估的是（　）。A.基准地价修正法 B.修复成本法 C.价差法 D.标准价调整法

题目
估价方法中，主要用于存量房交易税收估价和房地产税计税价格评估的是（　）。

A.基准地价修正法
B.修复成本法
C.价差法
D.标准价调整法
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1.房地产经纪人员搜集的房地产价格信息的主要内容包括（　　）。A.新建商品房销售价格 B.存量房租赁成交价格 C.存量房市场评估价格 D.存量房买卖成交价格 E.存量房市场平均价格

2.下列估价项目中，价值时点和房地产状况通常分别为现在和未来的有（　）。 A、在建工程抵押估价 B、期房预售价格评估 C、预购商品房抵押估价 D、用于产权调换的期房价格评估 E、建筑物火灾毁损价值评估

3.主要用于存量房交易税收估价和房地产税计税价格评估的批量估价方法有（　）。 A、标准价调整法 B、基准地价修正法 C、多元回归分析法 D、损失资本化法 E、长期趋势法

4.估价技术路线是评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路，包括估价方法如何具体运用。（　）

更多“估价方法中，主要用于存量房交易税收估价和房地产税计税价格评估的是（　）。”相关问题

  • 第1题：

    下列关于标准价调整法的表述中，正确的有（　）。

    A、标准价调整法是一种批量估价方法
    B、标准房地产必须是实际存在的
    C、房地产分组包括分用途、分类型、分区域
    D、估价范围仅指估价的区域范围
    E、主要用于存量房交易税收估价和房地产税计税价格评估

    答案：A,C,E
    解析：
    本题考查的是路线价法概述。运用路线价法估价一般分为6个步骤：划分路线价区段；设定标准临街深度；选取标准临街宗地；调查评估路线价；制作价格修正率表；计算临街土地的价值。参见教材P365。

  • 第2题：

    房地产价格评估选用估价方法，主要取决于（　）。

    A、估价对象
    B、估价师对估价方法的熟悉程度
    C、委托人的要求
    D、估价机构资料库中可用资料情况
    E、当地房地产市场状况

    答案：A,D,E
    解析：
    本题考查的是选用估价方法进行测算。有些估价对象因其所在地的房地产市场发育不够成熟等客观原因，可能会限制某些在理论上适用的估价方法的实际运用。因此，在正式选用估价方法时，应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，包括根据收集到的估价所需资料的数量和质量、当地本类房地产市场状况等情况，确定采用的估价方法。

  • 第3题：

    按照国际惯例，住房消费价格常常是用_______价格来衡量的，而对于自有住房的价格则用____来衡量。()

    A:租金；评估价格
    B:交易价格；评估价格
    C:租金；隐含租金
    D:评估价格；隐含租金

    答案：C
    解析：
    住房消费是指居民为取得住房提供的庇护、休息、娱乐和生活空间的服务而进行的消费，这种消费的实现形式可以是租房也可以是买房。按照国际惯例，住房消费价格常常是用租金价格来衡量的（对于自有住房的则用隐含租金来衡量）。

  • 第4题：

    加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞


    正确答案:正确

  • 第5题：

    个人再交易住房贷款金额根据（）原则确定。

    • A、评估公司评估价和成交价格孰低原则
    • B、评估公司评估价
    • C、凭成交价格
    • D、评估公司评估价和成交价格孰高原则

    正确答案:A

  • 第6题：

    房地产经纪人协理搜集的房地产价格类型主要包括（）。

    • A、新建商品房销售价格
    • B、存量房买卖成交价格
    • C、存量房买卖挂牌价格
    • D、存量房买卖评估价格
    • E、存量房租赁成交价格

    正确答案:A,B,C,E

  • 第7题：

    路线价法特别适用于（）。

    • A、房地产税收
    • B、投资评估
    • C、城市房屋拆迁补偿
    • D、需要在大范围内同时对大量土地进行的估价
    • E、清算估价

    正确答案:A,C,D

  • 第8题：

    在存量房买卖过程中，对购房首付款不会产生影响的因素是（）。

    • A、评估价格
    • B、贷款成数
    • C、卖方对资金的急需程度
    • D、卖方的信用情况

    正确答案:D

  • 第9题：

    单选题
    确定存量房抵押贷款额度，通常参考存量房的(    )。
    A

    评估价格

    B

    指导价格

    C

    投资价格

    D

    理论价格


    正确答案： A
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    除（）外，房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则，是因为评估出的价值或价格如果不公平合理，就会损害估价利害关系人中某一方的利益。
    A

    房地产抵押评估

    B

    投资价值评估

    C

    房屋征收评估

    D

    房地产税收评估


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    个人商用二手房的价格确认方式是以（）为准。
    A

    以交易双方成交价格、第三方独立评估价格、出卖人取得房产时的契税完税价格三者之中低者

    B

    以交易双方成交价格、第三方独立评估价格（或内部评估价格）二者之中低者

    C

    以交易双方成交价格

    D

    第三方独立评估价格或内部评估价格


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    路线价法特别适用于（）。
    A

    房地产税收

    B

    投资评估

    C

    城市房屋拆迁补偿

    D

    需要在大范围内同时对大量土地进行的估价

    E

    清算估价


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于标准价调整法的表述中，正确的有（　）。

    A.标准价调整法是一种批量估价方法
    B.标准房地产必须是实际存在的
    C.房地产分组包括分用途.分类型.分区域
    D.估价范围仅指估价的区域范围
    E.主要用于存量房交易税收估价和房地产税计税价格评估

    答案：A,C,E
    解析：
    本题考查的是标准价调整法。选项B错误，标准房地产最好是实际存在的，在没有合适的实际房地产作为标准房地产的情况下，可以虚拟某种状况的房地产作为标准房地产；选项D错误，估价范围包括估价的区域范围和房地产种类。

  • 第14题：

    下列关于契税计税依据的说法中，正确的是（ ） A.房屋赠与，以房屋评估价为计税依据
    A.房屋赠与，以房屋评估价为计税依据
    B.房屋交换，以房屋的原值之和为计税依据
    C.国有土地使用权出让，以成交价格为计税依据
    D.划拨取得的土地使用权，以土地评估价为计税依据


    答案：C
    解析：
    契税的计税依据是不动产的价格，有以下几种情况
    (1)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据；
    (2) 土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的 市场价格核定；
    (3) 土地使用权交换、房屋交换，，以所交换的土地使用权、房屋的价格差额为计 税依据；
    (4)以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契 税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益；
    (5)房屋附属设施征收收契税的依据
    ①采取分期付款方式购买方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应 按合同规定的总价款计征契税；
    ②承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契 税；如与房屋统一计价的，使用与房屋相同的契税税率。契税实行3% ~5%的幅度 税率。见教材第三章第四节P174。
    【考核要点】契税的计税依据。

  • 第15题：

    下列关于存量房交易业务的说法有误的是（）。

    • A、对于可通过广西地税存量房交易价格评估房源类型，一律按评估价格计算税款
    • B、广西地税存量房交易价格评估系统不存在评估价格的，应送物价部门进行核价
    • C、作废卖方房产交易申报后即可对房源信息进行修改
    • D、对于系统中存在录入错误的房产交易申报应及时进行作废处理，以免形成欠税

    正确答案:A,B,C

  • 第16题：

    除（）外，房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则，是因为评估出的价值或价格如果不公平合理，就会损害估价利害关系人中某一方的利益。

    • A、房地产抵押评估
    • B、投资价值评估
    • C、房屋征收评估
    • D、房地产税收评估

    正确答案:B

  • 第17题：

    （）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。

    • A、估价时点
    • B、估价目的
    • C、估价区位
    • D、估价权益

    正确答案:A

  • 第18题：

    （）一般是假定在正常交易情况下进行交易的最可能价格。

    • A、实际成交价格
    • B、评估价值
    • C、评估价格
    • D、真实价值

    正确答案:B

  • 第19题：

    下列选项中，房地产经纪人员要搜集的房地产价格类型不包括（）。

    • A、新建商品房销售价格
    • B、存量房买卖成交价
    • C、存量房买卖挂牌价格
    • D、存量房评估价

    正确答案:D

  • 第20题：

    个人商用二手房的价格确认方式是以（）为准。

    • A、以交易双方成交价格、第三方独立评估价格、出卖人取得房产时的契税完税价格三者之中低者
    • B、以交易双方成交价格、第三方独立评估价格（或内部评估价格）二者之中低者
    • C、以交易双方成交价格
    • D、第三方独立评估价格或内部评估价格

    正确答案:B

  • 第21题：

    判断题
    标准价调整法是一种批量估价方法，主要用于存量房交易税收估价和房地产税计税价值评估。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    个人再交易住房贷款金额根据（）原则确定。
    A

    评估公司评估价和成交价格孰低原则

    B

    评估公司评估价

    C

    凭成交价格

    D

    评估公司评估价和成交价格孰高原则


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列做法中，体现一贯性原则的是（　）。
    A

    为同一估价目的，同一房地产信托投资基金物业在不同价值时点的价格或价值评估

    B

    为同一估价目的，不同房地产信托投资基金物业在同一价值时点的价格或价值评估

    C

    为征收持有环节房地产税服务的估价

    D

    资产置换双方同类房地产价值评估


    正确答案： B
    解析：

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