主要用于存量房交易税收估价和房地产税计税价格评估的批量估价方法有（　）。 A、标准价调整法 B、基准地价修正法 C、多元回归分析法 D、损失资本化法 E、长期趋势法

题目
主要用于存量房交易税收估价和房地产税计税价格评估的批量估价方法有（　）。

A、标准价调整法
B、基准地价修正法
C、多元回归分析法
D、损失资本化法
E、长期趋势法
相似考题

1.按照国际惯例，住房消费价格常常是用( )价格来衡量的，而对于自有住房的价格则用( )来衡量。A．租金评估价格B．交易价格评估价格C．租金隐含租金D．评估价格隐含租金

2.估价技术路线是评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路，包括估价方法如何具体运用。（　）

3.下列估价项目中，价值时点和房地产状况通常分别为现在和未来的有（　）。 A、在建工程抵押估价 B、期房预售价格评估 C、预购商品房抵押估价 D、用于产权调换的期房价格评估 E、建筑物火灾毁损价值评估

4.房地产经纪人员搜集的房地产价格信息的主要内容包括（　　）。A.新建商品房销售价格 B.存量房租赁成交价格 C.存量房市场评估价格 D.存量房买卖成交价格 E.存量房市场平均价格

参考答案和解析
答案：A,C
解析：
本题考查的是多元回归分析法。标准价调整法和多元回归分析法是批量估价方法，主要用于存量房交易税收估价和房地产税计税价格评估。参见教材P378～380。
更多“主要用于存量房交易税收估价和房地产税计税价格评估的批量估价方法有（　）。 ”相关问题

  • 第1题：

    下列关于标准价调整法的表述中，正确的有（　）。

    A、标准价调整法是一种批量估价方法
    B、标准房地产必须是实际存在的
    C、房地产分组包括分用途、分类型、分区域
    D、估价范围仅指估价的区域范围
    E、主要用于存量房交易税收估价和房地产税计税价格评估

    答案：A,C,E
    解析：
    本题考查的是路线价法概述。运用路线价法估价一般分为6个步骤：划分路线价区段；设定标准临街深度；选取标准临街宗地；调查评估路线价；制作价格修正率表；计算临街土地的价值。参见教材P365。

  • 第2题：

    下列关于标准价调整法的表述中，正确的有（　）。

    A.标准价调整法是一种批量估价方法
    B.标准房地产必须是实际存在的
    C.房地产分组包括分用途.分类型.分区域
    D.估价范围仅指估价的区域范围
    E.主要用于存量房交易税收估价和房地产税计税价格评估

    答案：A,C,E
    解析：
    本题考查的是标准价调整法。选项B错误，标准房地产最好是实际存在的，在没有合适的实际房地产作为标准房地产的情况下，可以虚拟某种状况的房地产作为标准房地产；选项D错误，估价范围包括估价的区域范围和房地产种类。

  • 第3题：

    下列关于存量房交易业务的说法有误的是（）。

    • A、对于可通过广西地税存量房交易价格评估房源类型，一律按评估价格计算税款
    • B、广西地税存量房交易价格评估系统不存在评估价格的，应送物价部门进行核价
    • C、作废卖方房产交易申报后即可对房源信息进行修改
    • D、对于系统中存在录入错误的房产交易申报应及时进行作废处理，以免形成欠税

    正确答案:A,B,C

  • 第4题：

    除成交价格估价方法外，进口货物海关估价的其他方法有：（）

    • A、相同货物成交价格估价方法
    • B、倒扣价格估价方法
    • C、计算价格估价方法
    • D、合理方法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第5题：

    个人再交易住房贷款金额根据（）原则确定。

    • A、评估公司评估价和成交价格孰低原则
    • B、评估公司评估价
    • C、凭成交价格
    • D、评估公司评估价和成交价格孰高原则

    正确答案:A

  • 第6题：

    房地产经纪人协理搜集的房地产价格类型主要包括（）。

    • A、新建商品房销售价格
    • B、存量房买卖成交价格
    • C、存量房买卖挂牌价格
    • D、存量房买卖评估价格
    • E、存量房租赁成交价格

    正确答案:A,B,C,E

  • 第7题：

    路线价法特别适用于（）。

    • A、房地产税收
    • B、投资评估
    • C、城市房屋拆迁补偿
    • D、需要在大范围内同时对大量土地进行的估价
    • E、清算估价

    正确答案:A,C,D

  • 第8题：

    个人商用二手房的价格确认方式是以（）为准。

    • A、以交易双方成交价格、第三方独立评估价格、出卖人取得房产时的契税完税价格三者之中低者
    • B、以交易双方成交价格、第三方独立评估价格（或内部评估价格）二者之中低者
    • C、以交易双方成交价格
    • D、第三方独立评估价格或内部评估价格

    正确答案:B

  • 第9题：

    判断题
    标准价调整法是一种批量估价方法，主要用于存量房交易税收估价和房地产税计税价值评估。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    除（）外，房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则，是因为评估出的价值或价格如果不公平合理，就会损害估价利害关系人中某一方的利益。
    A

    房地产抵押评估

    B

    投资价值评估

    C

    房屋征收评估

    D

    房地产税收评估


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    个人商用二手房的价格确认方式是以（）为准。
    A

    以交易双方成交价格、第三方独立评估价格、出卖人取得房产时的契税完税价格三者之中低者

    B

    以交易双方成交价格、第三方独立评估价格（或内部评估价格）二者之中低者

    C

    以交易双方成交价格

    D

    第三方独立评估价格或内部评估价格


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    路线价法特别适用于（）。
    A

    房地产税收

    B

    投资评估

    C

    城市房屋拆迁补偿

    D

    需要在大范围内同时对大量土地进行的估价

    E

    清算估价


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    估价方法中，主要用于存量房交易税收估价和房地产税计税价格评估的是（　）。

    A.基准地价修正法
    B.修复成本法
    C.价差法
    D.标准价调整法

    答案：D
    解析：
    本题考查的是标准价调整法。标准价调整法是一种批量估价方法，主要用于存量房交易税收估价和房地产税计税价值评估。

  • 第14题：

    按照国际惯例，住房消费价格常常是用_______价格来衡量的，而对于自有住房的价格则用____来衡量。()

    A:租金；评估价格
    B:交易价格；评估价格
    C:租金；隐含租金
    D:评估价格；隐含租金

    答案：C
    解析：
    住房消费是指居民为取得住房提供的庇护、休息、娱乐和生活空间的服务而进行的消费，这种消费的实现形式可以是租房也可以是买房。按照国际惯例，住房消费价格常常是用租金价格来衡量的（对于自有住房的则用隐含租金来衡量）。

  • 第15题：

    加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞


    正确答案:正确

  • 第16题：

    除（）外，房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则，是因为评估出的价值或价格如果不公平合理，就会损害估价利害关系人中某一方的利益。

    • A、房地产抵押评估
    • B、投资价值评估
    • C、房屋征收评估
    • D、房地产税收评估

    正确答案:B

  • 第17题：

    （）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。

    • A、估价时点
    • B、估价目的
    • C、估价区位
    • D、估价权益

    正确答案:A

  • 第18题：

    （）一般是假定在正常交易情况下进行交易的最可能价格。

    • A、实际成交价格
    • B、评估价值
    • C、评估价格
    • D、真实价值

    正确答案:B

  • 第19题：

    下列选项中，房地产经纪人员要搜集的房地产价格类型不包括（）。

    • A、新建商品房销售价格
    • B、存量房买卖成交价
    • C、存量房买卖挂牌价格
    • D、存量房评估价

    正确答案:D

  • 第20题：

    单选题
    确定存量房抵押贷款额度，通常参考存量房的(    )。
    A

    评估价格

    B

    指导价格

    C

    投资价格

    D

    理论价格


    正确答案： A
    解析：

  • 第21题：

    判断题
    加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    个人再交易住房贷款金额根据（）原则确定。
    A

    评估公司评估价和成交价格孰低原则

    B

    评估公司评估价

    C

    凭成交价格

    D

    评估公司评估价和成交价格孰高原则


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    路线价法特别适用于（　）估价。
    A

    个别房地产估价

    B

    房地产税收

    C

    市地重划

    D

    房地产征收补偿

    E

    在大范围内同时对大量土地进行的估价


    正确答案： B,A
    解析：

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