估价技术路线是评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路，包括估价方法如何具体运用。（　）

题目
估价技术路线是评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路，包括估价方法如何具体运用。（　）

相似考题

1.资产评估途径是判断资产评估价值的()。A:技术标准B:技术方法C:技术思路D:技术手段

2.估价技术路线的确定，就是确定估价对象房地产价格形成的过程，反映其（ ），进而确定需要采用的估价方法。A．估价原则B．价格内涵C．产权D．用途

3.房地产估价的基本方法中，()是指先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值。A:成本法B:比较法C:估价法D:折旧法

4.要确定拟采用的估价技术路线，就需要先明确（ ）。A．估价目的B．估价对象C．估价方法D．估价时点E．估价原则

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  • 第1题：

    房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。（　　）


    答案：对
    解析：
    本题主要考查房地产估价的基本概念。

  • 第2题：

    评估价值实质上是对估价对象价值或价格的一个估计值。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。评估价值也称为评估价格，简称评估值、评估价，是通过估价活动得出的估价对象的价值或价格，它本质上是对估价对象的某种特定价值或价格（如市场价值、投资价值、卖方要价、买方出价等）的一个估计值。

  • 第3题：

    从科学可操作性上看，能够用于判断一个评估价值误差大小或准确性的是（　）。

    A.估价对象的真实价值
    B.估价对象的重置价格
    C.估价对象的实际成交价值
    D.合格估价师的重新估价结果

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产估价的特点。判断一个评估价值的误差大小或准确性，理论上是把它与真实价值进行比较，实际中一般是把它与数名合格的估价师的重新估价结果进行比较。注意题干中的“可操作性”这几个重要的关键提示，没有这个提示，选项A也是正确的，但是有了操作性的限制，则只有选项D为正确答案。本题给我们的启示——细心审题，注意发现题干中的提示。

  • 第4题：

    关于房地产估价原则的作用，下列说法错误的是（ ）。

    A.对于同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点的评估价值趋于相同或近似
    B.可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提趋于不同
    C.帮助估价者如何去思考和衡量估价对象的价值
    D.可以把估价对象的评估价值首先框定到一个合理的较小范围内

    答案：B
    解析：
    房地产估价原则可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对于同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点的评估价值趋于相同或近似，帮助估价者如何去思考和衡量估价对象的价值，如何把估价对象的评估价值首先框定到一个合理的较小范围内，然后结合估价方法的定量分析，就可以评估出一个更加精准的价值。

  • 第5题：

    对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

    • A、估价方法选用恰当
    • B、估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分
    • C、计算公式和计算过程正确无误
    • D、各种估价方法的测算结果一致

    正确答案:D

  • 第6题：

    技术路线的错误主要是指估价报告撰写中的（）。比如说，不动产整体评估，只采用土地估价的技术路线或房屋估价的技术路线均是错误的，它应当采用不动产整体估价的技术路线或采用土地或房屋分别估价加和的技术路线。

    • A、方法运用错误
    • B、参数确定错误
    • C、技术思路错误
    • D、报告整体格式错误

    正确答案:C

  • 第7题：

    成本法是求取（）的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

    • A、估价对象在估价时点时
    • B、估价对象在交易时
    • C、估价对象在重新协议时
    • D、估价对象在建造前的

    正确答案:A

  • 第8题：

    分析确定土地估价技术思路应考虑（）。

    • A、估价对象状况
    • B、现有资料情况
    • C、估价目的
    • D、影响土地价格的因素
    • E、土地取得费用

    正确答案:A,B,C

  • 第9题：

    单选题
    资产评估途径是判断资产评估价值的（）
    A

    技术思路

    B

    技术手段

    C

    技术方法

    D

    技术标准


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    成本法是求取（）的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
    A

    估价对象在估价时点时

    B

    估价对象在交易时

    C

    估价对象在重新协议时

    D

    估价对象在建造前的


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    技术路线的错误主要是指估价报告撰写中的（）。比如说，不动产整体评估，只采用土地估价的技术路线或房屋估价的技术路线均是错误的，它应当采用不动产整体估价的技术路线或采用土地或房屋分别估价加和的技术路线。
    A

    方法运用错误

    B

    参数确定错误

    C

    技术思路错误

    D

    报告整体格式错误


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    估价技术路线是指导整个估价过程的技术思路。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（　　）

    A．估价方法选用恰当
    B．估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分
    C．计算公式和计算过程正确无误
    D．各种估价方法的测算结果一致

    答案：D
    解析：
    测算估价对象价值要做到估价方法选用恰当，估价基础数据和技术参数选取准确且有充分的依据或理由，计算公式和计算过程正确无误。

  • 第14题：

    应该在估价技术报告中说明的内容包括（　）。

    A、估价委托人
    B、估价对象的最高最佳利用分析
    C、估价方法适用性分析
    D、估价依据
    E、估价测算过程

    答案：B,C,E
    解析：
    本题考查的是估价报告的组成。选项AD属于估价结果报告中的内容。

  • 第15题：

    关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（　）。

    A、只有合法的房地产才能成为估价对象
    B、估价对象状况必须是实际状况
    C、以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象
    D、评估价值应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格

    答案：D
    解析：
    本题考查的是合法原则。选项A错误，遵循合法原则并不意味着只有合法的房地产才能成为估价对象，而是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产，就应将其作为那种状况的房地产来估价；选项B错误，依法判定的估价对象状况通常是估价对象的实际状况，但也可能不是实际状况，而是有关合同、招标文件等中约定的状况或者根据估价目的的需要设定的状况；选项C错误，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押；选项D正确，合法原则要求评估价值是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。

  • 第16题：

    成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    估价技术路线是指导整个估价过程的技术思路。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    估价技术报告应包括（）等。

    • A、估价测算过程
    • B、估价基本事项
    • C、估价结果确定
    • D、市场背景描述与分析
    • E、估价方法适用性分析

    正确答案:A,C,D,E

  • 第19题：

    估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和（）。

    • A、价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件
    • B、价值类型、估价对象分析、致委托人函
    • C、价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制
    • D、价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制

    正确答案:D

  • 第20题：

    单选题
    估价技术报告一般包括的内容有：介绍估价对象的区位、实物和权益状况、分析影响估价对象价值的各种因素、说明估价的思路和采用的方法及其理由、说明估价的测算过程，参数选择以及（）。
    A

    估价原则

    B

    估价方法

    C

    估价人员

    D

    估价结果及其确定的理由


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。
    A

    估价方法选用恰当

    B

    估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

    C

    计算公式和计算过程正确无误

    D

    各种估价方法的测算结果一致


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    房地产估价的基本方法中，（　　）是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值或价格的方法。
    A

    成本法

    B

    比较法

    C

    估价法

    D

    折旧法


    正确答案： A
    解析：
    房地产估价基本方法包括：①比较法；②成本法；③收益法。其中，成本法是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值或价格的方法。

  • 第23题：

    判断题
    估价技术路线是评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路，包括估价方法如何具体运用。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

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