价差法用于评估房地产价值增加额的一种情形，是测算（　）。A、余地价 B、减少地价 C、补地价 D、增加地价

题目
价差法用于评估房地产价值增加额的一种情形，是测算（　）。

A、余地价
B、减少地价
C、补地价
D、增加地价
相似考题

1.房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是（ ）。A．由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度B．以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度C．用市场法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度D．用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度

2.价差法用于评估房地产价值增加额的一种情形，是测算（　）。A.余地价 B.减少地价 C.补地价 D.增加地价

3.估价方法中，主要用于存量房交易税收估价和房地产税计税价格评估的是（　）。A.基准地价修正法 B.修复成本法 C.价差法 D.标准价调整法

4.对于可修复的房地产价值减损额，可用损失资本化法进行评估。（　）

参考答案和解析
答案：C
解析：
本题考查的是价差法。价差法用于评估房地产价值增加额的一种情形，是测算补地价。
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  • 第1题：

    主要用于评估房地产价值减损额或价值增加额的方法是（　）。

    A、修复成本法
    B、价差法
    C、损失资本化法
    D、长期趋势法

    答案：B
    解析：
    考点:价差法。价差法主要用于评估房地产价值减损额或价值增加额。

  • 第2题：

    开发完成后用于出售的房地产通常采用（　）测算开发完成后的房地产价值。

    A.比较法
    B.收益法
    C.成本法
    D.长期趋势法
    E.推测法

    答案：A,D
    解析：
    本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。在动态分析法中预测开发完成后的价值时，一般不宜将估价时的类似房地产的市场价格直接“平移”过来作为开发完成后的价值，通常是采用比较法并考虑类似房地产市场价格的未来变化趋势，或者采用比较法与长期趋势法相结合，即根据类似房地产过去和现在的市场价格及其未来可能的变化趋势来推测

  • 第3题：

    下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（　　）。

    A．房地产价值评估
    B．房屋登记
    C．房屋面积测算
    D．房地产居间

    答案：D
    解析：
    房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人为促成他人房地产交易而向委托人提供房地产居间、代理等专业服务并收取佣金的行为。

  • 第4题：

    下列选项中，属于市场法评估企业价值的步骤的是()。

    A.分析确定已经量化的对比指标之间的差异
    B.分析测算被评估资产预期收益持续的时间
    C.用折现率或资本化率将评估对象的未来预期收益折算成现值
    D.测算被评估资产的各项损耗或贬值额

    答案：A
    解析：
    市场法的基本步骤包括:①选择参照物;②在评估对象与参照物之间选择比较因素;③指标对比和量化差异;④分析确定已经量化的对比指标之间的差异;⑤综
    合分析确定评估结果。

  • 第5题：

    如果用成本法测算出的价值大大高于市场法测算出的价值，说明房地产市场不景气。（）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    市场比较法可用于（）。

    • A、直接评估土地的价格或价值
    • B、评估土地租金
    • C、评估房地产租金
    • D、以上均不适用

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    开发完成后用于出售的房地产通常采用（）测算开发完成后的房地产价值。

    • A、比较法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、长期趋势法
    • E、推测法

    正确答案:A,D

  • 第8题：

    市盈率倍数法主要适用于（）的评估。

    • A、房地产评估
    • B、无形资产评估
    • C、机器设备评估
    • D、企业价值评估

    正确答案:D

  • 第9题：

    判断题
    标准价调整法是一种批量估价方法，主要用于存量房交易税收估价和房地产税计税价值评估。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    市盈率倍数法主要适用于（）的评估。
    A

    房地产评估

    B

    无形资产评估

    C

    机器设备评估

    D

    企业价值评估


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    假设开发法不仅适用于评估可供开发建设的土地价值，而且适用于评估所有具有开发或再开发潜力的房地产价值。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    关于收益法，下列说法正确的是（）。
    A

    适用于评估收益性房地产

    B

    受限于被估计房地产本身现在是否有收益

    C

    农地的估价可以采用收益法

    D

    收益法求得的价值称为积算价格

    E

    采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和


    正确答案： A,B
    解析： 收益法适用于评估收益性房地产--有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。B项，收益法要评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。D项，成本法求得的价值称为积算价格。

  • 第13题：

    主要用于评估不可修复的房地产价值减损额的估价方法是（　）。

    A、损失资本化法
    B、修复成本法
    C、标准价调整法
    D、基准地价修正法

    答案：A
    解析：
    考点:损失资本化法。损失资本化法主要用于评估不可修复的房地产价值减损额。

  • 第14题：

    (2012真题) 下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

    A.房地产价值评估
    B.房屋登记
    C.房屋面积测算
    D.房地产居间

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人为促成他人房地产交易而向委托人提供房地产居间、代理等专业服务并收取佣金的行为。选项A属于评估，选项B、C不属于中介活动。

  • 第15题：

    下列关于市场法适用范围与局限的说法中，正确的有（　）。

    A.市场法通常被用于评估具有活跃公开市场且具有可比成交案例的资产
    B.市场法被用于评估整体资产价值时，通常是用来评估企业价值
    C.市场法是相对来说具有客观性的方法，也比较容易被交易双方所理解和接受
    D.市场法仅被用于包括设备和房地产在内的单项资产的评估
    E.如果不存在资产的成本和效用以及市场对其价值的认知严重偏离的情形下，市场法通常是资产评估

    答案：A,B,C,E
    解析：
    在经济较为发达、市场认知较为稳定的国家，市场法是运用较为广泛的方法。它不仅仅被用于包括设备和房地产在内的单项资产的评估，还被用于企业整体资产评估中。所以选项D的说法不正确。

  • 第16题：

    下列关于市场法的说法中，正确的有（）。

    A.市场法通常被用于评估具有活跃公开市场且具有可比成交案例的资产
    B.市场法被用于评估整体资产价值时，通常是用来评估企业价值。其中，最常用的是价值比率法
    C.市场法是相对来说具有客观性的方法，也比较容易被交易双方所理解和接受
    D.市场法仅被用于包括设备和房地产在内的单项资产的评估
    E.如果不存在资产的成本和效用以及市场对其价值的认知严重偏离的情形下，市场法通常是资产评估三种方法中较为有效.可理解.客观的方法

    答案：A,B,C,E
    解析：
    在经济较为发达.市场认知较为稳定的国家，市场法是运用较为广泛的方法。它不仅仅被用于包括设备和房地产在内的单项资产的评估，还被用于企业整体资产评估中。所以选项D的说法不正确。

  • 第17题：

    在房地产市场出现泡沫时，用市场法测算出的价值会高于收益法测算出的价值。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    假设开发法不仅适用于评估可供开发建设的土地价值，而且适用于评估所有具有开发或再开发潜力的房地产价值。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    关于收益法，下列说法正确的是（）。

    • A、适用于评估收益性房地产
    • B、受限于被估计房地产本身现在是否有收益
    • C、农地的估价可以采用收益法
    • D、收益法求得的价值称为积算价格
    • E、采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    正确答案:A,C,E

  • 第20题：

    判断题
    如果用成本法测算出的价值大大高于市场法测算出的价值，说明房地产市场不景气。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    对于可修复的房地产价值减损额，可用损失资本化法进行评估。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    开发完成后用于出售的房地产通常采用（）测算开发完成后的房地产价值。
    A

    比较法

    B

    收益法

    C

    成本法

    D

    长期趋势法

    E

    推测法


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    在房地产市场出现泡沫时，用市场法测算出的价值会高于收益法测算出的价值。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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